Die Versteigerung einer Immobilie ist für Eigentümer der letzte Ausweg — und für Käufer eine der wenigen Möglichkeiten, deutlich unter Verkehrswert zu erwerben. In Deutschland werden jährlich rund 12.000 bis 14.000 Objekte zwangsversteigert, mit durchschnittlichen Abschlägen von 20–30 % auf den Verkehrswert. Doch zwischen Zwangsversteigerung nach § 15 ZVG und Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG […]
Als Eigentümer haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um Ihr Haus oder die Wohnung zu verkaufen. Der Privatverkauf ist durchaus möglich, erzeugt in den meisten Fällen aber hohe und anfänglich gar nicht bekannte Kosten. Dabei klingt es ganz einfach. Sie nutzen eine Wohnungsbörse, tragen Ihr Angebot ein und verwenden Bilder, um Ihre Beschreibung zu untermauern und Interessenten […]
Die Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG ist einer der unterschätztesten Stolpersteine beim Verkauf von Eigentumswohnungen — und kann den geplanten Exit eines Investors um Wochen oder Monate verzögern. Sie verpflichtet den verkaufenden Wohnungseigentümer, vor dem Vollzug des Verkaufs die Zustimmung des Verwalters, der Eigentümergemeinschaft oder eines Dritten einzuholen. Was auf dem Papier wie eine Formalie […]
Lüften (Definition, Bedeutung) – Regelmäßiges, an die Jahreszeit angepasstes Lüften kann der Entstehung von Schimmel vorbeugen und für ein gutes Innenraumklima sorgen. Die Uneinigkeit über das regelmäßige Heizen und Lüften des Mieters ist häufig der Grund für Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Verbraucherorganisationen und Vermieterverbände bieten Informationen zu diesem Thema. Lüften im Überblick: Gesunde Luft […]
Die Entscheidung zum Wohnungskauf ist getroffen. Sie haben lange überlegt, ob es ein Eigenheim auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt sein soll. Anschließend haben Sie berechnet, wie viel Geld Sie in den Wohnungskauf investieren können und welche Gesamtkosten inklusive Finanzierungszinsen und Kaufnebenkosten entstehen. Natürlich wissen Sie auch konkret, wie viel Zimmer, welche […]
Carport – Ein überdachter Unterstand für Fahrzeuge, der mit Seitenwänden ausgestattet sein kann. Es sind in der Regel keine verschließbaren Türen vorhanden, wie es bei einer Garage der Fall ist. Die Überdachung sorgt dafür, dass das Auto vor Umgebungsbedingungen wie Schnee geschützt wird. Carport im Überblick: Offene Garage für Ihr Auto Überdachter Unterstand für Fahrzeuge […]
Als Mieter ist eine Fehlentscheidung zwar ärgerlich, wird aber nicht zum finanziellen Fiasko und Albtraum. Passt die bezogene Wohnung nicht zu Ihren Bedürfnissen, können Sie sich problemlos neu orientieren und umziehen. Beim Wohnungskauf treffen Sie eine Entscheidung, die mit hohem finanziellen Aufwand verbunden und für die meisten Käufer eine Lebensentscheidung ist. Ehe Sie sich näher […]
Der Lastenwechsel ist einer der wichtigsten — und gleichzeitig am häufigsten unterschätzten — Zeitpunkte beim Immobilienkauf. Mit ihm gehen sämtliche laufenden Kosten, Steuern, Versicherungsprämien und vertraglichen Verpflichtungen vom Verkäufer auf den Käufer über. Wer hier unsauber arbeitet, zahlt im schlimmsten Fall mehrere Tausend Euro doppelt oder bleibt auf Forderungen sitzen, die eigentlich der Voreigentümer schuldet. […]
Löschungsbewilligung (Definition, Bedeutung) – Bevor ein im Grundbuch eingetragenes Recht entfernt werden kann, muss die Person, der dieses Recht zusteht, eine Löschungsbewilligung erteilen. Diese Löschungsbewilligung kann von dem Verkäufer oder dem beauftragten Notar eingeholt werden, wenn der dritten Person zustehende Anspruch beglichen wurde. Löschungsbewilligung im Überblick: Nach beglichenem Anspruch einer Person auf ein Recht Ein […]
Die Baubranche erfreut sich schon seit Jahren an der guten Konjunktur, und so gibt es überall in Hessen und Rheinland-Pfalz Bauprojekte, die zielgerichtet umgesetzt werden, um neuen Wohnraum zu schaffen. Unterschieden werden Neubauten, die von einem Bauherren zum Zwecke der Eigennutzung in Auftrag gegeben werden, und solche, die von einem Bauträger geplant und nach der […]
Lastenfrei (Definition, Bedeutung) – Ein Verkäufer einer Immobilie ist dazu verpflichtet, dem Käufer die Immobilie lastenfrei zu übergeben. Lastenfrei bedeutet, dass im Grundbuch keine Rechte Dritter an dieser Immobilie eingetragen sein dürfen. Wenn dennoch Rechte Dritter im Grundbuch gelistet sind, muss besprochen werden, welche gelöscht werden sollen und welche an den Käufer übergehen. Der Notar […]
Lärm (Definition, Bedeutung) – Es gibt geregelte Ruhezeiten am Tag. Das sind zum einen die Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr und zum anderen die Mittagsruhe von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr. In diesen Ruhezeiten ist jeglicher Lärm verboten. Die Lärmrichtwerte der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm besagen, dass die Geräuschübertragung in Wohngegenden […]
