Die Erbschaftssteuer wurde bereits 1906 im Deutschen Reich eingeführt und hat sich seither in einigen Punkten verändert, bleibt jedoch in ihrer Grundidee gleich: Der Erbfall wird als Vermögenszuwachs betrachtet und muss wie jedes andere Einkommen versteuert werden. Diese Regelung hat sich besonders durch die Gleichstellung von Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnerschaften weiterentwickelt. Zurück zur Übersicht: Erbe. […]
Familienstiftung gründen — wer Immobilienvermögen langfristig aufbauen, steueroptimiert vermieten und sauber an die nächste Generation übertragen will, kommt an dieser Rechtsform kaum vorbei. Mieteinnahmen mit nur 15,825 % Körperschaftssteuer (inkl. Solidaritätszuschlag), steuerfreier Veräußerungsgewinn nach Spekulationsfrist, Schutz vor Pflichtteilsansprüchen und Gläubigern — die Familienstiftung ist das Werkzeug, mit dem alte Industriellenfamilien und moderne Immobilieninvestoren ihr Vermögen […]
Eine Familienstiftung ist eines der mächtigsten Werkzeuge zur langfristigen Sicherung von Immobilienvermögen – aber auch eines der am häufigsten missverstandenen. Sie kombiniert eine Körperschaftsteuer von nur 15 %, Schutz vor Gläubigern und eine generationenübergreifende Vermögensbindung. Gleichzeitig zahlen Sie alle 30 Jahre Erbersatzsteuer und müssen die Schenkungsteuer bei Gründung kalkulieren. Dieser Ratgeber zeigt mit konkreten Zahlen, […]
Wohnung verkaufen mit Wohnrecht — der Verkauf der eigenen Immobilie unter Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechts ist eines der mächtigsten Instrumente der vorweggenommenen Erbfolge. Richtig strukturiert spart eine Familie damit sechsstellige Beträge an Schenkung- und Erbschaftsteuer, während der Verkäufer seinen Lebensabend in den eigenen vier Wänden verbringt. Falsch strukturiert entstehen Streit über Instandhaltungskosten, ungeplante Steuerlasten und […]
Wohnung verkaufen nach Erbe — wer eine Eigentumswohnung erbt, steht oft vor einer komplexen Mischung aus Trauer, Bürokratie und finanziellen Entscheidungen. Erbschein, Grundbuchberichtigung, Erbschaftssteuer, Spekulationsfrist und ein realistischer Verkaufspreis greifen ineinander — Fehler an der falschen Stelle kosten schnell fünfstellige Beträge. Hier finden Sie den kompletten Ablauf, alle Steuersätze und Freibeträge, konkrete Rechenbeispiele und die […]
Steuern sind für Immobilien-Investoren der größte Hebel beim Vermögensaufbau — größer als Lage, größer als Rendite, größer als Finanzierung. Wer 42 % Spitzensteuersatz zahlt und es schafft, über die richtige Struktur (Holding, Stiftung, Spekulationsfrist, AfA) auf 15 % oder 0 % zu kommen, verdoppelt langfristig sein Netto-Vermögen — bei identischem Bruttoertrag. Auf dieser Seite findest […]
Bislang ging man bei Erbschaften in Deutschland von bis zu 300 Milliarden Euro aus (wie der Spiegel berichtet). Dabei steigt das Erbe und das Volumen, wie Sie auch später in den Statistiken sehen. Laut DIW-Studie hält die Tendenz an und es wird noch deutlich mehr Vermögen in Deutschland vererbt oder verschenkt werden, ganze 400 Milliarden. […]
Vorerbe und Nacherbe — wer absolut sicher gehen will, dass sein Vermögen, insbesondere Immobilien, innerhalb eines klar definierten Familienkreises bleibt, regelt das per Testament über die Konstruktion „Vor- und Nacherbschaft“. Gerade beim Vererben von Immobilien bietet dieses Modell entscheidende Vorteile — birgt aber auch erhebliche Stolperfallen: doppelte Erbschaftssteuer, Verfügungsbeschränkungen, Nacherbenvermerk im Grundbuch. Was Sie als […]
Gesetzliche Erbfolge, Erbengemeinschaft – Nach einem Todesfall stellt sich häufig die Frage, wie das Erbe auseinandergesetzt werden soll. Wie Sie eine geerbtes Haus verkaufen und was dabei steuerlich zu beachten ist. Hat der Verstorbene ein Testament hinterlassen, ist die Regelung meist klar und wird nach dem letzten Willen des Erblassers ausgeführt. Wird jedoch nach der […]
Wer eine Immobilie erbt, steht selten nur vor einer emotionalen Aufgabe — sondern vor einer Steuerrechnung, die über sechsstellig werden kann. Die Erbschaftssteuer entscheidet, ob das Familienheim gehalten oder verkauft werden muss, ob Liquidität reicht oder ein Notverkauf droht. Wir zeigen Ihnen die Freibeträge, Steuerklassen und legalen Hebel, mit denen Sie die Last drastisch senken […]
