Die Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) ist die zwingende Voraussetzung, um in Deutschland gewerblich Immobilien zu vermitteln. Wer ohne diese Erlaubnis Vertragsabschlüsse über Grundstücke, Wohn- oder Gewerberäume nachweist oder vermittelt, riskiert Bußgelder bis 5.000 Euro, Provisionsverlust und im Wiederholungsfall die Einstufung als Schwarzarbeit. Für Investoren ist das Thema aus zwei Perspektiven relevant: erstens als […]
Der Besitzübergang beim Kaufvertrag an den Käufer ist einer der zentralsten — und gleichzeitig am häufigsten missverstandenen — Momente jeder Immobilientransaktion. Ab diesem genau definierten Stichtag trägt der Käufer alle Nutzen, Lasten und Gefahren der Immobilie: Mieteinnahmen fließen ihm zu, Grundsteuer und Versicherungsprämien gehen auf ihn über, und sollte das Dach am nächsten Tag durch […]
Der Maklervertrag ist für viele Kaufinteressenten der erste verbindliche Schritt im Immobilienprozess — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Wer per E-Mail, Telefon oder über ein Online-Exposé einen Makler beauftragt, schließt rechtlich gesehen einen Fernabsatzvertrag und hat damit ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen nach §§ 312g, 355 BGB. Wird die Widerrufsbelehrung jedoch fehlerhaft oder […]
