Was ist das Hausgeld bei einer Eigentumswohnung?

Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag an die WEG und deckt Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Reinigung und die Instandhaltungsrücklage. Als Richtwert gelten 2,50 bis 4,00 € pro m² Wohnfläche pro Monat.

Ist das Hausgeld steuerlich absetzbar?

Für vermietete ETW ist das Hausgeld als Werbungskosten absetzbar (ohne Rücklage). Eigennutzer können nur haushaltsnahe Dienstleistungen über §35a EStG geltend machen.

Was sollte ich beim Hausgeld vor dem Kauf prüfen?

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung der letzten 2–3 Jahre, WEG-Protokolle und den Rücklagenstand. Eine leere Rücklage bei altem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Hausgeld: Kosten, Berechnung & steuerlich absetzen

Was ist das Hausgeld?

Das Hausgeld ist der monatliche Betrag, den Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlen. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums – also alles, was das gesamte Gebäude betrifft. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das Hausgeld ein entscheidender Kostenfaktor, der oft unterschätzt wird: Es kommt monatlich on top zur Kreditrate.

Was ist im Hausgeld enthalten?

Position	Beschreibung	Anteil (ca.)
Hausverwaltung	Vergütung der professionellen WEG-Verwaltung	15–20 %
Gebäudeversicherung	Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel	10–15 %
Instandhaltungsrücklage	Pflichtreserve für zukünftige Reparaturen (§ 19 WEG)	20–30 %
Hausmeister / Reinigung	Treppenhausreinigung, Gartenpflege	10–15 %
Allgemeinstrom	Treppenhaus, Tiefgarage, Außenanlage	5–8 %
Heizungskosten (Grundanteil)	Zentralheizung – Grundkostenanteil	10–20 %
Müllentsorgung	Gemeinschaftliche Müllbehälter	3–5 %
Aufzugswartung	Wenn Lift vorhanden: Wartung + TÜV	5–8 %

Lukinski's

Was ist NICHT im Hausgeld enthalten?

Eigener Strom- und Gasanschluss
Internet, Telefon, TV (außer gemeinschaftlichem Kabelvertrag)
Reparaturen innerhalb der eigenen Wohnung
Grundsteuer (wird direkt ans Finanzamt gezahlt)

Wie hoch ist das Hausgeld?

Als Faustregel gilt: 2,50 bis 4,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche pro Monat.

Wohnungsgröße	Hausgeld niedrig (2,50 €/m²)	Hausgeld hoch (4,00 €/m²)
50 m²	125 €/Monat	200 €/Monat
75 m²	188 €/Monat	300 €/Monat
100 m²	250 €/Monat	400 €/Monat
120 m²	300 €/Monat	480 €/Monat

Neubauten mit Aufzug und Tiefgarage liegen oft bei 4–5 €/m². Ältere sanierte Bestände zwischen 2–3 €/m².

Instandhaltungsrücklage: Was steckt dahinter?

Die Instandhaltungsrücklage ist ein Teil des Hausgeldes, wird aber auf einem separaten WEG-Konto geführt. Sie gehört der WEG – nicht dem Eigentümer. Beim Verkauf bleibt sie im Topf, Sie bekommen nichts ausgezahlt.

Warnsignal: Eine leere Rücklage bei einem älteren Gebäude bedeutet: Sonderumlagen kommen. Prüfen Sie den Rücklagenstand vor dem Kauf.

Hausgeld steuerlich absetzen

Vermietung: Das Hausgeld ist als Werbungskosten absetzbar – soweit umlagefähige Betriebskosten betroffen sind. Instandhaltungsrücklage erst bei tatsächlichem Verbrauch.
Eigennutzung: Nur der Anteil für haushaltsnahe Dienstleistungen (Reinigung, Gartenpflege) via § 35a EStG: 20 % der Lohnkosten, max. 4.000 €/Jahr.

Was beim Kauf prüfen?

Wirtschaftsplan des laufenden Jahres
Jahresabrechnungen der letzten 2–3 Jahre (Nachzahlungen!)
WEG-Protokolle (beschlossene Maßnahmen, Sonderumlagen)
Stand der Instandhaltungsrücklage
Zahlungsrückstände anderer Eigentümer

Hausgeld vs. Nebenkosten für Mieter

Als vermietender Eigentümer können Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten (§ 2 BetrKV) auf den Mieter umlegen – das sind ca. 60–70 % des Hausgeldes. Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage tragen Sie als Eigentümer selbst.