Sie haben von Alex Fischer und seiner Masterclass gehört und fragen sich, ob der Masterkurs „Immobilien Investor“ sein Geld wert ist? Hier finden Sie eine kritische, vollständige Analyse: alle Module, konkrete Lerninhalte, ein durchgerechnetes Renditebeispiel, Zielgruppen-Check, FAQ, Alternativen und meine ehrliche Bewertung in fünf Kategorien. Ziel: Sie sollen nach dem Lesen wissen, ob der Kurs zu Ihrer Lebenssituation passt — oder eben nicht.
Der Masterkurs richtet sich an Einsteiger und Fortgeschrittene, die mit Renditeimmobilien systematisch Vermögen aufbauen möchten. Im Zentrum stehen die drei klassischen Hebel: Cash-Flow aus Miete, Wertsteigerung und steuerliche Optimierung. Anders als reine Theorie-Bücher kombiniert der Kurs Mindset-Module mit Rechenbeispielen, Steuerstrategien und Verhandlungs-Know-how.
Format, Dauer und Zugang auf einen Blick
Merkmal
Details
Format
Online-Kurs, abrufbar im Mitgliederbereich
Module
Mehrere Hauptmodule mit Video-Lektionen, Arbeitsblättern und Rechentools
Lerntempo
Selbstbestimmt, jederzeit pausierbar
Zielgruppe
Einsteiger bis Fortgeschrittene mit Investitionsabsicht
Voraussetzung
Bonität für Finanzierung, Eigenkapital ab ca. 10–20 % des Kaufpreises
Zertifikat
Teilnahmebestätigung, kein staatlich anerkannter Abschluss
Sprache
Deutsch
Hinweis: Konkrete Preise, Aktionen und Bonusmaterial ändern sich. Aktuelle Konditionen prüfen Sie direkt beim Anbieter.
Für wen ist der Kurs geeignet — und für wen nicht?
Damit Sie sich nicht durch eine generische Zielgruppen-Floskel klicken müssen, hier eine ehrliche Einordnung:
Geeignet für: Angestellte mit gutem Einkommen (ab ca. 50.000 € brutto p.a.), Selbständige mit Bonität, Eigenheim-Besitzer ohne Investment-Erfahrung, Personen mit 20.000–100.000 € Eigenkapital, die ihre Rentenlücke schließen wollen.
Bedingt geeignet für: Berufseinsteiger ohne Eigenkapital, Personen mit Schufa-Eintrag, Anleger die ausschließlich passiv ohne jeden Lernaufwand investieren möchten.
Nicht geeignet für: Reine Aktien-Trader auf der Suche nach kurzfristigen Gewinnen, Spekulanten die Flipping-Strategien in Großstädten suchen (wird nur am Rande behandelt), Investoren mit Fokus auf Auslandsimmobilien.
Typische Probleme, die der Kurs adressiert
Mangelndes Verständnis für steuerliche Hebel wie AfA, §35a EStG oder Spekulationsfrist
Unkenntnis der Risiken: Mietausfall, Klumpenrisiko, Zinsänderungsrisiko
Schwierigkeiten bei der Berechnung von Brutto-/Netto-Mietrendite und Cash-Flow
Fehlende Strategie zwischen Buy-and-Hold, Renovierung-und-Halten oder Flipping
Unsicherheit bei der Bewertung: Was ist ein fairer Kaufpreis je m²?
Probleme mit Mietern, Mieterhöhungen und gesetzlichen Kündigungsfristen
Unklarheit über Finanzierungsstrukturen: Annuitätendarlehen, Volltilger, KfW
Mangelnde Kenntnis steuerlicher Optimierungswege wie Familienpool oder vermögensverwaltende GmbH
Lerninhalte: Module und Themen im Detail
Die folgende Übersicht gruppiert die Themen logisch nach Modul-Block, damit Sie erkennen, was Sie an welchem Punkt der Lernkurve erwartet.
Modulblock 1 — Mindset und Insider-Gesetze
Thema
Das lernen Sie
Grundlegende Insidergesetze für wirtschaftlichen Erfolg
Den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg in Investment und Karriere — und warum 90 % der Anleger an mentalen Hürden scheitern.
Der Unterschied zwischen ANsparen und ABsparen
Wie Sie Rücklagen bilden und den „Hebel der Bank“ nutzen, um schneller Vermögen aufzubauen statt jahrzehntelang zu sparen.
Die Falle beim Eigennutz
Warum die selbstgenutzte Immobilie für viele zur finanziellen Falle wird und wann Mieten + Investieren rechnerisch besser ist.
Modulblock 2 — Immobilie vs. andere Anlageformen
Thema
Das lernen Sie
Der Unterschied in Immobilieninvestitionen
Warum Immobilien dank Fremdkapitalhebel andere Anlageformen schlagen können.
Die Immobilienbilanz
Wie Sie Aktiva und Passiva einer Immobilie korrekt darstellen und Bankgespräche professionell führen.
Selbst abzahlende Rentenversicherung
Welcher Cash-Flow nach Tilgungsende realistisch ist, abzüglich Instandhaltungsrücklage und Steuern.
Vergleich: private Rente vs. Immobilienrente
Rechenbeispiel mit identischer Sparrate — und wie sich beide nach 25 Jahren unterscheiden.
Vergleich übliche Sparformen mit Immobilien
Wann Immobilien trotz höherer Komplexität renditestärker sind als ETFs, Tagesgeld oder Lebensversicherung.
Modulblock 3 — Inflation, Geldentwertung, Schutz
Thema
Das lernen Sie
Fahrlässiges Halbwissen zur Inflation
Wie Inflation auf Sparbuch, Lebensversicherung und Immobilie unterschiedlich wirkt.
Die Geldentwertung und ihre Folgen
Wer von Geldentwertung profitiert (Schuldner) und wer verliert (Sparer).
Inflationsschutz und Profit machen
Wie Sie nicht nur schützen, sondern aktiv von Inflation profitieren — Stichwort reale Tilgung.
Versicherung gegen Inflation und Währungscrash
Welche Asset-Klassen Crash-resistent sind und wie eine breite Streuung aussieht.
Auswirkung der Inflation auf Geldwerte
Inflations- und Wertsteigerungstabelle als praktisches Rechentool.
Konkretes Rechenbeispiel: Was lernen Sie anzuwenden?
Damit der Nutzen greifbar wird — hier ein typisches Szenario, wie es im Kurs durchgerechnet wird:
Szenario: Eigentumswohnung als Renditeobjekt
Position
Wert
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10 %)
22.000 €
Gesamtinvestition
242.000 €
Eigenkapital (Nebenkosten + Puffer)
30.000 €
Darlehen
212.000 €
Kaltmiete monatlich
820 €
Brutto-Mietrendite
ca. 4,47 %
Annuität (3,8 % Zins, 2 % Tilgung)
ca. 1.025 €/Monat
Hausgeld (nicht umlagefähig + Rücklage)
ca. 90 €/Monat
Cash-Flow vor Steuer
ca. -295 €/Monat
Steuerersparnis durch AfA + Zinsen (40 % Grenzsteuer)
ca. +210 €/Monat
Cash-Flow nach Steuer
ca. -85 €/Monat
Das Beispiel zeigt: Eine Immobilie kann auch bei leicht negativem Cash-Flow sinnvoll sein, wenn Tilgung als Zwangssparrate plus Wertsteigerung plus Steuereffekt die Rendite tragen. Genau diese Art Rechnung lernen Sie im Kurs eigenständig durchzuführen — auch für andere Szenarien wie Mehrfamilienhaus oder Denkmal-AfA.
Drei Kerninhalte vertieft
Steuerliche Aspekte: Was im Kurs konkret behandelt wird
Steuern sind für Vermieter der entscheidende Renditehebel. Der Kurs deckt unter anderem ab:
Lineare AfA auf Altbauten (typisch 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil über 50 Jahre)
Erhöhte AfA bei Denkmalimmobilien und Sanierungsgebieten (§7h, §7i EStG)
Spekulationsfrist von 10 Jahren bei Privatverkäufen
