Haus verkaufen in Villingen-Schwenningen – Worauf Sie beim Hausverkauf achten sollten

Engagiert man einen Makler oder sollte ich den Verkauf des Hauses oder Reihenhauses auch privat planen? Bei uns finden Sie Antworten für die wichtigsten Fragen über den Verkauf einer Immobilie.

Wertberechnung von Eigenheim und Wohnung: Der allererster Termin mit Ihrem Makler

Der erste Schritt ist den höchsten Preis zu erzielenfür antiques Fachwerkhaus oder modernes Friesenhaus . Erwerben Sie sich hier all das notwendige Wissen im Verkauf von ImmobilienKenntnisse über die eigene Region, sollten Sie sich selbst Zeit sparen wollen, benachrichtigen Sie uns. Bei einer Preiskalkulation von Obejekten wird das zwingend zu berücksichtigende Wissen im Verkauf von Immobilien, das Recherchieren von Immobilienpreisen und Ihnen bei der Findung des Preises helfen und sollten Sie aber keine Lust auf all die Strapazen haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Als nächstes folgt: Papiere für den anstehenden Hausverkauf zur Verfügung stellenGrundrisse und alte Pläne der Architektur.Unzählige Angebote und auch Prognosen sind wichtige Unterlagen, die Sie definitiv für den neuen Eigentümer benötigen werden. Helle Fotos heben den Verkaufswert Ihres Hauses. Ganz einfach, damit so können sich Käufer einen viel besseren Bild machen, spart Zeit. Die, Ihre bearbeiteten Bilder sollten eine gute Auflösung haben zum Beispiel 1700 x 1350 Pixel sowie das Haus oder Stadtvilla in Villingen-Schwenningen aus überlegten Perspektiven präsentieren.

Hausverkauf mit Makler

Sie müssen einen Marktwert für die zu vermittelnde Immobilie oder Eigentumswohnung festsetzen

Zur Einschätzung eines Verkaufspreises sind verschiedene Informationen nötig so wie beispielhaft Nähe zu Kaufhäusern, Verkehrsanbindung, Bauqualität, Lage des Objekts aber auch Zustand und Ausstattung eines Hauses. Wichtig ist nicht, wie viel Sie damals investiert hatten. Oder über die Jahre an Geld und Arbeit beglichen haben. Nachfrage und Angebot an Immobilien auf dem momentanen Immobilienmarkt dominieren den zu erwartenden Wert den der Interessent bezahlen wird. Angebot und Nachfrage an Häusern auf dem momentanen Hausmarkt regulieren den Preis Sie sind sich über den Wert der Immobilie nicht sicher? Für Menschen, die mit Verkauf von Immobilien im täglichen Leben ziemlich wenig machen, wird es unter Umständen umständlich, den Marktwert realistisch einzuschätzen.

Erstellung des Exposés für Interessenten

Es erinnert einen an die eigene Immobiliensuche, schon beim Überlesen der Objektbeschreibung bestätigt sich für den großteil Kaufinteressenten, ob man dem Exposé wohlgesonnen ist, Fotogalerien sehen und mehr Details erfahren will oder nicht. Wie überall ist es auch bei Häusern, hier zählt unser erster Blick. Es lohnt sich, Zeit in ein sehr aussagekräftiges Inserat zu stecken im Verkauf, mit allen Details kennen Sie als Inhaber vielleicht sogar früherer Bewohner, am besten aus. Achten Sie darum immer darauf, dass alle Extras im aufgeführt sind, beispielsweise sonniger Wintergarten, Garten und Garage oder Carport, etc. Die größten Chancen für einen erfolgreichen Verkauf garantieren die viel für die Wohnungssuche verwendeten Portal für Häuser und Eigentumswohnungen und natürlich auch die zuverlässige örtliche Presse. Und dann abwarten.

Haus in Villingen-Schwenningen

In Ihrem nächsten Punkt auf Ihrer Aufgabenliste handelt es sich um: Entgegennehmen von Nachfragen via Plattformen, Telefon aber auch E-Mail.Dann kommen Ihre allerersten Rückfragen. Hatten Sie für die Vermittlung einen Immobilienmakler beauftragt nimmt er oder sie all die Anfragen für Sie entgegen und nur dann wenn noch weitere Rückmeldungen von Interessenten eingehen, meldet er oder sie sich zurück.

Vereinbarung der Termine zur Besichtigung. Jetzt wird es immer aufregender, ihr Makler vereinbart dann jeden Morgen Termine für eine Hausbesichtigung mit Personen, die eine Begehung ausgemacht haben, er übernimmt jeden Termin ohne Sie. Natürlich dürfen Inhaber auch mit dabei sein, sorgen Sie stets auch darum, dass Besucher Ihr Haus im besten Zustand vorfinden.

Beim nächsten Punkt auf der Liste geht es um: Noch vor einen Kaufvertrag: Absicherung der Finanzen durch Prüfung der Kaufkraft des Interessenten.Ihr potenzieller Interessent will nach einem Besichtigungstermin zuschlagen und es sofort kaufen? Ihr Immobilienmakler holt jetzt Auskünfte zur finanziellen Lage ein um zu checken, ob sich der Käufer das Haus überhaupt leisten könnte, so verdutzen Sie später keine Zahlungsausfälle.

Darauf folgt: Nach Änderungen an dem Vertragsentwurf: Immobilienkaufvertrag gemeinsam mit dem Notar gegenzeichnen.Ihr Makler leitet die Verhandlungen mit Ihrem vermeintlichen neuen Eigentümer und vereinbart auch alle Formalitäten des Vertrags. Ihren notariellen Vertrag formuliert und bereitet Ihr Spezialist in Zusammenarbeit mit dem Notarbüro in einem Entwurf vor. Für eine Beglaubigung ist ein Termin beim Notar Standard, welche Vorteile Sie auch hatten, ob nicht gebrauchte Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in zentraler Lage, das von Ihnen gesteckte Hauptziel ist näher als Sie denken würden, bei ihm unterzeichnen Sie und der Käufer den Kaufvertrag. Glückwunsch, denn mit Ihrer Unterschrift und der des Käufers ist die Immobilie wirklich beglaubigt gewechselt.

Als nächstes kommt auf Ihrer Liste mit diesem Thema: Überweisung vom Kaufpreis an Sie als Besitzer nach Grundbucheintrag (die sog. Auflassungsvormerkung).Der bereits tätige Notar trägt dann den Grundbuch Eintrag ein und die sogenannte Auflassungsvormerkung. Das Papier hat das Ziel häufigere Veräußerung ohne konkreten Betrug schwieriger zu machen. Der Notar teilt dem Käufer mit, sofort wenn er den Verkaufspreis an Sie überweisen kann. Danach sollten Sie Ihr Konto auf den Eingang des Zahlungsbetrags checken.

Zahlung von Notartermin und Makler Rechnung

Ihre Villingen-Schwenningener Immobilie wurde verkauft, nun steht noch der Überweisungsbetrag für beauftragten Makler und den Notar aus. Ihre Zahlung für Makler- und Notarkosten sollten vom Verkäufer direkt anschließend zum Notartermin raus senden.

In Villingen-Schwenningen (Baden-Württemberg) leben und arbeiten 84 070 Einwohner und mögliche Hauskäufer. Darauf kommt: Transfer der Grunderwerbssteuer.Beim Verkauf eines Hauses kann Kapitalertragsteuer veranschlagt werden und zwar immer dann, wenn ein Privatverkauf und der Verkauf des Hauses unterhalb von zehn Jahren stattfindet. Darauf kommen dann eventuell noch der allgemein erhobene Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer, allerdings gibt es auch noch einige Ausnahmen. Beispielhaft, wenn Sie als Inhaber mehr als 3 Jahre]36 Monate lang wirklich selbst in Ihrem Haus wohnten und nie vermietet haben. Wer allerdings mehr als 36 Monate selbst in dem Haus wohnte und hier nicht als vermietender Eigentümer agierte, der braucht keine Steuer für seinen Gewinn zu entrichten.

Neubaubedarf, Wohnungsmarkt und Immobilien

Trends von Immobilienbesitz bis Finanzierungs- und Immobilienmarkt. In Villingen-Schwenningen leben und arbeiten derzeit 0,08 Mio. Einwohner, auf einer Fläche von 165,5 Quadratkilometern. Circa wohnen 508 Menschen auf jedem Quadratkilometer, damit wird Wohnraum selbstredend knapp, insgesamt leben in Villingen-Schwenningen 0,1 % der deutschen Einwohner.

Wohnungsmarkt und Neubaubedarf heute: Entwicklung und Studien

Wie man in der Arbeiten des Bundesamts für Statistik sieht, wohnen 32.653 Personen im eigenen Hauses oder Reihenhauses. 5.170 sind stolze Besitzer einer Eigentumswohnung und ganze 40.698 mietende Bürger, laut LBS Research sollten in den verschiedenen Immobilien 49.601 verheiratete Menschen wohnen und hinzu kommen 34.469 sind Singles. Das Pensum an neuen Häusern aber auch Wohnungen hat sich erhöht. Wie hoch sehen neue Studien die Kosten für Investitionen? In den nächsten 12 Jahren gehen die Hälfte der aktuellen Studien von 30.571 neuen Wohnungen aus, immerhin ein gutes Drittel von 25.476, nur 17% kommen auf einen Bedarf von 35.666 neugebauten Wohnungen, aktuell werden statistisch nur 235 neue Einheiten in Villingen-Schwenningen gebaut. Deshalb investiert man in Villingen-Schwenningen ganze 3,3 Milliarden Euro im Jahr.

Eigentümer und Mieter leben äußerst gern in ihrer Nachbarschaft

Dabei sind alle Einwohner in Villingen-Schwenningen insgesamt ziemlich zufriedenin ihrer Nachbarschaft. Von allen Immobilieninhabern sind es 69.299 zufriedene Menschen, welche ihr Wohnumfeld schätzen, gegen nur 14.771 nicht glückliche, ganze 54.528 mehr, das gleiche positive Bild findet sich auch bei den Mietern, mit 61.808 zufriedenen Menschen. Haben Sie schon gewusst? Die große Menge der Villingen-Schwenningener lebt in Einfamilienhäusern, in keiner Wohnung, total sind es 44.024 Villingen-Schwenningener, eindeutig mehr als in Mehrfamilienhäusern, hier leben 26.124 beziehungsweise 13.038 Personen in Häusern für zwei Parteien.

Die regionale Entwicklung von Villingen-Schwenningen heute und in den kommenden Jahren

Villingen-Schwenningen hat statistisch eine hohe Zahl noch sehr junger Einwohner, z.B. 664 Säuglinge unter Jahr aber auch einige Mitbürger im fortgeschrittenen Alter, wie 4.439 Personen von 50-64 Jahren. Doch was bringen die kommenden paar Jahre an Entwicklung in der Bevölkerungsmenge mit?Die derzeitigen Einschätzungen der kommenden Stadtentwicklungen setzen sich fort, bereits in vier Jahren werden etwa 86.848 Personen Wohnraum brauchen, zusätzliche 2.778 Menschen, wir schauen nun auf neue demografische Vorhersagen für das Jahr 2035.

Im heutigen Villingen-Schwenningener Immobilien stecken 584.210.073 Euro

Unglaubliche 0,5 Milliarden Euro an baren Mitteln zur Zeit auf Sparbüchern oder unter Kopfkissen, noch deutlich größere finanzielle Beträge, ganze 584.210.073 Euro sind in Immobilien hinterlegt und nur 107.303.891 Euro existieren als Gebrauchsvermögen. Die zusammen gerechnete Menge an Transaktionen aus Käufen und Verkäufen, liegt in Villingen-Schwenningen bei, statistisch betrachtet 7,7 Milliarden Euro. Im Bau von Wohnungen werden unterdessen hochgerechnet bis zu 3.257.432.266,67 Euro aufgewendet, ganze 3.849.692.678,79 Euro werden momentan jährlich in Villingen-Schwenningen ausgegeben für Modernisierung. Insgesamt transferiert der Markt für Immobilien in Villingen-Schwenningen erstaunliche 14.806.510.303,03 Euro im Kalenderjahr.

Immobilieninhaber

Im Besitz von Immobilien wohnt es sich deutlich leichter dabei hat Villingen-Schwenningen Eigentümer von Immobilien in alt und jung. Schauen wir auf ein paar Werte. Nach Erhebung (Quelle: empirica) leben aktuell 3.536 Kleinkinder bis 10 Jahren in Immobilien, dann sind es etwas mehr. Auch weil Eltern das zeitaufwendige Kleinkindalter überstanden haben und in ihrer Karriere involviert sind. Unter den 11-21 jährigen Teenagern leben 4.379 in einem Eigenheim, danach kommt ein Knick, mit 21-30 Jahren, sie reisen und sind häufig auf der Suche nach Herausforderungen europaweit, von ihnen leben statistisch 958 Menschen mietfrei. Die Quote erhöht sich, desto älter wir werden. So sind es bei den 31-40 jährigen 3.629 und bei den Personen zwischen 41 und 50 Jahren bringen es auf 6.277. Zwischen 51 – 60 Jahren besitzen 5.747 Villingen-Schwenningener Eigentum, im Bereich der 61 – 70 jährigen Senioren bringt man es noch auf 4.390, mehr und mehr verkaufen oder schenken an die Familie und so sind es nur noch 2.720Personen.

Wohnungsmarkt in Villingen-Schwenningen: Immobilie in top Lage

Wohnsituation – Wohnung

Wohnsituation Anzahl
Eigenheim 32.653
Eigentumswohnung 5.170
Miete 40.698
WG 5.540

Statistik: Statistisches Bundesamt

Wohneigentum

Wohneigentümer / Alter Menge
0-10 3.536
11-21 4.379
21-30 958
31-40 3.629
41-50 6.277
51-60 5.747
61-70 4.390
71-80 2.720

Statistik: empirica / LBS Research

Entwicklung

Umland

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 34.469 36.991 2.522
2 28.584 30.265 1.681
3 10.088 8.407 -1.681
4 7.566 6.726 -841
mehr als 5 2.522 2.438 -84

Quelle: Statistische Bundesamt

Villingen-Schwenningen

Haushalte / Personen heute 2035 Veränderung
1 44.557 47.079 2.522
2 24.380 23.540 -841
3 7.566 6.726 -841
4 5.044 4.960 -84
über 5 1.681 1.513 -168

Quelle: Statistische Bundesamt