Du möchtest deine Immobilie in Köln, Düsseldorf, Bonn, Berlin oder München verkaufen? Schnell, diskret und ohne Makler? Dann bist du hier richtig. Wir sind ein etabliertes Investorenteam mit klarem Ankaufsprofil: kompakte Eigentumswohnungen bis 50 m² sowie Mehrfamilienhäuser ab 200 m² Wohnfläche in den wirtschaftsstärksten Ballungszentren Deutschlands. Innerhalb von 14 Tagen Erstangebot, in der Regel 4–8 Wochen bis zum Notartermin, keine Maklerprovision, keine Finanzierungsunsicherheit. Auf dieser Seite findest du unser komplettes Ankaufsprofil mit konkreten Kriterien, typischen Kaufpreisspannen, Stadt-Faktoren, Ablauf, Unterlagen-Checkliste und Antworten auf die häufigsten Fragen. Direkter Kontakt: Anfrage stellen.
Über uns: Lukinski & Partner in NRW, Berlin, München
Mein Name ist Stephan M. Czaja, Gründer von Lukinski. Gemeinsam mit meinen Investoren-Partnern verfügen wir über mehr als 30 Jahre Erfahrung in Investment, Immobilienankauf und Bestandshaltung. Diese Erfahrung erlaubt uns, innerhalb weniger Tage eine fundierte Bewertung abzugeben und Verkäufe ohne Umwege abzuwickeln — vom Erstkontakt bis zum Notar.
Unser Erfolg basiert auf drei Grundprinzipien: Zuverlässigkeit, Diskretion und Flexibilität. Wer einmal an uns verkauft hat, weiß: keine Kette aus Anfragenden, keine Besichtigungstourismus, kein Rückzieher wegen geplatzter Bankenfinanzierung.
Direktankauf statt Maklerverkauf — der Unterschied
Beim klassischen Maklerverkauf läuft deine Immobilie 3–9 Monate über den freien Markt. Beim Direktankauf an einen Bestandsinvestor wie uns sprichst du mit dem Endkäufer — kein Zwischenhändler, kein Bonitätsrisiko, kein offenes Exposé.
Geschwindigkeit: Erstangebot in 14 Tagen, Notartermin in 4–8 Wochen
Sicherheit: Eigenkapital geprüft, kein Finanzierungsvorbehalt nötig
Diskretion: Kein öffentliches Inserat, keine Nachbarn-Besichtigung
Kosten: Keine Maklerprovision (Ersparnis 3,57 % brutto vom Kaufpreis)
Klarheit: Ein Verhandlungspartner statt 20 Interessenten
Unser Fokus: Wohnungen bis 50 m² & Mehrfamilienhäuser ab 200 m²
Unser Ankaufsprofil ist bewusst eng gesteckt. Wir kaufen nicht alles — wir kaufen das, was wir kennen, bewerten und langfristig im Bestand halten können. Konkret:
Eigentumswohnungen 1–2 Zimmer, bis 50 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhäuser ab 200 m² Gesamtwohnfläche, idealerweise 4–20 Einheiten
Baujahr ab 1950 (jünger bevorzugt, Gründerzeit auf Anfrage)
Vermietet oder unvermietet — beides willkommen
Lage: A- und B-Lagen in NRW, Berlin, München sowie umliegende Speckgürtel
Mietrendite-Erwartung: ab 3,0 % brutto in München, ab 4,5 % in NRW
Kontaktiere uns — diskret und unverbindlich
Besitzt du eine Immobilie, die diesen Kriterien entspricht? Dann melde dich. Wir behandeln jede Anfrage vertraulich und geben innerhalb von 14 Tagen eine erste indikative Preisspanne ab.
Standortprofile: Köln, Düsseldorf, Berlin, München & mehr
Jede Stadt hat ihr eigenes Investmentprofil. Mietniveau, Kaufpreisfaktor (Vielfaches der Jahresnettokaltmiete) und typische Mikrolagen unterscheiden sich erheblich. Hier ein Überblick zu unseren Kernstandorten:
Diese Städte haben gemeinsam: hohe Zuwanderung, niedrige Leerstandsquoten (unter 2 %), starker Mietwohnungsmarkt, demografisch wachsende Zielgruppen. Für Bestandsinvestoren bedeutet das: kalkulierbare Mietausfallrisiken und stabile Wertentwicklung. Mehr zur Immobilie als Kapitalanlage.
Warum kleine Wohnungen — die Investoren-Logik
Kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sind aus Vermietersicht das defensivste Asset im Wohnsegment:
Höchste Quadratmeter-Miete: Kleine Wohnungen erzielen pro m² mehr als Familienwohnungen
Hohe Fungibilität: Im Verkaufsfall jederzeit liquidierbar
Geringere Investitionssumme pro Einheit: Bessere Streuung im Portfolio
Zustand deiner Immobilie — wir kaufen jeden
Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand. Renovierungsbedarf, Sanierungsstau, leerstehende Einheiten oder schwierige Mieterstruktur sind kein Ausschlusskriterium — sie sind Teil unserer Wertschöpfungslogik.
Bezugsfertig & modernisiert
Sofort vermietbare Objekte zum Vergleichswert. Hier zahlen wir markttypische Faktoren ohne Renovierungsabschlag.
Renovierungsbedürftig
Sanierungsstau wird im Kaufpreis berücksichtigt — wir kalkulieren mit unseren Handwerkerstrukturen, nicht mit Listenpreisen. Das gibt uns Spielraum, dir trotzdem ein faires Angebot zu machen.
Problem-Objekte
Mietnomaden, Bauschäden, ungeklärte Heizungssituation, Schimmel, fehlende Energieausweise — alles diskutabel. Sprich uns offen darauf an, je transparenter du bist, desto schneller die Bewertung.
So bewerten wir deine Immobilie
Faire Preise heißt nicht „irgendein Preis“. Wir arbeiten mit zwei standardisierten Verfahren:
Ertragswertverfahren (bei Mehrfamilienhäusern)
Kaufpreis = Jahresnettokaltmiete × Faktor. Der Faktor ergibt sich aus Lage, Zustand, Mietspiegelposition und Modernisierungspotenzial. Beispiel Köln-Ehrenfeld, Bestand vermietet, mittlere Ausstattung: Jahresnettomiete 60.000 € × Faktor 24 = Kaufpreis 1.440.000 €.
Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen)
Hier ziehen wir tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Wohnungen aus dem Gutachterausschuss heran und justieren über Faktor und Zustand. Mehr dazu in unserem Leitfaden zur Immobilienbewertung.
Was den Preis konkret hebt oder senkt
+: Energieeffizienzklasse A–C, Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, ruhige Lage trotz Zentrumsnähe
+: Aktuelle Miete unter Mietspiegel (Aufholpotenzial)
−: Energieklasse F–H, Sanierungsstau, Erbpacht, ungünstiger Schnitt, Erdgeschoss zur Straße
−: Aktuelle Miete deutlich über Mietspiegel (Risiko Mieterhöhungssperre)
Ablauf des Verkaufs — in 5 Schritten zum Notar
Anfrage (Tag 1): Du sendest uns Eckdaten der Immobilie über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Unterlagenprüfung (Tag 2–7): Wir bitten um Grundbuchauszug, Mietverträge, Energieausweis, Wohnflächenberechnung. Bei MFH zusätzlich Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre.
Indikatives Angebot (Tag 7–14): Du erhältst eine schriftliche Preisspanne mit Bewertungslogik.
Besichtigung & finales Angebot (Woche 3–4): Eine einzige diskrete Besichtigung, danach finales bindendes Kaufangebot.
Notartermin (Woche 5–8): Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto oder Direktzahlung gegen Lastenfreistellung.
Unterlagen-Checkliste — das brauchst du
Je vollständiger deine Unterlagen, desto schneller die Bewertung. Folgende Dokumente solltest du bereithalten:
Pflicht (immer nötig)
Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
