Piso heredado: ¿venta, alquiler o uso propio?

No sólo las casas, sino también los condominios se heredan cada vez con más frecuencia. La herencia de un piso es más compleja que la de las casas debido a varias características especiales. Como heredero de un piso, también es aconsejable elegir agentes inmobiliarios con experiencia.

En su situación de estrés emocional y psicológico como heredero, no tiene que lidiar con las dificultades de la venta del piso y la obtención de documentos. Los agentes inmobiliarios se encargan de estas tareas en su nombre y se aseguran de que el piso encuentre un nuevo propietario rápidamente.

Bienes heredados: la mejor manera de proceder

Con la aceptación de la herencia y la inscripción del propietario en el registro de la propiedad, usted es el propietario legal del piso. ¿Descartas mudarte tú mismo por motivos personales o por el tamaño y la ubicación del piso? Entonces tienes la opción de alquilar el piso heredado como inversión o decidir venderlo. En primer lugar, está la evaluación del valor de mercado, que le da una indicación concreta del precio de venta y del valor real del condominio. Sólo cuando conozca el valor real deberá pensar en el procedimiento posterior.

En el caso de los pisos, debe obtener la autorización de los otros propietarios, además de los documentos originales de la venta. Lo mejor es discutir la intención de vender o alquilar el apartamento en una reunión de propietarios. Por regla general, no se rechazará a un comprador solvente, siempre y cuando el uso que quiera dar al piso se ajuste al concepto de comunidad y a las ideas de los demás propietarios.

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.