Immobilie als Kapitalanlage in Bingen

Als Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet, ist Bingen ein hervorragender Standort für eine Immobilie als Kapitalanlage: Wirtschaft, Infrastruktur und auch das „schöne Leben“, hier in der Rhein-Main-Region, zwischen Weinbergen, Flussschiffahrt und der Skyline von Frankfurt am Main, nicht weit entfernt. Hier trifft man auf Kleinstadt Atmosphäre, dennoch mit einer entsprechenden Größe, die die Stadt sehr lebendig macht. Insbesondere mit den vielen Touristen, die es hier im Sommer und Frühherbst hinzieht. Von mediterranen Villen in den Berghängen der Stadt, bis hin zu den Immobilien, die direkt unten am Rhein oder Main gebaut sind.

Keine Zeit und direkt zur Empfehlung?

Sehr gern! Kapitalanlagen kaufen in Bingen, meine Empfehlung für Eigentumswohnungen und Bauprojekte in Bingen:

• Kapitalanlage Bingen @ Rickel Immo

Was macht den Standort, nah an Frankfurt, Mainz & Wiesbaden so interessant?

Standort für Rendite Immobilie & Investment Immobilie

In Bingen selbst ist diese Immobilie sehr zentral gelegen, wichtige Orte sind schnell und einfach zu erreichen, Supermärkte, Ärzte, die Innenstadt von Bingen am Rhein. Die allgemein gute Infrastruktur in Bingen sorgt dafür, dass man auch schnell in den Metropolen der Nähe ist, Mainz, Wiesbaden wurde auch Frankfurt am Main. Das macht Bingen auch für Kapitalanleger interessant, denn viele, die dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen, ziehen in den Speckgürtel, in der näheren Umkreis, wo man ruhig wohnen kann. Außerdem, ein weiterer Vorteil an einer Kapitalanlage in Bingen, Sie haben weniger Konkurrenz als Käufer, als auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.

Deshalb sollten Sie in eine Immobilie in Bingen investieren:

1. Zentrale Lage
2. Hohe Lebensqualität
3. Gute Infrastruktur
4. Guter Immobilienmarkt
5. Wenig Konkurrenz

Immobilienmarkt: Entwicklung

Durch die einzigartige Lage steigen die Grundstückspreise. Die Rhein-Main Region bietet ein „Deutschland“, dass man so selten sieht. Den Blick auf historische Burgen, hat man hier aus fast jeder Einheit. Ob Einfamilienhaus, Altbauwohnung oder exklusives Loft – Von den einzelnen Balkons und Terrassen der Immobilien, sieht man teilweise bis zu drei Burgen gleichzeitig. Dazu die wunderschönen Weinberge, die insbesondere im Frühjahr, Sommer und Herbst, ein ganz einzigartiges Ambiente schaffen.

Stetig steigende Immobilienpreise durch hohe Nachfrage

Besonders beliebt: Der sagenhafte Ausblick auf das Tal und den Rhein:

Lage von Bingen

Bingen bietet malerische Landschaften, großartige Perspektiven und viel Lebensqualität. Gelegen an Rhein und Nahe, ist die Stadt wunderbar eingebettet in Weinberge und Rebenlandschaft. Das im Zuge der Landesgartenschau wunderschön gestaltete Rheinufer, der Höhenpark Rochusberg oder der nur wenige Kilometer entfernte Binger Wald bieten Naherholung pur.

Zu den Flughäfen Frankfurt/Main oder Hahn brauchen Sie jeweils nur ca. 45 Minuten. Bingen ist wirklich lebenswert. Überzeugen Sie sich selbst.

• Mainz
• Wiesbaden
• Frankfurt
• Köln

Hier die Mesolage von Bingen:



Immobilienfinanzierung: Darlehen & Kredit

Eine Rendite Immobilie oder Investment Immobilie muss auch finanziert werden. Extra hierfür gibt es vor allem im Internet viele Seiten, die Darlehensrechner und Kreditrechner anbieten. Erfahren Sie hier, welche besonders vertrauenswürdig sind, und wann der Gang zum Bankberater unumgänglich ist.

Darlehen ausrechnen mit Online-Rechner

Bezüglich der Darlehensrechner: Ich kann da nicht erkennen, das dort irgendwo etwas falsch gemacht wird. Darum werde ich auch hier keinen Rechner besonders empfehlen. Recht unverdächtig hinsichtlich einer versteckten Weiterleitung der Daten des Benutzers sind sicher die Rechner der Stiftung Warentest oder einer seriösen online-Zeitung. Grundsätzlich kann so ein online-Rechner immer nur eine erste Auskunftshilfe sein. Etwa für meine Frage, was im monatlich für meinen Immobilienkredit bezahlen muss im Hinblick auf den Zins- und Tilgungssatz. Ich kann auch umgekehrt rangehen und fragen:

Wenn ich im Monat eine Summe x zur Verfügung habe, welche Kredithöhe kann ich mir für den Kauf einer Wohnung leisten?

Diese Rechner zur Ermittlung des Darlehens sind vertrauenswürdig:

1. Stiftung Warentest
2. Seriöse Online-Zeitungen

Immobilienkredit: Gespräch mit Bankberater

Ich kenne hingegen keinen Darlehnsrechner – auch nicht den eines Geldinstituts – der mir den Zinssatz errechnet, den ich für meinen Immobilienkredit im Hinblick auf mein Eigenkapital und andere Sicherheiten zu bezahlen habe. Das ist immer Sache des persönlichen Gesprächs mit der Bank. Deswegen hilft es auch nicht, verschiedene Darlehnsrechner im Internet aufzurufen und einzusetzen. Der beste Darlehnsrechner mit den genauesten Angaben und dem sichersten Ergebnis für mich ist immer noch das Gespräch mit dem Finanzierer selbst. Dabei sollte man sich ruhig von verschiedenen Banken ein Angebot geben lassen. Es gibt teils wirklich spürbare Unterschiede beim angebotenen Zinssatz.

Tipp: Am zuverlässigsten ist immer ein Gespräch mit Ihrer finanzierenden Bank!

Rendite ausrechnen: Online & persönlich

Wer über eine Immobilie als Kapitalanlage denkt, will natürlich wissen, welche Rendite sein Objekt abwirft. Sprich: wie viel Geld verdiene ich mit meiner Investition? Dazu gibt´s im Internet natürlich auch viele Werkzeuge. Die Renditeberechner für Immobilien sind meistens gekoppelt an ein Immobilienbüro oder Geldinstitut. Das ist kein Nachteil, man sollte es nur wissen. Denn die allermeisten Online-Rechner für Objektrenditen können nicht jedes Detail der Immobilie berücksichtigen. Darum ist es auch hier immer sehr viel besser, über den Online-Rechner einen Überblick zu erhalten, um danach das persönliche Gespräch anhand einer echten Immobilie zu suchen.

Zusammengefasst:

• Rechnen Sie sowohl Rendite als auch Höhe des Darlehens online aus
• Suchen Sie dann im zweiten Schritt das Gespräch mit Ihrem Bankberater

Vor allem im Tal sind viele Bestandsimmobilien zu finden:

Neubauprojekt: Beispiel

Nicht nur herrlicher Altbau und ehrfürchtige Herrenhäuser lassen sich in Bingen finden. Sondern auch moderne Neubauprojekte. Ein Beispiel finden Sie hier.

Wohneinheiten, Größe & Lage

Dieses Objekt, bzw. die einzelnen Eigentumswohnungen, liegen unten im Flusstal. Diese Neubau Wohnungen bieten, durch diese tiefe Lage, einen hervorragenden, einzigartigen Ausblick auf das gesamte Tal. Die Immobilie selbst hat eine Besonderheit, sie wurde aus einem ehemaligen Parkhaus geschaffen. Natürlich komplett neu errichtet! Nur der Kern wurde übernommen. Dementsprechend bieten die einzelnen Eigentumswohnungen viel Platz für Ihre Käufer, bzw. deren spätere Mieter.

Das Objekt selbst ist sehr modern, gerade Schnitte, klare Kanten. Vom ersten Besuch auf der Baustelle bis zum heutigen Neubau, der Bauträger hat hier wirklich volle Leistung gebracht. Hier im Objekt, hat man von jedem Balkon einen wunderschönen Blick, entweder auf der rechten Seite zur Stadt, in der Mitte auf Weinberge und Borken und links auf das gesamte Rheintal, mit seiner vollen Pracht.

Hier zusammengefasst:

• Tiefe Lage mit schönem Ausblick
• Ehemaliges Parkhaus
• Viel Platz & Wohnfläche
• Modernes Objekt
• Gerade, klare Schnitte
• Balkon & Terrasse vorhanden

Mehrfamilienhaus: Komfort und Qualität

Im Vergleich zu Bestandsimmobilien, deren Zustand je nach Baujahr dringend einer Modernisierung dürftig ist, erwartet Sie in den Neubauten modernste Technik und eine erstklassige Bauweise:

• Schwellenfreier Zugang zum Objekt
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die jeweilige Wohnebene
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Großzügige Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage mit Monitor
• Großzügige Balkon- oder Terrassenfläche in jeder Einheit
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Internes Netzwerk in jeder Einheit
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Stellplätze in der Tiefgarage
• Zentrale Lage in Bingen Stadt

Neubau Wohnung: Beispiel

Schauen wir uns hier eine der Neubaumwohnungen an (Beispiel):

• Diele 10,14
• Kinderzimmer 9,9
• Ankleide 5,34
• Bad 7,11
• Schlafen 13,51
• WC 2,69
• Wohnen/Essen/Kochen 38,45
• Hauswirtschaftsraum 3,34
• Anteilige Terrasse 8,17
• Gesamtwohnfläche 98,65

Kapitalanlagen kaufen in Bingen, meine Empfehlung für Eigentumswohnungen und Bauprojekte in Bingen:

• Kapitalanlage Bingen @ Rickel Immo

Die großen Fenster lassen tagsüber viel Sonnenlicht in Wohnzimmer & Co:

Sagenhafte Aussicht auf das Tal auch in den Badezimmern:

Hell und geräumig sind auch die Schlafzimmer:

Kapitalanlage jetzt oder später?

Die Bankzinsen machen es notwendig, nach sinnvollen Anlagemöglichkeiten Ausschau zu halten. Andernfalls laufen die Eigentümer von Sparguthaben Gefahr, ihr Vermögen durch Inflation sogar zu verringern, anstatt es zu vermehren.

Immobilien im Rhein-Main-Gebiet

Wie schon im Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie beschrieben, geht es vor allem um die Rendite eines Objekts. Durch die Wertsteigerung, die insbesondere durch die Metropolregion Frankfurt beflügelt wird, steigen die Grundstückspreise und dementsprechend rentiert sich die Investition hier im Rhein-Main-Gebiet und speziell in Bingen. Kaufen und selbst darin wohnen oder kaufen und vermieten, dann später mit guter Rendite verkaufen, mit diesem Neubau, in Nähe des Rheins, haben Sie ein gutes, neues zu Hause gefunden, für sich selbst oder für Ihre zukünftigen Mieter.

Grundstück, Wohnung, Haus – Nur wenige Lagen in Deutschland tragen so viel Potenzial in sich wie die Rhein-Main-Region. Finanzbranche in Frankfurt am Main, malerischer Landschaften im Rheintal, einzigartige Immobilien zwischen Ufer und schroffen Felsen. In keiner anderen Region von Deutschland, sieht Deutschland so “deutsch” aus. Pure Romantik zwischen Weinbergen, Burgen, Schlössern. Die Rhein-Main-Region ist ein Magnet für den Tourismus, geprägt von starker Wirtschaft um die Metropole-Region Frankfurt am Main / Mainz / Wiesbaden. Kapitalanlage in der Metropol-Region um Frankfurt oder wenige Minuten entfernt im Rhein- und Maintal?

• Immobilien im Rhein-Main-Gebiet

Der Beitrag Immobilie als Kapitalanlage in Bingen: Haus & Wohnung kaufen – Neubau und Altbau erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Maklerprovision: Kosten und Aufteilung

Ist bei Ihrem Immobilienkauf ein Makler involviert, werden Kosten fällig. Diese werden Maklerprovision genannt. Die Höhe der Provision hängt sowohl von der Höhe des Kaufpreises ab, als auch vom Bundesland. Bei Privatkäufen wird diese Maklerprovision dann zwischen Käufer und Verkäufer zu 50/50 geteilt. Bei gewerblichen Käufen ist diese Aufteilung individuell verhandelbar.

• Privatkauf: 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer
• Gewerblicher Kauf: Frei verhandelbar

Gebühren nach Bundesland: Tabelle

Je nachdem in welchem Bundesland sich die Immobilie befindet, werden also unterschiedlich Hohe Gebühren fällig. Prinzipiell können Sie mit einer Maklerprovision zwischen 3,57% und 7,14%.

Maklerprovision: 3,57% – 7,14%

Für Privatkäufe gelten also diese Werte:

Immobilie kaufen: Lernen von A-Z

Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Immobilienkauf wissen müssen von A-Z: Eigennutz oder Vermietung, Finanzierung einer Eigentumswohnung, Wohnungssuche, Immobilienportale, Makler, Bewertung, Kaufpreise, Verhandlungen und Steuern. Wissen und Erfahrungen von Experten, in einer Anleitung.

✓ Ein Ratgeber
✓ Alle Fakten
✓ Insider-Tipps
✓ Kauf-Checklisten

Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf beim Wohnungskauf kennen und viele Insider-Tipps!

• Wohnung kaufen

Der Beitrag Maklerprovision Bundesländer: Höhe der Kosten nach Bundesland bei Immobilienkauf erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Wohnung und Haus verkaufen in Bingen

Das romantische Bingen wird oft auch das Tor zum Mittelrhein genannt. Das Kulturufer lädt bei Sonnenuntergang zum Spazieren ein und der märchenhafte Ausblick auf die Weinberge verzaubert nicht nur die Alteingesessenen, sondern auch die neuen Binger Bewohner – eine beeindruckende Stadt mit einzigartiger Geschichte und historischen Sehenswürdigkeiten.

Keine Zeit verschwenden, direkt loslegen! Lernen Sie hier alle Schritte.

• Immobilie
• Eigentumswohnung
• Mehrfamilienhaus
• Grundstück
• Portfolio

Hier die Karte von Bingen:

Exzellente Lage direkt am Rhein

Das schöne Bingen liegt, wie der Name es bereits sagt, direkt am Rhein und liegt nur unweit entfernt von Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

Hier die Mesolage von Bingen:



Immobilienverkauf: Ablauf, Kaufpreis & Co. – Tipps

Ob Sie privat verkaufen oder mit Makler, ein Immobilienverkauf kann ganz schön stressig sein. Deshalb ist Vorbereitung bekanntlich die halbe Miete. So ist die Immobilienbewertung einer der wichtigsten Schritte. Erfahren Sie hier alles, was Sie über den Ablauf wissen müssen.

Vorbereitung & Planung: Übersicht

Ob Scheidung, Erbe oder persönliche Entscheidung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sollten Sie vorab nicht nur genug Zeit einkalkulieren, sondern auch an die Nebenkosten denken. Hierzu gehören neben Maklerprovision und Notar, auch Renovierung und Sanierung.

Hier ein Überblick:

• Wie verkauft man am besten eine Immobilie?
• Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? Bzw. ist es sinnvoll jetzt eine Immobilie zu verkaufen?
• Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?
• Was sollten Sie vor Verkaufsstart klären?
• Zu welchem Preis können Sie Ihre Immobilie anbieten?
• Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?
• Werbung, Vermarktung oder Off Market Immobilie?
• Welche Paragraphen sollten im Kaufvertrag stehen und was nicht?
• Und… sollten Sie bekannte Mängel im Kaufvertrag erwähnen?

Immobilie bewerten: Kaufpreis ermitteln

Bei der Immobilienbewertung wird der Kaufpreis ermittelt und festgelegt. Hierbei ist vor allem Erfahrung, Expertise und Professionalität gefragt. Eine falsche Immobilienbewertung kann ansonsten zu einem zu niedrigen Kaufpreis führen. Neben der Lage, spielen auch das Baujahr, die Größe und Ausstattung eine wichtige Rolle.

Die drei Faktoren der Immobilienbewertung:

1. Lage – Infrastruktur in der Nähe
2. Immobilie – Fläche und Substanz
3. Extras – Ausstattung

Kaufvertrag aufsetzen: Checkliste

Einer der letzten Schritte vor der Übergabe des Objekts ist das Aufsetzen des Kaufvertrags.

Was gehört in einen Kaufvertrag? Hier die Checkliste:

1. Welcher Kaufgegenstand wird verkauft?
2. Wer verkauft an wen?
3. Was wird alles mit verkauft? (Einbauküche, Grundstück,…)
4. Wie wird es verkauft?
5. Wie erfolgt die Bezahlung? (Bar, Überweisung, …)
6. Wann ist das Übergabedatum?
7. Wie ist die Aufteilung der Neben- und Unterhaltskosten?
8. Wie sind die Erschließungskosten geregelt?
9. Gibt es mögliche Gewährleistungsansprüche?
10. Wie ist der Zustand des Objektes?
11. Hat das Objekt Mängel?
12. Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche fehlen?
13. Aufteilung der Kosten
14. Bevollmächtigung des Notariats

Bingen am Rhein: Immobilien in Rheinland-Pfalz

Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Bingen am Rhein – Die Stadt direkt am Wasser ist sowohl bei Investoren und Unternehmern beliebt, als auch bei Familien, Studenten und jungen Berufstätigen. Hier finden Sie den großen Überblick, zum Thema Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, Kapitalanlage und alles weitere, was über den Binger Immobilienmarkt wissen müssen.

• Immobilie
• Eigentumswohnung
• Teilverkauf
• Mehrfamilienhaus
• Grundstück
• Portfolio

Der Beitrag Wohnung und Haus verkaufen Bingen: Immobilie, Grundstück, Ratgeber erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Wohnung und Haus verkaufen in Mainz

Dass die Lage der Stadt etwas Besonderes ist, wussten schon die Römer. Bis heute hat sich das römische Theater als Zeuge dieser Zeit gehalten. Irgendwie ist in Mainz alles recht maßvoll geblieben. Obwohl die Mainzer ja schon seit Jahren in der ersten Bundesliga spielen, ist das neue Stadion vor den Toren der Stadt in der Nähe der Uni keine Riesenarena. Außerdem: Mainz ist eine Universitätsstadt. Und dazu gehört – neben einer blühenden und lebensvollen Kneipenszene – auch ein entsprechend großes Kulturangebot. Das Stadttheater ist ein gut funktionierendes und über die Stadtgrenzen hinweg bekanntes Dreisparten-Haus.

Keine Zeit verschwenden, direkt loslegen! Lernen Sie hier alle Schritte.

• Immobilie
• Eigentumswohnung
• Mehrfamilienhaus
• Grundstück
• Portfolio

Hier die Karte von Mainz:

Zentral gelegen und direkt am Rhein: Begehrte Lage

Die Landeshauptstadt Mainz liegt südlich am Rhein und befindet sich unweit entfernt von Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt.

Hier die Mesolage von Mainz:



Immobilienverkauf: Ablauf & Übersicht

Eine gute Vorbereitung ist bekanntlich schon die halbe Miete. Das gilt auch für den Immobilienverkauf. Ob Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück, insgesamt lässt sich der Ablauf in drei Phasen einteilen:

1. Vorbereitungsphase
2. Verkaufsphase
3. Verkaufsabwicklung

Schauen wir uns die drei Phasen mal im Detail an.

Vorbereitungsphase: Immobilienverkauf vorbereiten & planen

In der ersten Phase sollten Sie nicht nur genügend Zeit für den Verkauf einkalkulieren, sondern auch die Nebenkosten mit berechnen. Viele Immobilienverkäufer unterschätzen nämlich die Extra Kosten für Dokumente, Renovierung, Makler, Notar & Co.

Hier ein Überblick:

• Zeitplanung
• Makler Termin
• Unterlagen
• Immobilie vorbereiten
• Angebotspreis
• Exposé

Verkaufsphase: Immobilie vermarkten online & offline

Nun heißt es die Immobilie an den Käufer zu bringen. Sie können entweder privat verkaufen oder mit Makler. Wenn Sie einen diskreten Verkauf bevorzugen, können Sie Ihre Immobilie auch Off Market verkaufen.

Das sind die wichtigsten Schritte in der Verkaufsphase:

• Vermarktungsstrategie
• Anfragen entgegennehmen
• Kontakt zu Interessenten
• Bonitätsprüfung
• Besichtigungstermine
• Verkaufsgespräch

Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag & Grundbucheintrag

Ist der Käufer erstmal gefunden, muss noch der Kaufvertrag aufgesetzt werden. Der neue Besitzer wird ins Grundbuch eingetragen, der Kaufpreis überwiesen und die Schlüsselübergabe findet statt.

Die Verkaufsabwicklung in der Übersicht:

• Kaufvertrag
• Notartermin
• Grundbucheintrag und Kaufpreis
• Übergabe
• Rechnungen für Notar und Makler
• Steuern zahlen

Die Mainzer Architektur begeistert. Hier das Mainzer Museum:

Privat Verkaufen oder mit Makler?

Möchten Sie Ihre Immobilie privat verkaufen oder lieber einen Immobilienmakler beauftragen? Erfahren Sie hier die jeweiligen Vorteile.

Immobilienmakler: Vorteile und Aufgaben

Ein Immobilienmakler in Mainz unterstützt Sie während des gesamten Verkaufsprozesses – von der Immobilienbewertung bis zur Übergabe. So ersparen Sie sich Zeit, Stress und auch Geld. Denn so mancher Fehler, der bei einem privaten Verkauf schnell gemacht wird, kann Sie später teuer zu Gute kommen. Außerdem kennt sich ein guter Makler mit Steuern und Finanzen aus und bringt im Idealfall sein eigenes Kundennetzwerk mit.

Hier die Vorteile und Aufgaben eines Maklers:

• Strategie und Methoden Mix, für jeweilige Objekt Art und Zielgruppen
• Eigenes Investorennetzwerk aus Bauträgern und Privatiers
• Filter für wirkliche Kaufinteressenten
• Kreditwürdigkeitsprüfung
• Besichtigungstermine
• Verhandlungen und Argumentation
• Bestmöglicher Verkaufspreis, statt Verluste bei Privatverkauf
• Abwicklung, Kaufvertrag und Notar

Mainz: Immobilien in der Landeshauptstadt

Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Mainz – Die Landeshauptstadt ist sowohl bei Investoren und Unternehmern beliebt, als auch bei Familien, Studenten und jungen Berufstätigen. Hier finden Sie den großen Überblick, zum Thema Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, Kapitalanlage und alles weitere, was über den Mainzer Immobilienmarkt wissen müssen.

• Immobilie
• Eigentumswohnung
• Teilverkauf
• Mehrfamilienhaus
• Grundstück
• Portfolio

Der Beitrag Wohnung und Haus verkaufen Mainz: Ratgeber, Grundstück, Immobilie erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Grundsteuer: Definition & Erklärung

Die Grundsteuer ist nicht zu verwechseln mit der Grunderwerbsteuer. Während die Grunderwerbsteuer nur einmal beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks fällig wird, wird die Grundsteuer vier Mal jährlich erhoben. Bei der Grundsteuer wird zwischen Grundsteuer „A“ und Grundsteuer „B“ erhoben. Während Grundsteuer „A“ bei Immobilien und Grundstücken für land- und forstwirtschaftliche Nutzung erhoben wird, gilt Grundsteuer „B“ sonstig bebauten Grundstücken und Gebäuden. Somit fallen Rendite Immobilien und Investment Immobilien in Gruppe „B“.

• Grundsteuer „A“ für Grundstücke für land- und forstwirtschaftliche Nutzung
• Grundsteuer „B“ für sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke

Berechnung der Grundsteuer: Wichtige Faktoren

Es gibt mehrere Faktoren, die die Höhe der Grundsteuer beeinflussen. Dazu gehört der Einheitswert der Immobilie, der individuelle Hebelsatz, das Bundesland, so wie die Immobilienart.

Hier auf einen Blick:

• Erhebung nach Immobilienwert (Einheitswert), besteuert Eigentum
• Gemeinde (individueller Hebesatz)
• Bundesland (alte oder neue Länder)
• Immobilienart (Haus, Doppelhaus, Wohnung, sonstige)

Schauen wir uns dies nun genauer an.

Einheitswert: Wert des Grundbesitzes

Bei dem Einheitswert geht es um den Immobilienwert bzw. um den Wert des Grundbesitzes. Hier eine kurze Beispielrechnung:

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• X Grundsteuermesszahl: 0,35%
• X Kommunaler Hebesatz (B): 470%
• = Grundsteuersatz

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Hebelsatz & Grundsteuerkennzahl: Lage und Immobilientyp

Bei dem Hebelsatz handelt es sich um eine individuell festgelegte Zahl, die von der Stadt bzw. der Gemeinde bestimmt wird. Dieser wird mit dem Einheitswert Ihrer Immobilie multipliziert. So ähnlich verhält es sich außerdem mit der Grundsteuerkennzahl. Diese ist vom Bundesland abhängig und vom Immobilientyp.

Die genauen Grundsteuerzahlen nach Bundesland finden Sie hier: Grundsteuer bei Immobilien

So unterscheidet sich zum Beispiel die Grundsteuerzahl in Hamburg von der Grundsteuerzahl in Berlin.

Beispiel: Wohnung für 100.000 Euro

Schauen wir uns zum Abschluss noch ein kurzes Beispiel an:

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• Grundsteuermesszahl: 0,35% = 350 Euro
• Kommunaler Hebesatz (B): 470% = 1.645 Euro
• = 1.645 Euro bzw. im Quartal 411,25 Euro (Grundsteuersatz)

Sie möchten noch mehr zum Thema Wohnung und Haus kaufen, wissen? Dann erfahren Sie hier alles von A-Z: Eigennutz oder Vermietung, Finanzierung einer Eigentumswohnung, Wohnungssuche, Immobilienportale, Makler, Bewertung, Kaufpreise, Verhandlungen und Steuern. Wissen und Erfahrungen von Experten, in einer Anleitung.

✓ Ein Ratgeber
✓ Alle Fakten
✓ Insider-Tipps
✓ Kauf-Checklisten

Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf beim Wohnungskauf kennen und viele Insider-Tipps!

• Wohnung kaufen

Der Beitrag Höhe der Grundsteuer für Haus und Wohnung: Erklärung, Berechnung + Beispiel erschien zuerst auf ℄ Immobilien.