Eigenbedarf (Definition, Bedeutung) – Jeder Vermieter hat das Recht darauf den Mietvertrag mit einer Eigenbedarfskündigung zu beenden, wenn er selbst oder Familienangehörige die Wohnung nutzen wollen. Allerdings ist die Kündigungsfrist mieterfreundlich gestaltet, muss genau nachgewiesen werden und es gibt viele Regelungen für sogenannte Härtefälle wie Alleinerziehende oder Familien mit Kindern. Hierzu gibt es in den […]
Schaltplan (Definition, Bedeutung) – Ein Schaltplan ist die graphische Aufzeichnung des Stromschaltkreises anhand von genormten physikalischen Symbolen. Solch einen Plan zu erstellen erfordert fundiertes Grundwissen über die Elektrotechnik. Von den Basics wie der Bedeutung einer Wechselschaltung bis hin zu den genauen Funktionsweisen von Lichtschaltern, Steckdosen und Co. Wird etwas am Stromkreislauf eines Gebäudes verändert, ist […]
Schimmel (Definition, Bedeutung) – Schimmel entsteht im Haus oder der Wohnung durch eine zu hohe Feuchtigkeitsablagerung in den Wänden, vor allem aber im Bad. Die Bildung beginnt meist aufgrund von einem defekten Mauerwerk oder einer defekten Wasserleitung, so dass Feuchtigkeit dort eindringt. Eine weitere Möglichkeit, wie Schimmelbildung beginnen kann, ist durch falsches Lüften und Heizen, […]
Schlüsselfertige Übergabe (Definition, Bedeutung) – Wenn ein Gebäude bezugsbereit übergeben wird, spricht man von einer Schlüsselfertigen Übergabe. Das heißt, dass sämtliche Arbeiten am Haus vom Bauträger bzw. dem ausführenden Unternehmen verantwortet wird. Im Unterschied zur bezugsfertigen Übergabe, fehlt bei der schlüsselfertigen Übergabe in der Regel der Innenausbau. Es ist per Definition also kein bezugsbereites Haus […]
Statik (Definition, Bedeutung) – Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik und bezeichnet per Definition die vom Architekten ausgerechnete Tragfähigkeit von Gebäuden. Das Synonym der Statik wird auch im Bereich der Medizin verwendet. Hier ist meistens die Rede von der Biostatik welche die Gesetzmäßigkeiten zwischen Organismenstrukturen- und Funktionen beschreibt. Die Berechnung erfordert ein großes mechanisches […]
Dämmung – Die Dämmung bezeichnet eine Abdeckung von Dachflächen und Fassaden, die den Verlust von Wärme im Innenraum und das Eindringen von Kälte von außen verhindern. Die am öftesten verwendeten Materialien zur Dämmung sind Steinwolle und Styropor. Bei der Dämmung von einzelnen Etagen im Haus wird die Dämmung unter dem Estrich beziehungsweise den Bodenplatten unter […]
Ein Darlehen ist das wichtigste Finanzierungsinstrument im Immobilienbereich — und gleichzeitig der größte Kostenblock über die Laufzeit. Wer eine Immobilie für 500.000 € finanziert, zahlt bei 3,8 % Zins und 2 % Tilgung über 30 Jahre rund 285.000 € allein an Zinsen an die Bank. Diese Summe entscheidet über Rendite, Cashflow und Steuerlast. Im Folgenden […]
Eine Dachterrasse ist eine begehbare, baulich gesicherte Außenfläche auf einem Flachdach, einem zurückgesetzten Staffelgeschoss oder über einem tragenden Anbau wie einer Garage. Anders als ein Balkon ist sie nicht auskragend, sondern liegt direkt auf einer Geschossdecke — und genau diese statische Eigenschaft macht sie zu einem der wertsteigerndsten, aber auch anspruchsvollsten Bauteile einer Immobilie. Im […]
Wie sagt man Dachschräge auf Englisch? Übersetzung und englische Begriffe für Dachschräge, Dachausbau und Raumplanung unter dem Dach.
Das Dachgeschoss ist mehr als nur die oberste Etage — es ist oft der heimlich begehrteste Wohnraum eines Hauses und bei Investoren eine der renditestärksten Wertsteigerungs-Reserven. Wer ein Dachgeschoss bewohnt, vermietet oder ausbauen will, muss jedoch wissen, was rechtlich als Wohnfläche zählt, welche Dämmpflichten greifen und warum ein DG-Ausbau pro Quadratmeter teurer sein kann als […]
Denkmalschutz ist für Immobilien-Investoren eines der wenigen verbliebenen Steuersparmodelle mit Substanz: Wer eine sanierungsbedürftige Denkmalimmobilie kauft und nach den Vorgaben der unteren Denkmalschutzbehörde saniert, kann den Sanierungsanteil über §§ 7h, 7i EStG zu 100 % steuerlich abschreiben — Kapitalanleger über 12 Jahre, Eigennutzer über 10 Jahre. Das klingt nach Geschenk vom Finanzamt, ist aber an […]
Dienstbarkeit (Definition, Bedeutung) – Die Dienstbarkeit ist ein Recht gegenüber einer fremden Sache wie zum Beispiel einer Immobilie. Im BGB sind drei Arten von Dienstbarkeiten festgehalten. Diese im Jura per Definition geregelte Rechte sind die beschränkt persönliche Dienstbarkeit, die Grunddienstbarkeit und der Nießbrauch. Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist das Recht an einem Grundstück zu Gunsten […]
