Hausverkauf von A-Z: Die 8+ wichtigsten Schritte für Worms

Immobilien in Worms erfolgreich verkaufen? Das sollte mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite kein Problem sein! Denn unaufhaltsam wächst die Einwohnerzahl der Nibelungenstadt von derzeit etwa 87000 auf die 100.000-Marke zu. Es liegt auf der Hand, daß die Suche nach Wohnraum einen spärbaren Effekt auf die Preisentwicklung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken hat.

Worms liegt mit dieser Entwicklung im Trend der sogenannten „B-Städte“, also kleinerer Städte in der Nähe größerer Ballungsräume. Für Worms ist die Nähe zum Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Raum entscheidend hinsichtlich der Attraktivität als Wohnort. Als Stadt selbst hat Worms ebenfalls viel zu bieten! Einkaufszentren, Kulturangebote und eine ordentliche Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur von Autobahn und Schiene lassen die Bewohner der Stadt schnell in Richtung Frankfurt, Mannheim usw. kommen.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Worms verkaufen möchten, gibt es vieles zu beachten. Vor allem sollte man sich mit den Immobilienpreisen in Bezug auf ihre Lage in Worms gut auskennen. Selbst kleine Fehler können hier kostspielige Folgen haben und den Erlös beim Immobilienverkauf nachhaltig schmälern. Es lohnt sich, wenn Sie in die erfahrenen Makler von Lukinski Lukinski investieren und den Haus- oder Wohnungsverkauf durch Experten vornehmen lassen. Mit unserer langjährigen Expertise als Immobilienmakler u.a. für Rheinland-Pfalz werden Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt erzielen und zugleich viel Zeit und Nerven sparen.

Darauf sollten Sie beim Haus- und Wohnungsverkauf achten

Als Eigentümer sind Sie an einem guten Angebotspreis interessiert und möchten vermeiden, dass Ihre Immobilie den Besitzer unter dem Verkehrswert wechselt. Sowohl beim Haus, bei einer Wohnung als auch beim Grundstück ist es daher ratsam, sich für ein professionelles, objektives uns unabhängiges Wertgutachten zu entscheiden. Emotionen, die beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilien automatisch vorhanden sind, stehen einer rationalen Bewertung und Verhandlungen im Weg. Die Erstellung eines professionellen Gutachtens für Ihr Objekt ist eine der Kernleistungen von Lukinski Lukinski! Für das Erzielen eines guten Verkaufspreises ist übrigens auch die Jahreszeit des Verkaufstermins entgegen weitläufig verbreiteter Meinungen völlig egal.

Wichtig ist allerdings die Marktsituation in Worms. Diese resultiert grundsätzlich aus dem Angebot und der Nachfrage nach Immobilien unterschiedlichen Typs. In Worms stehen schon länger – und sicher auch in Zukunft – Einfamilienhäuser hoch im Kurs. Dabei sind wiederum Größe des Hauses, Grundstücksgröße oder Bauzustand erst in zweiter Linie wichtig.

Kapitalanleger suchen in Worms zudem Mehrfamilienhäuser. In B-Städten sind die A-lagen besonders gefragt, da sie den größtmöglichen Wertzuwachs versprechen. Die genaue Kenntnis der Stadt, ihrer aktuell begehrten und sich zukünftig entwickelnden Lagen zeichnen daher einen Top-Makler aus. Lukinski Lukinski steht Ihnen als ein solcher Partner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite.

Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer im Überblick

  • Bewertung der Immobilie
  • Prüfung der Käuferbonität
  • Erstellung eines professionellen Exposés
  • Erstellung aussagekräftiger Fotos Ihres Objekts
  • Beschaffung aller zum Verkauf nötigen Unterlagen
  • Aufbereitung der Unterlagen für den Verkaufsprozess
  • Objektive Begutachtung und Bewertung des Objekts
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung
  • Ermittlung der zutreffenden Käuferzielgruppe
  • Erarbeitung einer zielgruppengerechten Vermarktungsstrategie
  • Zugriff auf unsere umfangreiche Kundendatei
  • Unaufgeforderte Berichterstattung zum Verkaufsprozess
  • Interessentenvorauswahl
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Ausarbeitung des Kaufvertrags
  • Zusammenarbeit mit Notariaten
  • Führen von Verkaufsverhandlungen bis zum Abschluss
  • Begleitung des Beurkundungsverfahrens
  • Professionelle Objektübergabe
  • Nachbetreuung
  • Zahlung erste bei Erfolg

Immobilienverkauf mit Marktkenntnis und Know-How

Sollten Sie noch immer unsicher sein, ob Sie Lukinski Lukinski für ein erstes unverbindliches Gespräch kontaktieren, folgen hier noch einige Überlegungen zum Thema „Privatverkauf oder Makler“: Ein Privatverkauf ohne entsprechende Vorkenntnisse ist häufig problematisch und führt im Regelfall dazu, dass Sie den Preis zu hoch ansetzen (und damit den Verkaufsprozess verschleppen) oder durch eine zu niedrige Einschätzung des Verkehrswertes Geld verlieren.

Als Eigentümer haben Sie sicher einen mehr oder weniger „groben Überblick“, wie viel Ihre Wohnung, das Grundstück oder Ihr Haus wert sind. Für den erfolgreichen und professionellen Immobilienverkauf benötigen Sie allerdings mehr Informationen und sollten sich auf ausführliche Marktanalysen berufen. Allein die Verkehrswertermittlung beinhaltet zahlreiche Aspekte, die dem Laien nicht im Blick liegen. Hinzu kommt, dass Sie alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen beschaffen, einen gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis ausstellen, die Zielgruppe klar definieren und die Flurkarte sowie den Bebauungsplan organisieren müssen. Übertragen Sie den Immobilienverkauf auf eine spezialisierte Makleragentur, müssen Sie sich mit diesen zeitaufwändigen und kostspieligen Aufgaben nicht beschäftigen.

Ein weiterer Punkt, der für den Verkauf durch eine erfahrene Immobilienagentur spricht ist die Verhandlungskompetenz mit den Interessenten. Dabei ist es irrelevant, ob Sie Ihr Objekt an Selbstnutzer oder an einen Kapitalanleger verkaufen möchten. Jeder potenzielle Vertragspartner möchte mit Ihnen über den Preis und andere Kernbedingungen des Verkaufs verhandeln. Das kostet nicht nur Nerven sondern oft auch bares Geld, sollten Sie einem geschickten Verhandler gegenüber sitzen.

Grundsätzlich ist auch die richtige Verkaufsstrategie wichtig für den erfolgreichen Verkaufsabschluss. Die objektive Wertermittlung und aussagekräftige Erstellung eines Exposés sind die Grundlage Ihres Erfolgs. Darauf gründet sich dann eine Strategie, über die Ihr Objekt zum richtigen Zeitpunkt mit den richtigen Medien bei der richtigen Interessentenzielgruppe platziert wird. Spätestens an dieser Stelle sind Wissen und Erfahrung im Immobiliengeschäft gefragt.  Nur soviel sei verraten: „Viel“ hilft beim Immobilienverkauf meist nicht viel! Nicht die Masse der Veröffentlichungen macht es, sondern die Qualität!

Verkauf von Eigentumswohnungen

An vielen Stellen können Sie Tipps zu den verschiedenen Risiken finden, die Ihnen beim Haus- oder Wohnungsverkauf begegnen. Gehen Sie nun aber nicht unbedingt davon aus, dass Sie gegen alle Fallstricke geschützt sind. Möchten Sie beispielsweise Ihre Eigentumswohnung in Worms verkaufen, muss der Verkauf mit den anderen Eigentümern in der Anlage abgesprochen werden. Erst wenn die Eigentümergemeinschaft einstimmig mit dem Neueigentümer einverstanden ist, kann der Verkauf rechtsgültig abgeschlossen werden. Lassen Sie sich auch bei diesen komplexen Verkaufsthemen von Lukinski Lukinski beraten!

Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Wenn Sie ein eigenes Mehrfamilienhaus veräußern und damit Kapitalanleger ansprechen möchten, stellt sich häufig die Frage: Ist der bewohnt oder unbewohnte Zustand besser für den Verkauf? Die Vollvermietung kann ein Vorteil sein. Etwa dann, wenn die jährlichen Mieteinnahmen die Aufwendungen zur Instandhaltung und Verwaltung übersteigen und eine deutliche Rendite erkennbar ist. Sie bedeutet dann einen Nachteil, wenn der Käufer eigene Vorstellungen von der Aufteilung der Immobilie hat und sie wegen der bestehenden Vermietungslage nicht umsetzen kann.

Die Bonitätsprüfung: schwierig aber unerlässlich

Da eine Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten wichtig und unerlässlich ist, sehen Sie sich als Privatverkäufer vor einer weiteren kostenpflichtigen und komplexen Aufgabe gestellt. Dem gegenüber steht der umfassende Service von Lukinski Lukinski. Wir prüfen für Sie die Solvenz von Kaufinteressenten und geben Ihnen Empfehlungen für den besten Interessenten. Einfacher und sicherer können Sie Ihr Haus, die Wohnung oder Ihr Grundstück in Worms nicht verkaufen und durch den optimalen Preis vollste Zufriedenheit erzielen.

Fazit: Der passende Partner für den Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf in Worms ist eine komplexe und zeitintensive Angelegenheit. Statt sich selbst in diesen aufwändigen Prozess zu begeben, sollten Sie sich für einen professionellen Dienstleister entscheiden.  Ihr Geld – das natürlich erst nach erfolgtem Verkauf über die Maklergebühren bezahlt wird – ist gut investiert. Das Team von Lukinski Lukinski verfügt über das gesamte lokale Marktwissen und die überregionalen Erfahrungen, um Ihr Objekt in Worms zielgruppengerecht und schnell verkaufen zu können. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren dann einen ersten Gesprächstermin – gerne auch vor Ort.