Netto-Erlös Rechner

Was bleibt nach dem Immobilienverkauf wirklich übrig?

🏠 Immobilie & Verkauf

Erwarteter Verkaufspreis

Offene Restschuld (Kredit)

🤝 Maklerprovision

Bundesland

Verkäufer-Anteil

Seit 12/2020: Provision wird i.d.R. 50/50 zwischen Käufer & Verkäufer geteilt. Inkl. MwSt.

📋 Spekulationssteuer

Spekulationssteuer berechnen Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren

Kaufpreis (damals)

Kaufjahr

Persönlicher Steuersatz

AfA bisher (gesamt)

Bei Eigennutzung in den letzten 2 Kalenderjahren + Verkaufsjahr: steuerfrei. AfA wird dem Gewinn hinzugerechnet.

🏦 Vorfälligkeitsentschädigung

Vorfälligkeitsentschädigung berechnen Bei vorzeitiger Kreditablösung

Aktueller Zinssatz

Restlaufzeit Zinsbindung

Vereinfachte Schätzung: 1% der Restschuld bei > 12 Monaten, 0,5% bei ≤ 12 Monaten. Nach 10 Jahren Sonderkündigungsrecht (§ 489 BGB) = keine Entschädigung.

📎 Weitere Kosten

Grundschuld-Löschung (Notar + Grundbuch)

Sonstige Kosten (Gutachten, Energieausweis etc.)

Dein Netto-Erlös

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