Bauliche Veränderungen (WEG) – Eine bauliche Veränderung bezieht sich bei Wohnungseigentümergemeinschaften auf bestimmte Baumaßnahmen und ist dann anzunehmen, wenn sie die folgenden vier Punkte erfüllt. Es zählt zu einer baulichen Veränderung wenn eine Baumaßnahme auf Dauer angelegt ist, sie nach Entstehen des Wohnungseigentums durchgeführt wird, sie zu einer Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums führt und sie […]
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, geht meist davon aus, dass er als Eigentümer frei über seinen Anteil verfügen kann. In der Praxis steht jedoch häufig eine Klausel im Weg: das Zustimmungserfordernis nach § 12 WEG. Diese Regelung gibt dem Verwalter oder der Eigentümergemeinschaft ein Vetorecht beim Verkauf — und kann den gesamten Notartermin blockieren, wenn […]
Die Teilrechtsfähigkeit der WEG bezeichnet die in § 9a Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gesetzlich verankerte Fähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft, im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums selbst Trägerin von Rechten und Pflichten zu sein — sie kann also Verträge schließen, klagen, verklagt werden und Vermögen halten, ohne eine eigene juristische Person wie eine GmbH zu sein. […]
