Wohnen in Westend – Das wohlhabende Westend gilt als die erste Adresse Frankfurts: Gründerzeit-Villen, Jugendstil-Palais, Diplomatenresidenzen und die Goethestraße als teuerste Einkaufsmeile Deutschlands prägen das Bild. Bereits im 19. Jahrhundert siedelten sich hier die Bankiers- und Industriellenfamilien an — und bis heute zählt das Viertel zu den teuersten Wohnlagen der Republik. So steht das Westend gemeinsam mit dem Nordend ganz oben auf der Liste der attraktivsten Wohngegenden Frankfurts. Sie möchten im Westend in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Ein Haus kaufen, ein Grundstück kaufen oder eine Wohnung? Erfahren Sie hier alles, was Sie über das Leben und Wohnen im Westend wissen müssen — die teuersten Straßen, beliebtesten Mikrolagen, Quadratmeterpreise, Mietrenditen und ein konkretes Investment-Rechenbeispiel. Zurück zur Übersicht: Wohnen in Frankfurt.
Wohnen in Westend: Gehobenes Stadtviertel mit elegantem Flair
Die Hauptstraßen des Westends sind durch einzigartige Cafés, sterneprämierte Restaurants und luxuriöse Boutiquen geprägt. Kein Wunder: Schließlich zog es hier im 19. Jahrhundert die wohlhabendsten Familien Frankfurts hin — Bankiers, Großhändler, Industrielle. Diesen Ruf hat das Westend bis heute behalten. Gepflegte Grünanlagen, repräsentative Stadtvillen und klassizistische Herrenhäuser machen das Stadtbild aus.
Was das Westend von anderen Premium-Lagen unterscheidet:
Architektur-Mix: Gründerzeit, Jugendstil, Klassizismus und behutsame moderne Eingriffe
Diplomatie & Konsulate: über 30 Konsulate haben hier ihren Sitz
Internationale Käuferschaft: Banker, Vorstände, Family Offices, vermögende Expats
Knappes Angebot: viele Transaktionen laufen Off Market — diskret und ohne öffentliche Inserate
Lage: 10 Gehminuten zum Bankenviertel, 5 Minuten zur Messe
Willkommen in Frankfurt: Internationale Metropole in Hessen
Frankfurt gilt als eine der imposantesten Städte Deutschlands. Die Skyline der Innenstadt mit ihren Hochhäusern, das Bankenviertel als Sitz vieler europäischer Großbanken und die Vielzahl an exklusiven Boutiquen und kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt begeistern alteingesessene Frankfurter ebenso wie Zuzieher aus ganz Europa. Die wirtschaftliche Stärke und die zentrale Lage machen Frankfurt zu einer der wichtigsten und internationalsten Metropolen Deutschlands — und zum Standort mit der höchsten Kaufkraft pro Einwohner unter den deutschen Großstädten.
Westend-Nord vs. Westend-Süd: Karte & Mikrolagen
Das Westend gliedert sich in zwei Ortsteile mit unterschiedlichem Charakter und Preisniveau:
Westend-Süd: Geschäftsnah, Übergang zum Bankenviertel, Goethestraße, Opernplatz. Mehr Mischnutzung, viele Kanzleien und Banken in repräsentativen Stadtpalais. Hier liegen die absoluten Spitzenpreise.
Westend-Nord: Ruhiger, grüner, familiärer. Diplomatenviertel rund um die Siesmayerstraße, Nähe Palmengarten und Grüneburgpark. Klassische Familien- und Eigentümerlage.
Siesmayerstraße: direkt am Palmengarten, Diplomatenviertel
Beethovenstraße: Gründerzeit-Ensemble, sehr ruhig
Guiollettstraße: Jugendstil, hohe Bauqualität
Goethestraße: Gewerbe-Topadresse, Wohnen darüber extrem rar
Sehenswürdigkeiten, Denkmäler & Co.
Im gehobenen Westend sind nicht nur historische Denkmäler und Sehenswürdigkeiten zu Hause, sondern auch ungewöhnlich viele Grünflächen für eine Innenstadtlage. Während der Botanische Garten über 5.000 Pflanzenarten beheimatet, lädt der Palmengarten zu einer Tour durch die Tropen ein. Auch der drittgrößte Park der Stadt, der Grüneburgpark, liegt mitten im Viertel.
Folgende Sehenswürdigkeiten haben Sie im Westend direkt vor Ihrer Haustür:
Grüneburgpark (drittgrößter Park Frankfurts)
Koreanischer Garten
Botanischer Garten
Palmengarten (über 13.000 Pflanzenarten)
Senckenbergmuseum (eines der größten Naturkundemuseen Europas)
Messeturm (256 m, Wahrzeichen der Stadt)
Alte Oper (Grenze zum Westend-Süd)
Goethe-Universität / Campus Westend
Infrastruktur: Verkehr, Schulen, Kitas
Für Familien und Berufstätige ein zentrales Argument:
U-Bahn: U1, U2, U3, U6, U7, U8 — direkter Anschluss an Bankenviertel und Innenstadt
Internationale Schulen: Frankfurt International School (in der Nähe), European School, Carl-Schurz-Schule
Universität: Campus Westend der Goethe-Uni mit IG-Farben-Haus
Flughafen: 15 Minuten mit S-Bahn / Auto
Hauptbahnhof: 5 Minuten
Besichtigung: Ein Rundgang durch das Westend
Das Westend ist also nicht nur Arbeitsviertel, sondern einer der attraktivsten Wohnorte Frankfurts. Während Grünanlagen und Parks zum Spazieren einladen, bietet die Goethestraße mit ihren Luxusboutiquen aus aller Welt ein Shopping-Erlebnis der Extraklasse. Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang.
Die Goethestraße zählt zu den teuersten Einkaufsstraßen Deutschlands und liegt im Mietpreisranking regelmäßig vor der Düsseldorfer Königsallee. Auf rund 350 Metern reihen sich die Flagship-Stores der globalen Luxusmarken aneinander:
Louis Vuitton, Hermès, Chanel, Dior
Gucci, Prada, Armani, Bottega Veneta
Cartier, Bulgari, Tiffany & Co.
Patek Philippe, Rolex, Wempe
Insider-Hinweis für Investoren: Wohnungen in den oberen Etagen über der Goethestraße sind extrem selten am Markt — fast alle Bestände gehören Family Offices oder werden Off Market gehandelt. Wer hier kauft, sichert sich eine der knappsten Adressen Deutschlands.
Architektonisch ist das Westend ein lebendiges Museum:
Gründerzeit (ca. 1870–1900): reich verzierte Stuckfassaden, hohe Decken (3,20–3,80 m), repräsentative Treppenhäuser
Jugendstil (ca. 1900–1914): florale Ornamentik, Erker, Bleiglasfenster — Sammlerstücke unter den Investoren
Klassizismus & Neoklassizismus: säulenbestandene Stadtpalais, oft heute Konsulats- oder Kanzleinutzung
Moderne Neubauten: hochwertige Lückenschlüsse mit Concierge-Service, Tiefgarage, Smart-Home-Standard
Achtung bei Altbauten: ESG-Sanierungspflichten (Heizung, Dämmung, Fenster) können bei denkmalgeschützten Häusern erhebliche Investitionen nach sich ziehen. Vor Kauf Architekt und Energieberater einbinden.
Sie möchten im eleganten Westend ein Haus kaufen? Oder direkt ein Mehrfamilienhaus kaufen als Kapitalanlage, um es lukrativ zu vermieten? Im Westend erfreuen sich Eigentumswohnungen und ganze Mehrfamilienhäuser besonderer Beliebtheit — Einfamilienhäuser sind hier extrem selten und entsprechend teuer pro Objekt.
Kaufpreise pro Quadratmeter im Überblick
Objekttyp
Spanne €/m²
Mittel €/m²
Eigentumswohnung Bestand (saniert)
9.000 – 12.500
~10.500
Eigentumswohnung Neubau / Erstbezug
11.500 – 16.000
~13.500
Penthouse / Top-Lage
14.000 – 22.000+
~17.000
Stadtvilla / Reihenhaus Bestand
8.500 – 14.000
~11.000
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
7.500 – 11.000
~9.000
Grundstück (sehr selten)
3.500 – 6.000
~4.500
Mietpreise im Westend
Für Kapitalanleger entscheidend — die erzielbaren Kaltmieten:
Wohnung Bestand: 16 – 22 €/m² kalt
Wohnung saniert / hochwertig: 20 – 28 €/m² kalt
Neubau / Erstbezug: 25 – 34 €/m² kalt
Möbliert / Serviced: 35 – 50 €/m² kalt
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Westend
Konkretes Szenario für eine sanierte 90-m²-Altbauwohnung in guter Westend-Lage:
Einordnung: Die Mietrendite im Westend ist niedrig — typisch für A-Lagen. Der Reiz liegt in der Wertsteigerung, der Kapitalsicherheit und dem hochsoliden Mietermarkt (Banker, Anwälte, Diplomaten, Expats — Bonität top). Wer Cashflow priorisiert, sollte eher Richtung Gallus, Bockenheim oder Offenbach schauen. Wer Wertstabilität sucht, ist hier richtig.
Stadtteil-Vergleich: Westend vs. andere Top-Lagen Frankfurts
