Ein Immobilienanwalt definiert sich über das Fachgebiet Immobilien und ist somit ein Fachanwalt. Er weist ein umfangreiches Fachwissen im Bereich Immobilien auf und kann bei Rechtsfragen Rund um das Thema Haus, Wohnung, Grundstück beratend zur Seite stehen. Welche Aufgaben ein Immobilienanwalt noch erfüllt und wo der beste Immobilienanwalt in Ihrer Nähe ist, erfahren Sie von uns! Zurück zur Übersicht: Immobilien München.
Fachanwalt für Immobilien: Haus, Eigentumswohnung und Grundstück
Wer Hilfe oder einen Rechtsstreit im Bereich Immobilien hat, kann die Hilfe eines Immobilienanwalts suchen. Dieser kann nicht nur bei Fragen helfend zur Seite stehen, sondern auch im Falle eines Rechtsstreits vertretend agieren.
Definition – Was heißt Immobilienrecht?
Das Immobilienrecht lässt sich definieren als alle rechtlichen Aspekte Rund um das Thema Immobilien. Das Immobilienrecht greift hierbei jedoch sehr stark in die unterschiedlichsten Rechtsgebiete über, weshalb der Begriff Immobilienrecht vom Gesetz nicht verwendet wird.
Drei Bereiche umfasst der Rechtsbereich den man als Immobilienrecht bezeichnet. Anfangs ist der Bereich Grundstücksrecht zu nennen, welcher das Eigentum an Grund und Boden regelt. Hierzu zählt der Erwerb, die Veräußerung und die Verwaltung von Grundstücken und allem was sich darauf oder darunter befindet. Der nächste relevante Bereich ist das Erbbaurecht. Dieses beschreibt die Möglichkeit eine Immobilie zu kaufen, ohne das zugehörige Grundstück zu erwerben. Der Käufer muss also nicht den gesamten Preis für das Grundstück zahlen, sondern entrichtet lediglich den Erbbauzins. Meistens geht so ein Erbbauvertrag über 99 Jahre und eine Verlängerung ist möglich. Der Zeitraum lässt sich aber unter beiden Parteien individuell abstimmen. Als letztes gibt es noch das Wohneigentumsrecht, als dritten Teilbereich des Immobilienrechts. Dieses Gesetz regelt das Eigentum an einer Wohnung. Der Besitz von einer Wohnung verpflichtet zur Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Alle Bewohner müssen sich an die Gemeinschaftsordnung halten und bauliche Vorhaben müssen mit allen Bewohnern gemeinsam beschlossen werden. Die Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft regelt die genauen Besitzansprüche und sollte vor dem Kauf einer Eigentumswohnung immer ganz genau, am besten mit einem Anwalt, durchgegangen werden um sicher zu gehen wem was gehört.
Grundstücksrecht – Eigentum an Grund und Boden
Erbbaurechts – Getrenntes Eigentum an einer Immobilie
Wohneigentumsrecht – Eigentum an einer Wohnung
Konkrete Tätigkeiten eines Immobilienanwalt
Wer einen Fachanwalt als Experten für die eigene Rechtsberatung engagieren will, der muss zunächst einmal wissen, welche Rechtsgebiete von der jeweiligen Kanzlei abgedeckt werden. Deshalb stellt sich zunächst die große Frage: Was macht ein Anwalt mit Schwerpunkt Grundstücks- und Immobilienrecht?
Überprüfung von Experten für Grundstücks- und Immobilienverträgen
Beteiligung und Vertretung bei Vertragsabschlüssen (vor, während und danach)
Bei Projektentwicklung wird das Vertragsmanagement auf Wunsch übernommen
Das Behandeln von Kaufpreis- und Gewährleistungsansprüchen
Umfangreiche Kontrolle von Gewährleistungs- und Verjährungsfristen bei Immobiliengeschäften
Due Diligence Überprüfungen
Behördenvertretung
Prüfung und Klärung nachbarlicher Verhältnisse
Durchführung von selbstständigen Beweisverfahren und Prozessen
Buch Tipps Immobilienrecht – von BGB bis Experten Tipp
Bücher zum Thema Immobilienrecht sind zahlreich. Viele verschiedene Gesetzbücher beschäfftigen sich mit dem Thema Immobilien. Zu den wichtigsten zählt neben dem BGB das Beurkundungsgesetz, die Grundbuchordnung, das Erbbaurechtsgesetz und das Maklerrecht (was im BGB zu finden ist).
Streit um Immobilien: Steigende Rechtsfälle
Anhand der Zahlen des statistischen Bundesamtes sieht man sehr gut, dass Anwälte derzeit Hochkonjunktur haben. Insbesondere seit 2014 steigt die Anzahl der Fälle und damit natürlich auch die Kosten für Rechtsberatung.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-11-11 07:00:542022-02-28 14:48:41Immobilienanwalt / Kanzlei München: Die Top 17 Empfehlungen
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