Wohnen in Bogenhausen (München): Haus und Wohnung kaufen & mieten – Besichtigung, Quadratmeterpreis & Co.

Wohnen in Bogenhausen – In kaum einem Teil Münchens ist das Leben so exklusiv und luxuriös, wie in Bogenhausen. Der Stadtteil begeistert nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die hohe Lebensqualität und die atemberaubende Architektur. Sie möchten in Bogenhausen in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Ein Haus kaufen oder ein Grundstück kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie über das Leben und Wohnen in Bogenhausen wissen müssen, die beliebtesten und teuersten Straßen und alle Immobilienpreise im Überblick – Willkommen in Bogenhausen! Zurück zu: Wohnen in München.

Wohnen in Bogenhausen: Gehobenes Villenviertel mit elegantem Flair

Mit seinen 86.000 Einwohnern zählt Bogenhausen zu einem der größten Stadtteile Münchens und gehört gleichzeitig zu einem der am wenigsten dicht besiedelten Bezirke der bayrischen Hauptstadt. Neben Grünwald und dem Tegernsee gehört dieses gehobene Viertel zu attraktivsten Wohnorten Münchens. Die Sozialstruktur ist ausgeglichen, die Kriminalitätsrate gering und die Lebensqualität hoch. In kaum einem anderen Stadtteil lassen sich so viele Villen finden, wie hier. Und wer vom regen Großstadtleben eine Pause braucht, der kann an dem Ufer der Isar entspannt den Tag ausklingen lassen – eine prachtvolle Aussicht, typisch bayrischer Kaffee und ein sagenhafter Sonnenuntergang inklusive.

Willkommen in München: Die Hauptstadt Bayerns

Eine hohe Lebensqualität, niedrige Arbeitslosenquote, boomende Wirtschaft und atemberaubende Natur machen den Charme Münchens aus. So können sich nicht nur Paare, Familien und Studenten für die romantische Hauptstadt Bayerns begeistern, sondern auch Unternehmer und Investoren. So gehört München neben Berlin und Hamburg zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands.

Bogenhausen: Karte & Lage

Der berühmte Stadtteil Bogenhausen liegt im Nord-Osten Münchens und liegt somit etwas abseits des Geschehens der turbulenten Innenstadt. Doch auch mit dem Auto sind die beliebten Stadtteile Lehel, Neuhausen-Nymphenburg, so wie die historische Altstadt nicht weit entfernt.

Bogenhausen ist Stadtteil und -Bezirk zugleich. Der Stadtbezirk Bogenhausen lässt sich untergliedern in:

• Bogenhausen
• Oberföhring
• Daglfing
• Denning
• Englschalking
• Johanneskirchen
• Zamdorf
• Steinhausen

Hier Karte und Lage Bogenhausens:

Bogenhausener Sehenswürdigkeiten: Vom Flussufer der Isar bis zur Villa Struck

Bogenhausen gehört nicht nur zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens, es ist auch einer der Wohnorte mit der höchsten Lebensqualität. Kein Wunder: Währen die teuersten Straßen in München mit ihrer atemberaubenden Architektur zu einem gemütlichen Spaziergang einladen, begeistern die hiesigen Kaffeehäuser und typisch bayrischen Restaurants durch ihre lokalen Köstlichkeiten. Auch etliche Denkmäler und Sehenswürdigkeiten sind in Bogenhausen zu finden. Und wer einen Tapetenwechsel braucht, der ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln auch schnell in anderen Teilen der Stadt unterwegs.

Hier die berühmtesten Sehenswürdigkeiten in Bogenhausen:

• Friedensengel
• Villa Struck
• Monacensia im Hildebrandthaus
• Bogenhausener Friedhof
• Flussufer der Isar

Vor allem die Sonnenuntergänge am Flussufer gehören zu den schönsten Sonnenuntergängen Deutschlands:

Prominente Nachbarn: Jerome Boateng, Boris Becker, Manuel Neuer & Co.

Wer in Bogenhausen wohnt, kann mit prominenten Nachbarn rechnen. Ob Film, Fernsehen, Musik oder Sport – nicht nur Unternehmer und Investoren haben diesen Stadtteil Münchens für sich entdeckt, sondern auch einige der bekanntesten Gesichter Deutschlands. So gehören zu den bekanntesten Anwohnern Bogenhausens die beiden Profisportler Jerome Boateng und Boris Becker. Auch Torwart Manuel Neuer soll angeblich bald hierher ziehen. Die Geschichte des Villenviertels zeigt: Auch in den letzten Jahrzehnten hat es so manche Prominenz hierher gezogen. Autor Eric Kästner, Schauspieler Walter Sedlmayr und Regisseur Rainer Werner Fassbinder haben hier nicht nur zwischenzeitlich gewohnt, sondern liegen hier mittlerweile auf dem berühmtesten Promifriedhof Münchens begraben.

Hier die berühmten Anwohner Bogenhausens:

• Jerome Boateng
• Boris Becker
• Manuel Neuer
• Eric Kästner
• Walter Sedlmayr
• Rainer Werner Fassbinder

Besichtigung: Ein Rundgang durch Bogenhausen

Mitten in der Stadt wohnen in einer herrschaftlichen Villa mit angrenzendem Park und eigenem Strand? Auch das geht in München. Und dafür muss man nicht einmal von blauem Geblüt sein, es hilft allerdings ungemein, wenn man zum Geldadel gehört. Denn die wohl höchste Villendichte der Stadt findet sich im Stadtteil Bogenhausen. Jenem Viertel nördlich der Prinzregentenstraße, das schon seit Jahrzehnten als Lieblingsquartier der Prominenten gilt – neben Grünwald – und dementsprechend hohe Immobilienpreise aufruft. Hier trifft sich die Society beim „Käfer“ an der Feinkosttheke oder beim Edelrestaurant Aquarello in der Mühlbauer Straße, geht abends ins Prinzregententheater aus oder besucht bei einem Spaziergang über den alten Friedhof von St. Georg eine der Berühmtheiten der Stadt: der Fassbinder, der Eichinger, der Sedlmayr und Helmut Fischer liegen hier begraben.

Alt-Bogenhausen: Historische Mehrfamilienhäuser & barocke Architektur

Alt-Bogenhausen begeistert nicht nur durch die vielen Denkmäler, Kirchen und historischen Sehenswürdigkeiten. Auch die schönsten Altbauten und Baudenkmäler der Stadt sind hier zu Hause. So lassen sich die prachtvollen alten Herrenhäuser in klassizistischen und barockisierenden Stil vergangener Jahrhunderte entlang der Maria-Theresia-Straße und Ismaninger Straße finden. Sie gehören zu den begehrtesten Objekten der Stadt.

Die Top-Locations Alt-Bogenhausens: Maria-Theresia-Straße & Ismaninger Straße

Sehen Sie im Streetview mehr:

Mauerkircherstraße: Exklusive Villen verzeichnen Preisanstieg

Nördlich der Ismanigerstraße, befindet sich die Mauerkircherstraße. Während in Alt-Bogenhausen vor allem Mehrfamilienhäuser, luxuriöse Lofts und renovierte Altbauwohnungen zu finden sind, begeistert diese Ecke Bogenhausens durch seine vielen extravaganten Villen. Das Flussufer ist von hier aus nur wenige Minuten entfernt und so schätzen die hiesigen Anwohner die vielen Isargrünanlagen, den Strand Zugang und die Ruhe des Stadtteils. So gab es in kaum einer anderen Straße eine so hohe Preissteigerung für Immobilien. So können Sie hier mit Quadratmeterpreisen von bis zu 13.700 Euro rechnen.

Wohnung & Haus: 13.700 Euro pro Quadratmeter

Schauen Sie sich hier die schönsten Villen Bogenhausens an:

Immobilien & Quadratmeterpreise in Bogenhausen

Das Villenviertel Bogenhausen ist in den letzten Jahren nicht nur größer geworden, sondern erfreut sich seit jeher auch eines großen Zulaufs. Die hohe Nachfrage spiegeln auch die Quadratmeterpreise wieder. Wie viel kostet eine Neubauwohnung im Osten des Stadtteils? Und wie viel Miete können Sie verlangen, wenn Sie schließlich ein Mehrfamilienhaus kaufen wollen, direkt am Seeufer der Isar? Das und mehr erfahren Sie hier.

Immobilie kaufen: Altbogenhausen, Daglfing. Johanneskirchen & Co.

Ob Neubau oder Altbau, eins steht fest: In Bogenhausen können sich nur Top-Verdiener ein Eigenheim leisten. Die Preise für Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung und Villa sind hier in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Und zwar um das doppelte! So zahlen Sie nun für Neubauwohnungen in Altbogenhausen 12.300 Euro, in der Nähe des Herzogparks sogar schon knapp 13.000 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Noch für fünf Jahren betrugen die Quadratmeterpreise hier lediglich 6.700 Euro! Während Altbauwohnungen früher knapp 4.000 Euro pro Quadratmeter wert waren, bekommen Sie dafür heute selbst am Rand des Stadtteils kaum eine Wohnung für diesen Preis, denn auch im Osten sind die Quadratmeterpreise rasant in die Höhe gesprungen.

Quadratmeterpreise nach 5 Jahren fast doppelt so hoch!

Hier alles auf einen Blick:

• Altbogenhausen (Neubau): 13.000 Euro pro Quadratmeter
• Daglfing (Bestand): 6.000 Euro pro Quadratmeter
• Johanneskirchen (Bestand): 5.350 Euro pro Quadratmeter
• Daglfing & Johanneskirchen (Neubau): 6.100 bis 8.400 Euro pro Quadratmeter

Die Immobilien in Flussnähe gehören also zu den beliebtesten Objekten ganz Münchens:

Wohnung, Haus & Grundstück mieten: Altbau & Neubau

Auch die Mieten sind mittlerweile angestiegen. Vor allem am Herzogpark, also am Ufer der Isar, können Sie mit Preisen bis zu 19 Euro pro Quadratmeter rechnen. Das ist immerhin 5 Euro höher als im Osten Bogenhausens. Während der Westen des Stadtviertels durch die Nähe zur Isar begeistert, überzeugt der östliche Teil durch seinen modernen Neubauwohnungen, die gute Anbindung an Bahnhof und Flughafen, so wie die Nähe zu Schulen, Theatern, Einkaufszentren und Krankenhäusern.

Im Westen fast 5 Euro höher, als im Osten

Hier die wichtigsten Zahlen auf einen Blick:

• Neubau im Westen: 18-19 Euro pro Quadratmeter
• Altbau im Westen: 11-12 Euro pro Quadratmeter
• Neubau & Altbau im Osten: 14 Euro pro Quadratmeter

Fazit: Leben & Wohnen in Bogenhausen

Sie möchten in München wohnen? Hier begeistert Bogenhausen durch die erstklassige Lage, die vielen historischen Herrenhäuser vergangener Jahre und die Nähe zum Seeufer der Isar. Eine hohe Lebensqualität, Immobilien der Extraklasse und das elegante Ambiente des Stadtbezirks machen den Charm Bogenhausens aus. Die Exklusivität des Viertels spiegelt sich auch in den Quadratmeterpreisen wieder. Diese sind in den letzten Jahren zwar rasant gestiegen, als Kapitalanleger und Vermieter bedeutet das also, dass Sie sich hier auf eine hohe Rendite freuen können. Möchten Sie also in Bogenhausen ein Grundstück kaufen, empfehlen wir Ihnen sich an einen kompetenten Makler zu wenden. Dieser berät Sie nicht nur zu dem Thema Steuern und Finanzen, sondern begleitet Sie auch durch den gesamten Kaufprozess. Ein erfahrener Immobilienmakler begleitet Sie nicht nur durch den gesamten Kaufablauf, sondern berät Sie auch zu den Themen Steuern und Immobilien, Sanierung und Modernisierung mit Handwerker, Architekt & Co., so wie Immobilienbewertung und Off Market.

München: Immobilien in Bayern

München ist die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und die drittgrößte Gemeinde Deutschlands. Mit rund 4.800 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die bayrische Metropole zudem die am dichtesten bevölkerte Gemeinde in Deutschland. Die Zahlen bestätigen den Bevölkerungszuwachs. Immer mehr Menschen wollen in der bayrischen Metropole leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Nachbarland Österreich machen München sehr attraktiv.

Immobilien in München

München zählt sich zu einer der Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Berühmt ist sie auch für ihre hohe Lebensqualität und die umgebende Natur. Skifahren in den Alpen oder Wandern, sowie unzählige Seen für Sommeraktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe, ganz zu schweigen von der italienischen Küste im Süden.

• Immobilien München

Wohnen in München: Beliebte Stadtteile & Wohngegenden

In keiner anderen deutschen Stadt ist Wohnen so teuer wie hier. Experten sind sich einig, dass eine Immobilie in München im richtigen Viertel eine sichere Kapitalanlage ist. Aber was bedeutet ‚richtige Lage‘ in München und mit was für einem Investment muss man rechnen, um in der Hauptstadt Bayerns eine angemessene Wohnung oder ein luxuriöses Haus zu kaufen? Diese Fragen beantworten wir Ihnen hier! Zur Übersicht: Wohnen in München

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Verkaufen, kaufen und leben in München

Immer mehr Menschen wollen in der bayrischen Metropole leben. Die Nähe zu den Alpen und dem Nachbarland Österreich machen München sehr attraktiv und auch die einzelnen Stadtviertel haben so einiges zu bieten. Während Lehel und die Altstadt durch ihren historischen Charme überzeugen, begeistern die Wohnorte Bogenhausen und Schwabing durch ihre Vielzahl an gepflegten Grünanlagen und Parks. Auch die pulsierende Maxvorstadt und das elegante Nymphenburg zählen zu den attraktivsten Wohnorten Münchens. Sie wollen hier Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder das eigene Grundstück? Mit unseren kostenlosen Ratgebern rund um den Immobilienverkauf in München sind Sie bestens darauf vorbereitet. Zur Übersicht: Immobilien verkaufen in München.

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