Haustypen – Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Fertighaus, Fachwerk, Traumhaus und Geldanlage: Bevor du dich für den Kauf oder Bau eines Hauses entscheidest, solltest du gut informiert sein. Meine Liste gibt dir einen Einblick in wirklich alles: Vorteile, Nachteile, auch Fehler und Kosten. Wertvolle Tipps, die dir bei der Auswahl des richtigen Haustyps helfen. So kannst du eine fundierte Entscheidung für dich treffen. Haus bauen, Haus kaufen: Das sind deine Möglichkeiten!

Haus kaufen & bauen: Alle Hausarten

Denkst du darüber nach, ein eigenes Haus zu kaufen? Es bietet dir die Freiheit, dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Du hast die volle Kontrolle über deinen Lebensraum, sei es der Garten, die Raumgestaltung oder die Farbauswahl. Aber sei dir bewusst, dass der Kauf eines Hauses hohe Anfangsinvestitionen und regelmäßige Instandhaltungskosten mit sich bringt. Die Verantwortung für die Pflege des Hauses solltest du nicht unterschätzen.

Tipp, wenn du als Kapitalanlage kaufen willst und es nicht das Traumhaus sein muss: Hier findest du alle Wohnungstypen.

17 Haustypen, die du kennen musst

Hier findest du alle Hausarten und meine Anleitung für dein erstes Haus:

1. Haus kaufen
2. Bauernhof
3. Bungalow
4. Doppelhaushälfte
5. Einfamilienhaus
6. Fachwerkhaus
7. Ferienhaus / Wochenendhaus
8. Fertighaus
9. Holzhaus
10. Landhaus
11. Massivhaus
12. Mehrfamilienhaus
13. Reihenhaus
14. Strandhaus
15. Villa
16. Niedrigenergiehaus
17. Nullenergiehaus & Passivhaus

Bauen & kaufen: Anleitung

Du fragst dich wie ein Hausbau oder Hauskauf abläuft? Lies hier mehr:

• Haus kaufen
• Haus bauen

Bauernhof: Leben auf dem Land! Worauf achten?

Träumst du von einem Leben auf dem Land? Ein Bauernhof bietet dir diese Möglichkeit, mit viel Platz für Gartenarbeit und Tierhaltung. Die Ruhe und die Möglichkeit, frische Produkte anzubauen, sind verlockend. Bedenke jedoch, dass ein Bauernhof erhebliche Instandhaltung erfordert, Zeit und Engagement für die Landarbeit notwendig sind und die Abgeschiedenheit zu längeren Wegen für Einkäufe und Dienstleistungen führen kann.

• Bauernhof

Bungalow: Keine Treppen und barrierefrei

Du suchst ein barrierefreies Zuhause oder planst für deine Zukunft? Bungalows sind ideal für Menschen mit Mobilitätsproblemen, da sie einstöckig sind und ohne Treppen auskommen. Das bedeutet, dass du leichter ins Alter hineinwohnen kannst. Bedenke jedoch, dass Bungalows im Vergleich zu zweistöckigen Häusern begrenzten Platz bieten und für größere Familien möglicherweise nicht die beste Wahl sind.

• Bungalow

Doppelhaushälfte: Wohnen mit Nachbarn

Willst du Kosten sparen und dennoch in einem stabilen Zuhause leben? Der Kauf einer Doppelhaushälfte ist oft kostengünstiger als der eines frei stehenden Hauses, da du die Kosten für das Grundstück und die Bauwand teilst. Das bietet finanzielle Stabilität und ermöglicht soziale Nähe zu den Nachbarn. Doch sei darauf vorbereitet, einige Privatsphäre aufzugeben und möglicherweise Lärmbelästigung von Nachbarn in Kauf zu nehmen. Die Beziehung zu deinen Nachbarn kann entscheidend sein.

• Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus: Kleines Haus für die ganze Familie

Träumst du von einem Zuhause mit Privatsphäre und genug Platz für deine Familie? In einem Einfamilienhaus kannst du dein Zuhause nach deinen Wünschen gestalten und einen eigenen Garten genießen. Beachte jedoch, dass die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung oft höher sind als bei anderen Haustypen. Du wirst auch mehr Arbeit und Verantwortung haben, um das Grundstück und das Gebäude in Schuss zu halten. Es ist eine Investition in deine Zukunft, die sorgfältige Planung erfordert.

• Einfamilienhaus

Fachwerkhaus: Wohnen mit Charme & Sanierung

Bist du ein Liebhaber von historischer Architektur und dem Charme vergangener Zeiten? Fachwerkhäuser sind für ihren einzigartigen historischen Stil bekannt. Sie ziehen oft Menschen an, die das Alte schätzen. Beachte jedoch, dass Fachwerkhäuser spezielle Anforderungen bei der Renovierung und Instandhaltung haben, was kosten- und zeitintensiv sein kann. Wenn du den authentischen Charakter bewahren möchtest, erfordert dies besondere Sorgfalt und Fachwissen.

• Fachwerkhaus

Ferienhaus / Wochenendhaus: Rückzugsort

Haus am See, Strand oder Meer, mit Terrasse! Träumst du von einem Rückzugsort, an dem du dem Alltagsstress entfliehen kannst? Ein Ferienhaus bietet Erholung und ein Urlaubsflair, oft in malerischer Umgebung. Du kannst dem Stadtleben entkommen und dich in der Natur entspannen. Bedenke jedoch, dass die Nutzungsdauer begrenzt ist, und diese Häuser oft weniger Platz für den Alltag bieten. Es ist eine Investition in deine Freizeit, die sorgfältige Überlegungen erfordert.

• Ferienhaus
• Wochenendhaus kaufen

Fertighaus: Schlüsselfertig einziehen

Möchtest du ein Haus, das schnell gebaut und energieeffizient ist? Fertighäuser bieten diese Vorteile und ermöglichen eine gewisse Kostenkontrolle. Du kannst aus verschiedenen Modellen und Energieeffizienzoptionen wählen. Beachte jedoch, dass die Individualisierungsmöglichkeiten begrenzt sind, und die Bauqualität kann je nach Anbieter variieren. Es ist wichtig, sorgfältig zu recherchieren und den richtigen Hersteller auszuwählen.

• Fertighaus kaufen
• Fertighaus bauen
• Fertighaus Anbieter

Holzhaus: Nachhaltig wohnen & Pflege

Begeisterst du dich für Nachhaltigkeit und natürliche Ästhetik? Holzhäuser bieten beides und sind eine umweltfreundliche Wohnoption. Sie bieten auch eine ausgezeichnete Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Beachte jedoch, dass Holzhäuser anfällig für Feuer und Schädlinge sind, was zu höheren Versicherungskosten führen kann. Die Wahl eines Holzhauses erfordert eine gewisse Sorgfalt in der Wartung und Prävention.

• Holzhaus

Landhaus: Leben auf dem Land, ohne Hof

Träumst du eher von einem idyllischen Lebensstil auf dem Land? Ein Landhaus bietet einen ländlichen Charme und viel Platz. Du kannst die Ruhe und den Freiraum genießen, sei es für Gärtnern oder einfach nur Entspannung. Bedenke jedoch, dass Landhäuser oft abgelegen liegen und längere Wege zu Geschäften und Dienstleistungen bedeuten können. Wenn du die Natur und die Ruhe liebst, ist ein Landhaus vielleicht die richtige Wahl.

• Landhaus

Massivhaus: Robust mit langer Lebensdauer

Suchst du eher nach einem stabilen und langlebigen Zuhause? Massivhäuser bieten genau das. Sie sind für ihre Stabilität, Langlebigkeit und gute Schalldämmung bekannt. Allerdings sind die Kosten für den Bau oft höher, und die Bauzeit kann länger sein. Wenn dir die Qualität und die Beständigkeit deines Hauses wichtig sind, könnte ein Massivhaus die richtige Wahl sein.

• Massivhaus

Mehrfamilienhaus: Miethaus für Rendite

Denkst du daran, in eine Immobilie zur Vermietung zu investieren? Mehrfamilienhäuser bieten Einkommensmöglichkeiten durch Mieteinnahmen. Du kannst mehrere Mieteinheiten besitzen und von den monatlichen Einnahmen profitieren. Beachte jedoch den Verwaltungsaufwand und die gemeinsame Verantwortung mit den Mietern. Eine sorgfältige Mieterauswahl und eine professionelle Verwaltung sind entscheidend für den Erfolg.

• Mehrfamilienhaus kaufen
• Mehrfamilienhaus kaufen oder bauen?

Reihenhaus: Wohnen Tür an Tür

Suchst du nach einer kostengünstigen Option, die dennoch Stabilität bietet? Der Kauf eines Reihenhauses ist oft erschwinglicher als der eines freistehenden Hauses, da du die Kosten für das Grundstück und die Bauwand mit den Nachbarn teilst. Dies bietet finanzielle Stabilität und eine gewisse soziale Nähe zu den Nachbarn. Bedenke jedoch, dass du einige Privatsphäre aufgeben und möglicherweise Lärmbelästigung von den Nachbarn in Kauf nehmen musst. Die Beziehung zu deinen Nachbarn kann entscheidend sein.

• Reihenhaus

Strandhaus: Leben am Meer oder Vermieten

Ein Strandhaus bietet dir die Nähe zum Meer und ein entspannendes Ambiente. Du kannst die Meeresbrise und die malerische Aussicht genießen. Bedenke jedoch, dass Strandhäuser oft saisonale Nutzung erfordern und höhere Versicherungskosten mit sich bringen können. Die Lage am Wasser kann auch anfällig für Sturm- und Flutschäden sein.

• Strandhaus

Villa: Stadtvilla oder Villa auf dem Land

Sehnst du dich nach einem luxuriösen Lebensstil mit viel Platz und Privatsphäre? Eine Villa bietet dir genau das. Du kannst in einem großzügigen Anwesen wohnen, das alle Annehmlichkeiten bietet. Allerdings sind die Kosten für den Kauf und die Instandhaltung oft erheblich höher als bei anderen Haustypen. Eine Villa erfordert eine beträchtliche finanzielle Investition und regelmäßige Pflege, um ihren Glanz zu bewahren.

• Villa bauen oder kaufen?
• Villa kaufen

Villas in Berlin: Meine Selektion

Tipp! Du suchst eine Villa in Berlin? Schau dir mein Off Market Portfolio an:

• Villa in Berlin

Niedrigenergiehaus: Nachhaltig wohnen

Ein Niedrigenergiehaus ist äußerst energieeffizient und minimiert den Energieverbrauch. Es verwendet fortschrittliche Technologien und Bautechniken, um die Betriebskosten zu senken. Dies kann zu einer langfristigen Ersparnis führen, erfordert jedoch oft höhere anfängliche Investitionen.

• Niedrigenergiehaus

Nullenergiehaus & Passivhaus

Bist du auf der Suche nach einem Zuhause mit höchster Energieeffizienz? Nullenergiehäuser und Passivhäuser sind Spitzenreiter in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie minimieren den Energieverbrauch auf ein Minimum und erzeugen oft ihren eigenen Energiebedarf durch erneuerbare Energiequellen. Allerdings erfordern sie hohe anfängliche Investitionen und sind möglicherweise nicht in allen Regionen verfügbar. Wenn du die Umwelt schonen und langfristig Energiekosten sparen möchtest, sind diese Häuser eine erstklassige Wahl.

• Nullenergiehaus & Passivhaus

Erster Hauskauf? Meine Empfehlung

Hier haben wir einen strukturierten 5-teiligen Videokurs für Immobilien Einsteiger:

Immobilienarten und Wohnungen: Alternativen

Die erste Immobilie kaufen! Aber welche? In welchen Immobilientyp sollte man als Erstes investieren? Eher Wohnungstypen, Haustypen oder doch eine Gewerbeimmobilie?

Entdecke hier noch mehr Investitionsmöglichkeiten:

• Immobilienarten
• Wohnungsarten
• Gewerbeimmobilien

Vergleich Haustypen: Übersicht auf einen Blick

Welcher Haustyp passt zu welchem Profil? Die Tabelle zeigt die wichtigsten Merkmale im direkten Vergleich:

Häufige Fragen zu Haustypen

Wie viele Haustypen gibt es in Deutschland?
In Deutschland unterscheidet man üblicherweise zwischen 15–17 Haupthaustypen, darunter Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Bungalow, Villa, Fertighaus, Massivhaus, Fachwerkhaus, Ferienhaus, Mehrfamilienhaus, Holzhaus, Bauernhof, Landhaus, Strandhaus sowie Niedrig- und Nullenergiehäuser.

Welcher Haustyp ist am günstigsten?
Reihenhäuser und Fertighäuser bieten oft den günstigsten Einstieg in das Eigenheim, da sie durch standardisierte Bauweise oder geteilte Grundstückskosten preiswerter sind als freistehende Einfamilienhäuser. In städtischen Lagen liegt ein Reihenhaus häufig 20–30 % unter dem Preis eines freistehenden Hauses gleicher Wohnfläche.

Welcher Haustyp eignet sich am besten als Kapitalanlage?
Mehrfamilienhäuser liefern durch Mieteinnahmen mehrerer Einheiten die höchsten Renditen, sind aber in der Verwaltung aufwendiger. Villas in Toplagen (Berlin, München, Hamburg) bieten hohe Wertstabilität. Ferienhäuser an stark frequentierten Küsten (Sylt, Norderney, Ostsee) erzielen durch Kurzzeitvermietung attraktive Renditen.

Was ist der Unterschied zwischen Massivhaus und Fertighaus?
Ein Massivhaus wird aus Stein, Beton oder Ziegel Schicht für Schicht auf der Baustelle errichtet – es dauert länger (12–18 Monate), ist aber sehr langlebig und hat eine hohe Schalldämmung. Ein Fertighaus wird in Teilen im Werk produziert und vor Ort zusammengesetzt – Bauzeit nur 3–6 Monate, aber weniger Individualität bei Grundriss und Baumaterial.

Welcher Haustyp ist am günstigsten?

Das Fertighaus ist in der Regel der günstigste Neubau-Haustyp – Preise beginnen bei rund 200.000 Euro inklusive Montage, aber ohne Grundstück. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Bestandsmarkt oft unter dem Preis freistehender Einfamilienhäuser. Wer gezielt als Kapitalanlage kauft, sollte Lagequalität und Mietrendite höher gewichten als den reinen Kaufpreis.

Welcher Haustyp hat die beste Wertsteigerung?

Freistehende Einfamilienhäuser in A-Lagen erzielen langfristig die stärkste Wertsteigerung. Stadtnahe Reihenhäuser haben in den letzten Jahren ebenfalls deutlich zugelegt. Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Auskunft über aktuellen Marktwert und Potenzial deines Wunsch-Haustyps.

Wie finanziere ich den Hauskauf richtig?

Unabhängig vom Haustyp gilt: mindestens 20 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten (ca. 10–15 %) sollten vorhanden sein. Für Neubauten empfiehlt sich eine längere Zinsbindung (15–20 Jahre). Die passende Baufinanzierung – mit Tilgungsplan und Förderoptionen (KfW) – spart über die Laufzeit oft fünfstellige Beträge.

Haus kaufen? Risiko: 100% Eigentum = Kosten

Haus – Das eigene Haus, das Eigenheim, für viele das große Ziel, wenn es um den Immobilienkauf geht. Egal, ob Eigennutz oder Kapitalanlage, Sie sind alleiniger Eigentümer und so auch für alle Investitionskosten verantwortlich, wenn Sie ein Haus kaufen.

Keine Kostenteilung, keine Umlage auf Mieter

Noch extremer wird es beim Eigennutz, denn hier können Sie keine Kosten auf Mieter umlegen. Dass Eigennutz die teuerste Form vom Wohnen ist, haben Sie bereits gelernt im Artikel erste Immobilie kaufen. Schließlich sind Sie für alle Kosten verantwortlich, auch später im Rentenalter!

Betriebskosten und Instandhaltungskosten kommen immer auf Sie zu, auch wenn das Haus abgezahlt ist. Bei einem Haus wird es schnell teuer, denn im Gegenteil zu einer Wohnung, in der Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, tragen Sie 100% der anfallenden Investitionskosten.

Tipp! Lesen Sie hier den vollständigen Vergleich zwischen Haus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe und Eigentumswohnung, auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de):

• Immobilienarten, Haus oder Wohnung kaufen? – extern

Ewige Investitionskosten – Beispiel: Heizungsanlage

Sie haben Ihr Haus gerade abgezahlt und ein Jahr später müssen Sie eine neue Heizungsanlage kaufen. Sagen wir, diese Heizungsanlage kostet 10.000. Ihr Anteil sind also volle 10.000 (da 100% Eigentümer).

Hätten Sie eine Eigentumswohnung, in einem Mehrfamilienhaus, sagen wir, mit 10 Einheiten (Wohnungen), von der Sie eine Einheit besitzen, müssten Sie nur 1.000 bezahlen, also 10%.

Sagen wir, ein Jahr später gibt es einen großen Schaden am Dach. Ein Schaden, der sich nach und nach entwickelt hat und über die Zeit entstanden ist. Weitere 10.000 Reparaturkosten. Als Hauseigentümer, fällt wieder alles auf Sie zurück. Wären Sie Wohnungsbesitzer, also wieder Teil einer Eigentümergemeinschaft (Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten), nur 1.000.

Mietfrei im Alter? Ein altes Haus…

Keine Steuererleichterungen für Vermieter, keine Zuschüsse für das Schaffen von Wohnraum, keine Umlage auf Ihre Mieter.

Das als vereinfachtes Beispiel.

Ohne weitere Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten, müssten Sie als Eigentümer schon 20.000 bezahlen. Soviel zum Thema „mietfrei im Alter“, als Eigennutzer.

Egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, für Immobilien Einsteiger rentiert sich die Eigentumswohnung auf vielen Wegen und eher, als ein Haus.

Mehrfamilienhaus kaufen: Mehr Risiko und Gefahrenquellen

Mehrfamilienhaus – Bei einem Mehrfamilienhaus haben Sie zunächst die Nachteile des Hausbesitzers, plus deutlich höhere Investitionskosten, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen.

Mehr Grundfläche, mehr Wohnfläche, mehr Mieter, mehr Fassade, mehr Risiken.

Dementsprechend müssen Sie mehr Eigenkapital zur Verfügung haben, damit Sie den Kaufpreis zahlen können, aber auch den gesamten, laufenden Betrieb des Mehrfamilienhauses. Und erinnern Sie sich, es gibt 2 große Risiken für Vermieter: Mietrückstand und Leerstand. Mit mehr Mieter potenziert sich das Risiko, insbesondere bei C-Lage und B-Minus-Lage.

Für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, wenn wir über den Immobilien Einstieg sprechen, brauchen Sie außerdem mehr Wissen und Erfahrungen. Kaufpreis Verhandlungen, die anschließende Vermietung und besagter Leerstand einzelner Einheiten. Das müssen Sie verkraften, vom Know-How (neue Mieter mit Bonität) und in finanzieller Hinsicht (weiterlaufende Kreditzahlungen).

Gewerbeimmobilie kaufen

Gewerbe – Gewerbe hat verschiedene Nachteile, für Immobilien-Anfänger, zum einen sind die rechtlichen Voraussetzungen anders, die Anforderungen an die Immobilie, aber auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, wie Mietverträge. Dazu kommt ein höheres Risiko von Leerstand, bei gewerblichen Mietern, durch höhere Fluktuation als bei Wohnimmobilien. Das alles müssen Sie beachten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen.

Egal wie, Hauptsitz, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, der einfachste Einstieg in Immobilien sind Eigentumswohnungen!

Eigentumswohnung kaufen:

Eigentumswohnung – Wenn Sie sich zufällig schon unseren Ratgeber zum Thema erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, dann wissen Sie bereits, dass Eigentumswohnungen der einfachste Einstieg in Immobilien sind.

Der „einfachste“ Weg zum Immobilieninvestor.

Hier noch einmal kurz zusammengefasst:

Sie benötigen in der Regel weniger Eigenkapital, zum einen für den Kauf, aber auch für den anschließenden Betrieb der Immobilie.

Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft und dementsprechend teilen sich die Investitionskosten zwischen den Parteien auf.

Die Vermietung einer Eigentumswohnung ist überschaubar, im Gegenteil zu Mehrfamilienhäusern. Häuser haben zusätzlich eine sehr spezielle Zielgruppe, meistens Familien. Dabei entwickelt sich die Demografie eher zu Singlehaushalten.

Dementsprechend auch unser Tipp, kaufen Sie 1-2 Zimmer Wohnungen!

Haus kaufen: Hausarten im Überblick

Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen und die Wahl des richtigen Haustypen ist essenziell, für Rendite (Vermietung) und Wertsteigerung (Investment). Lernen Sie hier mehr über den Hauskauf und die einzelnen Hausarten.

• Haus kaufen

Hausarten in einer Liste:

• Bauernhof
• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus
• Fertighaus
• Holzhaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Mehrfamilienhaus
• Reihenhaus
• Strandhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus & Passivhaus

Wohnung kaufen: Wohnungsarten im Überblick

Der Immobilienmarkt ist nahezu endlos, da ist die Sparte der Wohnungen keine Ausnahme. Es gibt zahlreiche Wohnungsarten, die sich alle durch unterschiedlichste Faktoren voneinander unterscheiden. Lesen Sie hier mehr zum Thema:

• Wohnung kaufen

Hier finden Sie die Wohnungsarten im Überblick:

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Penthouse
• Souterrainwohnung
• Terrassenwohnung

Noch mehr Fakten zu Haus, Mehrfamilienhaus und Wohnung, finden Sie jetzt auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de): Immobilienarten, Haus oder Wohnung kaufen?

Die 7 besten Immobilien-Studiengänge im direkten Vergleich

Bevor wir in die Details gehen: Hier der schnelle Überblick. So siehst du auf einen Blick, welcher Studiengang welches Karriereziel bedient, wie lange er dauert, was er kostet – und was du am Ende verdienst.

Vergleichstabelle: Studiengänge auf einen Blick

Hinweis: Gehälter beziehen sich auf Berufseinsteiger ohne Boni. Im Investment-Bereich (z.B. bei CBRE, JLL, BNP Paribas, Colliers) liegen Einstiegsgehälter mit Boni 15–25 % höher.

Tipp vorab: Selbst-Studium statt Hochschule – wann es sinnvoller ist

Du denkst unternehmerisch? Ich habe mein Studium damals relativ schnell abgebrochen, weil ich nicht 6 oder 7 Semester lang studieren wollte. Immobilien, Finanzen, Steuern – das kann man so nicht 1:1 in der Universität lernen. Mein Tipp aus der Praxis: Lerne von denen, die es geschafft haben.

Die große Frage ist: Wohin willst du? Mietverwalter, Makler, Projektentwickler – oder doch lieber Investor mit eigenem Bestand?

Für wen ein Studium Pflicht ist – und für wen nicht

• Studium Pflicht: Architekt (geschützte Berufsbezeichnung, Eintrag Architektenkammer), Bauingenieur, öffentlich bestellter Sachverständiger, Bauleiter mit Verantwortung
• Studium starker Vorteil: Asset Management bei institutionellen Investoren, Projektentwicklung bei großen Developern, REIT-Analyst, Banken-Immobilienfinanzierung
• Studium nicht nötig: Immobilienmakler (nur §34c-Erlaubnis nötig), Investor, Hausverwalter (mit Sachkundenachweis), Immobilien-Tippgeber

Selbst-Studium-Quellen: Wo lernst du wirklich?

• YouTube-Kanäle: Alex Fischer Düsseldorf, Florian Bauer, Gerald Hörhan
• Zertifikate ohne NC: HypZert (Bewertung), IHK Sachkundenachweis, EBS Real Estate, Akademie Deutscher Genossenschaften
• Pflichtwissen Praxis: Bewertungsverfahren Immobilien, Immobilien Rendite, Immobilienfinanzierung
• Steuerstrategie: Immobilien Holding, Share Deal Immobilien

6 Termine mit Kunden, Käufern oder Verkäufern bringen dir mehr bei als 6 Semester – Kommunikation, Akquise, Verhandlung. Das lernt keine Vorlesung.

Immobilienmakler werden – Wege im Vergleich

Du willst Maklerprovision verdienen statt Klausuren schreiben? Dann gibt es mehrere Wege zum Ziel:

• Ausbildung Immobilienkauffrau/-mann (3 Jahre) – solide Basis, schnell ins Berufsleben, Gehalt direkt
• Studium Immobilienwirtschaft (6–7 Semester) – mehr Theorie, höheres Einstiegsgehalt, internationale Optionen
• Duales Studium – Geld verdienen + studieren parallel
• Quereinstieg + §34c-Gewerbeerlaubnis – schneller Start, kein Abschluss nötig, dafür Einarbeitung selbst
• Praktikum bei etabliertem Makler – Lernen on the job, oft Sprungbrett

Wichtig zu wissen: Als Makler regelt das Bestellerprinzip seit Längerem die Provisionsteilung beim Verkauf. Wer den Maklervertrag rechtssicher aufsetzen kann, hat einen klaren Vorteil.

1. Immobilienmanagement – Vorbereitung auf die Führungsebene

Der Klassiker für alle, die später im Asset Management, Investment oder als Geschäftsführer einer Immobiliengesellschaft arbeiten wollen. Schwerpunkt liegt auf strategischer Steuerung von Immobilienportfolios – nicht auf der einzelnen Wohnung.

Studieninhalte (typische Module)

• Real Estate Investment & Portfolio Management
• Immobilien-Marketing und Vermarktungsstrategien
• Personalmanagement, Unternehmensführung
• Bewertung: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
• Recht (BGB, WEG, MaBV)
• Finanzierung & Controlling

Berufsfelder nach Abschluss

• Asset Manager (Einstieg 45.000–55.000 €, mit 5 Jahren 75.000 €+)
• Investment Analyst bei CBRE, JLL, BNP, Colliers
• Geschäftsführung Hausverwaltung / Property Management
• Projektsteuerung bei Developern

Hochschulen mit Industrie-Reputation: EBS Universität (Premium, ca. 35.000 €), IREBS Regensburg, IUBH (dual), Dresden International University, TH Aschaffenburg.

2. Immobilienwirtschaft – der BWL-Allrounder mit Branchenfokus

Wenn du BWL studieren wolltest, aber konkret in die Immobilienbranche willst, ist das dein Studiengang. Inhalte sind 60 % BWL (Rechnungswesen, Marketing, Finanzierung), 40 % Immobilien-spezifisch.

Was du lernst

• Klassische BWL-Module (Buchhaltung, Statistik, Mikro-/Makroökonomie)
• Immobilienmarketing und Vertrieb
• Immobilien bewerten – Verfahren und Software
• Rechtsrahmen: BauGB, BNotO, GrEStG (Grunderwerbsteuer)
• Projektentwicklung von der Grundstücksakquise bis zur Vermarktung

Berufsfelder

• Immobilienmakler (mit Hochschulabschluss höhere Provisionsstufen)
• Projektentwickler bei Bauträgern
• Bankberater Immobilienfinanzierung
• Bestandsmanager bei Wohnungsgesellschaften

Hochschulen: Hochschule Fresenius (8 Standorte), Uni Stuttgart, EBS, HfWU Nürtingen-Geislingen (lange Tradition).

3. Architektur – Kreativität trifft Bauphysik

Architekt ist eine geschützte Berufsbezeichnung. Du brauchst Bachelor + Master + 2 Jahre praktische Tätigkeit + Eintrag in die Architektenkammer. Wer „nur“ entwerfen will und keinen Kammer-Eintrag braucht, kann auch als Bauzeichner oder Innenarchitekt arbeiten.

Studienschwerpunkte

• Entwurfslehre, Baukonstruktion, Tragwerkslehre
• Bauphysik, Bauklimatik, ESG-konformes Bauen
• Baumanagement und HOAI (Honorarordnung)
• CAD, BIM (Building Information Modeling) – heute Pflicht
• Architekturgeschichte, Städtebau

Berufsfelder

• Selbstständige/r Architekt/in
• Anstellung in Architekturbüro (Einstieg häufig 36.000–42.000 €, hart)
• Projektsteuerung beim Bauträger
• Sachverständiger für Bauschäden

Hochschulen mit Renommee: Uni Stuttgart, TU München, RWTH Aachen, FH Münster, HS Bochum.

4. International Business – Türöffner für Cross-Border-Investment

Kein klassisches Immobilien-Studium, aber DER Studiengang für alle, die später bei internationalen Investoren, REITs oder Family Offices arbeiten wollen. Englisch ist Pflicht, oft komplette Studiengänge auf Englisch. Viele Top-Häuser im Investment Banking und im institutionellen Asset Management rekrutieren bevorzugt aus diesem Pool.

Studieninhalte

• International Finance, Corporate Finance, M&A
• Cross-Border Taxation
• Auslandssemester (oft Pflicht)
• Verhandlungsführung, Business English
• Spezialisierung Real Estate Finance möglich

Berufsfelder

• REIT-Analyst
• Investment Manager bei internationalen Fonds
• Family Office Real Estate
• M&A im Immobilienbereich (Share Deal vs. Asset Deal)

Hochschulen: HAW Hamburg, FH Dortmund, HTW Berlin, ESB Reutlingen (sehr gut vernetzt), Frankfurt School.

5. Immobilien- und Facility Management – die vielseitige Schnittstelle

Mischung aus BWL, Bauingenieurwesen, Architektur und Gebäudetechnik. Wer hier abschließt, kann praktisch in jeder Funktion in der Immobilienbranche andocken. Schwächste Position bei reinen Investment-Karrieren, stärkste bei Bestandsmanagement und nachhaltigem Betrieb.

Was du lernst

• Technisches Gebäudemanagement (TGM)
• Infrastrukturelles und kaufmännisches Facility Management
• Lebenszykluskosten und Instandhaltung (siehe auch Instandhaltungsrücklage)
• Energieeffizienz, ESG-Reporting
• Mietrecht, Hausgeld-Kalkulation, Nebenkostenabrechnung

Berufsfelder

• Property Manager (Wohnen oder Gewerbe)
• Facility Manager bei Konzernen (Apleona, Strabag PFS, ISS)
• ESG-Beauftragte/r
• Inhouse Asset Manager bei Versicherungen / Pensionskassen

Hochschulen: RPTU Kaiserslautern, FH Münster, SRH Heidelberg.

6. Energie- und Gebäudetechnik – der ESG-Gewinner

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