Der Tiefstand: 2025 und 2012 im direkten Vergleich

Die Zahl 206.600 wird erst im historischen Kontext greifbar. Zum Vergleich: Im Jahr 2020 — dem jüngsten Hochpunkt — wurden in Deutschland noch 306.376 Wohnungen fertiggestellt. In nur fünf Jahren ist die Bauproduktion damit um rund 100.000 Einheiten pro Jahr eingebrochen. 2012, im Tief nach der Finanzkrise, waren es 200.500 Wohnungen — der aktuelle Wert ist wieder auf diesem Niveau angekommen.

Noch deutlicher zeigt die Baugenehmigungsstatistik, was den nächsten Jahren bevorsteht: 2024 wurden nur 215.300 Wohnungen genehmigt — ein Minus von 16,8 Prozent. Da zwischen Genehmigung und Fertigstellung im Schnitt 26 bis 27 Monate vergehen (2020: noch 20 Monate), sind die Fertigstellungen 2026 und 2027 bereits absehbar niedrig. Der Bauüberhang — also bereits genehmigte, aber noch nicht gebaute Wohnungen — beläuft sich auf 759.700 Einheiten, davon sind nur 330.000 tatsächlich im Bau.

Das 400.000-Ziel: Versprochen, nie erreicht

Die Ampelkoalition hatte im Koalitionsvertrag 2021 das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr, davon 100.000 Sozialwohnungen, festgeschrieben. Bundeskanzler Scholz hielt am Ziel auch unter wachsendem Druck fest. Das Ergebnis: Das Ziel wurde kein einziges Jahr auch nur annähernd erreicht.

2024 lag die Fertigstellung bei 63 Prozent des Ziels — 2025 bei gerade noch 52 Prozent. Bauministerin Klara Geywitz wurde zum Gesicht der Baukrise, der Tagesspiegel bezeichnete das 400.000-Versprechen bereits 2023 als „Luftschloss“. Historisch gesehen wurden in der Bundesrepublik seit 1950 durchschnittlich 405.000 Wohnungen pro Jahr gebaut — das aktuelle Niveau liegt also weit unter dem langjährigen Mittel.

Warum bricht der Neubau ein? Die fünf Hauptursachen

Zinswende

Die EZB hob den Leitzins von 0 Prozent (2021) auf über 4 Prozent (2023) an. Hypothekenzinsen sprangen von rund 1 Prozent auf 4 bis 5 Prozent. Für Projektentwickler mit variabel verzinstem Fremdkapital und schmalen Margen bedeutete das das Ende vieler Kalkulationen.

Explodierende Baukosten

Energiekrise, Inflation und Lieferengpässe seit 2021 ließen Material- und Lohnkosten stark steigen. Beton, Stahl, Holz — alles deutlich teurer als bei der Angebotsplanung. Viele Projekte, die 2020 genehmigt wurden, waren 2023 nicht mehr wirtschaftlich durchführbar.

Insolvenzwelle

Immobilien-Insolvenzen stiegen 2024 um 70 Prozent. Allein im ersten Quartal 2024 gingen 630 Immobilien- und Baufirmen pleite — ein Plus von 18,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Folge: 320.000 Arbeitsplätze waren gefährdet oder verschwanden.

Bürokratie und Genehmigungsverfahren

Wechselnde Energiestandards (Effizienzhaus-55-Standard), fehlende Bundesbauordnung und aufwändige Genehmigungsverfahren bremsen Bauvorhaben strukturell. Die durchschnittliche Zeit von Genehmigung bis Fertigstellung hat sich seit 2020 von 20 auf 27 Monate erhöht.

Nachfrageeinbruch bei Eigentumswohnungen

Die Zinswende ließ die Kaufkraft sinken. Projektentwickler saßen auf fertiggestellten Wohnungen, die sich nicht verkaufen ließen — und stornierten die nächsten Projekte.

Regionale Extreme: Berlin, Köln, München

Der IW Köln ermittelt einen jährlichen Wohnungsbedarf von 372.600 Einheiten bundesweit — tatsächlich gebaut wurden 2025 nur 206.600. Die jährliche Lücke liegt damit bei über 165.000 Wohnungen.

Regional zeigen sich extreme Ungleichgewichte:

Berlin: Größte Versorgungslücke bundesweit

Bedarf laut IW Köln: 31.300 Wohnungen pro Jahr. Baugenehmigungen 2024: nur 9.772 — das entspricht 31 Prozent des Bedarfs. Kein anderer Stadtkreis hat eine größere absolute Lücke.

Köln und München

Köln hat die schlechteste Deckungsquote unter den Metropolen: nur 37 Prozent des Bedarfs werden gedeckt. München kommt mit 93 Prozent am besten weg, trotzdem fehlen Tausende Einheiten. Hamburg ist die einzige positive Ausnahme mit +39 Prozent Fertigstellungen 2024.

Ostdeutschland: Einbruch doppelt so stark

Der Rückgang trifft den Osten mit –34,3 Prozent (2025) mehr als doppelt so stark wie Westdeutschland (–16,7 Prozent).

Was die Neubaukrise für Mieten und Kaufpreise bedeutet

Die Wohnungslücke ist längst im Markt angekommen. Gerade Denkmalimmobilien gewinnen in diesem Umfeld an Attraktivität. Das Pestel-Institut beziffert den deutschen Wohnungsmangel auf 1,4 Millionen Einheiten — ein Rekordstand. Bis 2030 werden 2,4 Millionen neue Wohnungen benötigt.

Die Mietpreise reagieren entsprechend: Bundesweit stiegen Angebotsmieten bei Neuvermietungen 2024 um 7 Prozent, in Berlin um 10 Prozent — zwischen 2022 und 2024 insgesamt um 22,2 Prozent. München liegt bei 20,50 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter (+4,4 Prozent). Das DIW Berlin stellt fest: der Immobilienmarkt bleibt angespannt — Mieten und Wohnungspreise steigen weiter.

Für Investoren bedeutet das: Die Mietrendite in deutschen Ballungsräumen steigt strukturell — nicht weil Kaufpreise fallen, sondern weil das Angebot auf Sicht nicht aufgeholt wird. Wer jetzt in Bestandsimmobilien oder Neubau in Wachstumsregionen investiert, profitiert von einem Markt, in dem das Angebotsproblem mindestens bis 2027 nicht gelöst sein wird. Wer den Kauf jetzt plant, sollte das strukturelle Angebotsdefizit als langfristigen Rückenwind einpreisen.

Video: Wohnungsmarkt in Schieflage

Ausblick: Wann dreht sich der Markt?

Die Signale sind gemischt. Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) rechnet 2026 mit 215.000 bis 220.000 Fertigstellungen — kaum besser als 2025. Positive Zahlen bei den Fertigstellungen werden frühestens ab 2027 erwartet.

Lichtblick: Baugenehmigungen stiegen 2025 erstmals wieder um 10,6 Prozent auf 238.100 — im September sogar um 59,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Da Genehmigungen der Fertigstellung um zwei bis drei Jahre vorausgehen, deutet das auf eine moderate Erholung ab 2027 hin.

Strukturell bleibt das Problem: Das IW Köln prognostiziert zunehmende Marktanspannung in Großstädten, auch wenn der bundesweite Bedarf rechnerisch ab 2026 leicht sinkt. In Metropolen wie Berlin, München und Hamburg bleibt die Lücke bestehen — und wächst.

Deutschland hat in fünf Jahren den gesamten Baufortschritt seit der Finanzkrise vernichtet. Die 400.000-Wohnungen-Lücke wird nicht mit politischen Versprechen geschlossen, sondern erst dann, wenn Zinsen, Baukosten und Genehmigungsprozesse strukturell zurückkehren zu einem Niveau, das Projektentwickler rechnen lässt. Wann genau das der Fall sein wird, ist offen.

Eigentumswohnungen verkaufen als Bauträger

Starten wir mit dem Klassiker im Bauträgergeschäft: dem Verkauf von Eigentumswohnungen aus einem Neubauprojekt.

Bei all den Wohnformen und Wohnungsarten haben Bauträger heute enormen Spielraum: Vom umgewandelten Parkhaus mit 54 schicken Lofts über klassische Etagenwohnungen bis zum Penthouse mit Dachterrasse. Doch egal wie kreativ die Architektur — entscheidend ist die Vermarktung jeder einzelnen Einheit.

Gewinnmaximierung pro Wohneinheit: Das Hebel-Prinzip

Die Mathematik im Bauträgervertrieb ist gnadenlos linear. Wer den Verkaufspreis pro Einheit nur leicht hebt, multipliziert den Effekt über das gesamte Projekt:

Klassische BWL: Mehr qualifizierte Nachfrage, weniger Verhandlungsdruck, höhere Preise. Bei einem mittleren Bauträgerprojekt mit 54 Einheiten reden wir bei nur 7.000 Euro Mehrpreis pro Einheit über 378.000 Euro zusätzliche Marge — bei sonst identischen Baukosten.

Genau deshalb arbeiten erfahrene Baufirmen und Bauträger mit spezialisierten Immobilienmaklern. Die Frage ist nur: Mit welchem Partner?

Vorverkaufsquote: Der unterschätzte Banking-Hebel

Bevor wir über Reichweite reden, müssen Bauträger ein Thema verstehen, das viele unterschätzen: die Vorverkaufsquote. Banken machen die Auszahlung der Projektfinanzierung in der Regel von einer Vorverkaufsquote zwischen 30 und 50 Prozent abhängig — gemessen am Projektvolumen.

• 30–35 % Vorverkauf: Mindestschwelle bei vielen Sparkassen und Volksbanken
• 40–50 % Vorverkauf: Standard bei Großbanken und Spezialfinanzierern
• 60 %+ Vorverkauf: Verhandlungsstärke bei Zinskonditionen, oft -0,2 bis -0,4 Prozentpunkte

Wer früh verkauft, finanziert günstiger — und wer günstiger finanziert, baut margenstärker.

Daraus folgt: Die Vermarktung darf nicht erst nach Spatenstich beginnen. Optimal ist der Verkaufsstart parallel zur Baugenehmigung — mit einem Marketing-Vorlauf von mindestens drei bis sechs Monaten.

Vermarktungswege im Vergleich: Eigenvertrieb, Makler, Mischmodell

So erreichen wir qualifizierte Kaufinteressenten

Das Lukinski-Modell unterscheidet sich grundlegend von klassischen Inseraten-Plattformen. Statt Anzeigen gegen Bezahlung zu schalten, bauen wir organische Reichweite über Suchmaschinen-Sichtbarkeit auf. Wir informieren Leser zu allen Themen rund um Immobilien — von Steuern und Finanzen über das neue Maklergesetz bis zu internationalen Themen wie Steuern in den USA beim Kauf und Steuervergünstigungen.

Unser Fokus: Deutschland und USA — die zwei stärksten Immobilienmärkte für solvente Investoren.

Strategie: Reputation und Qualität statt klassischer Werbung

So erreichen wir zukünftige Käufer, lange bevor sie ein konkretes Inserat aufrufen. Durch konsequente Wissensvermittlung schaffen wir ein anderes Markenverständnis als die Konkurrenz. Wer beim Lesen unserer Ratgeber kostenlos profitiert hat, denkt beim Wohnungs- oder Hauskauf zuerst an uns.

In Agentursprache: Qualitativer, organischer Traffic. Aus Investorensicht: Vorqualifizierte Leads mit echtem Kaufinteresse.

Zusätzliche Reputation entsteht durch unser Luxusimmobilien-Segment, in dem nicht mehr 2.000, sondern 10.000 oder 20.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen werden — in Berlin-Grunewald, Düsseldorf-Oberkassel, München-Bogenhausen oder Hamburg-Ottensen. Diese Premium-Positionierung zieht solvente Käuferschichten an, die auch für hochwertige Neubauwohnungen relevant sind.

Wohnungsarten im Bauträger-Portfolio

Ein gemischtes Wohnungsangebot in einem Neubauprojekt steigert die Vermarktungsbreite. Typische Einheiten:

• Apartment / Studio — Zielgruppe: Studenten, Pendler, Erstkäufer als Kapitalanlage
• Etagenwohnung (2–4 Zimmer) — Zielgruppe: Paare, Kleinfamilien, Selbstnutzer
• Maisonette — Zielgruppe: Familien mit gehobenem Anspruch
• Dachgeschosswohnung — Zielgruppe: Premium-Selbstnutzer, oft Bestpreis pro qm
• Penthouse — Zielgruppe: Vermögende Selbstnutzer, Off-Market-Kandidaten
• Loft — Zielgruppe: Kreativ-Branche, Single-Verdiener mit hohem Einkommen
• Souterrain / Einliegerwohnung — Zielgruppe: Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Käufer
• Terrassenwohnung — Zielgruppe: Senioren, barrierefreie Käufer
• Altbau-Einheit (bei Sanierung) — Zielgruppe: Charme-orientierte Selbstnutzer

Häuser verkaufen: Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus

Auch bei den verschiedenen Haustypen haben Baufirmen großen Spielraum — und entsprechend differenzierte Käufergruppen. Wer mehrere Häuser einer Siedlung gleichzeitig vermarktet, braucht eine klar segmentierte Ansprache.

Käufertypen und Zielgruppen im Hausverkauf

Der Markt für Neubauhäuser ist breit aufgestellt. Jede Käufergruppe hat eigene Entscheidungskriterien:

• Junge Familie (Eigennutzer): Fokus auf Schulen, Kita, Garten, Energieeffizienz, KfW-Förderung. Entscheidung dauert 6–12 Wochen.
• Etablierte Familie (Upgrade-Käufer): Verkauft alte Immobilie parallel, Fokus auf Lage, Größe, Repräsentation. Entscheidung in 4–8 Wochen, aber Finanzierung komplex.
• Kapitalanleger: Reine Renditebetrachtung — Mietspiegel, Faktor, AfA, Standortpotenzial. Entscheidung in 2–4 Wochen, oft per Bonitätsprüfung sofort.
• Best Ager / Senioren-Downsizer: Verkauft großes Eigenheim, kauft barrierefreie Lösung. Hohe Eigenkapitalquote, schnelle Entscheidung.
• Internationale Käufer: Insbesondere bei Premium-Lagen relevant — Englisch- und chinesischsprachige Ansprache wird zum Wettbewerbsvorteil.

Hausarten im Neubau-Vertrieb

• Einfamilienhaus (freistehend)
• Doppelhaushälfte
• Reihenhaus (Endhaus / Mittelhaus mit Preisunterschied)
• Bungalow (Senioren-Zielgruppe)
• Stadtvilla
• Fertighaus / Massivhaus
• Holzhaus / Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus & Passivhaus
• Landhaus / Bauernhof-Sanierung
• Ferienhaus / Strandhaus / Wochenendhaus
• Villa

Immobiliensuche beginnt auf Google

Die meisten Immobilien-Suchenden beginnen ihre Recherche auf Google. Insbesondere in Deutschland ist die Konzentration extrem hoch.

Google hat in Deutschland einen Marktanteil von über 90 %.

Fast jeder Internetnutzer beginnt seine Suche bei Google. Nur ein kleiner Teil sucht über T-Online, GMX, Bing, DuckDuckGo oder Yahoo. Das heißt: Wer als Bauträger im Suchmaschinen-Umfeld nicht sichtbar ist, existiert für 90 Prozent der Käuferseite schlicht nicht. Ein klassisches Exposé auf einem Standardportal reicht heute nicht mehr — Käufer recherchieren parallel zum Inserat das Bauträger-Profil, Referenzen, Energiekonzept, Lage-Vergleich.

Reputation beim Käufer durch Qualität — statt Anzeigen-Bombardement.

Genau deshalb erreichen wir Interessenten nicht erst im Moment der Immobiliensuche, sondern oft Wochen oder Monate vorher — über Ratgeberinhalte zu Finanzierung, steuerlicher Gestaltung und Marktanalyse.

• Häuser kaufen — Ratgeber
• Häuser verkaufen — Ratgeber

Villen und Luxusimmobilien diskret vermarkten

Wer in Luxusimmobilien investiert, zahlt nicht 2.000 Euro pro Quadratmeter, sondern 10.000, 20.000 Euro oder mehr. Bei 500 qm Wohnfläche steigt der Immobilienwert schnell auf 10, 20 oder 50 Millionen

Immobilienbewertung: Schritt für Schritt erklärt

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt – Aus Erfahrung können wir sagen, dass eine objektive und gründliche Immobilienbewertung über den Verkaufserfolg entscheidet. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld, ein zu hoher Kaufpreis verprellt die echten Kaufinteressenten. Das Festsetzen des richtigen Angebotspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf.

Bevor wir tiefer in die Materie Bewertung von Lage, Bausubstanz, Verkehrswert & Co. Den Verkehrswert berechnen können Sie mit verschiedenen Methoden – hier im Detail. kommen, zunächst grundlegende 3 Fragen, die uns in Beratungsgesprächen mit Kunden erreichen:

• Wie kann ich eine Immobilie bewerten?
• Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie?
• Wie bewertet die Bank eine Immobilie?

Tipp! Später im Artikel finden Sie noch wesentlich detailliertere Informationen zu allen Verfahrenstypen der Wertermittlung von Immobilien.

Veräußerung: Alter, Anlage, Erbschaft & Veränderungen

Gründe für einen Immobilienverkauf gibt es viele. Anlageüberlegungen, eine Erbschaft oder die Veränderungen der Lebensumstände können ausschlaggebend sein. Kommt Nachwuchs hinzu, wünscht sich die Familie eine größere Immobilie.

Im Alter möchten viele in ein kleineres Objekt wechseln, um beispielsweise Kosten für die Instandhaltung zu sparen.

Diese Gründe sprechen für einen Verkauf der Immobilie:

• Investition in andere Anlageobjekte
• Erbschaft
• Scheidung
• Familiennachwuchs
• Alter
• Kosteneinsparung

Emotionale Bindung führt oft zu hohen Kaufpreisen

Immobilieneigentümer haben oft eine starke Verbundenheit zu ihrem Objekt. Viel Zeit, Arbeit und Liebe wurden in Haus oder Wohnung gesteckt. Daher hat die Immobilie einen hohen persönlichen Wert, der sich im gewünschten Kaufpreis niederschlägt. Bei zu hohem Preis winken jedoch viele Käufer gleich ab. Erfolg bringt die richtige Balance.

Wer zum Besichtigungstermin erscheint, ist bereits mit Argumenten gewappnet, den Kaufpreis zu drücken. Mängel werden gesucht und der potenzielle Interessent begutachtet schließlich nur, wie viel Arbeit er noch in die Immobilie stecken muss. Kurzum:

Liegt der geforderte Preis weit über dem realistischen Marktwert, werden Sie nicht verkaufen.

Für eine kurze Verkaufsdauer und das Erzielen des besten Kaufpreises ist eine richtige Einschätzung des Marktpreises entscheidend.

Welche Immobilien werden wie bewertet?

In der folgenden Tabelle haben wir für die Immobilienarten und ihre üblichen Bewertungsverfahren zusammengestellt. Mit dem Bewertungsverfahren für das „Gegenrechnen“ findet eine Überprüfung der zuvor ermittelten Werte statt:

Wohnungen (eigengenutzt)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnungen (fremdvermietet)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnhaus (eigengenutzt)

• Sachwertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Wohnhaus (vermietet, z. B. Mehrfamilienhaus)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Sachwertverfahren

Grundstück (unbebaut)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: [Keine]

Grundstück (unbebaut, aber vermietet)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Immobilie bewerten lassen?! Ja. Unbedingt.

Möchten Sie ein Haus verkaufen, dann ist unsere Empfehlung: Holen Sie sich Experten für eine fundierte Wertermittlung. Ist der Preis zu günstig, verlieren Sie bares Geld. Wir geben Ihnen eine grobe Bewertung zur ersten Einschätzung.

Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos: Immobilienbewertung

Möchten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, reicht in der Regel ein Kurzgutachten aus. Solch eine Experten Bewertung geht über eine standardisierte Wertermittlung hinaus und wird zur wesentlichen Grundlage beim Bestimmen des besten Angebotspreises.

In solch einer Wertermittlung berücksichtigen Experten zudem die regionalen Besonderheiten, Angebot und Nachfrage. Sie helfen Ihnen, den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Vertrauen Sie auf erfahrene Ansprechpartner und erzielen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Objekt.

Wertermittlung beim Immobilienverkauf

Egal ob Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, die Bewertung läuft nach immer gleichen Verfahren. Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf für Sie zusammengefasst:

Ertragswertverfahren: Aufteilung Verkehrs- & Gebäudeertragswert

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf.

Bodenwertverzinsungsbetrag = 7 Prozent * 100.000 Euro = 7.000 Euro

Gebäudeertragswert = 5.600 Euro * 12,50 (Vervielfältiger) = 70.000 Euro

Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

Die Berechnung ermittelt zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert.

Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen. Bodensachwert (Vekehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert.

Sachwert = (100.000 Euro + 150.000 Euro) * 0,5 = 125.000 Euro

Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich ähnlicher Immobilien

Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Mehr dazu: Die Aufgaben eines Immobilienmaklers Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

Quadratmeterpreis des Vergleichsobjektes = 300.000 Euro / 100 qm = 3.000 Euro pro qm

Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie = 3.000 Euro * 200 qm = 600.000 Euro

Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird sehr häufig bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

• Vergleischwertverfahren

Formelsammlung für Immobilien Eigentümer

Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr. H Zur Rendite berechnen Immobilien mit Definition und Formel in unserem Ratgeber.ier kommen Sie zurück zur Übersicht:

• Formelsammlung Immobilien

Kosten: Finale Bewertung von Haus und Wohnung

Für die Kalkulation wird zunächst eine grobe Bewertung vorgenommen. Der Preis für die finale Bewertung orientiert sich demnach, in den meisten Fällen, am geschätzten Wert der zu bewerteten Immobilie.

Bei einem Immobilienwert, der unter einer Grenze von 150.000 Euro liegt, können Sie mit ungefähren Kosten von 1.500 Euro rechnen. Bei einer Bewertung von Mehrfamilienhäusern mit einem Immobilienwert über 1 Million hebt sich das angesetzt Honorar auf 3.000 Euro.

• Unter 150.000 Euro Wert, circa 1.500 Euro
• Über 1.000.000 Euro Wert, ,circa 3.000 Euro

Zusatzkosten: Wegerecht & Co.

Da zusätzlich ein Wegerecht beurteilt wurde, kann ein Aufschlag von 20 Prozent = 360 Euro in Rechnung gestellt werden. Damit wären Sie bein einer Immobilie unter 150.000 Euro bei einem Honorar von 1.500 Euro für die Immobilienbewertung plus 360 Euro für die Bearbeitung des Wegerechts, total liegen die Kosten bei 1.860 Euro netto.

Wertgutachten (Kosten)

Sofern gesetzliche Vorgaben nicht zur Bestellung eines Sachverständigen zwingen, erhalten Sie mit einer Immobilienbewertung eine realistische Bewertung Ihres Objekts im regionalen und überregionalen Markt. Zeitnah und präzise erstellen wir die Wertermittlung zu Grundstücken, Wohn- und Gewerbeobjekten.

Soll das Wertgutachten jedoch bei Gericht vorgelegt werden, wie beispielsweise bei einer Scheidung, sind kostenpflichtige Sachverständige hinzuziehen. Vor Ort wird das Wohn- oder Mietobjekt in Augenschein genommen. In der Regel werden sowohl eine schriftliche und eine digitale Kopie des Gutachtens ausgestellt.

• Wertgutachten

Wohnung bewerten

Wohnungsbewertung und Wertfaktoren – Sie haben eine Eigentumswohnung und möchten wissen, was sie wert ist? Natürlich können Sie mit dieser Frage sofort zu einem Gutachter und/oder Makler gehen. Die genaue Wertermittlung wird allerdings spätestens dann wichtig, wenn Sie die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

• Wohnung bewerten

Haus bewerten

Wurde das Haus vor nicht allzu langer Zeit gekauft, bieten Baukosten oder der Kaufpreis erste Richwerte bei der Hausbewertung. Wichtigstes Kriterium ist jedoch die Lage. Tipps zur Hauswert ermitteln und den gängigen Verfahren finden Sie hier.Die Immobilienpreise unterschieden sich regional zum Teil erheblich. Als Experten für den Immobilienverkauf in den Regionen Rheinland-Pfalz und Hessen können wir über den Immobilienvergleich schnell eine realitätsnahe Einschätzung geben.

• Haus bewerten

Mehrfamilienhaus bewerten

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an: Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis. Die zentralen Fragen von Eigentümern: Was ist meine Immobilie wert? Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses? Damit Sie einen ersten Eindruck von der Komplexität um Lage, Verkehrswert, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. bekommen, haben wir diesen Ratgeber zum Thema Mehrfamilienhaus bewerten für Sie geschrieben.

• Mehrfamilienhaus bewerten

Noch ein Tipp! Lage, Jahresnettokaltmiete + Kaufpreis: So können Sie ein

• Mehrfamilienhaus schnell bewerten

Grundstück bewerten

Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen – Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes Wer darf eine Immobilie bewerten? Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

Mehr dazu hier:

• Grundstück bewerten

Rendite Berechnen: Formel Sammlung

Immobilienwert berechnen – Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr.

• Immobilienwert berechnen: Formel Sammlung

Laufende Kosten und Rücklagen

• Hausverwaltung für Ihre Immobilie
• Reparatur-, Instandhaltung- und Sanierungskosten
• Wartungskosten, die nicht regelmäßig anfallen
• Telefonate, Schriftverkehr, Konto und Zinsen
• Anteilige Nebenkosten für leere Wohnungen
• Rechtsschutz- und Mietausfallversicherungen

Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor)

In Immobilien Exposés finden Sie fast immer Angaben zur Bruttorendite, teilweise auch zum Mietmultiplikator. Der Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor) ist eine einfache Kennzahl um verschiedene Objekte, auf den schnellen Blick, miteinander vergleichen zu können.

So berechnen Sie den Mietmultiplikator:

Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete

Beispiel:

Ein Appartement in Los Angeles kostet 1.000.000 Euro und bringt jährliche Mieteinnahmen von 52.000 Euro, hat einen Mietmultiplikator von 19,2:

Mietmultiplikator = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Bruttorendite

Die Bruttorendite in Prozent ist das Gegenstück zum Multiplikator.

So berechnen Sie die Bruttorendite:

Bruttorendite = Jahreskaltmiete x 100 / Kaufpreis

Beispiel:

Ihr Apartment in Los Angeles erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von umgerechnet 52.000 Euro, der Kaufpreis lag bei 1.000.000 Euro. Die Bruttorendite liegt bei 5,2:

• Bruttorendite = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Bruttomietrendite

So berechnen Sie die Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
2. Schritt: Nettokaltmiete pro Jahr = 150.000
3. Schritt: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = 4,47 % Bruttomietrendite

Nettomietrendite

So berechnen Sie die Nettomietrendite:

1. Schritt: Kaufpreis + Kaufnebenkosten
2. Schritt: Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
3. Schritt: Jahresreinertrag / Investitionskosten

Beispielrechnung für die Nettomietrendite:

1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
2. Schritt: 150.000 Euro Nettokaltmiete – 20.000 Euro Verwaltung – 70.000 Euro Instandhaltung = 60.000 Euro Jahresreinertrag
3. Schritt: 60.000 Euro Jahresreinertrag / 3.350.000 Euro Investitionskosten x 100 = 1,79 Prozent Nettomietrendite

Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Objektrendite

Die Objektrendite berechnet sich wie folgt:

Mietreinertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Objektrendite

Erbschaft annehmen: Haus verkaufen, selbst nutzen oder vermieten?

Mit der Annahme der Erbschaft übernehmen Sie die volle Verantwortung für die Immobilie – inklusive aller damit verbundenen Verpflichtungen. Dazu können offene Rechnungen, bestehende Grundschulden oder Krediten gehören. Bevor Sie über die Zukunft der Immobilie entscheiden, sollten Sie sich einen vollständigen Überblick über den Nachlass verschaffen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Möglichkeiten: Verkaufen, vermieten oder Eigennutzung

Es gibt drei Hauptoptionen im Umgang mit einem geerbten Haus: der Verkauf, die Vermietung oder die Eigennutzung. Jede dieser Möglichkeiten bringt Vor- und Nachteile mit sich, die von Ihrer persönlichen Situation, der Beschaffenheit der Immobilie und etwaigen finanziellen Verpflichtungen abhängen.

Was ist zu beachten?

1. Verkaufen: Der Verkauf ist häufig die beste Option, wenn das Haus nicht selbst genutzt werden soll und Erben sich aufteilen müssen.
2. Vermieten: Diese Option bietet langfristige Einnahmen, erfordert jedoch laufende Verwaltung und eventuell Renovierungsarbeiten.
3. Eigennutzung: Die Selbstnutzung kann steuerlich vorteilhaft sein, insbesondere bei Einhaltung von Freibeträgen.

Sind Sie Alleinerbe, können Sie nach Beantragung eines Erbscheins beim Nachlassgericht die Eigentümerschaft im Grundbuch eintragen lassen und frei über die Immobilie verfügen. Bei einer Erbengemeinschaft ist dagegen ein gemeinschaftlicher Erbschein erforderlich, und alle Miterben müssen Entscheidungen gemeinsam treffen.

Haus geerbt? Gehen Sie Schritt für Schritt vor!

Die erste Entscheidung, die Sie bereits getroffen haben, ist die Annahme des Erbes. Nun folgt eine klare Struktur, um die nächsten Schritte sicher zu planen. Als Alleinerbe haben Sie die Freiheit, die Immobilie eigenständig zu bewerten und eine Strategie zu entwickeln. Gehört das Haus jedoch mehreren Erben, ist eine Abstimmung unumgänglich. Bei Eigennutzung benötigen Sie lediglich eine Grundbuchänderung, während beim Verkauf oder der Vermietung zusätzliche Überlegungen wie Renovierungskosten oder steuerliche Aspekte relevant sind.

Wichtige Aspekte:

• Erbschaftssteuer: Wenn der Verkehrswert des Hauses unter dem Freibetrag liegt, fällt keine Steuer an.
• Spekulationssteuer: Diese ist in der Regel nicht relevant, wenn die Immobilie über 10 Jahre im Besitz der Eltern war.
• Zustand der Immobilie: Vor Verkauf oder Vermietung kann eine Renovierung den Wert erheblich steigern.

Besonders bei älteren Immobilien sollten Sie sorgfältig prüfen, ob eine Renovierung vorab notwendig ist oder ob ein Verkauf im aktuellen Zustand mehr Sinn macht. Dabei hilft eine fachgerechte Bewertung durch Experten.

Komplexität Erbengemeinschaft: Einigkeit als Schlüssel

Erbengemeinschaften stellen eine besondere Herausforderung dar, da Entscheidungen nur im Konsens getroffen werden können. Kein Miterbe darf allein über die Immobilie verfügen, solange keine Einigung mit den anderen Erben besteht. Diese Abstimmungen können langwierig sein, insbesondere wenn unterschiedliche Vorstellungen über die Zukunft der Immobilie bestehen.

Wichtige Punkte:

• Einheitliche Entscheidungen: Ohne Zustimmung aller Erben ist keine Veräußerung möglich.
• Anteile und Testament: Jeder Erbe erhält entweder einen gleichen Anteil oder den im Testament festgelegten Wert.
• Verkaufserlös: Der endgültige Erlös wird erst nach dem Verkauf aufgeteilt.

In vielen Fällen ist es sinnvoll, eine professionelle Mediation oder rechtliche Beratung hinzuzuziehen, um Streitigkeiten innerhalb der Erbengemeinschaft zu vermeiden. So lassen sich langwierige Verfahren und finanzielle Verluste durch Verzögerungen minimieren.

Klare Planung erleichtert den Umgang mit geerbten Immobilien

Die Erbschaft einer Immobilie ist eine bedeutende Aufgabe, die gut durchdachte Entscheidungen erfordert. Ob Sie das Haus verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Während Sie als Alleinerbe eine höhere Entscheidungsfreiheit genießen, erfordert die Zusammenarbeit in einer Erbengemeinschaft Geduld und klare Absprachen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Expertenrat einzuholen, um die besten Lösungen für sich und die weiteren Erben zu finden.

Eine sorgfältige Planung und ein strukturiertes Vorgehen sind der Schlüssel, um Konflikte zu vermeiden und das Beste aus Ihrer Erbschaft zu machen.

Erbauseinandersetzung

Geerbte Immobilien in einer Erbengemeinschaft stellen beim Verkauf oft eine besondere Herausforderung dar. Da mehrere Erben als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, kann dies das Interesse potenzieller Käufer mindern und die Verkaufsabwicklung erschweren. Eine Lösung ist die Erbauseinandersetzung, bei der die Gemeinschaft durch vertragliche Regelungen aufgelöst wird. Diese Regelungen schaffen klare Strukturen und erleichtern die Entscheidungsfindung. Wichtig ist, dass eine Erbauseinandersetzung formungebunden erfolgen kann, was den Prozess deutlich vereinfacht.

• Erbengemeinschaft auflösen.
• Klare Regeln vereinbaren.
• Verkauf vereinfachen.

Erfahren Sie mehr über die Erbauseinandersetzung.

Erbengemeinschaft

Erbengemeinschaften sind oft geprägt von Uneinigkeit, die zu Konflikten und finanziellen Verlusten führen kann. Ohne klare Absprachen über den Umgang mit geerbten Immobilien bleiben viele Nachlässe ungeklärt. Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten alle Miterben gemeinsam über die Immobilie entscheiden, idealerweise mit Unterstützung durch einen Immobilienmakler. Ist keine Einigung möglich, bleibt der Verkauf oft die einzige sinnvolle Option. Der Erlös wird dann unter allen Erben entsprechend der Anteile aufgeteilt.

• Einigkeit herstellen.
• Beratung einholen.
• Nachlass konfliktfrei regeln.

Weitere Informationen zur Erbengemeinschaft.

Erbschaftssteuer

Das Erben eines Hauses bringt oft gemischte Gefühle mit sich. Während Freude über das neue Vermögen aufkommt, entsteht oft auch Sorge wegen der Erbschaftssteuer. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. Ehepartner haben einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro. Liegt der Wert unter diesen Freibeträgen, entfällt die Steuer. Bei Immobilien, die weniger als zehn Jahre im Besitz des Erblassers waren, könnte zudem Spekulationssteuer anfallen, es sei denn, die Immobilie wird selbst genutzt.

• Freibeträge beachten.
• Spekulationssteuer prüfen.
• Steuerfreie Optionen nutzen.

Lesen Sie mehr über die Erbschaftssteuer.

Tipp: Mein Erbschaftssteuer Rechner

Erbschein

Auch wenn Sie testamentarisch als Alleinerbe eingetragen sind, benötigen Sie einen Erbschein, um als Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu werden. Der Erbschein bietet Ihnen rechtliche Sicherheit und ermöglicht Ihnen, über die Immobilie zu verfügen – sei es für einen Verkauf, eine Vermietung oder die Eigennutzung. Ohne dieses Dokument könnten Probleme auftreten, insbesondere bei notariellen Abwicklungen.

• Erbschein beantragen.
• Rechtssicherheit schaffen.
• Eigentumsübertragung erleichtern.

Alles über den Erbschein.

Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaften

Wenn in einer Erbengemeinschaft keine Einigung über die Nutzung oder den Verkauf einer Immobilie erzielt wird, bleibt oft nur die Teilungsversteigerung. Dies ist eine Form der Zwangsversteigerung, bei der die Immobilie oder das Grundstück versteigert und der Erlös unter den Erben aufgeteilt wird. Diese Methode ist meist das letzte Mittel und sollte nur in Erwägung gezogen werden, wenn alle anderen Lösungen scheitern.

• Konflikte lösen.
• Versteigerung prüfen.
• Erlös aufteilen.

Mehr zur Teilungsversteigerung.

Erbausschlagung

Ein Erbe kann ausgeschlagen werden, wenn es überschuldet ist oder unattraktive Vermögenswerte wie baufällige Immobilien enthält. Eine Erbausschlagung muss innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnisnahme des Erbes erklärt werden. Um keine Fehler zu machen, sollten Sie sich umfassend über den Nachlass informieren und gegebenenfalls rechtliche Beratung einholen. Die Ausschlagung ist eine wichtige Option, um finanzielle Risiken zu vermeiden.

• Fristen beachten.
• Beratung nutzen.
• Finanzielle Risiken minimieren.

Mehr über die Erbausschlagung.

Pflichtteil des Erbes

Auch enterbte Angehörige haben einen Anspruch auf den Pflichtteil des Nachlasses. Dieser Anteil richtet sich nach der gesetzlichen Erbfolge und der Höhe des Nachlasses. Um den Pflichtteil geltend zu machen, müssen bestimmte Formalitäten eingehalten werden. Hierbei ist es wichtig, die Höhe des Nachlasses korrekt zu ermitteln und rechtzeitig zu handeln, um keine Ansprüche zu verlieren.

• Anspruch prüfen.
• Nachlasshöhe ermitteln.
• Rechtzeitig einfordern.

Lesen Sie mehr zum Pflichtteil des Erbes.

Freibeträge beim Erbe

Die Freibeträge beim Erben schützen vor hohen Steuerlasten und sind nach Verwandtschaftsgrad gestaffelt. Ehepartner und Kinder profitieren von besonders hohen Freibeträgen, während entferntere Verwandte geringere Beträge nutzen können. Diese Freibeträge sollten bei der Planung eines Nachlasses und der Erbschaft berücksichtigt werden, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.

• Steuersätze prüfen.
• Freibeträge nutzen.
• Nachlass steuerlich optimieren.

Alles zu den Freibeträgen.

Wichtige Fakten zur Erbauseinandersetzung: So gehen Sie vor!

Nach § 2042 BGB kann jeder Miterbe die Erbauseinandersetzung einfordern, sobald die Erbfolge eingetreten ist. Dies ermöglicht die Auflösung der Erbengemeinschaft durch eine klare Nachlassteilung. Besonders bei Immobilien mit hohem Wert oder solchen, die vermietet oder gewerblich genutzt werden, bietet sich die Erbauseinandersetzung an, um Konflikte zu vermeiden. Ein zentraler Schritt dabei ist die professionelle Wertermittlung der Immobilie, da der Verkehrswert die Grundlage für die Aufteilung und Auszahlung der Anteile bildet.

• Erbauseinandersetzung kann jederzeit eingefordert werden.
• Wert der Immobilie muss professionell ermittelt werden.
• Nachlassteilung ist Voraussetzung für die Auflösung.

Hausverkauf durch Erbauseinandersetzung vereinfachen

Die Erbauseinandersetzung ist nicht nur beim Verkauf einer Immobilie sinnvoll, sondern auch, wenn ein Miterbe die Immobilie übernehmen möchte. In diesem Fall muss das übernehmende Erbe den anderen Miterben auszahlen, basierend auf dem ermittelten Verkehrswert. Ohne Erbauseinandersetzung kann es zu Teilungsversteigerungen kommen, die meist mit erheblichen finanziellen Verlusten verbunden sind.

Zudem wirkt es auf potenzielle Käufer abschreckend, wenn mehrere Eigentümer mit unterschiedlichen Interessen im Grundbuch eingetragen sind. Eine frühzeitige Klärung durch die Erbauseinandersetzung erleichtert den Verkaufsprozess erheblich.

• Auszahlung anderer Erben erforderlich.
• Teilungsversteigerungen vermeiden.
• Verkaufsabwicklung optimieren.

Schritt für Schritt – die Erbengemeinschaft auflösen

Die Auflösung einer Erbengemeinschaft erfordert eine strukturierte Vorgehensweise, um Streitigkeiten zu vermeiden. Von der Wertermittlung des Nachlasses bis hin zur Abwicklung von Schulden und der Verteilung von Gegenständen gibt es zahlreiche Punkte, die berücksichtigt werden müssen. Hier sind die wichtigsten Schritte:

Nachlass ermitteln

Bevor die Erbengemeinschaft aufgelöst werden kann, muss der Nachlass vollständig ermittelt werden. Dazu gehören sowohl Vermögenswerte wie Immobilien, Konten und Wertpapiere als auch Schulden. Ein Erbschein oder ein gerichtlich eröffnetes Testament ist notwendig, um Zugriff auf Bankinformationen zu erhalten. Die Gegenüberstellung von Vermögen und Schulden bildet die Basis für die Nachlassteilung.

• Alle Vermögenswerte erfassen.
• Schulden berücksichtigen.
• Erbschein oder Testament nutzen.

Nachlassschulden bezahlen

Schulden, die zum Nachlass gehören, müssen vor der Aufteilung beglichen werden. Dies kann den Verkauf von Nachlassgegenständen wie Immobilien oder Grundstücken erforderlich machen. Ohne eine Klärung der Nachlassverbindlichkeiten ist eine gerechte Verteilung des Erbes nicht möglich.

• Schulden aus dem Nachlass begleichen.
• Immobilienverkäufe für Schuldenausgleich nutzen.

Zuwendungen und Schenkungen berücksichtigen

Schenkungen oder Zuwendungen, die ein Erbe zu Lebzeiten des Erblassers erhalten hat, können ausgleichspflichtig sein. Diese erhöhen rechnerisch den Nachlasswert und werden bei der Erbquote des Beschenkten berücksichtigt. Jeder Erbe hat das Recht, von den anderen Auskunft über solche Zuwendungen zu verlangen.

• Schenkungen melden und prüfen.
• Ausgleichspflicht einfordern.

Unteilbare Gegenstände verkaufen

Wenn Gegenstände, wie Immobilien, nicht unter den Erben aufgeteilt werden können, bleibt oft nur der Verkauf oder die Zwangsversteigerung. Ein realistischer Verkaufspreis muss ermittelt und unter allen Erben abgestimmt werden. Eine Einigung vermeidet zusätzliche Kosten und Konflikte.

• Realistischen Verkaufspreis festlegen.
• Teilungsversteigerung vermeiden.

Teilbare Gegenstände verteilen

Geld, Wertpapiere und andere teilbare Vermögenswerte können entsprechend den Erbanteilen unter den Erben aufgeteilt werden. Dies geschieht idealerweise im Einvernehmen und unter Berücksichtigung der individuellen Wünsche.

• Nachlass in Natur aufteilen.
• Geld und Wertpapiere gerecht verteilen.

Pflegeleistungen berücksichtigen

Pflegeleistungen, die ein Erbe dem Erblasser zu Lebzeiten erbracht hat, können einen Anspruch auf Ausgleich begründen. Dieser Anspruch muss angemessen und im Verhältnis zum Nachlasswert berücksichtigt werden.

• Pflegeleistungen bewerten.
• Ausgleich beantragen.

Der Notar hilft

Wenn keine Einigung erzielt werden kann, kann ein Notar vermitteln. Dieser unterstützt die Erbengemeinschaft dabei, Konflikte zu lösen und eine faire Einigung zu erreichen. Allerdings sind die Kosten für diese Unterstützung zu beachten.

• Notar als Vermittler einbeziehen.
• Einigung professionell absichern.

Finanzamt berücksichtigen

Bei einer Erbschaft fällt in der Regel Erbschaftssteuer an. Bestattungskosten und Gebühren für die Testamentseröffnung können jedoch steuerlich geltend gemacht werden und die Steuerlast senken. Eine genaue Dokumentation aller Ausgaben ist dabei unerlässlich.

• Steuerliche Abzüge nutzen.
• Kosten sorgfältig dokumentieren.

Erbe, Erbschaft & Nachlass

Richtig vererben, richtig erben, im Fall des Falles kommt es auf diskrete, schnelle Hilfe an. Hier finden Sie meine Ratgeber für Erbe und Nachlass, kostenlos, online und jederzeit anonym für Sie erreichbar. Nutzen Sie meine Checklisten und strategische Anlagetipps, um Ihr Vermögen zu schützen und zu vermehren.

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