Ein Haus verkaufen trotz Kredit ist juristisch jederzeit möglich — die Bank hat über die eingetragene Grundschuld ein Verwertungsrecht, aber kein Vetorecht. Die entscheidende Frage ist nicht ob, sondern wie teuer: Vorfälligkeitsentschädigung, Restschuld, Maklerkosten und gegebenenfalls Spekulationssteuer bestimmen, ob unterm Strich ein Plus oder ein Minus steht. Wer die Mechanik kennt, spart vier- bis fünfstellige […]
Immobilienpreis Übersicht – Mit der Senkung des Leitzins haben sich viele Menschen für den Erwerb von Immobilieneigentum entschieden. Seit einigen Jahren steigen die Immobilienpreise rasant und sind gerade in Metropolen und Ballungszentren von Normalverdienern kaum noch finanzierbar. Wer nach Wohneigentum sucht, ärgert sich nicht selten über die „Gier“ der Eigentümer, die ihre Immobilie nach Ansicht […]
Anwälte regeln jegliche Rechtsfragen in den unterschiedlichsten Bereichen. Ein Fachanwalt für Immobilien ist Experte in Rechtsfragen rund um das Thema Immobilie, Eigentumswohnung, Haus und Grundstück. Was Sie alles über einen Immobilienanwalt wissen müssen, erfahren Sie bei uns! Fachanwalt für Immobilien: Haus, Eigentumswohnung und Grundstück Da der Bereich des Immobilienrechts sehr umfangreich ist, gilt er als […]
Durch einen Hausumbau kann eine alte Immobilie neu genutzt werden. Lohnt sich die Investition vor dem Haus verkaufen? Kleine Räume können zusammengelegt werden. Alternativ können neue Räume geschaffen werden. Durch den Dachausbau oder den Kellerausbau können sogar neue Quadratmeter hinzugewonnen werden. Das eröffnet viele Möglichkeiten für die aktuellen Hausbewohner, kann manchmal aber auch sinnvoll sein, […]
Schulden vererben – Ein Erbe bedeutet nicht in erster Linie Reichtum und neue Besitztümer. Wie Sie eine geerbte Immobilie verkaufen und was dabei steuerlich zu beachten ist. Eine Erbschaft ist häufig mit Schulden belastet und bedeutet für die Erben eine hohe Verantwortung. Die Erben übernehmen nach dem Tod nicht nur das Vermögen, sondern auch die […]
Die Betriebskosten einer Immobilie sind für Investoren keine lästige Pflicht, sondern ein zentraler Renditehebel. Wer ein Mehrfamilienhaus mit 600.000 € Kaufpreis und 6 Wohneinheiten betreibt, bewegt schnell 18.000–25.000 € Betriebskosten pro Jahr — davon entscheiden 80–90 % über die tatsächliche Nettorendite. Dieser Ratgeber zeigt, welche Kostenpositionen nach § 2 BetrKV umlagefähig sind, welche Beträge realistisch […]
Fertighaus kaufen – Die meisten Familien möchten von der Idee bis zur Realisierung ihres Traumes vom Eigenheim nicht lange warten. Hier erweist sich ein Fertighaus als praktische Lösung, da es aufgrund seiner Beschaffenheit weitaus weniger Bauzeit und damit eine niedrigere Wartezeit bis zum Einzug beinhaltet. Mit einem Fertighaus können Sie sich die Ausführung der einzelnen […]
Immobilien mieten – Egal ob Wohnung oder Haus, wer eine Immobilie mieten möchte, sollte einige Vorüberlegungen anstellen und sich vorab über die Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters informieren. Die folgenden Tipps der Immobilienagentur Lukinski – Ihr Hausverkauf vermitteln Ihnen alles Wissenswerte rund um das Thema Mieten einer Immobilie. Mehr dazu im Ratgeber […]
Herstellungskosten entscheiden bei Immobilien-Investoren über zwei Dinge: die Höhe der jährlichen AfA-Abschreibung und damit die Steuerersparnis über Jahrzehnte. Wer als Bauherr oder Modernisierer 400.000 € investiert und korrekt aktiviert, spart über 50 Jahre rund 80.000–120.000 € Steuern — wer falsch zwischen Herstellungs- und Erhaltungsaufwand abgrenzt, verschenkt bares Geld oder bekommt Ärger mit dem Finanzamt. Dieser […]
Doppelhaus bauen – Das Doppelhaus ist günstiger als ein frei stehendes Haus. Wie viel sich wirklich sparen lässt, können viele Bauherren auf den ersten Blick nicht abschätzen. Bei der Lukinski beraten wir Sie gerne zum Einsparpotenzial beim Bauen eines Doppelhauses. Doch hat die Doppelhaushälfte auch einige Einschränkungen – etwas Flexibilität ist gefragt. Unsere Experten für […]
Im Alltag sparen – In der heutigen Zeit werden viele Sachen immer teurer. Aus diesem Grund ist es wichtig zu wissen, wie man richtig Geld sparen kann und wo es sich auch wirklich lohnt. Man muss sich nicht immer einen bestimmten Plan zum Sparen erstellen. Auch kleine Veränderungen im Alltag wie andere Glühbirnen zu verwenden, […]
Kaufen, Verkaufen in Neubaugebieten – Altbauwohnungen sind kaum noch zu bekommen, so dass sich der Fokus von Käufern immer mehr auf Neubaugebiete lenkt. Wenn Sie eine Wohnung oder eine ganze Einheit im Neubau verkaufen oder ein Reihenhaus anbieten möchten, sollten Sie mit größter Kompetenz vorgehen und Fauxpas vermeiden. Wohnungen oder Reihenhäuser in Neubaugebieten verkaufen Äußerst […]
