Neubaugebiet: Kaufen, Verkaufen, Kapitalanlage?! Kosten, Ablauf und Hilfe

Kaufen, Verkaufen in Neubaugebieten – Altbauwohnungen sind kaum noch zu bekommen, so dass sich der Fokus von Käufern immer mehr auf Neubaugebiete lenkt. Wenn Sie eine Wohnung oder eine ganze Einheit im Neubau verkaufen oder ein Reihenhaus anbieten möchten, sollten Sie mit größter Kompetenz vorgehen und Fauxpas vermeiden.

Wohnungen oder Reihenhäuser in Neubaugebieten verkaufen

Äußerst relevante Faktoren für den Wohnungsverkauf im Neubau sind die Ausstattung der Wohnung selbst, aber auch die Ausstattung und Technik in den Gemeinschaftsanlagen und im Haus selbst. Die Verkehrswertermittlung Wohnungen ist generell komplexer als bei Eigenheimen, wodurch Sie auch bei geplanten Verkäufen im Neubau unbedingt eine professionelle Wertermittlung anvisieren sollten.

Baufertigstellungen von Wohnungen

Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden* in Deutschland in den Jahren 2002 bis 2018 (in Tausend).

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Einfluss von Lage und Struktur hat

In vielen Städten entstehen Neubaugebiete in Form von vollständig erschlossenen Quartieren an den Stadträndern und in aufstrebenden Kiezen. Für potenzielle Käufer ist die Lage ebenso relevant wie die Struktur des Gebiets, in dem die Wohnung angeboten wird. Sie haben gerade ein Neubaugebiet geplant und suchen Eigentümer, die sich für Ihr Projekt als Kapitalanleger interessieren oder die neu errichtete Wohnung zur Selbstnutzung kaufen möchten? Es ist üblich, dass Bauherren Wohnungen in Neubaugebieten nicht erst nach der Fertigstellung anbieten. Da die Ausstattung und alle umgebungsrelevanten Faktoren der Neubaugebiete bereits in der Planungsphase feststehen, können Sie bereits zu diesem Zeitpunkt einen versierten und mit Neubaugebieten erfahrenen Immobilienmakler beauftragen und das Angebot präsentieren lassen.

Immobilie als Kapitalanlage: Spezial

1. Teil: Klassisch oder exotisch investieren – Welche Immobilie taugt als Kapitalanlage?
2. Teil: Immobilie als Kapitalanlage – Worauf muss ich achten?

In der Praxis zeigt sich, dass mit Grünflächen und einer guten Infrastruktur gestaltete Neubaugebiete eine hohe Anziehungskraft ausüben und für einen schnellen Verkauf aller Wohnungen sorgen. Der Angebotspreis wird anhand Ihrer Bau- und Planungskosten, den objektrelevanten Daten und den Vergleichspreisen ähnlich gelegener und gestalteter Neubaugebiete ermittelt. Sie möchten Ihre Wohnung im Neubaugebiet verkaufen und Verluste bei der Veräußerung vermeiden? Dann entscheiden Sie sich für den professionellen Verkauf und beauftragen Immobilienmakler, die sich im Neubau auskennen und die Ihnen einen umfassenden Service in allen Phasen des Verkaufs bieten.

Einzelne Wohnungen oder Häuser für Kapitalanleger

Mit Wohnungen im Neubau sprechen Sie zwei verschiedene Zielgruppen an. Zum Einen ist eine Neubauwohnung eine gute und renditestarke Kapitalanlage und zum Zweiten suchen immer mehr Familien nach einer Wohnung, die in einem neu entstandenen Wohngebiet zum Verkauf steht. Neben Eigentumswohnungen sind auch Neubaugebiete mit Eigenheimen oder Reihen- und Zweifamilienhäusern interessant und beliebt. Wenn Sie eine Immobilie oder eine Wohnung im Neubaugebiet anbieten möchten, sollten Sie unbedingt einen Immobilienmakler beauftragen und auf diesem Weg für größtes Interesse an Ihrem Angebot sorgen. Das Exposé für Kapitalanleger bedarf einer anderen Struktur und Informationsdichte als die Präsentation der Wohnung, die an Selbstnutzer verkauft werden soll. Sie möchten den besten Preis erzielen und die Sicherheit erlangen, dass sich Ihr Angebot im Neubaugebiet umgehend verkauft.

Mit Lukinski entscheiden Sie sich neben der professionellen Vermakelung für eine Full Service Betreuung, die die Prüfung der Solvenz von Käufern einschließt und nicht realisierbaren Kaufverträgen vorbeugt. Die Vollständigkeit aller Dokumente und ein auf die Zielgruppe ausgerichtetes Exposé sind verkaufsfördernd. Gerade wenn Sie professionelle Käufer in Form von Kapitalanlegern ansprechen möchten, sollte Ihr Auftritt im Verkauf von Professionalität und Expertise geprägt sein.

Neubau nicht zwangsläufig teurer als Altbau: Das sind die Fakten

Viele Interessenten gehen bei Wohnungen und Häusern im Neubaugebiet von weitaus höheren Kosten als im Altbau aus. Sicherlich liegt der Angebotspreis im Regelfall über der Summe, die Sie für eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung im Zweitbezug aufbringen müssen. Doch der Kaufpreis ist nur ein Kostenfaktor und damit nicht der alleinige Faktor, wenn es um die Entscheidung zwischen Altbau und Neubau geht.

Im Neubaugebiet erwerben Sie eine moderne Wohnung, in der keinerlei Kosten für eine Sanierung anfallen. Neubaugebiete sind auf dem neuesten Stand der Technik und Wohnqualität. Das bedeutet für Sie als potenzieller Eigentümer, dass Sie mit dem Kauf eine bezugsfertige Wohnung erwerben und demzufolge nur den Kaufpreis und die Kosten für gestalterische Arbeiten in den Innenräumen investieren. Bei Bestandsimmobilien und Wohnungen im Altbau können umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nötig sein und Ihre Kosten zum eigentlichen Kaufpreis erhöhen. Es lohnt sich daher immer, konkret abzuwägen und den Kauf anhand der Verkehrswertermittlung und den notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu kalkulieren. Im Endeffekt fällt Ihre Entscheidung für den Umzug in ein Neubaugebiet oder eine ältere Immobilie natürlich auch anhand Ihrer eigenen Präferenz und der Vorstellung von Ihrem neuen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage aus.

Umzug ins Neubaugebiet geplant?

Tipps für potenzielle Eigentumswohnungskäufer – Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen und sofort, ohne Sanierung und Modernisierung einziehen möchte, wird sich generell auf ein Neubaugebiet fokussieren. Sind Sie auf der Suche nach einem Neubau und möchten sich viel Zeit mit eigenen Recherchen sparen? Bei Lukinski betreuen wir nicht nur Eigentümer, sondern unterstützen Sie gerne bei Ihrer Wohnungssuche im Neubau. Teilen Sie uns Ihre expliziten Wünsche mit und sehen sich in unserem Portfolio um, wo wir vielleicht bereits ein Angebot für Sie haben. Wenn Sie sich für eine Wohnung in einem erst geplanten Neubaugebiet entscheiden, haben Sie viel Spielraum für die Organisation der Finanzierung.

Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, einen günstigen Immobilienkredit für Ihre Wohnung zu finden und den Kauf ohne Komplikationen abzuschließen. Da wir bei Lukinski für verschiedene Eigentümer und Bauherren tätig sind, haben wir einige attraktive Neubaugebiete in unserem Portfolio. Weiter wissen wir bereits vor dem Erbau, wo Neubaugebiete entstehen und welche Zielgruppe die Wohnungen erreichen sollten.