Eigentumswohnungen verkaufen als Bauträger

Starten wir mit dem Klassiker im Bauträgergeschäft: dem Verkauf von Eigentumswohnungen aus einem Neubauprojekt.

Bei all den Wohnformen und Wohnungsarten haben Bauträger heute enormen Spielraum: Vom umgewandelten Parkhaus mit 54 schicken Lofts über klassische Etagenwohnungen bis zum Penthouse mit Dachterrasse. Doch egal wie kreativ die Architektur — entscheidend ist die Vermarktung jeder einzelnen Einheit.

Gewinnmaximierung pro Wohneinheit: Das Hebel-Prinzip

Die Mathematik im Bauträgervertrieb ist gnadenlos linear. Wer den Verkaufspreis pro Einheit nur leicht hebt, multipliziert den Effekt über das gesamte Projekt:

Klassische BWL: Mehr qualifizierte Nachfrage, weniger Verhandlungsdruck, höhere Preise. Bei einem mittleren Bauträgerprojekt mit 54 Einheiten reden wir bei nur 7.000 Euro Mehrpreis pro Einheit über 378.000 Euro zusätzliche Marge — bei sonst identischen Baukosten.

Genau deshalb arbeiten erfahrene Baufirmen und Bauträger mit spezialisierten Immobilienmaklern. Die Frage ist nur: Mit welchem Partner?

Vorverkaufsquote: Der unterschätzte Banking-Hebel

Bevor wir über Reichweite reden, müssen Bauträger ein Thema verstehen, das viele unterschätzen: die Vorverkaufsquote. Banken machen die Auszahlung der Projektfinanzierung in der Regel von einer Vorverkaufsquote zwischen 30 und 50 Prozent abhängig — gemessen am Projektvolumen.

• 30–35 % Vorverkauf: Mindestschwelle bei vielen Sparkassen und Volksbanken
• 40–50 % Vorverkauf: Standard bei Großbanken und Spezialfinanzierern
• 60 %+ Vorverkauf: Verhandlungsstärke bei Zinskonditionen, oft -0,2 bis -0,4 Prozentpunkte

Wer früh verkauft, finanziert günstiger — und wer günstiger finanziert, baut margenstärker.

Daraus folgt: Die Vermarktung darf nicht erst nach Spatenstich beginnen. Optimal ist der Verkaufsstart parallel zur Baugenehmigung — mit einem Marketing-Vorlauf von mindestens drei bis sechs Monaten.

Vermarktungswege im Vergleich: Eigenvertrieb, Makler, Mischmodell

So erreichen wir qualifizierte Kaufinteressenten

Das Lukinski-Modell unterscheidet sich grundlegend von klassischen Inseraten-Plattformen. Statt Anzeigen gegen Bezahlung zu schalten, bauen wir organische Reichweite über Suchmaschinen-Sichtbarkeit auf. Wir informieren Leser zu allen Themen rund um Immobilien — von Steuern und Finanzen über das neue Maklergesetz bis zu internationalen Themen wie Steuern in den USA beim Kauf und Steuervergünstigungen.

Unser Fokus: Deutschland und USA — die zwei stärksten Immobilienmärkte für solvente Investoren.

Strategie: Reputation und Qualität statt klassischer Werbung

So erreichen wir zukünftige Käufer, lange bevor sie ein konkretes Inserat aufrufen. Durch konsequente Wissensvermittlung schaffen wir ein anderes Markenverständnis als die Konkurrenz. Wer beim Lesen unserer Ratgeber kostenlos profitiert hat, denkt beim Wohnungs- oder Hauskauf zuerst an uns.

In Agentursprache: Qualitativer, organischer Traffic. Aus Investorensicht: Vorqualifizierte Leads mit echtem Kaufinteresse.

Zusätzliche Reputation entsteht durch unser Luxusimmobilien-Segment, in dem nicht mehr 2.000, sondern 10.000 oder 20.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen werden — in Berlin-Grunewald, Düsseldorf-Oberkassel, München-Bogenhausen oder Hamburg-Ottensen. Diese Premium-Positionierung zieht solvente Käuferschichten an, die auch für hochwertige Neubauwohnungen relevant sind.

Wohnungsarten im Bauträger-Portfolio

Ein gemischtes Wohnungsangebot in einem Neubauprojekt steigert die Vermarktungsbreite. Typische Einheiten:

• Apartment / Studio — Zielgruppe: Studenten, Pendler, Erstkäufer als Kapitalanlage
• Etagenwohnung (2–4 Zimmer) — Zielgruppe: Paare, Kleinfamilien, Selbstnutzer
• Maisonette — Zielgruppe: Familien mit gehobenem Anspruch
• Dachgeschosswohnung — Zielgruppe: Premium-Selbstnutzer, oft Bestpreis pro qm
• Penthouse — Zielgruppe: Vermögende Selbstnutzer, Off-Market-Kandidaten
• Loft — Zielgruppe: Kreativ-Branche, Single-Verdiener mit hohem Einkommen
• Souterrain / Einliegerwohnung — Zielgruppe: Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Käufer
• Terrassenwohnung — Zielgruppe: Senioren, barrierefreie Käufer
• Altbau-Einheit (bei Sanierung) — Zielgruppe: Charme-orientierte Selbstnutzer

Häuser verkaufen: Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus

Auch bei den verschiedenen Haustypen haben Baufirmen großen Spielraum — und entsprechend differenzierte Käufergruppen. Wer mehrere Häuser einer Siedlung gleichzeitig vermarktet, braucht eine klar segmentierte Ansprache.

Käufertypen und Zielgruppen im Hausverkauf

Der Markt für Neubauhäuser ist breit aufgestellt. Jede Käufergruppe hat eigene Entscheidungskriterien:

• Junge Familie (Eigennutzer): Fokus auf Schulen, Kita, Garten, Energieeffizienz, KfW-Förderung. Entscheidung dauert 6–12 Wochen.
• Etablierte Familie (Upgrade-Käufer): Verkauft alte Immobilie parallel, Fokus auf Lage, Größe, Repräsentation. Entscheidung in 4–8 Wochen, aber Finanzierung komplex.
• Kapitalanleger: Reine Renditebetrachtung — Mietspiegel, Faktor, AfA, Standortpotenzial. Entscheidung in 2–4 Wochen, oft per Bonitätsprüfung sofort.
• Best Ager / Senioren-Downsizer: Verkauft großes Eigenheim, kauft barrierefreie Lösung. Hohe Eigenkapitalquote, schnelle Entscheidung.
• Internationale Käufer: Insbesondere bei Premium-Lagen relevant — Englisch- und chinesischsprachige Ansprache wird zum Wettbewerbsvorteil.

Hausarten im Neubau-Vertrieb

• Einfamilienhaus (freistehend)
• Doppelhaushälfte
• Reihenhaus (Endhaus / Mittelhaus mit Preisunterschied)
• Bungalow (Senioren-Zielgruppe)
• Stadtvilla
• Fertighaus / Massivhaus
• Holzhaus / Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus & Passivhaus
• Landhaus / Bauernhof-Sanierung
• Ferienhaus / Strandhaus / Wochenendhaus
• Villa

Immobiliensuche beginnt auf Google

Die meisten Immobilien-Suchenden beginnen ihre Recherche auf Google. Insbesondere in Deutschland ist die Konzentration extrem hoch.

Google hat in Deutschland einen Marktanteil von über 90 %.

Fast jeder Internetnutzer beginnt seine Suche bei Google. Nur ein kleiner Teil sucht über T-Online, GMX, Bing, DuckDuckGo oder Yahoo. Das heißt: Wer als Bauträger im Suchmaschinen-Umfeld nicht sichtbar ist, existiert für 90 Prozent der Käuferseite schlicht nicht. Ein klassisches Exposé auf einem Standardportal reicht heute nicht mehr — Käufer recherchieren parallel zum Inserat das Bauträger-Profil, Referenzen, Energiekonzept, Lage-Vergleich.

Reputation beim Käufer durch Qualität — statt Anzeigen-Bombardement.

Genau deshalb erreichen wir Interessenten nicht erst im Moment der Immobiliensuche, sondern oft Wochen oder Monate vorher — über Ratgeberinhalte zu Finanzierung, steuerlicher Gestaltung und Marktanalyse.

• Häuser kaufen — Ratgeber
• Häuser verkaufen — Ratgeber

Villen und Luxusimmobilien diskret vermarkten

Wer in Luxusimmobilien investiert, zahlt nicht 2.000 Euro pro Quadratmeter, sondern 10.000, 20.000 Euro oder mehr. Bei 500 qm Wohnfläche steigt der Immobilienwert schnell auf 10, 20 oder 50 Millionen

Der typische Verkauf: „Asset Deal“

Der Unterschied: Bei einem Asset Deal im Immobilienkontext werden spezifische Vermögenswerte wie Grundstücke und Gebäude einzeln verkauft, während beim Share Deal die Anteile am Unternehmen, das die Immobilien besitzt, übertragen werden.

Einfach gesagt:

• Asset Deal = Immobilie wird verkauft
• Share Deal = Immobilien GmbH wird verkauft

Share Deal heißt also, der Käufer erwirbt also nicht die Immobilie selbst, sondern die – in diesem Fall – Immobilien GmbH. Hier eine kurze Infografik. Danach zurück zum direkten Verkauf vom Mehrfamilienhaus, im Anschluss erkläre ich Ihnen mehr zur Holding und Steuern beim Verkauf.

Hier eine kleine Infografik:

Steuer Berechnung: Beispiel

Verkaufen Sie innerhalb der Spekulationsfrist, müssen Sie die Gewinne – einfach gesagt – ganz normal versteuern, wie Einnahmen aus Arbeit, egal ob angestellt oder selbstständig. Alleinstehend hieße das typischerweise 42 % Spitzensteuersatz.

Asset Deal als Privatperson

In diesem Beispiel verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus in Berlin, als Privatperson, alleinstehend mit vollem Steuersatz.

• Kauf 2024 = 2.100.000 Euro
• Verkauf 2033 = 4.100.000 Euro
• Zu versteuernder Gewinn = 2.000.000 Euro
• Bei 42 % (alleinstehend) = 840.000 Euro

Asset Deal als Unternehmen

In diesem Beispiel verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus in Berlin, als Unternehmen, schon mit deutlicher Steuerersparnis. Alle Steuertipps: Steuer Ratgeber.

• Kauf 2024 = 2.100.000 Euro
• Verkauf 2033 = 4.100.000 Euro
• Zu versteuernder Gewinn Berlin ca. 19,1 % (Gewerbesteuer 4,1 %, Körperschaft 15 %) = 2.000.000 Euro
• Bei 19,1 % = 382.000 Euro

Share Deal Immobilie: Steuer Vorteile

Steuern sparen, aber so richtig? In meinem Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen Steuern hatte ich gerade eine kurze, einfache Erklärung vom Share Deal, mit Beispielberechnung. Statt 382.000 Euro Steuern, nur 1.540 Euro! Wie das geht? Hier ein Einblick in Asset Deals und Share Deals. Sie erkennen schnell den Vorteil und weshalb professionelle Investoren mit Holding Strukturen arbeiten.

• Share Deal Immobilien
• Asset / Share Deal Unterschied

Devisenhandel einfach erklärt: Was ist Forex?

Der Devisenmarkt (englisch: Foreign Exchange Market, kurz Forex oder FX) ist ein dezentraler globaler Marktplatz, auf dem staatliche Währungen gegeneinander gehandelt werden. Anders als an der Aktienbörse gibt es keinen zentralen Handelsplatz — der Handel läuft elektronisch über den Interbankenmarkt (OTC, Over-the-Counter) zwischen Banken, Brokern, Hedgefonds, Konzernen und Privatanlegern.

Forex = Foreign Exchange = Kauf einer Währung im Tausch gegen eine andere

Im Gegensatz zu Kryptowährungen handelt es sich um FIAT-Währungen — also staatlich emittiertes Geld, dessen Wert durch Notenbanken (EZB, FED, BoJ) und Regierungen reguliert wird. Privatanleger handeln meist über Trading Apps oder Online-Broker.

Wer handelt am Devisenmarkt?

• Zentralbanken: Steuerung von Geldpolitik, Devisenreserven
• Geschäftsbanken: Größtes Handelsvolumen, Interbankenmarkt
• Multinationale Konzerne: Absicherung von Export-/Importgeschäften (Hedging)
• Hedgefonds & Vermögensverwalter: Spekulation auf Makro-Trends
• Privatanleger (Retail): ca. 5–6 % des Volumens, Tendenz steigend

Devisenhandel praktisch: Beispiel USA-Reise

Wenn du jemals in die USA gereist bist und Euro in Dollar getauscht hast — Glückwunsch, du hast bereits am Devisenmarkt teilgenommen. Jeder Währungstausch ist ein Devisengeschäft: Du kaufst eine Währung zu einem Kurs und verkaufst sie später zu einem anderen Kurs. Die Differenz ist Gewinn oder Verlust.

Prinzip: Angebot und Nachfrage bestimmen den Kurs

Rechenbeispiel: 10.000 Euro auf USA-Trip

Du fliegst in die USA und nimmst zusätzlich zum Reisebudget 10.000 Euro mit, die du in Dollar tauscht. Der Wechselkurs steht bei EUR/USD = 1,20 — das heißt: Für 1 Euro bekommst du 1,20 Dollar.

• Hinflug-Tausch: 10.000 € × 1,20 = 12.000 USD
• Einen Monat später: Kurs fällt auf EUR/USD = 1,10 (Euro ist schwächer geworden)
• Rück-Tausch: 12.000 USD ÷ 1,10 = 10.909 €
• Theoretischer Gewinn: +909 €

Realität-Check: Was die Beispielrechnung verschweigt

So einfach ist es in der Praxis nicht. Bei Bargeldwechsel in einer Wechselstube oder am Flughafen liegen die Spreads (Differenz zwischen An- und Verkaufskurs) oft bei 2–4 %. Realistisch sieht die Rechnung so aus:

Lehre: Der größte Feind des Anfängers ist nicht der Markt, sondern die Transaktionskosten. Wer als Privatanleger ernsthaft Forex tradet, nutzt regulierte Broker mit engen Spreads — nicht die Wechselstube am Flughafen.

Wechselkurse verstehen: Paare, Pips und Notation

Paarweiser Handel — Definition

Währungen werden immer in Paaren gehandelt. Das erste Kürzel ist die Basiswährung, das zweite die Quotierungswährung:

• EUR/USD = 1,1730 bedeutet: 1 Euro kostet 1,1730 US-Dollar
• USD/JPY = 148,50 bedeutet: 1 Dollar kostet 148,50 Yen

Major, Minor, Exotic — Welche Pairs gibt es?

Anfänger sollten ausschließlich Majors handeln: enge Spreads, hohe Liquidität, planbare Volatilität.

Was ist ein Pip?

Ein Pip (Percentage in Point) ist die kleinste Kurseinheit eines Währungspaars — bei den meisten Pairs die vierte Nachkommastelle. Ausnahme: Bei JPY-Paaren ist es die zweite Nachkommastelle.

• EUR/USD bewegt sich von 1,1730 auf 1,1731 → +1 Pip
• USD/JPY bewegt sich von 148,50 auf 148,51 → +1 Pip
• Moderne Broker quotieren Fractional Pips (5. Stelle, sog. Pipettes)

Lot-Size: Standard, Mini, Micro

Im Forex wird in Lots gehandelt — die Standardgröße einer Position:

• Standard Lot: 100.000 Einheiten der Basiswährung (1 Pip ≈ 10 USD bei EUR/USD)
• Mini Lot: 10.000 Einheiten (1 Pip ≈ 1 USD)
• Micro Lot: 1.000 Einheiten (1 Pip ≈ 0,10 USD)
• Nano Lot: 100 Einheiten (für Demo / Testen)

Anfänger starten ausschließlich mit Micro Lots — so bleibt das Risiko pro Trade kalkulierbar.

Hebel (Leverage): Booster und Brandbeschleuniger

Der Hebel-Effekt (Leverage) ist das gefährlichste Werkzeug im Forex-Trading. Mit einem Hebel von 1:30 bewegt ein Einsatz von 1.000 € eine Position von 30.000 €. Klingt verlockend — kann aber das Konto in Sekunden vernichten.

Hebel multipliziert Gewinne UND Verluste in gleichem Maße

Hebel-Beispiele bei 5.000 € Einsatz

Beachte: Bei 1:30 reicht eine Kursbewegung von -3,3 % gegen dich, um das gesamte Konto zu liquidieren. Bei Forex-Major-Pairs ist das in einem Tag bei einer überraschenden Notenbank-Entscheidung problemlos möglich.

ESMA-Hebellimits für Privatanleger in der EU

Seit der ESMA-Regulierung gelten in der EU verbindliche Hebel-Obergrenzen für Privatanleger (Retail Clients):

• Major-Forex-Paare: max. 1:30
• Minor-Forex-Paare und Gold: max. 1:20
• Andere Rohstoffe und Major-Indizes: max. 1:10
• Aktien-CFDs: max. 1:5
• Krypto-CFDs: max. 1:2
• Negative Balance Protection: Konto kann nicht ins Minus rutschen — Pflicht für regulierte EU-Broker

Wer höhere Hebel will, muss sich als Professional Client einstufen lassen — was hohe Anforderungen (Vermögen, Berufserfahrung, Handelsfrequenz) erfüllt und den Schutz der Negative Balance Protection aufhebt.

Die wahren Kosten im Forex-Trading

Anfänger unterschätzen Kosten massiv. Forex-Broker werben mit „0 % Kommission“ — die Kosten stecken aber im Spread und im Swap.

1. Spread (Differenz zwischen Bid und Ask)

• Beispiel EUR/USD: Bid 1,1729 / Ask 1,1730 → Spread = 1 Pip
• Bei einem Standard-Lot kostet 1 Pip rund 10 USD
• Wer 10x am Tag tradet, zahlt schnell 100 USD nur an Spread

2. Kommission

ECN/STP-Broker bieten Spreads ab 0,0 Pip, verlangen dafür eine Kommission (typisch 3–7 USD pro Lot Round-Turn). Für Daytrader oft günstiger als Spread-Broker.

3. Swap / Rollover (Übernacht-Kosten)

Wer eine Position über Nacht hält, zahlt oder erhält den Zinsdifferenz-Ausgleich der beteiligten Währungen. Bei EUR/TRY z.B. extreme Negativ-Swaps — Long-Positionen können hier täglich mehrere Prozent Kosten verursachen.

4. Inaktivitäts- und Auszahlungsgebühren

Viele Broker erheben Gebühren ab 3–12 Monaten ohne Trade. Auszahlungen per Banküberweisung kosten oft 10–25 €. Vor Kontoeröffnung das Kleingedruckte prüfen.

Risikomanagement: Die wichtigste Disziplin im Forex

Über 70–80 % der Privatanleger verlieren laut den Pflichtangaben der CFD-Broker (BaFin/ESMA-Disclaimer) Geld im Forex- und CFD-Handel. Der Hauptgrund ist fehlendes Risikomanagement.

Die 1%-Regel (Position Sizing)

Riskiere niemals mehr als 1 % deines Kontostandes pro Trade

• Konto: 10.000 € → Max-Risiko pro Trade: 100 €
• Bei Stop-Loss von 20 Pips → max. Positionsgröße: 0,5 Lot (Mini)
• So überlebst du selbst eine Serie von 10 Verlust-Trades

Stop-Loss und Take-Profit

• Stop-Loss (SL): Automatischer Verkauf bei Verlust-Schwelle — Pflicht bei jedem Trade
• Take-Profit (TP): Automatischer Verkauf bei Gewinnziel
• Chance-Risiko-Verhältnis (CRV): Mindestens 1:2 — also doppelt so viel Gewinnpotenzial wie Risiko
• Trailing Stop: Stop wandert mit Kursgewinn nach — sichert Profit ab

Was bewegt den Devisenmarkt? Kurstreiber im Überblick ]]> https://lukinski.de/annuitaetendarlehen-vorteile-nachteile-tilgungsplan-erklaerung/ Thu, 02 Nov 2023 22:01:08 +0000 https://ihrhausverkauf.de/?page_id=397 Annuitätendarlehen – Die Art des Darlehens hat die Hypothekenfinanzierung abgelöst und gilt heute als klassische, solide und am häufigsten gewählte Form der Baufinanzierung. Diese Baufinanzierung verschafft Ihnen einige Vorteile und gibt Sicherheit, da Sie für eine fest vereinbarte Laufzeit einen kontinuierlichen Betrag zahlen, der sich aus der Tilgung und der Zinszahlung zusammensetzt. Mit jeder Tilgung sinkt Ihr Darlehensbetrag, wobei die Höhe des eigentlichen Tilgungsanteils steigt und die Zinsverbindlichkeit gegenüber der Bank sinkt (mit Tilgungsplan Beispiel).

Annuitätendarlehen erklärt: Immobilienfinanzierung

Der Klassiker in der Baufinanzierung – Der absolute Vorteiler von Annuitätendarlehen: Sie können sich Vorteile durch konstante Jahresleistung in der Tilgung sichern.

Was versteht man unter einem Annuitätendarlehen?

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem der Kreditnehmer regelmäßige Zahlungen an den Kreditgeber leistet, normalerweise monatlich. Diese Zahlungen bestehen aus zwei Teilen: der Tilgung des geliehenen Betrags und den Zinsen.

Die monatlichen Ratenzahlungen bleiben während der Laufzeit des Darlehens konstant, daher der Name „Annuität“ (gleiche Rate).

Zu Beginn der Darlehenslaufzeit sind die Zinsanteile an den Zahlungen höher, und der Tilgungsanteil ist niedriger. Im Laufe der Zeit erhöht sich jedoch der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil abnimmt. Am Ende der Laufzeit des Darlehens ist der Kredit vollständig zurückgezahlt.

Das Annuitätendarlehen ist eine gängige Form der Finanzierung für den Hauskauf und Wohnungskauf, aber es wird auch für andere Arten von Krediten wie Autokredite verwendet. Es bietet den Vorteil, dass die monatlichen Zahlungen vorhersehbar sind, was es für Kreditnehmer erleichtert, ihr Budget zu planen.

Wie berechnet man ein Annuitätendarlehen aus?

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem Sie jeden Monat dieselbe Rate an den Kreditgeber zahlen. Diese monatliche Rate setzt sich aus zwei Teilen zusammen: Zinsen und Tilgung.

• Die Zinsen sind die Gebühren, die Sie dem Kreditgeber für das Geliehene zahlen. Zu Beginn des Darlehens sind die Zinsen höher, aber sie sinken allmählich mit der Zeit.
• Die Tilgung ist der Betrag, den Sie verwenden, um das tatsächliche Darlehen zurückzuzahlen. Dieser Teil der monatlichen Rate erhöht sich allmählich.

Die monatliche Rate bleibt über die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich. Am Anfang zahlen Sie mehr Zinsen und weniger Tilgung, aber nach und nach zahlen Sie mehr vom Darlehensbetrag zurück und weniger Zinsen. Am Ende der Laufzeit haben Sie das Darlehen vollständig zurückgezahlt.

Tilgungsplan Beispiel: Rückzahlung auf 35 Jahre Laufzeit

Dieses Tilgungsplanbeispiel verdeutlicht die Zusammensetzung und Rückzahlung. Die typische Zeit der Finanzierung liegt bei 30, 35 Jahren, wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht. Die Rechnung ist vereinfacht, ohne variierende Zinsen oder Sondertilgung.



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Was ist der Unterschied zwischen Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen?

Bei einem Annuitätendarlehen bleiben die monatlichen Ratenzahlungen konstant und setzen sich aus Zinsen und Tilgung zusammen, wobei sich das Verhältnis im Laufe der Zeit ändert.

Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt der Tilgungsanteil in jeder monatlichen Rate konstant, während der Zinsanteil abnimmt, was zu fallenden monatlichen Raten führt.

Planungssicherheit und Flexibilität für Bau & Kauf

Planungssicherheit und Flexibilität gehen miteinander einher, wenn Sie die gesamte Laufzeit über eine gleichbleibende Rate tilgen und den geplanten Zinssatz in der von Ihnen gewählten Laufzeit sichern.

Zeitraum von 5 bis 30 Jahren

Ein Annuitätendarlehen können Sie in einem Zeitraum von 5 bis 30 Jahren festschreiben und daher ganz individuell entscheiden, wie lange Sie sich die Zinskonditionen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses sichern möchten.

Tipp! Hier geht es direkt zum Check: Baufinanzierung Vergleich.

Darlehen im Vergleich

Wie bei allen Baufinanzierungen basiert Ihre persönliche Kondition beim Annuitätendarlehen auf Ihrer Bonität, dem eingesetzten Eigenkapital und dem aktuell gültigen Hypothekenzins.

Möchten Sie solide finanzieren und sich nicht nur den günstigsten, sondern auch einen konstanten Zinssatz sichern? Dann ist ein Annuitätendarlehen die beste Entscheidung für Ihren Haus- oder Wohnungskauf. Die Absicherung der Baufinanzierung als Annuität nehmen Sie nach den gleichen Kriterien wie bei anderen Finanzierungsoptionen vor. Grundsätzlich geht ein Annuitätendarlehen mit einer Grundschuld einher, wodurch Sie im Regelfall keine zusätzlichen Sicherheiten für die Baufinanzierung erbringen müssen.

Immobiliendarlehen: Möglichkeiten & Alternativen

Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim, einer Eigentumswohnung, einem Baugrundstück oder einer Gewerbeimmobilie erfüllen? Dann entscheidet die richtige Wahl des Immobiliendarlehens darüber, wie hoch die Zinsbelastung und damit die Gesamtkosten für Ihren Immobilienkredit sind. Schon bei der Auswahl eines Immobiliendarlehens stehen Sie als potenzielle Käufer vor vielen Fragen und Überlegungen, ob Sie zum Beispiel eine klassische Annuitätenfinanzierung wählen oder sich für eine andere Finanzierungsform entscheiden sollten.

Auch Anschlussfinanzierungen sind auf verschiedenen Wegen möglich. Letztendlich stehen Sie vor der Frage, ob Sie mit einer langen und festen Sollzinsbindung oder mit einem flexiblen Immobiliendarlehen besser beraten sind.

• Immobilienfinanzierung

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]]> https://lukinski.de/immobilie-bewerten-lassen-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-und-grundstueck-kostenlos/ Thu, 02 Nov 2023 10:51:32 +0000 https://lukinski.de/?p=48335

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Immobilie bewerten lassen – Sie sind auf der Suche nach einer groben, ersten Bewertung Ihrer Immobilie? Mehr zur Wertermittlung Immobilie und den gängigen Methoden in unserem Leitfaden. Lernen Sie hier die Schritte kennen, um eine erste, grobe Bewertung geben zu können. Diese Faktoren benötige ich, um Ihnen eine erste Einschätzung geben zu können. Für Grundstück, Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, aber auch für Spezialimmobilien. Diese 6 Faktoren zählen für die Bewertung: Immobilienart, Lage, Grund- und Wohnfläche, das Baujahr Ihrer Immobilie. Optional sind noch: Verkaufsgrund (wenn es schnell gehen muss) und Bildmaterial vom Objekt.

Ablauf im Überblick: 6 Schritte Bewertung

Kostenlos, anonym, online – Sie sind auf der Suche nach dem richtigen Verkaufspreis? Lassen Sie Ihre Immobilie von mir grob bewerten. In diesem Artikel will ich Ihnen kurz aufschlüsseln, welche Informationen ich für eine erste, grobe Immobilienbewertung benötige. Außerdem finden Sie hier Links zu weiterführenden, interessanten Artikeln zu Baujahr, Mängeln, Immobilienarten, uvm.

Kostenlose, erste Bewertung? Mache ich, für Sie!

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Zunächst der Ablauf im Überblick. Die 6 Schritte:

1. Schritt: Immobilienart
2. Schritt: Lage
3. Schritt: Grund- und Wohnfläche
4. Schritt: Baujahr
5. Schritt: Verkaufsgrund
6. Schritt: Bildmaterial

Schritt 1: Grundstück, Wohnung, Haus? Immobilienart

In Schritt 1 geht es um die Immobilienart, die Sie verkaufen wollen. Wir bewerten:

• Haus (Einfamilienhaus, Reihenhaus, etc.)
• Mehrfamilienhaus
• Wohnung
• Gewerbe (Einkaufszentrum, Hotel, etc.)
• Grundstück (Waldgrundstück, Agrarfläche, etc.)
• Spezialimmobilien

Schritt 2: Lage der Immobilie

Senden Sie bitte die exakte Angabe, denn schon in Mikrolage gibt es extreme Unterschiede. Während die Hauptstraße mit Verkehrsader günstig ist, kann es in der Seitenstraße schon teuer werden.

• Straße, Hausnummer
• PLZ, Ort

Schritt 3: Grundfläche und Wohnfläche

In Schritt 3 notieren Sie die Grundfläche und die eigentliche Wohnfläche.

• Grundfläche
• Wohnfläche

Schritt 4: Baujahr

Je nach Baujahr der Immobilie, unterscheiden sich die Mängel.

Tipp! Lesen Sie hier mehr zum Thema:

• Bewertung nach Baujahr

Schritt 5: Verkaufsgrund

Warum wollen Sie verkaufen? Alle Informationen werden 100% diskret behandelt und unter allen Aspekten des Datenschutzes. Der Grund ist aber wichtig, beispielsweise bei Scheidung (und Gütertrennung) oder bei Verkauf aufgrund von Liquiditätsproblemen (und Zeitmangel).

• Liquidität
• Erbschaft
• Scheidung
• Insolvenzverfahren
• Zwangsversteigerungen
• Kreditvergabe

Schritt 6: Bildmaterial

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Bitte senden Sie auch immer 2, 3 Fotos vom Objekt, für einen ersten, sehr groben Eindruck der Substanz.

Kostenlos, anonym, online: Jetzt bewerten lassen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wenn Sie direkt Kontakt aufnehmen wollen, können Sie mir hier persönlich schreiben:

• Kontaktdaten

Exakte Bewertung: Berechnung und Kosten

Nach der ersten, groben Bewertung, erfolg fast immer eine exakte Bewertung, durch Experten oder Gutachter. Damit Sie einen Eindruck haben, mit welchen Methoden und Berechnungen bewertet wird, hier ein kleiner Einblick in 3 zentrale Bewertungsmethoden.

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Kosten und Grenzwerte: Einschätzung Gutachten

Bei einem Immobilienwert, der unter einer Grenze von 150.000 Euro liegt, können Sie mit ungefähren Kosten von 1.500 Euro rechnen. Bei Mehrfamilienhäusern mit einem Immobilienwert über 1 Million hebt sich das angesetzt Honorar auf 3.000 Euro.

• Unter 150.000 Euro Wert, circa 1.500 Euro
• Über 1.000.000 Euro Wert, circa 3.000 Euro

Zusatzkosten: Wegerecht & Co.

Da zusätzlich ein Wegerecht beurteilt wurde, kann ein Aufschlag von 20 Prozent = 360 Euro in Rechnung gestellt werden. Damit wären Sie bein einer Immobilie unter 150.000 Euro bei einem Honorar von 1.500 Euro für die Immobilienbewertung plus 360 Euro für die Bearbeitung des Wegerechts, total liegen die Kosten bei 1.860 Euro netto.

Welche Immobilien werden wie bewertet?

In der folgenden Tabelle haben wir für die Immobilienarten und ihre üblichen Bewertungsverfahren zusammengestellt. Mit dem Bewertungsverfahren für das „Gegenrechnen“ findet eine Überprüfung der zuvor ermittelten Werte statt:

Wohnungen (eigengenutzt)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnungen (fremdvermietet)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnhaus (eigengenutzt)

• Sachwertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Wohnhaus (vermietet, z. B. Mehrfamilienhaus)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Sachwertverfahren

Grundstück (unbebaut)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: [Keine]

Grundstück (unbebaut, aber vermietet)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Kontakt

Diskret, anonym, sicher.

Ankauf Immobilien: Eigentumswohnungen + Mehrfamilienhaus

Hier ein Überblick für Sie als Verkäufer*in. Unser Fokus im Ankauf von Immobilien:

1. Bestandseinheiten (einzeln oder im Portfolio)
2. Wohneinheiten in Städten ab 100.000 Einwohnern
3. Projektvolumen ab 100.000 Euro bis 3 Millionen (darüber gute Kontakte)

Sie haben Fragen? Wir und ich freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail:

• Kontakt

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