Wohnen in Prenzlauer Berg – Der angesagte Stadtteil Prenzlauer Berg erfreut sich als Wohnort großer Beliebtheit. So steht das Trendviertel den Bezirken Schmargendorf, Kreuzberg, Charlottenburg und Grunewald in nichts nach. Sie möchten in Prenzlauer Berg in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Ein Haus kaufen oder ein Grundstück kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie über das Leben und Wohnen hier wissen müssen — inklusive Quadratmeterpreise nach Subkiez, Mietrenditen, Milieuschutz-Hinweisen und einem konkreten Investment-Szenario. Außerdem: Ein Rundgang durch die schönsten Ecken des Stadtviertels, welche prominenten Nachbarn Sie zu erwarten haben und alle Quadratmeterpreise für Wohnung, Haus und Grundstück – Willkommen in Prenzlauer Berg! Zurück zu: Wohnen in Berlin.
Wohnen in Prenzlauer Berg: Angesagtes Stadtviertel im Nordosten Berlins
Wohlhabende Familien mit Kind schätzen die vielen Spielplätze, Grünanlagen und Cafés. Junge Berufstätige erfreuen sich an einem breiten Freizeitangebot, zahlreichen Restaurants und Boutiquen. Und wer am Wochenende eine kleine Auszeit vom stressigen Alltag braucht, der macht in einem der vielen Szeneclubs die Nacht zum Tag. Der Prenzlauer Berg gilt seit Jahrzehnten als das Kultviertel Berlins schlechthin. Das hat mittlerweile auch das Who-is-Who der deutschen Prominenz für sich entdeckt.
Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Pankow und besticht durch eine Besonderheit, die ihn von allen anderen Berliner Bezirken abhebt: Rund 80 Prozent des Wohnbestands sind Gründerzeit-Altbauten — der größte zusammenhängende Altbauviertel-Bestand Europas. Wer hier eine Immobilie kauft, kauft in der Regel Geschichte mit Stuck, Dielenboden, Flügeltüren und 3,20 Meter Deckenhöhe.
Willkommen in Berlin: Hauptstadt Deutschlands
Berlin gilt als internationale Mode-, Kunst- und Kulturmetropole. Der Umzug nach Berlin klingt reizvoll und bietet etliche neue Möglichkeiten und Chancen. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Ob Shoppen am Kurfürstendamm, Sightseeing am Brandenburger Tor oder der Geschichte auf der Spur in den etlichen Museen in Berlin. Ihr historischer Wert ist zudem unübertreffbar. Berlin hat wirklich alles!
Prenzlauer Berg: Karte & Lage
Der Prenzlauer Berg befindet sich im Nordosten Berlins, nördlich von Berlin-Mitte und westlich von Friedrichshain. So sind nicht nur Berlin Mitte mit dem exklusiven Wohnort Tiergarten eine kurze Autofahrt entfernt, sondern auch die größten Denkmäler und die angesagtesten Hotspots der Stadt. Die Verkehrsanbindung gilt als eine der besten Berlins:
U-Bahn: U2 (Senefelderplatz, Eberswalder Straße, Schönhauser Allee, Vinetastraße)
Tram: M1, M2, M10, M12 — die M10 verbindet PB mit Mitte und Friedrichshain
S-Bahn-Ring: Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee, Greifswalder Straße
Auto: Direkter Zugang zur B96a und A114 Richtung Norden
Die Subkieze von Prenzlauer Berg im Überblick
Wer von „Prenzlauer Berg“ spricht, meint in Wahrheit ein gutes Dutzend sehr unterschiedlicher Kieze. Die Quadratmeterpreise variieren je nach Mikrolage um mehrere tausend Euro:
Kollwitzkiez: Teuerster Subkiez, viele sanierte Altbauten, gehobenes Klientel, Markt am Kollwitzplatz
Helmholtzkiez: Familienviertel rund um den Helmholtzplatz, viele Cafés und Spielplätze
Bötzowviertel: Ruhig, gepflegt, nahe am Volkspark Friedrichshain — beliebt bei Akademikerfamilien
Winsviertel: Östlich der Greifswalder Straße, etwas günstiger, wachsendes Trendviertel
Gleimviertel: Grenze zu Gesundbrunnen, jüngeres Publikum, leichte Preisunterschiede
Humannplatz / Falkplatz: Nahe Mauerpark, Studierende und Kreative
Sehenswürdigkeiten: Museum, Park, Wasserturm & Co.
Das beliebte Stadtviertel hat so einiges zu bieten – dank der Vielzahl an kulturellen Angeboten wird es hier nie langweilig. Während der Mauerpark mit seinem regelmäßigen Flohmarkt lockt, begeistern das Museum in der Kulturbrauerei und das Sandtheater Berlin Groß und Klein. Und wer sich den Sternen ganz nah fühlen will, dem bietet das Zeiss-Großplanetarium diese Gelegenheit.
Hier eine Liste der bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Prenzlauer Berg:
Prominente Nachbarn: Nina Hagen, Daniel Brühl & Roman Lob
Im Viertel Prenzlauer Berg ist die deutsche Prominenz zu Hause. Früher hausten hier einst die Schauspielerinnen Nina Hagen und Katharina Thalbach. Mittlerweile hat sich hier Schauspieler Daniel Brühl mit seinem eigenen Café niedergelassen. Auch der Münchner Tom Lass, Schauspieler Roman Lob aus Düsseldorf und Fernsehikonen Anne Ratte-Polle und Isabell Polak haben im Prenzlauer Berg ihre Wahlheimat gefunden.
Sie wollen im Prenzlauer Berg eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen? Dann können Sie mit folgenden prominenten Nachbarn rechnen:
Daniel Brühl
Bärbel Stolz
Katharina Thalbach
Nina Hagen
Roman Lob
Anne Ratte-Polle
Isabell Polak
Tom Lass
Besichtigung: Ein Rundgang durch Prenzlauer Berg
Im Prenzlauer Berg sind einige der teuersten Straßen Berlins zu Hause. Luxuriöse Villa in der Nähe des Volksparks, gehobene Maisonettewohnung am Kollwitzplatz oder lukratives Mehrfamilienhaus im Zentrum des Viertels. Der Prenzlauer Berg ist vielseitig. Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch das angesagte Stadtviertel.
Kollwitzplatz: Eine der teuersten Straßen Berlins
Der Kollwitzplatz ist das Herzstück des gleichnamigen Kiezes — und gleichzeitig die wohl prestigeträchtigste Adresse im gesamten Prenzlauer Berg. Rund um den dreieckigen Platz mit seiner Käthe-Kollwitz-Statue reihen sich aufwendig sanierte Gründerzeit-Altbauten mit Stuckfassaden, Erkern und schmiedeeisernen Balkonen. Donnerstags und samstags lockt der Ökomarkt nicht nur Anwohner, sondern halb Berlin. Eigentumswohnungen erzielen hier Preise von 8.500 bis über 12.000 Euro pro Quadratmeter, in absoluten Spitzenlagen mit Loggia und Altbau-Charme auch deutlich darüber. Für Investoren bedeutet das: hohe Einstiegspreise, aber ein extrem stabiler Wert mit nachgewiesener Wertsteigerung über Jahrzehnte.
Volkspark Prenzlauer Berg & Bötzowviertel: Ruhe und Klasse
Im Osten des Stadtteils, rund um den Volkspark Prenzlauer Berg und das anschließende Bötzowviertel, präsentiert sich PB von seiner ruhigsten und gediegensten Seite. Hier finden sich gepflegte Gründerzeit-Häuser, einzelne Stadtvillen und sogar Reihenhäuser — eine Seltenheit für innerstädtische Berliner Bezirke. Die Bebauung ist weniger dicht, die Straßen breiter, das Klientel akademisch-bürgerlich. Quadratmeterpreise: 6.500 bis 9.000 Euro für Eigentumswohnungen, freistehende Häuser werden hier nur sehr selten angeboten und erreichen Preise jenseits der 2-Millionen-Euro-Marke.
Helmholtzplatz & Mauerpark: Familienherz und Szene
Der Helmholtzkiez gilt als das familienfreundlichste Viertel Berlins. Spielplätze, Wochenmarkt, viele Cafés mit Wickeltisch — hier ist der „Bionade-Biedermeier“ zu Hause. Quadratmeterpreise liegen bei 6.000 bis 8.500 Euro. Rund um den Mauerpark wird es jünger, lauter, kreativer — und etwas günstiger (5.500 bis 7.500 Euro/m²).
Immobilien & Quadratmeterpreise in Prenzlauer Berg
Zugegeben: Die Preise im Prenzlauer Berg gehören zu den höchsten der Stadt. Hier bezahlbaren Wohnraum zu finden, kann sich als schwierig erweisen. Doch dafür lassen sich hier auch die exklusivsten Immobilien Berlins finden — und ein Investment in diesen Bezirk hat sich historisch als eine der wertstabilsten Anlagen im gesamten Berliner Markt erwiesen.
