Villa kaufen Ibiza: Wo kaufen?! Exklusive Insel Tour, Villenviertel + Makler Tipps

Villa in Ibiza – Sie wollen eine Villa in Ibiza kaufen? Villa mit Pool, nah am Strand und / oder Flughafen, ruhig in Bucht-nähe oder City-nah mit allen Shopping Hotspots. Hier lernen Sie dich richtigen und wichtigen Teile der Insel in Spanien / Ballearen kennen. In welche Lage lohnt sich der Kauf nach meiner Erfahrung? Welche Teile der Insel gebe ich Kunden als Empfehlung? Damit Sie einen schnellen Überblick in Ibiza haben, eingeteilt in A-, B- und C-Lage. Vielleicht kennen Sie schon unser Lukinski Immobilien Rating, in dem wir Städte in Deutschland mit über 50.000 Einwohnern bewerten, in 3 Kategorien: Von guter A-Lage bis zu günstigeren C-Lagen. Von Eivissa und Gated Community in Es Cubells, über Cala Vadella, bis nach Sant Antoni.

Sie wollen eine Villa in Ibiza kaufen?

Ich war wieder auf Tour. Dieses Mal 3 Tage auf Ibiza um eine Vila für einen Freund zu finden. Zeit genug, um auch für Sie ein paar Ibiza Tipps zu notieren. PS: Sie wollen in Ibiza kaufen und suchen einen Berater für Kauf (und Aufwertung)?

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir einfach:

Warum Ibiza? Klima und Wetter

Für die, die nach Ibiza ziehen, gibt es vor allem einen Grund: Das immer schöne, warme Klima und sonnige Wetter der Ballearen Insel. Insbesondere Überwintern und im Sommer, während der Hauptsaison vermieten, ist ein beliebtes Modell, auch für Villen-Eigentümer in Mallorca. Ein kurzer Blick auf die statitischen Werte:

Ø Tiefsttemperatur / Ø Höchsttemperatur in ° C:

  • Winter (Januar): 7 ° / 15 °
  • Sommer (August): 31 ° / 21 °

Dann noch die wichtigste Frage von Kunden:

Wie viel kostet eine Villa in Ibiza?

Immobilien Investoren und Makler wissen: Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis.

Ich rechne für meine Kunden, in einer ersten Bewertung, gern so: Jeder Quadratmeter (mit Strandblick) kostet 10.000 Euro. Wenn kürzlich saniert oder neu 15.000 Euro. Dazu kommt „der View“. Je besser die Aussicht, je exklusiver, desto teurer. Je nach Größe der Villa 100.000, 200.000, 500.000. Wie immer, nach oben gibt es keine Grenzen.

Eine „schöne“ Villa in „guter“ Lage (alles ist relativ und hängt von Ihren individuellen Zielen und Wünschen ab) mit 200 m² also 2.000.000 + „View“.

Wie in Deutschland, lohnt sich auch hier der Blick auf Bestandsimmobilien, in die Sie noch ein wenig investieren, um so einen attraktiveren Kaufpreis zu bekommen. Pro Quadratmeter können Sie hier mit circa 1.800 Euro kosten rechnen, auf entsprechendem Niveau.

Kaufen auf den Bellearen, lesen Sie hier mehr Käufer-Tipps (Kaufpreis, Bausubstanz, etc.):

Die exklusivsten Lagen, die teuersten Orte: Starten wir in Ibizas A-Lagen.

Tipp! Alle Orte sind mit Karte, so können Sie sich ganz einfach zurechtfinden, auch wenn Sie die Insel noch nicht kennen oder nur kurz zu Besuch waren.

Ibiza: A-Lage für Ihre Villa

Starten mir mit (meinen, persönlichen) A-Lagen auf der Insel. Begonnen mit Eivissa, der „Insel-Hauptstadt“ mit direktem Zugang zum Flughafen, Shopping, aber auch Stränden, Yacht-Hafen, etc. Danach nehme ich Sie mit nach Es Cubells, einen der exklusivsten und teuersten Orte in Ibiza.

  1. Eivissa (Ibiza Stadt)
  2. Es Cubells
  3. Roca Llisa
  4. Sant Jesús
  5. Santa Eulària des Riu
  6. Cala Salda

A-Lage heißt vorallem Südelage und Meerblick, am beliebtesten sind natürlich:

  • Villa am Meer, oder zumindest
  • Villa mit Meerblick
  • Villa mit Pool

Eivissa: Ibiza Stadt mit Flughafen, Shopping, etc.

Eivissa ist die größte Stadt der Insel und rings um die Stadt finden sich Villen in aller Art. Von der fast schon historischen, großzügigen Finca mit 350 Jahren Geschichte, bis zum ultra modernen Neubau-Villen. Vom Flughafen erreichen Sie alle Teile der Stadt binnen Minuten.

Vorteile von Eivissa:

  • City und Shopping
  • Stadtleben und Kultur
  • Flughafen
  • Yacht-Hafen

Eine kleine Auswahl meiner Immobilien in Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Exklusivste Lage & Gated Community

Es Cubells ist ein Dorf im südwesten der Insel, mit angeschlossener Gated Community an den Klippen, Richtung Afrika.

Sie wollen neben Fußballstars aus Barcelona und Madrid wohnen? Eine der wenigen Gates Communities, direkt an den Klippen gebaut. Es gibt also nur eine Straße in diese Community mit Villen von 6 Millionen bis ~ 25 Millionen. Einzelnen Wünschen nach oben sind natürlich keine Grenzen gesetzt. In kurzer Zeit wird es keine Objekte mehr unter 10 Millionen geben.

Ich hatte jetzt noch eine der wenigen Perlen, die für nur 3.7 Millionen im Markt waren. Eine unglaubliche Villa, gebaut in den Klippen auf mehreren Ebenen.

Die Fahrzeit vom Flughafen beträgt circa 30 Minuten, bei gemütlicher Fahrt.

Vorteile von Es Cubells:

  • Abgeschieden, wer wirklich Ruhe sucht
  • Eine der exklusivsten Lagen
  • Unmittelbare Nähe zu bekannten Fußballspielern
  • Gated Community (optional)

Die meisten Grundstücke liegen an wesentlich steileren Klippen, als dieses:

Roca Llisa: Eine der exklusivsten Adressen

Roca Llisa ist ebenfalls eine Gated Community und nur mit kurzen Security-Check einfahrbar. Der große Vorteil an Ruca Llisa, ist die Nähe zu Eivissa (Flughafen, Shopping, etc.), der Inselhauptstadt. Von hier bis in die City brauchen Sie kaum 15 Minuten mit dem Auto. Hier in Roca Llisa gibt es aber nicht nur Villen im Millionenbereich, Sie können bereits Eigentumswohnungen um 500.000 Euro kaufen.

Im Vergleich zur Gated Community in Es Cubells ein großer Vorteil, wenn Sie die Stadt und das Stadtleben schätzen und lieben. Dafür haben Sie in Es Cubells absolute Abgeschiedenheit, wenn Sie diese in Ibiza suchen.

Hier verkaufen natürlich nur die besten Immobilienmakler in Ibiza. Wenn Sie auf der Suche nach einem solch exklusiven Standort sind, nehmen Sie gern Kontakt zu mir auf.

Sant Jesús: Norden von Eivissa

Sant Jesús hat einen großen Vorteil, die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Gemeinde selbst ist klein, doch durch die kurze Fahrzeit nach Eivissa, ist diese gemütliche Atmosphäre genau das, was Sant Jesús, so nah zum Zentrum, so attraktiv für Käufer macht.

Vorteile von Sant Jesús:

  • Nähe zu Eivissa (City, Shopping, …)
  • Nähe zum Flughafen
  • Dennoch eigene Gemeinde mit Ruhe
  • Toller Blick nach Eivissa

Santa Eulària des Riu: 15 Minuten von Eivissa

Etwas ruhige, wenn auch mit etwas Fahrzeit verbunden (für die, die häufiger zum Flughafen müssen), ist Santa Eulària des Riu. Ganz in der Nähe ist auch der Nikki Beach Club, bekannt aus Miami & Co.

Vorteile von Santa Eulària:

  • Ruhig und abgelegen
  • Viel Natur um die Gemeinde
  • Nur 15 / 20 Minuten nach Eivissa

Cala Salda: Bucht und Abgeschiedenheit

Last but not least in der Liste mit A-Lagen auf Ibiza ist die Bucht um Cala Salda, über Sant Antoni.

  • Wunderschöne Bucht
  • Abgeschiedene Lage
  • Kleine Stadt in der Nähe (Sant Antoni)

B-Lagen in Ibiza: Gehobenes Insel-Leben

Meine Empfehlung für guten B-Lagen in Ibiza.

  1. Cala Vadella
  2. Santa Gertrudis
  3. Sant Josep
  4. Sant Agusti

Cala Vadella: Erstklassige Bucht mit Ruhe

Eine traumhafte Bucht, die zwar 30 Minuten vom Flughafen entfernt ist, dafür aber genau diesen Komfort bietet: Abgeschiedenheit. Mit kleinen Restaurants, einer Beachbar, aber vor allem Ruhe und diesen einzigartigen Ausblick in die Bucht.

Auch ich schreibe diesen kleinen Ibiza Immobilien Ratgeber gerade von genau hier: Cala Vadella.

Vorteile von Cala Vadella:

  • Wirklich abgeschieden
  • Traumhafte Bucht und Sonnenuntergänge

Santa Gertrudis: Das „echte“ Ibiza

Santa Gertrudis, genauer Santa Gertrudis de Fruitera, ist eine absolute Perle, in der Inselmitte. Während sich natürlich sehr vieles in Ibiza auf den Strand fokussiert, finden Sie hier das wirkliche Ibiza. Ein weiterer Grund für die authentische Art des Ortes, hier ist der Wohnsitz des spanischen Königs. Sie fahren sogar jedes mal vorbei, wenn Sie die Schnellstraße von Eivissa nach Santa Gertrudis verlassen.

Kein Strandblick, kein Meer vor dem Haus, aber dafür dass absolut echte Leben auf Ibiza, zwischen Zitronenbäumen und kleinen, zweistöckigen Häusern.

Sant Josep: Insel Mitte

Sant Josep liegt auf dem Weg nach Cala Vadella. Sie ist eine der zentralsten Städte und ist ganz in der Nähe des Hippie Marktes, auf dem man auch den ein oder anderen Prominenten sichtet. Im Kern der Gemeinde finden Sie alles Wichtige und die Route nach Eivissa ist einfach: Geradeaus. In nur 20 Minuten sind Sie am Flughafen.

Beliebt, bekannt und immer einen Besuch Wert, die „Hippie Märkte“.

Sant Agusti: Weiter Blick über Land und Meer

Sant Augusti liegt neben Sant Antoni, einem eher einfacheren Ort. Aber: Der Blick geht vom Sant Augusti ist wundervoll. Hier finden Sie auch einen der höchsten Felsinseln, die aus dem Meer ragen. Zwischen Mittelmeer und Immobilie blicken Sie außerdem auf Ibiza, wie es ist. Mit kleinen Feldern und Orangenbäumen, soweit das Auge reicht.

Spektakulär und bei Nacht durch die Lichter von Sant Antoni märchenhaft beleuchtet – und besser, als ein Blick auf die tiefschwarze See bei Nacht.

C-Lagen in Ibiza: Gut, aber einfach

C-Lage heißt nicht, wie in Deutschland, Risiko. C-Lage heißt eher, etwas „einfacher“ vom Stadtbild. Auch diese Orte sollten Sie kenne und ggf. direkt in Ihrer Immobilien Akquise auslassen.

  1. Sant Antoni de Portmany
  2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: Die Stadt der Briten

Eine der großen Orte in Ibiza, aber eher mit britischen Touristen, die eine günstigere Alternative suchen. Längst kein Vergleich zu Mallorca und Palma de Mallorca, aber für Ibiza-Verhältnisse, nicht die erste Wahl für Käufer.

Formentera: Vorgelagerte Insel mit Fähr-Anschluss

Eine wunderschöne Insel, doch wirklich nur für die, die wirklich abgeschieden wohnen wollen.

To be discovered

Demnächst mehr über:

  • Port de Sant
  • Portinatx
  • Cala de Sant Vincent
  • Cala Llonga

Villa finanzieren: Finanzierung in Ibiza

Finanzierung einer Auslandsimmobilie – Dieser Aspekt lässt sich nicht pauschal für die ganze Welt zusammenfassen. Hier aber ein kleiner Einblick für spanische Immobilien.

Eigenkapital: Anteil bei Kreditfinanzierung

In Spanien können Sie aber davon ausgehen, dass Sie in der Regel zwischen (40 bis) 60% Eigenkapital zur Verfügung stellen müssen.

~ 60% Eigenkapital

In Deutschland sind es in der Regel nur 15% Eigenkapital, die Sie für die Immobilienfinanzierung brauchen.

Sicherheit der Bank bei Auslandsimmobilie

Warum ist das so? Ein Beispiel: Sie haben Ihren Wohnsitz in Deutschland, Ihre Immobilie ist auf Ibiza. Plötzlich geht mit der laufenden Finanzierung etwas schief, ein oder zwei Raten kommen bei der Bank zu spät an. Der Aufwand, einfach gesagt, an die Immobilie zu kommen, wäre für die Bank enorm hoch, im Vergleich zu einer Immobilie, die in Deutschland ist.

Dementsprechend verlangt die Bank für eine solche Immobilie im Ausland wesentlich mehr Sicherheiten von Ihnen, auch als Millionär. Ihre reguläre Hausbank wird Sie höchstwahrscheinlich auch an eine spanische Partnerbank verweisen, die dann die Finanzierung vornimmt.

Doch keine Sorge, auch in diesem Aspekt kann ich Sie beraten.

Kontakt und Beratung zum Kauf

Sie wollen in Ibiza kaufen und suchen einen Berater für Kauf und Finanzierung der Immobilie? Rufen Sie mich an!

Villa kaufen am Mittelmeer

Lernen Sie hier weitere, spanische Hotspots des Mittelmeers kennen.

Mallorca: Die größte Ballearen Insel

Villa kaufen Mallorca – Villa mit Pool, einmaligen Blick auf Palma, einsame Buchten oder Hotspots wie Son Vida (Vorort Palma) und Port Andratx, im Westen der Insel. Mallorca ist der Käufer-Magnet im Mittelmeer, wenn es um Immobilien geht. Es gibt viele Hotspots, doch nur diese Insel vereint „das Großstadtleben“ mit Strand, Natur, Sonne und Ruhe – in den abgelegenen Villenvierteln. Manche sind schon seit 5 oder 10 Jahren auf der Insel zu Besuch und wissen genau, in welcher Gegend von Mallorca sie kaufen wollen, andere sind noch unentschlossen, was die richtige Lage in Mallorca angeht.

Marbella: Für viele Golfer das „Miami von Europa“

Villa in Marbella – Insbesondere für Golf-Liebhaber ist Marbella einer der Hotspots in Europa. Viele nennen Marbella das „Maimi von Europa“. Angenehmes bis warmes Klima das ganze Jahr und fast ausschließlich Sonne, in allen Jahreszeiten. Marbella gilt neben den Hotspots Mallorca und Ibiza als einer der Hotspots im Mittelmeerraum. Sie wollen eine Villa in Marbella kaufen? Ich nehme Sie mit, in eine der südlichsten Regionen von Europa, verwöhnt von Sonne und dem guten Leben am Mittelmeer.

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