Villa kaufen in Spanien: Mallorca, Ibiza oder Marbella? Vergleich + Käufer Tipps

Spanien hat viele interessante Orte wie Barcelona und Madrid. Wer wirklich auf der Suche nach Sonne ist, der schaut insbesondere auf 3 Hotspots: Mallorca, Ibiza und Marbella. Drei absolut individuelle Orte, in die ich Sie mitnehme! Vor Ort, auf Besichtigungen mit Kunden, habe ich immer ein wenig Zeit übrig und nach und nach, haben sich so viele kleine Ratgeber für den Immobilienkauf in Spanien angesammelt. In diesem, werfen wir gemeinsam einen Blick auf die 3 spanischen Hotspots am Mittelmeer!

Hotspot Research: Balearen & Marbella

Zeitweise wohnen in Spanien, vielleicht auch vermieten in den Off-Zeiten, hier finden Sie die wichtigsten spanischen Hotspots im Vergleich. Außerdem nehme ich Sie mit in die Städte und Regionen, auf Villa Tour, mit allen Villenvierteln und Stadtteilen, Gemeinden, die Sie in Ihrer Kaufentscheidung berücksichtigen sollten. Je nach dem, wie Ihre persönlichen Ziele sind, können Sie an allen Hotspots Ruhe finden im „Hinterland“, aber auch das City-Leben mit Nähe zum Flughafen und zahlreichen Destinationen weltweit.

Tipp! Nach den 3 Hotspots habe ich noch praktische Käufertipps zu Kaufpreis, Zustand (insbesondere der Dächer) und Lage

Schneller Check: Welcher Ort bietet welche Vorteile?

Vulkaninsel Ibiza, kleine Großstadt Palma de Mallorca oder Golferparadies Marbella?

  • Mallorca – Große Insel, viele kleine Städte und viel Tourismus
  • Ibiza – Vulkaninsel, atemberaubende Natur, kleine Gemeinden
  • Marbella – Küstenstreifen für Golffans

Meine Beratung beginnt immer mit einem Café

Damit ich Käufer optimal in Ihrer Kaufsituation unterstützen und beraten kann, ist es mir wichtig die Orte wirklich zu kennen, auch die Menschen. Ich trinke beispielsweise 3x täglich in unterschiedlichen Orten Café, so lernt man Menschen kennen, aber auch kleinste Mikrolagen.

Hier im Vergleich, finden Sie jeweils einen Einblick & weiterführende Links:

  1. Makroperspektive – Lage in Spanien
  2. Mesolage der Stadt bzw. „Inselhauptstadt“
  3. Villenviertel – Beispiel in der Region

Villa Tour: Bewertungskriterien

Unter den jeweiligen Regionen, finden Sie weiterführende Links zur Region und zur jeweiligen Villa Tour. Die Villa Touren sind übrigens immer parallel zu echten Besichtigungen entstanden, wie hier, die Villa Tour Ibiza.

Faktoren, die in meinen Touren wichtig sind:

  • An- / Abreisezeiten
  • Städte und Surrounding (Shopping bis Arzt)
  • Menschen und Spirit der Region

Am Ende entscheiden Sie:

Ihre persönlichen Wünsche und Ziele

Damit kommen wir wieder zur großen Frage: Vulkaninsel Ibiza, kleine Großstadt Palma de Mallorca oder Golferparadies Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Landhaus – alle Stile

Villa kaufen Mallorca – Villa mit Pool, einmaligen Blick auf Palma, einsame Buchten oder Hotspots wie Son Vida (Vorort Palma) und Port Andratx, im Westen der Insel. Mallorca ist der Käufer-Magnet im Mittelmeer, wenn es um Immobilien geht. Es gibt viele Hotspots, doch nur diese Insel vereint „das Großstadtleben“ mit Strand, Natur, Sonne und Ruhe – in den abgelegenen Villenvierteln. Manche sind schon seit 5 oder 10 Jahren auf der Insel zu Besuch und wissen genau, in welcher Gegend von Mallorca sie kaufen wollen, andere sind noch unentschlossen, was die richtige Lage in Mallorca angeht.

Alle wichtigen Villenviertel von Mallorca im Überblick:

Was macht Mallorca für die meisten Käufer so besonders?

  • An- / Abreise: Schnelle Flugzeit ~ 3h (6h Hin- und Rückweg)
  • Größte Insel der Balearen, viel zu entdecken
  • Palma de Mallorca als kleine Großstadt
  • Viele andere Städte auf der Insel, wie Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Während die Area um Marbella überschaubar ist und Ibiza relativ schnell erkundet, braucht man in Mallorca eine Weile, um alle Ecken zu entdecken. Natürlich ist auch die Anzahl der Strände deutlich umfangreicher. Hier noch ein Blick auf das Klima in Mallorca:

Ø Tiefsttemperatur / Ø Höchsttemperatur

  • Winter (Januar): 7 °C / 15 °C
  • Sommer (August): 31° / 21°

Wo kaufen in Mallorca? Makro-Lage

Mallorca hat viele schöne Ecken, besonders interessant werden für Sie aber insbesondere die Abschnitte um Palma, mit Fokus auf den Südwesten der Insel, rund um Santa Ponsa und Port Andratx.

Villa auf Mallorca im klassischen Finca-Baustil.

So traumhaft sind die Buchten im Mallorca.

Tipp! Mallorca is tauch ein Paradies für Golfer. Lernen Sie hier die schönsten Golfplätze in Mallorca kennen.

Palma de Mallorca: Kleine Großstadt

Die Insel „Hauptstadt“ von Mallorca liegt ebenfalls im Südwesten der Insel. Warum? Hier haben Sie die meiste Sonne, in Südlage. Im Westen der Insel haben Sie außerdem den Vorteil, dass Sie die Abendsonne und den Sonnenuntergang über dem Meer genießen dürfen.

Son Vida: Palma Vorort (City und Luxus)

Wie bereits angekündigt, Son Vida ist das Villenviertel von Palma de Mallorca. Son Vida ist eine der besten Gegenden überhaupt auf der Balearen Insel. Hier finden Sie mitunter die höchste Schlagzahl an Villen Mallorca. Der Golfclub ist vor der Haustür, ebenso wie die Altstadt von Palma de Mallorca und auch der Flughafen ist nur 20 Minuten mit dem Auto, quer durch die City.

Natürlich auch für Golffans, einer der Hotspots in Verbindung mit Stadtleben / schnellen Transfers zum Flughafen.

Lernen Sie die exklusivsten und teuersten Orte von Mallorca kennen:

Kosten: Wie viel kostet eine Villa am Mittelmeer?

Immobilien Investoren wissen: Angebotspreis ist nicht Verkaufspreis.

Ich rechne für meine Kunden, in einer ersten Bewertung, gern so: Jeder Quadratmeter (mit Strandblick) kostet 10.000 Euro. Wenn kürzlich saniert oder neu 15.000 Euro. Dazu kommt „der View“. Je besser die Aussicht, je exklusiver, desto teurer. Je nach Größe der Villa 100.000, 200.000, 500.000. Wie immer, nach oben gibt es keine Grenzen.

Eine „schöne“ Villa in „guter“ Lage (alles ist relativ und hängt von Ihren individuellen Zielen und Wünschen ab) mit 200 m² also 2.000.000 + „View“.

Villa Tour Mallorca: Die Villenviertel

Kommen Sie mit mir auf eine virtuelle Besichtigung, mit allen wichtigen Villenvierteln von Mallorca:

Ibiza: Villas in rauer Landschaft

Villa in Ibiza – Sie wollen eine Villa in Ibiza kaufen? Villa mit Pool, nah am Strand und / oder Flughafen, ruhig in Bucht-nähe oder City-nah mit allen Shopping Hotspots. Hier lernen Sie dich richtigen und wichtigen Teile der Insel kennen. Außerdem habe ich zu Beginn noch ein paar häufige Fragen meiner Kunden. In welche Lage lohnt sich der Kauf nach meiner Erfahrung? Welche Teile der Insel gebe ich Kunden als Empfehlung? Damit Sie einen schnellen Überblick in Ibiza haben, eingeteilt in A-, B- und C-Lage. Vielleicht kennen Sie schon unser Lukinski Immobilien Rating, in dem wir Städte in Deutschland mit über 50.000 Einwohnern bewerten, in 3 Kategorien: Von guter A-Lage bis zu günstigeren C-Lagen. Von Eivissa und Gated Community in Es Cubells, über Cala Vadella, bis nach Sant Antoni.

Kommen Sie mit mir auf eine virtuelle Besichtigung, mit allen wichtigen Villenvierteln von Ibiza:

Ibiza im Überblick, was macht Ibiza so besonders?

  • Relativ schnelle Flugzeit (außer Winter, Zwischenstopp Barcelona/Madrid) ~ 4h (8h Hin- und Rückweg)
  • Vulkanische, rauere Landschaft
  • Kleine Insel Community als Mallorca

Ø Tiefsttemperatur / Ø Höchsttemperatur

  • Winter (Januar): 7 °C / 15 °C
  • Sommer (August): 30° / 21°

Wo kaufen in Ibiza? Sonne = Südlage

Wer schon 4, 5 Jahre Urlaub auf der Insel macht, weiß wahrscheinlich genau, in welcher Region von Ibiza er oder sie kaufen will. Wer die Insel aber nur 1 oder 2 Mal gesehen hat, fragt sich: Gibt es noch Orte, die ich sehen sollte?

Die Insel selbst ist, ähnlich wie Mallorca, vor allem im Süden und um die „Hauptstadt“ Eivissa beliebt. Im nördlichsten Teil der Insel finden Sie kaum Villen. Auch hier spielt die Sonne und deren Tagesverlauf eine große Rolle: Im Süden = Sonne, im Norden = weniger Sonne. Von ruhigen Lagen im Südwesten um Sant Josep, Cala Vadella und El Cubells, bis hin zu stadtnahen Villen in Sant Jesús oder Roca Llisa.

Villa mit Ausblick (und Pool) in Ibiza.

Einmalig schön, das „Raue“ der Insel Ibiza in Kombination mit dem guten Leben vor Ort.

Eivissa: Ibiza Stadt, Hafen, Shopping

Alles in Ibiza geht von Eivissa aus, der „Hauptstadt“ mit Flughafen, City, Shopping-Meile. Kommen Sie mit mir auf eine virtuelle Besichtigung, mit allen wichtigen Villenvierteln von Ibiza:

Villenviertel in Ibiza: Es Cubells

Vielleicht die exklusivste Community in Ibiza: Es Cubells. Je nach dem, wie man Exklusivität auslegt, finden Sie hier Villen wie aus Hollywood. Unmittelbar an den Klippen der Südküste und als Gated Community (unterhalb der Stadtgrenzen von Es Cubells). Ihre Nachbarschaft ist Gespickt mit bekannten Fußballstars aus Spanien und Portugal.

Villen in dieser Area bekommen Sie kaum noch unter 10 Millionen Euro.

Villa Tour Ibiza: Die Villenviertel

Kommen Sie mit mir auf eine virtuelle Besichtigung, mit allen wichtigen Villenvierteln von Ibiza:

Marbella: „Miami von Europa“ für Golfer

Villa in Marbella – Insbesondere für Golf-Liebhaber ist Marbella einer der Hotspots in Europa. Viele nennen Marbella das „Miami von Europa“. Angenehmes bis warmes Klima das ganze Jahr und fast ausschließlich Sonne, in allen Jahreszeiten. Marbella gilt neben den Hotspots Mallorca und Ibiza als einer der Hotspots im Mittelmeerraum. Sie wollen eine Villa in Marbella kaufen? Ich nehme Sie mit, in eine der südlichsten Regionen von Europa, verwöhnt von Sonne und dem guten Leben am Mittelmeer.

Anreise und Zeiten:

  • Etwas längerer Anflug von ~ 5h (10h Hin- und Rückweg)
  • 45 Minuten Autofahrt Flughafen <-> Marbella

Ø Tiefsttemperatur / Ø Höchsttemperatur

  • Winter (Januar): 9 °C / 16 °C
  • Sommer (August): 31° / 21°

So sieht Marbella im Winter aus:

Marbella ist ein Traum für Golf-Fans. Lernen Sie hier die schönsten Golfplätze in Marbella kennen.

Monte Paraíso: Die „Golden Mile“

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Alle Villenviertel

Kommen Sie mit mir an einen der südlichsten Orte von Europa, dem „Miami von Europa“:

Hier noch praktische Käufer-Tipps:

Villa kaufen in Spanien: Finanzierung und Vermietung

Hier noch 3 extra Tipps für Sie:

  1. Villa kaufen und vermieten im Ausland
  2. Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella
  3. Finanzierung im Ausland: Eigenkapital und Zinssatz

Villa kaufen und vermieten im Ausland

Rendite, Saison, Nebenkosten, Sanierung, Finanzierung… Villa kaufen und vermieten – Ein beliebtes Modell bei vielen Eigentümern, insbesondere bei Villen, die an Orten liegen, an denen andere Urlaub machen. Zum Beispiel Spanien als Hotspot, vor allem Mallorca, Ibiza aber auch Marbella, je nach dem, welche persönlichen Bindungen man an einen der Orte hat.

Wer seine Villa vermieten will, kauft nicht nur für den Eigennutz, sondern auch klassisch als Kapitalanlage mit Ziel, dass die Immobilie Einnahmen erwirtschaftet. So viel (Rendite), dass die Kosten gedeckt sind (Kredittilgung, Zinsen und Instandhaltung der Villa). Lernen Sie hier alles Wichtige zur Rendite, der Saison-Vermietung einer Villa, Ihre Nebenkosten von Instandhaltung bis Pool-Service und Fakten zur Finanzierung. Außerdem, die spanische Vermögenssteuer beim Immobilienkauf.

Makler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als Immobilienmakler bin ich auf Akquise für Kunden, wir stellen Exposés zu Verfügung, terminieren Besichtigungen und helfen beim Kaufprozess vor Ort, von Notar bis zur Finanzierung, wenn benötigt. Eine kleine Selektion und Auswahl meiner Villen in Mallorca, Marbella und auch Ibiza, finden Sie hier:

Finanzierung im Ausland: Eigenkapital und Zinssatz

Sie wollen eine Villa in Spanien kaufen? Egal ob Mallorca, Marbella oder auch Ibiza, die Konditionen für die Immobilienfinanzierung unterscheiden sich erheblich. Wenn Sie Ihre Villa nicht für den 100% Eigennutz kaufen, sondern die Villa teilweise oder auch vollständig als Kapitalanlage vermieten, dann sollten Sie die besonderen Konditionen in Spanien kennen. Zusätzlich gebe ich Ihnen auch ein paar Insights aus den USA, als Vergleich. So sehen Sie, wie günstig eine Finanzierung im Inland und wie teuer Kredite als Ausländer in anderen Ländern werden, in Bezug auf Ihren Zinssatz und Ihr Eigenkapital. Am Ende geht es immer um die Rendite.

 

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