Metropolen in Deutschland: Rating

Tipp: Hier finden Sie außerdem Großstädte und Städte. Hier geht es zurück zur Übersicht: Immobilien Lage | Lukinski Rating.

Liste: Attraktivität der Lage / Metropolen

Liste aller 17 Metropolen (über 500.000 Einwohnern), alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte „Wert“ einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter „Note“. „Kurzzeit“ bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.

Eine Übersicht aller Städte in Deutschland von A-Z, finden Sie hier: Stadt Rating.

Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich

Aktuelle Lukinski Ratings:

Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner

Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.

• Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte bis 100.000 Einwohner

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

• Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

A / A+ Ratings: Hidden Champions

A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.

• A / A+ Ratings in Deutschland

B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

• B- / B / B+ Ratings in Deutschland

C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstandrisiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite-Immobilie nicht vermietet istt, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

• C- / C / C+ Ratings in Deutschland

D- / D Ratings: Risk Champions

Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.

• D- / D Ratings in Deutschland

Lichtentaler Allee: Wohnen inmitten der Natur

Die Lichtentaler Allee ist eine wunderschöne Straße in Baden-Baden, welche inmitten eines Grüngürtels und ebenfalls parallel zum Fluss Oos liegt. Immobilien an der Allee bzw. an der Lichtentaler Straße sind meist sehr groß und bieten ein weitläufiges Grundstück. Die meisten Villen bieten einen exklusiven Blick auf die Lichtentaler Allee und die große Grünfläche. Insbesondere hier bietet sich eine Investition in eine Immobilie sehr an, da diese Gegend vor allem für Familien oder aber auch Senioren geeignet ist. Die Nähe zur Innenstadt und das Leben im Grünen geht auf der Lichtentaler Allee zusammen einher, was diese Gegend so beliebt macht.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 10.000 €/ qm

Hier findest du top Adressen wie:

• Ivan Turgenev Statue
• Stadtmuseum Baden-Baden
• Museum Frieder Burda
• Staatliche Kunsthalle Baden-Baden

Lichtentaler Allee in Baden-Baden (Karte):



Du willst dir die Umgebung genauer anschauen? Dann kannst du dir hier die Landschaft auf virtuelle Weise erkunden.



Schon gewusst? Millionäre in Baden-Württemberg

Neben Bayern, leben die meisten Einkommensmillionäre in Baden-Württemberg! Das sorgt unter anderen dafür, dass es im Schwabenland einige A-Lagen gibt, mit hohen Grundstückspreisen.

Teuerste Straßen in Deutschland

Berlin, München, Sylt & Co: In den deutschen Metropolen sind einige der luxuriösesten Immobilien zu Hause. Inselstraße in Berlin, Königinstraße in München und die Südliche Seestraße am Starnberger See – Hier lebt nur, wer es sich leisten kann! Sie möchten hier ein Grundstück kaufen? Erfahren Sie alles zu den exklusivsten Straßen Deutschlands, was Sie so besonders macht und vor allem: Wie viel hier ein Quadratmeter kostet.

• Teuerste Straßen in Deutschland

Villen & große Grundstücke: Warum Stuttgart so beliebt ist.

Wohnen nahe der Großstadt war schon immer sehr beliebt, trotzdem bevorzugen insbesondere Familien eine etwas ruhigere und Familienfreundlichere Umgebung. Wenn du momentan auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Stuttgart bist, solltest du in jedem Fall einen Blick auf die beiden teuersten Straßen werfen. Hier befinden sich zahlreiche große Grundstücke, inklusive Villa und perfekter Lage. Nahe der großen Grünfläche „Feuerbacher Heide“, zahlreichen Schulen und Kitas sowie mehreren Sportvereinen kann man hier insbesondere mit Kindern gut und wohlhabend leben und ist trotz dessen schnell in der Innenstadt.

Liste: die teuersten Straßen in Stuttgart

Bevor wir auf die teuersten Straßen Stuttgarts mit Informationen wie Lage und Preisen pro Quadratmeter näher eingehen wollen: Hier einmal die teuersten Straßen mit zugehörigem Stadtteil im Überblick. Die Kaufpreise für Immobilien bewegen sich hier im Schnitt bis zu 10.000€ pro Quadratmeter.

• Am Bismarckturm (Stuttgart-Nord)
• Feuerbacher Heide (Lenzhalde)

Am Bismarckturm: viel Fläche nahe der Innenstadt

Die Straße „Am Bismarckturm“ befindet sich nördlich der Stuttgarter Innenstadt und grenzt an die Grünfläche Feuerbacher Heide. In der Mitte der Straße ist der Bismarcker Turm zu lokalisieren, welcher zu Ehren von Bismarck erbaut wurde. Von dort aus führt zur rechten und linken Seite eine Wohnstraße, welche von großen Grundstücken mit vielen Villen geprägt wird. Die teure Straße befindet sich unmittelbar neben der Feuerbacher Heide, einer Grünfläche, welche nördlich der Straße liegt. Wer also hier eine Immobilie besitzt, hat eine schnelle Anbindung zur Innenstadt und lebt dennoch im grünen und mit viel Platz. Daher bietet sich diese Gegend ideal für Familien oder Senioren an, beispielsweise in einem Apartment oder einer Einliegerwohnung.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 10.000€/ qm

Hier findest du top Adressen wie:

• Bismarckturm Stuttgart
• Das Zelt Theaterprojekt
• Feuerbacher Heide

Am Bismarckturm Stuttgart (Karte):



Mache dir selber ein Bild von der Umgebung und erkunde auf virtuelle Weise die Umgebung!



Feuerbacher Heide: idealer Ort für Familien

Die Feuerbacher Heide liegt nordwestlich der Innenstadt von Stuttgart und befindet sich im Stadtteil Lenzhalde. Die Straße ist umsäumt von zahlreichen großen Grundstücken und Villen und bietet neben dem attraktiven Immobilien Angebot eine ideale Lage. Die Feuerbacher Heide liegt am äußeren Stadtrand, dennoch erreicht man den Stadtkern in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem bietet sich diese Wohngegend ideal für Familien an, da man nahe einer großen Grünfläche wohnt, und Schulen, Kitas sowie zahlreiche Sportvereine in naher Umgebung hat.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 10.000€/ qm

Hier findest du top Adressen wie:

• Tennisclub Doggenburg eV
• Feuerbacher Heide (Grünfläche)
• Villa Levi

Feuerbacher Heide in Stuttgart (Karte):



Du hast Interesse an einer Immobilie in der Feuerbacher Heide, hast aber momentan keine Zeit sie in echt an zu sehen? Kein Problem! Hier kannst du die teure Straße auf virtuelle Weise erkunden.



Schon gewusst? Millionäre in Baden-Württemberg

Neben Bayern, leben die meisten Einkommensmillionäre in Baden-Württemberg! Das sorgt unter anderen dafür, dass es im Schwabenland einige A-Lagen gibt, mit hohen Grundstückspreisen.

Teuerste Straßen in Deutschland

Berlin, München, Sylt & Co: In den deutschen Metropolen sind einige der luxuriösesten Immobilien zu Hause. Inselstraße in Berlin, Königinstraße in München und die Südliche Seestraße am Starnberger See – Hier lebt nur, wer es sich leisten kann! Sie möchten hier ein Grundstück kaufen? Erfahren Sie alles zu den exklusivsten Straßen Deutschlands, was Sie so besonders macht und vor allem: Wie viel hier ein Quadratmeter kostet.

• Teuerste Straßen in Deutschland

In Stuttgart kaufen

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien.

1. Einkaufen in Stuttgart?
2. Entwicklung der Immobilienpreise (10 Jahre)
3. Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
4. Lassen Sie die Eigenschaft

Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich

Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.

1. Düsseldorf mit 53,8%
2. Köln mit 53,6%
3. Frankfurt mit 50,1%
4. Stuttgart mit 44,0%
5. Leipzig mit 41,8%
6. München mit 37,6%
7. Hamburg mit 35,0%
8. Berlin mit 26,9%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Stuttgart vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich

In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Mehr über Immobilien kaufen München in unserer Marktanalyse. Alles zum Immobilienmarkt Hamburg: Stadtteile, Preise und Entwicklung.ichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.

Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

(Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

• München ~ 8.993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5.578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Entwicklung der Immobilienpreise (10 Jahre)

Viele interessieren sich nicht nur für die aktuellen Preise, sondern auch für die Entwicklung von Werten. Besonders der 10-Jahres-Rückblick ist beliebt. Deshalb haben wir hier für Sie eine Statistik aus dem Jahr 2011 über die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Saarland und Baden-Württemberg nach Städten im ersten Halbjahr 2011.

• Stuttgart – Reihenhaus 467.821 Euro / Einfamilienhaus 685.941 EUro
• …
• Freiburg – Reihenhaus 431.528 Euro / Einfamilienhaus 562.552 Euro
• Friedrichshafen – Reihenhaus 328.278 Euro / Einfamilienhaus 476.439 Euro
• Heidelberg – Reihenhaus 376.731 Euro / Einfamilienhaus 549.292 Euro

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Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Grunderwerbsteuer in Stuttgart

Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in Stuttgart und Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für Stuttgart finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:

• Grunderwerbsteuer Tabelle

Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern

Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.

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Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.

Sind genügend Wohnungen vorhanden?

Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.

1. Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
2. Frankfurt am Main Abdeckung / Jahr bei 78%
3. Berlin Abdeckung / Jahr bei 73%
4. München Abdeckung / Jahr bei 67%
5. Stuttgart Abdeckung / Jahr bei 56%
6. Kölner Abdeckung / Jahr bei 46%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Immobilie bewerten in Stuttgart

Nebenkosten senken und gleichzeitig Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Frankfurt Immobilien.

Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:

1. Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
2. Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.

Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in Stuttgart beauftragen.

Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.

• Wohnung bewerten
• Haus bewerten
• Mehrfamilienhaus bewerten
• Grundstück bewerten

Vermietung

1. Mietpreis für Traumwohnung
2. Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen
3. Nebenkosten im Vergleich
4. Wohnungsmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote
5. Mietbüro: Freie Flächen und Praktiken

Mietpreis für Traumwohnung

Wenn es um die Miete geht, die man bereit ist, für die perfekte Wohnung zu zahlen, liegt Stuttgart im bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten weit vorne. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).

1. München – 1.500 Euro / Monat
2. Frankfurt – 1.170 Euro / Monat
3. Stuttgart – 1.080 Euro / Monat
4. Hamburg – 1.030 Euro / Monat
5. Düsseldorf – 900 Euro / Monat
6. …

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Realitätsprüfung: Preise für Erstvermietungen

Die Grafik zeigt die Kaltmieten für Erstvermietungen in den Top 7 Städten pro Quadratmeter.

1. 1. München von 12,96 Euro bis 17,42 Euro (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart von 10,00 Euro bis 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt von 11,57 Euro bis 14,18 Euro (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg von 12,00 Euro bis 13,16 Euro (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf von 8,62 Euro bis 12,55 Euro (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin von 7,05 Euro bis 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Köln von 9,12 Euro bis 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Vergleichbarer Wert: Deutschland von EUR 6,99 bis EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Vergleichswert:

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Nebenkosten im Vergleich

Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:

1. München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / Jahr
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / Jahr
4. Kiel – 1.682,40 Euro / Jahr
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / Jahr

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hausmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote

Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Büro mieten: Freie Flächen und Praktiken

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Stuttgart im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Frankfurt, Köln, Düsseldorf, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% frei / 93,2% vermietet
2. Düsseldorf – 6,4% leerstehend / 93,6% vermietet
3. Hamburg – 3,6% leerstehend / 96,4% vermietet
4. Köln – 2,8% frei / 97,2% vermietet
5. Stuttgart – 2,3% frei / 97,7% vermietet
6. München – 1,8% frei / 98,2% vermietet
7. Berlin – 1,5% frei / 98,5% vermietet

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner

1. Stadtplan von Stuttgart
2. Privathaushalte: Prognose bis 2030 in BW
3. Platz 1 der lebenswertesten Städte in Deutschland
4. Stuttgart ist familienfreundlich

Stadtplan Stuttgart

Privathaushalte: Prognose bis 2030

Wie entwickelt sich Stuttgart als Stadt und in Baden-Württemberg als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Platz 1 der lebenswertesten Städte in Deutschland

Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert?

1. Stuttgart – 89% halten die Stadt für lebenswert! 9 von 10 Menschen leben in Stuttgart
2. Köln – 89%
3. Hamburg – 88%
4. Düsseldorf – 87%
5. Bremen – 86%
6. München – 84%
7. Berlin – 83%
8. Essen – 80%
9. Frankfurt – 79%
10. Dortmund – 76%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Stuttgart ist familienfreundlich

Halten Sie Ihre Stadt für familienfreundlich?

1. Stuttgart – 65%
2. Dortmund – 63%
3. Bremen – 61%
4. Hamburg – 60%
5. Köln – 60%
6. Düsseldorf – 57%
7. München – 56%
8. Frankfurt – 51%
9. Berlin – 48%
10. Essen – 41%

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Kaufen in Deutschland

Tipp! Lesen Sie mehr über Wohnung kaufen: Die 10 teuersten deutschen Städte.

• Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
• Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise
• Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland
• Eigentumsquote in Deutschland

Rangordnung: Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019 (in Euro pro Quadratmeter).

1. München – 8.993 Euro / Quadratmeter
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / Quadratmeter
3. Stuttgart – 6.324 Euro / Quadratmeter
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / Quadratmeter
5. Berlin – 5.578 Euro / Quadratmeter
6. Hamburg – 5.507 Euro / Quadratmeter
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / Quadratmeter
8. Erlangen – 5.416 Euro / Quadratmeter
9. Regensburg – 5.411 Euro / Quadratmeter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / Quadratmeter

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Hauspreisindex: Entwicklung der Hauspreise

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland

Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr).

Weitere Statistiken finden Sie unter Statista

Haus, Wohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen

Stuttgart, die Hauptstadt von Baden-Württemberg, ist eine lebhafte Metropole im Südwesten Deutschlands. In solch begehrten A-Lagen ist es wichtig, ein Feingefühl für die Preisgestaltung mitzubringen. Schließlich sind die Quadratmeterpreise in hier weitaus höher, als in den umliegenden Gebieten. Je nachdem, wie schnell Sie Ihre Immobilie in Stuttgart veräußern möchten, ist es entscheidend, die passenden Käufer anzusprechen, mit entsprechender Bonität, echtem Interesse sowie einem ansprechenden Exposé und angemessenem Preis.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welche Schritte zum Verkauf gehören!

Tipp! Auch in NRW und Köln kaufen wir direkt an, wenn Sie zum Beispiel Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.

• Kontakt

Stuttgart: Lage in Baden-Württemberg

Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf Stuttgart.



Immobilie privat verkaufen oder mit Makler?

Die meisten Verkäufer stellen sich vorab die Frage:

Privat verkaufen oder mit Makler? Dabei ist beides möglich, auf Ihre Zeit kommt es an.

Immobilie verkaufen ohne Makler

Wenn Sie Zeit haben für die eigene Bewertung oder zum bewerten lassen, sowie für die Angebotspreisermittlung, die wichtigsten Dokumente und Unterlagen, das Exposé und die Kommunikation mit Interessenten bis hin zum Kaufvertrag und Notartermin, dann können Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen.

Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:

• Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Immobilie verkaufen mit Makler

Wenn Sie jedoch Zeit sparen und Ihre Nerven schonen möchten, könnte die Beauftragung eines Maklers eine gute Option sein.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn:

• Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen

Guter Immobilienmakler in Stuttgart? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

• Kontakt via E-Mail
• Telefon: 0221 165 323 72

Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln

Kein Eigentümer sollte auf eine professionelle Wertermittlung für seine Immobilie in Stuttgart verzichten. Tatsache ist, dass ein Verkauf aufgrund persönlicher Einschätzungen oder einem willkürlich festgelegten ideellen Wert oft zu einer Überbewertung und den damit verbundenen Folgen führt. Die Folgen: Der Verkaufsprozess zieht sich unnötig in die Länge und im schlimmsten Fall drohen finanzielle Verluste.

Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts fließen verschiedene Informationen ein, wie beispielsweise Angaben zur Lage, zur Größe des Objekts und des Grundstücks, zur Ausstattung und zur infrastrukturellen Anbindung. Ein Angebotspreis, der auf objektiven Fakten basiert und neutral ermittelt wurde, ist somit von großer Bedeutung für eine seriöse Performance und stellt die ideale Grundlage dar, wenn es um den rentablen und sicheren Verkauf von Immobilien in Stuttgart geht.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:

• Lage
• Ausstattung
• Zustand
• Bauweise
• Infrastruktur des Stadtteils
• Vergleichsobjekte

Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Um Ihre Immobilie in Stuttgart bestmöglich zu verkaufen, sind nicht nur Verhandlungsgeschick und Organisationstalent gefragt. Als Verkäufer sollten Sie stets im Blick haben, an welchem Punkt im Verkaufsprozess Sie sich befinden und welche Schritte als nächstes erforderlich sind, um einen erfolgreichen Abschluss zu gewährleisten. Dabei lässt sich der Verkaufsprozess in drei Phasen gliedern.

Die 3 Phasen des Immobilienverkaufs:

1. Vorbereitungsphase
2. Verkaufsphase
3. Abwicklung

Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:

Planung: Unterlagen, Exposé & Co.

Eine sorgfältige Vorbereitung ist bekanntlich entscheidend! Das trifft auch auf Immobilien in Stuttgart zu. Daher ist es ratsam, im Vorfeld dafür zu sorgen, dass alle wesentlichen Dokumente griffbereit sind. Hierzu zählen der Grundbuchauszug und der Energieausweis. Vergessen Sie auch nicht, Rechnungen von früheren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufzubewahren. Zusätzlich ist es wichtig, eine Entscheidung zu treffen, ob Sie privat verkaufen möchten oder lieber einen Makler hinzuziehen, und einen realistischen Zeitrahmen für den Verkauf festzulegen. Des Weiteren sollten Sie sich über die anfallenden Nebenkosten informieren und ein professionelles Immobilienexposé erstellen.

Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:

• Privater Verkauf oder mit Makler?
• Immobilienbewertung
• Unterlagen zusammenstellen
• Exposé vorbereiten
• Realistischen Zeitraum festlegen
• Finanzplan aufstellen

Immobilie vermarkten: Verkaufsstrategien

Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann müssen Sie Ihre Immobilie nun an den Mann bringen. Hier können Sie sich zwischen drei Verkaufsstrategien entscheiden, die je nach Lage, Wohnungstyp und Haustyp ihre jeweiligen Vorteile und Nachteile mit sich bringen.

Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie

Zwischen diesen drei Strategien können Sie sich entscheiden:

• Offensiv
• Defensiv
• Off Market

Nachdem Ihre Immobilie inseriert wurde und Sie den Kontakt zu potenziellen Käufern hergestellt haben, ist es an Ihnen, Besichtigungstermine zu koordinieren, Bonitätsüberprüfungen durchzuführen und Verkaufsgespräche zu führen. Während der Verhandlungen zum Kaufpreis sollten Sie außerdem nicht zögern, Ihre vorhandenen Unterlagen als Grundlage für Ihre Argumentation einzusetzen.

Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe

Sobald ein Käufer gefunden und seine Kreditwürdigkeit überprüft wurde, geht es nun an die finalen Schritte des Verkaufs. Der Vertrag wird beim Notar von Ihnen und dem Käufer unterzeichnet. Danach folgt: Zahlung vom verhandelten Kaufpreis nach Aktualisierung im Grundbuch, auch Auflassungsvormerkung genannt. Ist der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen, sei es direkt auf Ihr Konto oder im Voraus über das Notaranderkonto, erfolgt die Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer.

Hier die letzten Schritte im Überblick:

• Notartermin
• Beurkundung
• Unterschrift
• Eintrag ins Grundbuch
• Übergabe der Immobilie

Damit haben Sie Ihre Immobilie in Stuttgart offiziell verkauft – Herzlichen Glückwunsch!

Bewertung, Verkauf & Beratung in Stuttgart

Immobilie verkaufen Stuttgart – In diesem Ratgeber zum Immobilienverkauf in Stuttgart haben Sie schon viel gelernt. Stuttgart ist A-Lage und Dreh- und Angelpunkt in Baden-Württemberg, aber auch in ganz Deutschland. Eine gute Voraussetzungen für den Verkauf.

Sie wollen sich nicht mit den Verkaufsdetails beschäftigen?

Schreiben Sie mir oder rufen Sie an!

• Kontakt via E-Mail
• Telefon: 0221 165 323 72