Wann kann man ein Mehrfamilienhaus steuerfrei verkaufen? Unser Spekulationssteuer Rechner für Immobilien zeigt, ob Ihr Verkauf steuerfrei ist oder welche Steuerlast entsteht. Hier habe ich einmal alles Wichtige für Sie zusammengefasst. So verstehen Sie schnell und einfach, wann ein steuerfreier Verkauf möglich ist. Maßgeblich für Privatpersonen ist meist nur die Spekulationssteuer. Ein schneller Einblick! Sie […]
Real Estate Transfer Tax — das Wichtigste: Je nach US-Bundesstaat zwischen 0 % (Texas, Florida, Colorado) und über 3 % (Delaware, Washington D.C.). NYC erhebt zusätzlich 1 % (unter 500.000 $) bzw. 1,425 % (darüber). Bei 1 Mio. $ in Connecticut bedeutet das 7.500 $ Transfer Tax. Neun Bundesstaaten erheben gar keine Transfer Tax. USA […]
Währungshandel — auch Devisenhandel oder Forex Trading (FX) genannt — ist der größte und liquideste Finanzmarkt der Welt: Täglich werden über 7,5 Billionen US-Dollar umgesetzt, mehr als an allen Aktienbörsen zusammen. Im Gegensatz zu ETFs und Aktien findet Devisenhandel rund um die Uhr statt — 24 Stunden, 5 Tage die Woche, dezentral, ohne klassische Börse. […]
Wer als Deutscher eine Immobilie in den USA kauft, ist mit mehreren Steuerarten konfrontiert: der jährlichen Property Tax (0,3–2,5% des Werts), der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und beim Verkauf der Capital Gains Tax plus FIRPTA. Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und den USA verhindert Doppelbelastung — schafft aber eigene Komplexität. USA – Welche Steuern müssen Sie […]
Immobilie als Kapitalanlage in Berlin – Der Immobilienmarkt in Berlin zieht Investoren weltweit an, nicht zuletzt aufgrund der einzigartigen Wertsteigerung, die er über die Jahre gezeigt hat. Die Kombination aus moderaten Mieteinnahmen und substantieller Wertsteigerung bietet ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial. Steuerliche Anreize erhöhen die Attraktivität Berlins für private und gewerbliche Immobilieninvestoren. Lassen Sie uns einen Blick […]
Geerbtes Haus verkaufen — kaum eine Lebenssituation kombiniert so viele Themen wie eine Immobilien-Erbschaft: Trauer, Familienkonflikte, juristische Fristen, Steuerfallen und oft sechsstellige Beträge, die auf dem Spiel stehen. Die häufigsten Fragen, die uns von Erben erreichen: „Wann darf ich überhaupt verkaufen?“, „Wie hoch ist die Erbschaftssteuer auf ein Haus?“, „Wann fällt zusätzlich Spekulationssteuer an?“ und […]
Immobilie als Kapitalanlage – Schritt für Schritt, von den Grundlagen hin zu spezifischen Fragen zum Thema: Bauen & Bausparen. Geld verdienen mit Immobilien! Hier findest du Tipps von Profis in Erklärvideos, extra für dich gesammelt. Die Videos sind echte Evergreens, wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht: „Gewohnt wird immer“. Wie macht man aus Beton […]
Grundstück verkaufen – Auf dem Land oder in den Metropolen, der Verkauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung, über die Sie lange nachgedacht haben. Für die Veräußerung kann es verschiedene Gründe geben. Doch wenn es um den Verkaufserfolg geht, sind sich alle Eigentümer einig. Das Objekt soll zum besten Preis und ohne lange Wartezeit verkauft werden. […]
Eigentumswohnung verkaufen in Frankfurt – Der Verkauf einer Eigentumswohnung in der Mainmetropole ist anspruchsvoller als in den meisten deutschen Städten: Quadratmeterpreise zwischen 4.500 € (Griesheim, Höchst) und über 12.000 € (Westend, Innenstadt), eine internationale Käuferschaft aus Bankern und Expats, strenges WEG-Recht und eine sehr preissensible Investorengruppe. Wer hier verkauft, braucht ein präzises Preisgespür, vollständige WEG-Unterlagen […]
Beim Teilverkauf eines Grundstücks verkaufen Sie einen abgegrenzten Teil Ihres Grundeigentums. Das ist rechtlich möglich — aber nicht immer sinnvoll. Bebauungsplan, Mindestgrundstücksgröße, Erschließung und die 10-jährige Spekulationsfrist entscheiden darüber, ob sich der Teilverkauf lohnt oder ob Alternativen wie das Erbbaurecht klüger sind. Grundstück teilen und verkaufen: Zwei Wege — Realteilung (physisch, eigenes Grundbuch) oder ideelle […]
Eigentumswohnung verkaufen in Berlin – Der Verkauf einer Eigentumswohnung in der Hauptstadt ist eine bedeutsame Entscheidung, die fundierte Vorbereitung erfordert. Berlin ist nicht gleich Berlin: Zwischen Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf, Prenzlauer Berg und Marzahn-Hellersdorf liegen Welten – preislich, käuferseitig und in der Vermarktungsdauer. In erstklassigen Lagen wie Berlin ist deshalb ein präzises Verständnis für Bezirk, Käuferprofil und […]
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, stellt sich bei Eigentumswohnungen fast immer dieselbe Frage: Geht das steuerfrei — und wenn ja, unter welchen Bedingungen? Die Antwort hängt an drei Stellschrauben: Eigennutzung oder Vermietung, Haltedauer und der Anzahl der Verkäufe innerhalb von fünf Jahren. Wir zeigen die exakten Regeln aus § 23 EStG, rechnen typische Szenarien durch, […]
