Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie beinhaltet eine Unterwerfungsklausel. Diese Klausel besagt, dass der Verkäufer einer Immobilie sofort zwangsweise die Vollstreckung betreiben und die Zahlung des Kaufpreises von dem Käufer beantragen kann, wenn dieser den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt. Der Zweck ist es, dass der Verkäufer wegen der Zahlungsunfähigkeit des Käufers nicht […]
Treuhandkonto Notar (Definition, Bedeutung) – Das Besondere an einem Treuhandkonto ist, dass der Inhaber des Kontos nicht der Eigentümer des darauf befindlichen Vermögens ist. Welche Anlageform sich lohnt: Geld investieren. Der Inhaber ist meistens ein Notar oder Rechtsanwalt, welcher die Vermögenswerte des Eigentümers verwaltet. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien ist ein Treuhandkonto regelmäßig […]
Ein Tilgungsdarlehen ist ein Immobilienkredit, bei dem Sie über eine vertraglich festgelegte Laufzeit eine vereinbarte Tilgungsleistung erbringen — kombiniert mit Zinsen auf die jeweils noch offene Restschuld. In Deutschland ist im Immobilienbereich die häufigste Form das Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate. Daneben existiert das klassische Ratentilgungsdarlehen, bei dem die Tilgung gleich bleibt und die Rate sinkt. […]
Die Aufklärungspflicht verpflichtet Verkäufer und Makler, dem Kaufinteressenten ungefragt alle wertbildenden und kaufentscheidenden Umstände einer Immobilie offenzulegen — von versteckten Mängeln über laufende Rechtsstreitigkeiten bis hin zu wirtschaftlichen Risiken wie Sonderumlagen. Verletzt der Verkäufer diese Pflicht arglistig, kann der Käufer den Kaufvertrag auch nach Jahren noch anfechten, Schadensersatz fordern oder den Kaufpreis mindern — selbst […]
Zwangsversteigerung – Ihr Ziel ist es möglichst günstig eine Immobilie zu erwerben? Sie würden gerne Mal an einer Zwangsversteigerung teilnehmen, aber Ihnen fehlen immer die Informationen, wann und wo eine Zwangsversteigerung stattfindet? Schluss damit! Zwangsversteigerungen – So sind Sie immer dabei Wir von Lukinski haben für Sie aufgelistet, wie sie keinen Termin für eine Zwangsversteigerung […]
Alleineigentum bezeichnet das uneingeschränkte Recht einer einzelnen natürlichen oder juristischen Person, über eine Sache — etwa ein Grundstück oder eine Immobilie — allein zu verfügen, sie zu nutzen, zu belasten, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben. Rechtliche Grundlage ist § 903 BGB: Der Eigentümer kann mit der Sache „nach Belieben verfahren und andere von […]
Die Immobilienrente ist eine Finanzierungsform, bei der der Käufer den Kaufpreis nicht in einer Summe begleicht, sondern dem Verkäufer eine lebenslange oder zeitlich befristete monatliche Rente zahlt. Sie wird vor allem dann genutzt, wenn klassische Bankfinanzierungen nicht infrage kommen — etwa bei Verkäufen innerhalb der Familie, bei älteren Eigentümern, die den Verkaufserlös als Altersversorgung nutzen […]
Ein Teilungsvertrag ist ein essenzielles Instrument, um gemeinschaftliches Eigentum an einer Immobilie in klare, getrennte Miteigentumsanteile aufzuteilen. Die Miteigentümer erklären gegenüber dem Grundbuchamt, dass sie das Objekt in Sonder- oder Teileigentum aufteilen möchten. Diese Aufteilung hebt das bisherige Gemeinschaftseigentum auf und weist jedem Miteigentümer einen bestimmten Anteil zu. Ein solcher Vertrag regelt auch, welche Räume […]
Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form der Zwangsversteigerung nach §§ 180–185 ZVG, mit der eine Eigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufgelöst wird, wenn sich die Miteigentümer nicht auf einen freihändigen Verkauf einigen können. Anders als bei der klassischen Zwangsversteigerung geht es hier nicht um die Befriedigung eines Gläubigers, sondern um die Auseinandersetzung einer Bruchteils- oder Erbengemeinschaft. […]
Teileigentum (Definition, Bedeutung) – Bei dem Teileigentum handelt es sich um das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes. Das bedeutet, dass es im Gegensatz zum Wohnungseigentum aus gewerblich genutzten Einheiten besteht und dementsprechend nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Wenn Wohnungseigentum in Teileigentum umgewandelt werden soll, wird die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und […]
Grundstück kaufen – Viele Interessenten, die ein Grundstück kaufen möchten, haben die Absicht, auf diesem Grundstück ein Haus zu bauen. Dies ist aber nur möglich, wenn das Grundstück als Bauland ausgewiesen ist oder wenn es sich um sogenanntes Bauerwartungsland handelt. Diese Bezeichnung trifft auf Grundstücke zu, die in naher Zukunft von der Stadt oder Gemeinde […]
Die Instandhaltungsrücklage ist eine zweckgebundene Geldreserve einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die ausschließlich für künftige Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum verwendet werden darf. Sie wird gemäß § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG (seit der WEG-Reform offiziell „Erhaltungsrücklage“ genannt) durch monatliche Beiträge aller Eigentümer aufgebaut und ist Bestandteil des Hausgeld berechnen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, […]
