Der Bewertungsfaktor einer Immobilie bezeichnet jede objektiv messbare oder gutachterlich erfassbare Eigenschaft, die den Verkehrswert nach § 194 BauGB nachweisbar erhöht oder mindert. Anders als der Kaufpreis, der durch Angebot und Nachfrage entsteht, sind Bewertungsfaktoren die analytische Grundlage jeder professionellen Wertermittlung — sei es im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Wer eine Immobilie kauft, verkauft, beleiht […]
Eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage bedeutet weit mehr, als nur ein Objekt zu kaufen und zu vermieten. Es ist eine unternehmerische Entscheidung mit Hebelwirkung: Sie binden für 20 bis 30 Jahre Eigenkapital, nehmen Fremdkapital auf und steuern Cashflow, Steuerlast und Wertsteigerung aktiv. Wer hier strategisch vorgeht, baut mit 50.000 € Eigenkapital ein Vermögen […]
Planen Sie, ein Haus zu kaufen, haben Sie in den Bundesländern Rheinland-Pfalz und Hessen eine große Auswahl an Objekten. Diese unterscheiden sich in ihrer Wohnfläche, in ihrer Lage, in ihrem Alter, aber auch in der Ausstattung. Verschiedene persönliche Kriterien sind für die Kaufentscheidung maßgeblich. Dazu gehört der Kaufpreis, den Sie investieren möchten. Aber auch Ihre […]
Wohnungsbaugesellschaften sind kommunal, landeseigen oder genossenschaftlich getragene Unternehmen, die Wohnraum bauen, vermieten und verwalten — meist mit sozialpolitischem Auftrag und langfristiger Bestandsorientierung. Anders als private Investoren verfolgen sie keine kurzfristige Renditemaximierung, sondern eine bezahlbare, stabile Wohnraumversorgung. In Deutschland halten die rund 1.800 kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen zusammen über 6 Millionen Wohnungen — das entspricht etwa […]
Mobilheime erfreuen sich einer großen Beliebtheit. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Da der Campingurlaub mittlerweile als modern gilt und in allen Altersgruppen gern praktiziert wird, haben Mobilheime, die sich in landschaftlich attraktiven Lagen befinden, eine sehr hohe Auslastung. Dies gilt nicht nur für die Ferien, sondern ganzjährig. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Interessenten, die ein […]
Kein Mietverhältnis ohne Mietvertrag — er regelt Rechte und Pflichten beider Seiten und ist bei Streit das entscheidende Dokument vor Gericht. Was ein rechtssicherer Mietvertrag enthalten muss, welche Klauseln der BGH für unwirksam erklärt hat, und was beide Seiten vor der Unterschrift prüfen sollten. Die Kaltmiete und Nebenkosten müssen dabei exakt geregelt sein. Was muss […]
Die Modernisierung im WEG bezeichnet bauliche Maßnahmen an einer Eigentumswohnung oder am gemeinschaftlichen Eigentum, die den Gebrauchswert der Immobilie nachhaltig erhöhen, Energie sparen oder die Wohnverhältnisse dauerhaft verbessern — geregelt in § 20 und § 21 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Wer eine Eigentumswohnung besitzt, kann nicht einfach nach Belieben sanieren: Während Eigentümer im Sondereigentum (z. B. innerhalb […]
Sie träumen von den eigenen vier Wänden, doch es fehlt Ihnen an Eigenkapital, welches die Voraussetzung für eine günstige Finanzierung ist? Weiterführend: Immobilie ohne Eigenkapital. Im nachfolgenden Beitrag stellen wir Ihnen eine Alternative zum klassischen Immobilienerwerb vor. Sie erfahren alles Wissenswerte zum Mietkauf, wie dieses Modell funktioniert und mit welchen Vor- und Nachteilen es verbunden […]
Wirtschaftliche Verflechtung – Wann ist der Makler mit einer der im Immobiliengeschäft beteiligten Parteien wirtschaftlich verflochten? Wie hoch die Maklerprovision Übersicht ausfallen, erklären wir im separaten Ratgeber. Was meint diese Formulierung und was bedeutet sie im Rahmen des Verkaufsprozesses einer Immobilie? Sind Verkäufer und Käufer eines Hauses oder einer Wohnung von einer möglichen Verpflechtung gleichermaßen […]
Die Mietkaution ist für Vermieter und Immobilien-Investoren das wichtigste Sicherungsinstrument im laufenden Mietverhältnis — und gleichzeitig eines der am häufigsten falsch gehandhabten Themen im deutschen Mietrecht. Wer die Kaution nicht korrekt vereinnahmt, getrennt anlegt und am Ende rechtssicher abrechnet, riskiert Schadensersatzforderungen, Verzugszinsen und im schlimmsten Fall den Verlust der Sicherheit. Dieser Ratgeber zeigt dir als […]
Der Begriff Miete definiert ein Entgelt, welches ein Vermieter von einer mietenden Person für die Überlassung einer Sache erhält. Der per Vertrag gewährte Gebrauch ist auf eine festgelegte Frist beschränkt und unterscheidet sich wesentlich von einem Pachtvertrag. Dem Bürgerlichen Gesetzbuch entsprechend handelt es sich bei Sachen um Gegenstände mit festen, flüssigen oder gasförmigen Körpern. Vermietet […]
Altbau sanieren – Altbauten sind aufgrund ihrer einzigartigen Struktur sehr beliebt. Große Räume mit hohen Fenstern und alten Holztüren, die beim Öffnen und Schließen gern ein wenig knarren dürfen, stehen für eine traditionelle Lebensart. Viele der Gebäude sind mehr als einhundert Jahre alt. Eine Sanierung kann den Wohnungen neuen Glanz schenken. Weitere Details zur Instandsetzung […]