GmbH Gründung für Immobilien sinnvoll?

Privat kaufen & vermieten oder als GmbH?

Die Gründung einer GmbH ist eine rechtliche Unternehmensform, die in Deutschland sehr verbreitet ist. Sie bietet viele Vorteile, insbesondere für Unternehmen, die im Immobilienbereich tätig sind. Bei der Gründung einer GmbH müssen bestimmte Schritte beachtet werden, darunter:

Gesellschaftsvertrag: Gründung der GmbH

Die Gründung einer GmbH erfordert einen Gesellschaftsvertrag, der die Grundregeln und Struktur des Unternehmens festlegt. Im Immobiliengeschäft kann dieser Vertrag spezifische Klauseln zur Verwaltung und Veräußerung von Immobilien enthalten.

Mindestkapital: 25.000 Euro

In Deutschland ist ein Mindestkapital von 25.000 Euro erforderlich, um eine GmbH zu gründen. Dieses Kapital muss bei der Gründung in das Unternehmen eingebracht werden. Dabei muss die Mindesteinzahlung bei Gründung aber nur 12.5000 Euro sein.

Notarielle Beurkundung und Eintragung ins Handelsregister

Der Gesellschaftsvertrag und die Gründungsdokumente müssen notariell beurkundet werden. Die GmbH muss im Handelsregister eingetragen werden, bevor sie rechtlich existiert.

Vorteile und Nachteile einer GmbH im Immobiliengeschäft

Schnell und einfach erklärt, die Vorteile und Nachteile einer GmbH.

3 Vorteile im Überblick

1. Beschränkte Haftung
2. Seriosität
3. Steuerliche Vorteile

Die Hauptvorteile einer GmbH ist die beschränkte Haftung, die bedeutet, dass die persönlichen Vermögenswerte der Gesellschafter im Falle von Schulden oder Haftungsansprüchen geschützt sind. Eine GmbH vermittelt oft ein höheres Maß an Seriosität und Vertrauen, was im Immobilienmarkt von Vorteil sein kann. Außerdem können GmbHs von steuerlichen Vorteilen profitieren, z. B. bei der Abschreibung von Immobilien oder der Verrechnung von Verlusten.

3 „Nachteile“ im Überblick

1. Kosten
2. Komplexität
3. Gewinnverteilung

Die Gründung und Verwaltung einer GmbH kann kostenintensiv sein, einschließlich Notargebühren, Kapitaleinlage und jährlicher Buchführungskosten. Die GmbH-Struktur erfordert mehr Formalitäten und Bürokratie im Vergleich zu anderen Unternehmensformen. Die Gewinnverteilung in einer GmbH kann komplex sein und unterliegt bestimmten Regelungen.

Eine Alternative zur GmbH ist die UG. Hier ist das Mindestkapital bei nur 1€ zur Gründung. Mit Notar, Handelsregister, etc. sollten aber 1.000€ eingezahlt werden, sonst ist die UG faktisch nach Zahlung der Gründungskosten pleite.

Alternativen zur GmbH?

Entdecken Sie hier weitere Rechtsformen, für die Sie sich entscheiden können:

• Rechtsformen in Deutschland

Steuern für eine GmbH im Immobiliengeschäft

GmbHs unterliegen der Körperschaftsteuer und müssen ihre Gewinne versteuern. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch bestimmte steuerliche Aspekte, die berücksichtigt werden sollten:

1. Gewerbesteuer
2. Spekulationssteuer
3. Abschreibungen
4. Verlustverrechnung

Immobiliengesellschaften unterliegen oft der Gewerbesteuer, die auf die erzielten Gewinne erhoben wird. Bei Vermietung kann die Umsatzsteuer anfallen. Es gibt jedoch Optionen zur Umsatzsteuerbefreiung, die in Erwägung gezogen werden sollten. Die Spekulationssteuer fällt ebenfalls beim oder Verkauf von Immobilien innerhalb von 10 Jahren an. GmbHs können Abschreibungen auf ihre Immobilien geltend machen, um die steuerliche Belastung zu reduzieren.

Verluste aus Immobilieninvestitionen können außerdem in späteren Jahren mit Gewinnen verrechnet werden, um die Steuerlast zu reduzieren.

Steuern sparen mit der Gesellschaft?

Besonders beliebt im Kontext einer Immobilien Holding mit Steuervergünstigung in Deutschland dank Schachtelprivileg. So zahlen Sie bei Share Deals nur 1,54% Steuern. Hier als kleine Infografik visualisiert:

GmbH Gründung für Immobilien

Die Gründung einer GmbH für Immobilien kann eine kluge Entscheidung sein, insbesondere wenn man die Vorteile der beschränkten Haftung und steuerlichen Möglichkeiten in Betracht zieht.

GmbHs schützen Sie schon einmal im Vergleich zur privaten Vermietung durch die beschränkte Haftung. Als GmbH sind die Steuern auch deutlich niedriger als bei privater Vermietung. Viele Vorteile, sich für die Gründung einer solchen juristischen Firma zu beschäftigen. Ebenso wie die Immobilien Holding.

Immobilien GmbH: Vermögensverwaltende GmbH

Immobilien GmbH ist keine offizielle Rechtsform in Deutschland, so bezeichnet man aber GmbHs mit Fokus auf Kauf, Vermietung und Verkauf von Immobilien. Im Prinzip 1:1 zur GmbH. Lesen Sie hier mehr:

• Immobilien GmbH

Familienstiftung im Vergleich

Steuern in Deutschland und Steueroptimierung, das machen viele mit einer eigenen Familienstiftung. Das Gründen einer Stiftung, spezieller einer Familienstiftung, hat viele Vorteile, vom steuerfreien Veräußerungsgewinn nach Spekulationssteuer bis geringem, 15-prozentigen Versteuerung der Mieteinnahmen. Mehr zum Modell:

• Familienstiftung gründen

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Haus kaufen? Risiko: 100% Eigentum = Kosten

Haus – Das eigene Haus, das Eigenheim, für viele das große Ziel, wenn es um den Immobilienkauf geht. Egal, ob Eigennutz oder Kapitalanlage, Sie sind alleiniger Eigentümer und so auch für alle Investitionskosten verantwortlich, wenn Sie ein Haus kaufen.

Keine Kostenteilung, keine Umlage auf Mieter

Noch extremer wird es beim Eigennutz, denn hier können Sie keine Kosten auf Mieter umlegen. Dass Eigennutz die teuerste Form vom Wohnen ist, haben Sie bereits gelernt im Artikel erste Immobilie kaufen. Schließlich sind Sie für alle Kosten verantwortlich, auch später im Rentenalter!

Betriebskosten und Instandhaltungskosten kommen immer auf Sie zu, auch wenn das Haus abgezahlt ist. Bei einem Haus wird es schnell teuer, denn im Gegenteil zu einer Wohnung, in der Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, tragen Sie 100% der anfallenden Investitionskosten.

Tipp! Lesen Sie hier den vollständigen Vergleich zwischen Haus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe und Eigentumswohnung, auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de):

• Immobilienarten, Haus oder Wohnung kaufen? – extern

Ewige Investitionskosten – Beispiel: Heizungsanlage

Sie haben Ihr Haus gerade abgezahlt und ein Jahr später müssen Sie eine neue Heizungsanlage kaufen. Sagen wir, diese Heizungsanlage kostet 10.000. Ihr Anteil sind also volle 10.000 (da 100% Eigentümer).

Hätten Sie eine Eigentumswohnung, in einem Mehrfamilienhaus, sagen wir, mit 10 Einheiten (Wohnungen), von der Sie eine Einheit besitzen, müssten Sie nur 1.000 bezahlen, also 10%.

Sagen wir, ein Jahr später gibt es einen großen Schaden am Dach. Ein Schaden, der sich nach und nach entwickelt hat und über die Zeit entstanden ist. Weitere 10.000 Reparaturkosten. Als Hauseigentümer, fällt wieder alles auf Sie zurück. Wären Sie Wohnungsbesitzer, also wieder Teil einer Eigentümergemeinschaft (Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten), nur 1.000.

Mietfrei im Alter? Ein altes Haus…

Keine Steuererleichterungen für Vermieter, keine Zuschüsse für das Schaffen von Wohnraum, keine Umlage auf Ihre Mieter.

Das als vereinfachtes Beispiel.

Ohne weitere Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten, müssten Sie als Eigentümer schon 20.000 bezahlen. Soviel zum Thema „mietfrei im Alter“, als Eigennutzer.

Egal ob Eigennutz oder Kapitalanlage, für Immobilien Einsteiger rentiert sich die Eigentumswohnung auf vielen Wegen und eher, als ein Haus.

Mehrfamilienhaus kaufen: Mehr Risiko und Gefahrenquellen

Mehrfamilienhaus – Bei einem Mehrfamilienhaus haben Sie zunächst die Nachteile des Hausbesitzers, plus deutlich höhere Investitionskosten, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen.

Mehr Grundfläche, mehr Wohnfläche, mehr Mieter, mehr Fassade, mehr Risiken.

Dementsprechend müssen Sie mehr Eigenkapital zur Verfügung haben, damit Sie den Kaufpreis zahlen können, aber auch den gesamten, laufenden Betrieb des Mehrfamilienhauses. Und erinnern Sie sich, es gibt 2 große Risiken für Vermieter: Mietrückstand und Leerstand. Mit mehr Mieter potenziert sich das Risiko, insbesondere bei C-Lage und B-Minus-Lage.

Für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, wenn wir über den Immobilien Einstieg sprechen, brauchen Sie außerdem mehr Wissen und Erfahrungen. Kaufpreis Verhandlungen, die anschließende Vermietung und besagter Leerstand einzelner Einheiten. Das müssen Sie verkraften, vom Know-How (neue Mieter mit Bonität) und in finanzieller Hinsicht (weiterlaufende Kreditzahlungen).

Gewerbeimmobilie kaufen

Gewerbe – Gewerbe hat verschiedene Nachteile, für Immobilien-Anfänger, zum einen sind die rechtlichen Voraussetzungen anders, die Anforderungen an die Immobilie, aber auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, wie Mietverträge. Dazu kommt ein höheres Risiko von Leerstand, bei gewerblichen Mietern, durch höhere Fluktuation als bei Wohnimmobilien. Das alles müssen Sie beachten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen.

Egal wie, Hauptsitz, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, der einfachste Einstieg in Immobilien sind Eigentumswohnungen!

Eigentumswohnung kaufen:

Eigentumswohnung – Wenn Sie sich zufällig schon unseren Ratgeber zum Thema erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, dann wissen Sie bereits, dass Eigentumswohnungen der einfachste Einstieg in Immobilien sind.

Der „einfachste“ Weg zum Immobilieninvestor.

Hier noch einmal kurz zusammengefasst:

Sie benötigen in der Regel weniger Eigenkapital, zum einen für den Kauf, aber auch für den anschließenden Betrieb der Immobilie.

Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft und dementsprechend teilen sich die Investitionskosten zwischen den Parteien auf.

Die Vermietung einer Eigentumswohnung ist überschaubar, im Gegenteil zu Mehrfamilienhäusern. Häuser haben zusätzlich eine sehr spezielle Zielgruppe, meistens Familien. Dabei entwickelt sich die Demografie eher zu Singlehaushalten.

Dementsprechend auch unser Tipp, kaufen Sie 1-2 Zimmer Wohnungen!

Haus kaufen: Hausarten im Überblick

Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen und die Wahl des richtigen Haustypen ist essenziell, für Rendite (Vermietung) und Wertsteigerung (Investment). Lernen Sie hier mehr über den Hauskauf und die einzelnen Hausarten.

• Haus kaufen

Hausarten in einer Liste:

• Bauernhof
• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus
• Fertighaus
• Holzhaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Mehrfamilienhaus
• Reihenhaus
• Strandhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus & Passivhaus

Wohnung kaufen: Wohnungsarten im Überblick

Der Immobilienmarkt ist nahezu endlos, da ist die Sparte der Wohnungen keine Ausnahme. Es gibt zahlreiche Wohnungsarten, die sich alle durch unterschiedlichste Faktoren voneinander unterscheiden. Lesen Sie hier mehr zum Thema:

• Wohnung kaufen

Hier finden Sie die Wohnungsarten im Überblick:

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Penthouse
• Souterrainwohnung
• Terrassenwohnung

Noch mehr Fakten zu Haus, Mehrfamilienhaus und Wohnung, finden Sie jetzt auf meinem neuen Projekt für Immobilienkäufer (Immobilien-Erfahrung.de): Immobilienarten, Haus oder Wohnung kaufen?

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