Ratgeber | Lukinski

Wochenendhaus kaufen: Kosten, Lagen & was beim Kauf zu beachten ist

Ein Wochenendhaus kaufen klingt nach purem Urlaubsgefühl — ist aber rechtlich und finanziell komplexer als ein normaler Immobilienkauf. Der wichtigste Punkt vorab: In ausgewiesenen Wochenendhausgebieten (§ 10 BauNVO) ist Dauerwohnen nicht erlaubt. Wer den Hauptwohnsitz dort anmeldet, riskiert eine Nutzungsuntersagung durch die Baubehörde. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was ein Wochenendhaus von einem normalen Haus […]

Steuern USA: Immobilien kaufen – Taxes, Grundsteuer, usw. für Haus, Wohnung & Grundstück

Wer als Deutscher eine Immobilie in den USA kauft, ist mit mehreren Steuerarten konfrontiert: der jährlichen Property Tax (0,3–2,5% des Werts), der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und beim Verkauf der Capital Gains Tax plus FIRPTA. Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und den USA verhindert Doppelbelastung — schafft aber eigene Komplexität. USA – Welche Steuern müssen Sie […]

5 Immobilien Standort Tipps für Cafés: Skalieren wie Starbucks

Wachstum wie Starbucks: Bist du ein aufstrebender Unternehmer oder eine Unternehmerin, der oder die davon träumt, ein erfolgreiches Café zu führen? Dann bist du hier genau richtig! In diesem Artikel werden wir die Geheimnisse des Erfolgs von “Coffee Fellows“ in Deutschland erkunden, einer Café-Kette, die sich gegenüber Giganten wie Starbucks behauptet hat. Wir werden die […]

Lohnt sich Bausparen? Fakten, Vorteile und Nachteile – die 3 Phasen im Bausparen

Die Frage, ob sich Bausparen lohnt oder nicht kann pauschal nicht beantwortet werden. In diese Frage spielen viele verschiedene Faktoren mit ein, die eine Beurteilung erst erlauben, jedoch hilft in jedem Fall ein Bauspar Rechner. Fakt ist jedoch, dass ein Bausparvertrag idealerweise zur Teilfinanzierung einer Immobilie verwendet werden kann, jedoch auch beliebt bei jungen Leuten […]

Bausparen erklärt: Bausparvertrag, Definition, Vergleich, Verträge + Kosten

Kurz erklärt: Bausparen ist ein langfristiges Spar- und Finanzierungsmodell: Sie schließen einen Bausparvertrag mit einer Bausparkasse ab, sparen zunächst einen Teil der Bausparsumme an und erhalten nach der Zuteilung ein Darlehen, das Sie anschließend tilgen. Der Vertrag durchläuft meist drei Phasen: Spar-, Zuteilungs- und Darlehensphase. Die Entscheidung zum Bausparen ist eine langfristige und gut durchdachte […]

Geerbtes Haus verkaufen: Erben – Wie Ihre Immobilie zu Geld wird!

Kurz erklärt: Ein geerbtes Haus können Sie verkaufen, sobald Sie das Erbe angenommen und sich per Erbschein beim Nachlassgericht als Eigentümer ausgewiesen haben. Der Erbschein ist Voraussetzung für den Grundbucheintrag und den Verkauf. Bei mehreren Erben weist ein Gemeinschaftserbschein alle Miterben mit ihren Quoten aus. Zuvor sollten Sie Schulden und Belastungen prüfen. Geerbtes Haus verkaufen […]

Kapitalanlage in Deutschland: Wo investieren? Städte, Immobilien, Rendite und Entwicklung

Kapitalanlage in Deutschland, aber wo? Investoren auf der ganzen Welt sind auf der Suche nach guten, rentablen Kapitalanlagen in Deutschland. Der Grund ist klar: Deutschland ist der aktivste und rentabelste Markt für Immobilien in Europa. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ganzes Quartier mit verschiedenen Haustypen und Wohnungstypen. Insbesondere ausländische Investoren brauchen erste Anhaltspunkte, welche deutschen […]

Teilverkauf Immobilie privat: Haus, Wohnung und Grundstück

Teilverkauf Immobilie, privat – Kann man Teile eines Hauses verkaufen? Ja. Der private Teilverkauf einer Immobilie ist selbstverständlich möglich. Beim Teilverkauf einer Immobilie sind Sie nicht mehr alleiniger Eigentümer, sondern werden zum Teileigentümer, in einer zwei Parteien Eigentümergemeinschaft. Lernen Sie hier, warum sich ein privater Teilverkauf Ihrer Immobilie lohnt. Alles Weitere hierzu finden Sie auch […]

Teilverkauf Grundstück: Ablauf, Steuern, Kosten beim Teilkauf

Beim Teilverkauf eines Grundstücks verkaufen Sie einen abgegrenzten Teil Ihres Grundeigentums. Das ist rechtlich möglich — aber nicht immer sinnvoll. Bebauungsplan, Mindestgrundstücksgröße, Erschließung und die 10-jährige Spekulationsfrist entscheiden darüber, ob sich der Teilverkauf lohnt oder ob Alternativen wie das Erbbaurecht klüger sind. Grundstück teilen und verkaufen: Zwei Wege — Realteilung (physisch, eigenes Grundbuch) oder ideelle […]

4 Apps, 1 Woche: Ibiza Challenge! 3 Immobilien Apps + Magazin – Jetzt im App Store

4 Apps, 1 Woche: Schaffe ich das?! Yes! Meine ganz persönliche Ibiza Challenge! 3 Immobilien Apps + 1 App für mein Modemagazin. Hier stelle ich euch einmal alle Apps vor (live aus meiner AirBnb Dev-Villa in Ibiza). Immobilien Guru – App #1 Mit dieser App bzw. Idee hat Weihnachten alles angefangen, zwei Monate später ist […]

Immobilie im Alter: Haus & Wohnung verkaufen … was tun?! 4 Alternativen für Sie

Immobilie im Alter – Das Leben hat viele Facetten und es schreibt viele Geschichten. Doch irgendwann ist es soweit und die eigene Wohnung, das eigene Haus wird zu groß. Gleichzeitig bleibt wenig von der eigenen Rente und die Altersvorsorge schrumpft. Was tun? Viele Immobilieneigentümer stehen vor dieser Frage. Zurück zur Übersicht: Richtig vererben & Nachlass. […]

Eltern alt, Immobilie (Haus/Wohnung) verkaufen? Tipps für Kinder und Enkel + 2 Alternativen

Kurz erklärt: Eltern können ihr Haus an die eigenen Kinder verkaufen, wenn alle Beteiligten das wollen. Der Verkauf läuft wie jeder andere Immobilienverkauf über einen notariellen Kaufvertrag. Wer im Haus wohnen bleiben möchte, kann zusätzlich ein Wohnrecht vereinbaren. Als Alternativen kommen der Verkauf an Dritte, der Teilverkauf oder die Immobilienrente infrage. Immobilie verkaufen – Das […]