Ratgeber | Lukinski

Grundstück bewerten: Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen

Kurz erklärt: Um ein Grundstück zu bewerten, nehmen Sie den Bodenrichtwert Ihrer Lage als Startwert und multiplizieren ihn mit der Fläche. Danach korrigieren Sie ihn für Abweichungen wie Größe, Bebaubarkeit (GFZ), Zuschnitt, Ecklage oder Altlasten und gleichen das Ergebnis mit aktuellen Vergleichsverkäufen ab. Der wichtigste Werthebel ist der Erschließungszustand. Ein Grundstück zu bewerten ist anspruchsvoller […]

Immobilien Lage: Investieren in… – Lukinski Rating / Kapitalanlage Atlas Deutschland

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie („Spekulation“ auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top […]

Einkaufszentrum verkaufen: Gewerbe Immobilie, Grundstück und Ablauf – Ratgeber

Kurz erklärt: Ein Shopping-Center ist ein Einkaufszentrum und wird rechtlich und wirtschaftlich als Gewerbeimmobilie verkauft, häufig diskret im Off-Market-Verfahren, also ohne öffentliches Inserat. Als Käufer kommen private Familien, Investoren oder Family Offices infrage. Zuerst werden Unterlagen wie Eigentumsnachweis, Mietverträge, Finanzinformationen und Zustandsbericht zusammengestellt, danach folgen Käuferansprache und Verhandlungen. Einkaufszentrum verkaufen: Diskret und Professionell – Ein […]

Fehler beim Verkauf von großen Immobilien: Villa, Grundstück, Neubau & spezielle Bauten:

Exklusive Immobilien wie Villen, große Bestandsobjekte wie Mehrfamilienhäuser, Neubauprojekte oder spezielle Anlageklassen wie Bauland, Waldgrundstücke und Agrarflächen — diese Objekte folgen ganz anderen Verkaufsregeln als die klassische Eigentumswohnung. Wer einen Privatverkauf in der Preisklasse ab 1 Million Euro mit den gleichen Methoden angeht wie ein 200.000-Euro-Reihenhaus, verbrennt seine Immobilie und damit oft sechs- bis siebenstellige […]

15 Fehler beim Immobilienverkauf: Haus, Wohnung, Bewertung, Bonität & Co.

Kurz erklärt: Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf sind ein falscher Angebotspreis, eine übersehene Spekulationssteuer, zu wenig eingeplante Zeit, eine nicht geprüfte Bonität der Käufer, ein fehlender Energieausweis und eine fehlende Sachmangel-Klausel im Kaufvertrag. Diese Fehler kosten schnell fünf- bis sechsstellige Beträge, oft ohne dass Verkäufer es merken. Fehler beim Immobilienverkauf — Bewertung zu hoch, falsche […]

Kaufvertrag Immobilie: Notar, Aufgaben, Kosten, Nebenkosten und Ablauf

Wenn Sie Ihren ersten Kaufvertrag in Aussicht haben, dann haben Sie wie so viele, viele Fragen: Wer erstellt den Kaufvertrag für eine Immobilie? Wie lange dauert ein notarieller Kaufvertrag? Alle Details zu Notarkosten Hauskauf und der Beurkundung. Wann ist der Kaufpreis für eine Immobilie fällig? Starten wir mit der Definition: Ein Immobilien-Kaufvertrag ist eine verbindliche […]

Immobilie verkaufen: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus – Ablauf, Kosten und Tipps

Immobilie verkaufen – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Was nach Abzug aller Kosten tatsächlich übrig bleibt, zeigt der Netto-Erlös Rechner. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente (!) […]

Immobilien Aktien: 30+ Kurse – Mit wenig Geld in Immobilien investieren!

Kurz erklärt: Immobilien-Aktien sind Anteile an börsennotierten Unternehmen, die Immobilien bauen, verwalten, vermieten oder besitzen. Anleger investieren damit nicht direkt in einzelne Objekte, sondern in die Firma, deren Kurs durch Angebot und Nachfrage an der Börse bestimmt wird. Der Einstieg ist mit kleinen Beträgen möglich, ein Kursrisiko bleibt aber bestehen. Immobilien Aktie – So können […]

Haus bewerten: Kaufpreis grob bewerten oder schätzen lassen? Wertermittlung

Kurz erklärt: Ein Haus bewerten Sie, indem Sie den Verkehrswert ermitteln, also den Preis, der zu einem bestimmten Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr realisierbar ist. Grob gelingt das über den Vergleich mit Objekten in der Nähe. Entscheidend sind Immobilienart, Lage, Grund- und Wohnfläche sowie Baujahr. Genauer wird die Einschätzung durch eine Bewertung vom Profi. Haus bewerten […]

Immobilien Exposé gestalten und Fotos machen: Fehler, Vorlagen + Beispiele

Ein professionell gestaltetes Immobilien-Exposé ist der wichtigste Hebel für einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf. Studien des Maklerverbands IVD zeigen: Hochwertig präsentierte Objekte erzielen bis zu 15 % höhere Verkaufspreise und verkaufen sich rund 50 % schneller als Vergleichsobjekte mit schwacher Präsentation. Doch ein gutes Exposé besteht aus mehr als schönen Fotos: rechtliche Pflichtangaben, professionelle Fotografie, […]

DJI Mavic Mini 2 Drohne kaufen? Erfahrungen, Preis, Kamera, Gewicht, Geschwindigkeit – Test & Video

DJI Mini 2 kaufen – eine schnelle, leichte und kompakte Drohne mit 4K-Kamera online kaufen … und das günstig? Ja, klar! Vor dem Kauf einer Drohne für Foto- und Videoaufnahmen sollte man definitiv Erfahrungsberichte lesen. Hier bekommst du Anleitung, Flugzeit, Geschwindigkeit, Reichweite, Kameraqualität, Installation, Aufbau und App für Android & iOS – plus den entscheidenden […]

Webdesign Immobilienmakler: So bekommen Sie die beste Immobilien Website – Ratgeber

Wie wird eine Internetseite gemacht? Was muss man beim Buchen einer Werbeagentur für die eigene Internetseite beachten? Wie hoch ist der Preis und die Kosten für eine Website? Wie wichtig ist die Gestaltung im Verhältnis zur Suchmaschinenoptimierung? Wir helfen Ihnen als Immobilienmakler weiter! Heute wollen wir ganz genau darauf eingehen, was eine Werbeagentur macht und […]