Wohnung verkaufen bei einer Erbengemeinschaft – wenn der Verstorbene ein Haus oder eine Eigentumswohnung hinterlässt, stehen die Erben vor der Frage, ob sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten. Wie Sie ein geerbtes Haus verkaufen und was dabei steuerlich zu beachten ist, lesen Sie hier. In der Praxis entscheidet sich die Mehrheit der […]
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die rechtliche Grundlage jeder Eigentumswohnung in Deutschland. Wer eine Wohnung kauft, wird automatisch Mitglied einer solchen Gemeinschaft – mit klaren Rechten, aber auch finanziellen Pflichten, die viele Käufer unterschätzen. Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Beschlüsse über Sanierungen, Streit um Stellplätze: All das wird in der WEG entschieden. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen aus Investoren-Perspektive, wie […]
Aktienarten – Eine Aktiengesellschaft beschäftigt sich, wie der Name schon sagt, mit dem Aktienhandel. Sicherlich hast du auch schon einmal davon gehört, dass Aktien steigen und fallen können. Vielleicht kennst du auch jemanden, der sein Vermögen in Aktien angelegt hat. Doch was genau ist eigentlich eine Aktie? Kurz und knapp: Bei einer Aktie handelt es […]
Die Kommanditgesellschaft (KG) ist eine im Handelsgesetzbuch (HGB §§ 161 ff.) geregelte Personenhandelsgesellschaft, bei der mindestens ein Gesellschafter (Komplementär) unbeschränkt persönlich haftet und mindestens ein weiterer Gesellschafter (Kommanditist) lediglich mit seiner im Handelsregister eingetragenen Hafteinlage. Genau diese Zweiteilung macht die KG — vor allem in der Praxisform der GmbH & Co. KG — zu einer […]
Offene Handelsgesellschaft (OHG) – Die Offene Handelsgesellschaft ist eine deutsche Personengesellschaft, die von zwei oder mehr Personen gegründet wird und ein Handelsgewerbe unter gemeinschaftlicher Firma betreibt. Im Gegensatz zur GbR unterliegt die OHG dem Handelsgesetzbuch (HGB) und bringt damit Rechte (Firmierung, Kreditwürdigkeit) wie auch Pflichten (Handelsregister, doppelte Buchführung, Bilanz) mit sich. Für Immobilien-Investoren ist die […]
Vorerbe und Nacherbe — wer absolut sicher gehen will, dass sein Vermögen, insbesondere Immobilien, innerhalb eines klar definierten Familienkreises bleibt, regelt das per Testament über die Konstruktion „Vor- und Nacherbschaft“. Gerade beim Vererben von Immobilien bietet dieses Modell entscheidende Vorteile — birgt aber auch erhebliche Stolperfallen: doppelte Erbschaftssteuer, Verfügungsbeschränkungen, Nacherbenvermerk im Grundbuch. Was Sie als […]
Winterräumpflicht – Die Winterräumpflicht ist die Pflicht zur Verkehrssicherung bei Schnee und Glätte um Unfälle zu vermeiden. Diese Pflicht besteht für jeden Anlieger an einer Straße, Zufahrt oder einem Bürgersteig. Man sollte sich im Zweifelsfall bei einer fachkundigen Stelle Rat einholen, da es zu nicht ausreichend geräumten Wegen umfangreiche Regelungen und Rechtssprechungen bei Haftung von […]
Wäschekeller (Definition, Bedeutung) – Der Wäschekeller ist ein zum Wäschewaschen eingerichteter Raum, welcher sich üblicherweise im Keller befindet. Heutzutage verwendet man den Begriff für Räume, welche zur Aufstellung von Waschmaschinen und/oder Trocknern vorgesehen sind. In Mehrfamilienhäusern gibt es Wasser- und Stromanschlüsse für die Waschmaschinen, die den Verbrauch über die Zähler für die einzelnen Wohnungen erfassen. […]
Die ideelle Teilung bezeichnet die rechtliche Aufteilung eines Grundstücks in Miteigentumsanteile mehrerer Personen, ohne dass das Grundstück physisch vermessen oder real geteilt wird. Statt zweier neuer Flurstücke entsteht ein Grundstück mit mehreren Eigentümern, deren Rechte und Pflichten in einer notariellen Teilungserklärung nach § 8 WEG geregelt werden. Diese Form der Aufteilung ist in der Praxis […]
Alleinerbe – Alleinerbe ist derjenige, der als alleiniger Erbe den gesamten Nachlass eines Verstorbenen erhält. Gibt es jedoch mehrere gesetzliche Erben, wird der Erbe zum Alleinerbe, wenn er ausdrücklich als einziger im Testament erwähnt wird. Mit dem Antritt des Erbes gehen auch Rechte und Pflichten mit einher. Zum einen gilt das Prinzip „Alles oder nichts“, […]
Die Teilrechtsfähigkeit der WEG bezeichnet die in § 9a Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gesetzlich verankerte Fähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft, im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums selbst Trägerin von Rechten und Pflichten zu sein — sie kann also Verträge schließen, klagen, verklagt werden und Vermögen halten, ohne eine eigene juristische Person wie eine GmbH zu sein. […]
Verwaltervertrag (Definition, Bedeutung) – Wohnungseigentümergemeinschaften haben meistens einen Verwalter, der die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums übernimmt. Für die Übertragung dieser Aufgabe wird ein Verwaltervertrag erstellt. In diesem Verwaltervertrag wird festgelegt, welche Rechte und Pflichten der Verwalter gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft hat. Die Vergütung des Verwalters richtet sich nach Aufwand, Größe und Aufgabenspektrum des Verwalters. Wer zum […]
