Unterlagen – Was müssen Sie dem Käufer vorlegen, welche Dokumente benötigen Sie beim Verkauf einer Immobilie? Die meisten Eigentümer beantworten diese Frage mit einem durchaus wichtigen Dokument – dem Grundbuchauszug. Doch ist dieser nur ein geringer Teil der Unterlagen, die Sie vor der Veräußerung eines Hauses beschaffen und dem Käufer nach Vertragsabschluss aushändigen müssen. Die […]
Immobilien Sofort Ankauf – Hier bekommen Sie einen ehrlichen Einblick ins Thema Immobilien Direktankauf: Wie der Prozess wirklich abläuft, welcher Abschlag realistisch ist (Spoiler: 8–20% unter Marktwert), wann sich der schnelle Verkauf lohnt – und wann Sie besser zwei, drei Monate länger investieren sollten. Sie lernen alle Zeitfresser im Immobilienverkauf kennen, sehen reale Erfahrungen unserer […]
Wohnung verkaufen bei einer Erbengemeinschaft – wenn der Verstorbene ein Haus oder eine Eigentumswohnung hinterlässt, stehen die Erben vor der Frage, ob sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten. Wie Sie ein geerbtes Haus verkaufen und was dabei steuerlich zu beachten ist, lesen Sie hier. In der Praxis entscheidet sich die Mehrheit der […]
Wohnung verkaufen Kaufvertrag — Der notarielle Kaufvertrag ist der rechtliche Dreh- und Angelpunkt jedes Wohnungsverkaufs. Ohne ihn geht in Deutschland nichts: § 311b BGB schreibt für Immobilienkaufverträge zwingend die notarielle Beurkundung vor. Was im Vertrag steht, welche Unterlagen Sie als Verkäufer einer Eigentumswohnung bereithalten müssen, was der Notar tatsächlich prüft (und was nicht), wie hoch […]
Die Entscheidung, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder zu behalten, gehört zu den finanziell weitreichendsten Weichenstellungen, die Immobilieneigentümer treffen. Sie betrifft nicht nur den aktuellen Cashflow, sondern auch Steuerlast, Altersvorsorge, Erbplanung und das gebundene Eigenkapital – oft im sechs- bis achtstelligen Bereich. Ein Verkauf setzt Kapital frei und befreit von Verwaltung, Mieterthemen und Sanierungsdruck. Behalten hingegen […]
Wohnung verkaufen gegen Leibrente – Die Leibrente gibt Ihnen finanzielle Stabilität, ohne dass Sie Ihre Heimat aufgeben müssen. Das ist besonders wichtig, da es viele Menschen gibt, die ihre Wohnung und ihre Unabhängigkeit schätzen und es bevorzugen, so lange wie möglich selbstständig zu leben. Bei der Entscheidung ob Leibrente oder komplette Wohnung verkaufen, gibt es […]
Wohnung verkaufen mit Mieter – der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung kann eine profitable Möglichkeit sein, Kapital freizusetzen, gebundenes Eigenkapital zu reinvestieren oder ein Portfolio strategisch umzuschichten. Allerdings bringt der Prozess erhebliche Besonderheiten mit sich: Mieterrechte, Kündigungssperrfristen, Vorkaufsrechte und ein deutlich kleinerer Käuferkreis führen in der Praxis zu Preisabschlägen von 20 bis 35 Prozent gegenüber dem […]
Wohnung verkaufen mit Wohnrecht — der Verkauf der eigenen Immobilie unter Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechts ist eines der mächtigsten Instrumente der vorweggenommenen Erbfolge. Richtig strukturiert spart eine Familie damit sechsstellige Beträge an Schenkung- und Erbschaftsteuer, während der Verkäufer seinen Lebensabend in den eigenen vier Wänden verbringt. Falsch strukturiert entstehen Streit über Instandhaltungskosten, ungeplante Steuerlasten und […]
Wohnungen eines Mehrfamilienhauses einzeln zu verkaufen bringt in der Regel 15 bis 30 Prozent mehr Erlöse als der Gesamtverkauf — in gefragten Lagen sogar mehr. Voraussetzung ist die Aufteilung in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Prozess dauert 3 bis 6 Monate und kostet 3.000 bis 10.000 Euro. Wann lohnt sich der Einzelverkauf gegenüber dem […]
Mehrfamilienhaus verkaufen Steuern – Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, kommt das nicht nur mit den üblichen Kosten für Steuer, Notar und Grundbuchamt einher, sondern auch mit einigen Steuerzahlungen. Erfahren Sie hier mit welchen Steuern Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses zu rechnen haben. Außerdem: Wie Sie Steuern sparen können und worauf es beim Verkauf eines geerbten […]
Wohnung verkaufen nach Erbe — wer eine Eigentumswohnung erbt, steht oft vor einer komplexen Mischung aus Trauer, Bürokratie und finanziellen Entscheidungen. Erbschein, Grundbuchberichtigung, Erbschaftssteuer, Spekulationsfrist und ein realistischer Verkaufspreis greifen ineinander — Fehler an der falschen Stelle kosten schnell fünfstellige Beträge. Hier finden Sie den kompletten Ablauf, alle Steuersätze und Freibeträge, konkrete Rechenbeispiele und die […]
Wer eine Eigentumswohnung verkauft, steht vor einer der teuersten Stellschrauben des gesamten Deals: dem Finanzamt. Die Spekulationssteuer Immobilien kann bei einer vermieteten Wohnung schnell 30–47,475 % des Veräußerungsgewinns aufzehren — bei einem Gewinn von 80.000 € sind das bis zu 38.000 € weniger Netto-Erlös. Wer dagegen die Fristen kennt, die Ausnahmen nutzt und den Verkaufszeitpunkt […]
