Immobilie vermarkten – Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus an den Käufer zu bringen, muss diese auch ordentlich vermarktet werden. Hierfür gibt es einige Strategien, die sich je nach Immobilientyp und Lage unterscheiden. Entscheiden Sie sich für die optimale Vermarkungsstrategie, können Sie sich über einen effizienten und schnellen Verkauf freuen. Hier schauen wir uns die […]
Exposé erstellen – Beim Immobilienexposé geht es darum Ihre Immobilie von der besten Seite zu beschreiben. Welche Fakten gehören in das Exposé? Welche Unterlagen und Dokumente werden hierfür gebraucht? Das und mehr erfahren Sie hier. Außerdem: Wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung gekonnt in Szene setzen mit professionellen Bildern inklusive Beispiel und Vergleich! Zurück […]
Angebotspreis ermitteln – Wie schon zuvor gelernt: ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Angebotspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet und welche Faktoren sind für die Wertermittlung ausschlaggebend? Das erfahren Sie hier. Außerdem: Die unterschiedlichen Verfahren zur Immobilienbewertung erklärt! Zurück zu: […]
Immobilienwert steigern – Von optischer Verschönerung bis zur Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung, in der Vorbereitung gibt es viel, das Sie tun können, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen. Wie Sie kurz vor Verkauf den Wert Ihrer Immobilie erhöhen können und somit den Verkaufspreis steigern, das erfahren Sie hier. Zurück zu: Immobilie verkaufen. […]
Unterlagen und Dokumente – Bevor wir zur Immobilienvermarktung kommen, müssen Sie zuerst all wichtige Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf gebraucht werden, organisieren. Das kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus und Wohnung benötigen und warum Grundbuchauszug, Lageplan und Energieausweis so wichtig sind. […]
Immobilienmakler beauftragen – Mit oder ohne Makler? Erinnern Sie sich nur daran: Der Verkaufspreis ist nicht der Angebotspreis. Daher empfehlen wir stets die Expertise eines Maklers einzuholen. Ein erfahrener Makler kennt sich mit dem aktuellen Markt bestens aus, besitzt sein eigenes Käufernetzwerk und schöpft aus seiner Erfahrung. Lernen Sie hier alles über die Aufgaben eines […]
Eine Vermarktungsstrategie ist der strukturierte Plan, mit dem eine Immobilie zum richtigen Preis, an die richtige Zielgruppe und über die passenden Kanäle verkauft oder vermietet wird. Sie umfasst Preisfindung, Zielgruppen-Definition, Exposé-Qualität, Kanalwahl (Portale, Netzwerk, Off-Market) und Timing — und entscheidet in der Praxis über Differenzen von 5–15 % beim erzielten Kaufpreis. Wer eine Wohnung für […]
Die Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) ist die zwingende Voraussetzung, um in Deutschland gewerblich Immobilien zu vermitteln. Wer ohne diese Erlaubnis Vertragsabschlüsse über Grundstücke, Wohn- oder Gewerberäume nachweist oder vermittelt, riskiert Bußgelder bis 5.000 Euro, Provisionsverlust und im Wiederholungsfall die Einstufung als Schwarzarbeit. Für Investoren ist das Thema aus zwei Perspektiven relevant: erstens als […]
Angebotsvergleichsrechner – Der Angebotsvergleichsrechner ist ein wichtiges Instrument, wenn es um die Wahl eines Partners für die Aufnahme einer Baufinanzierung geht. Viele Bauherren sind auf die Aufnahme eines klassischen Kredits bei einer Bank oder Sparkasse angewiesen, weil die Mittel aus dem Eigenkapital, einem Bausparvertrag und einem Förderkredit nicht ausreichen. Obwohl die Vergleichsmöglichkeiten der Angabe durch […]
Das Maklervertrag Widerrufsrecht ist eines der mächtigsten — und am häufigsten missverstandenen — Verbraucherrechte beim Immobilienkauf. Wer online ein Exposé anfragt oder einen Besichtigungstermin per Mail vereinbart, schließt in der Regel bereits einen Fernabsatzvertrag mit dem Makler. Damit entsteht eine 14-tägige Widerrufsfrist nach §§ 355, 356 BGB — und damit auch ein wertvolles Zeitfenster, in […]
Die Maklercourtage ist seit dem 23. Dezember 2020 in Deutschland gesetzlich neu geregelt — und genau das macht sie für Immobilien-Investoren zu einem oft unterschätzten Renditefaktor. Beim Kauf einer Eigentumswohnung für 500.000 € bedeutet die Courtage in vielen Bundesländern eine Zusatzbelastung von 17.850 € brutto, die direkt auf den Kapitaleinsatz drückt und sich erst über […]
Aufgaben eines Maklers – Grundsätzlich erfüllt ein Immobilienmakler alle Aufgaben, die vor und während der Verkaufs- und Vermietungsphase wichtig sind. Er erstellt ein Exposé, ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie, inseriert Ihr Objekt ist anschließend die Schnittstelle zwischen Ihnen und anfragenden Interessenten. Während die Erstellung und Veröffentlichung eines Inserats eine zeitintensive, aber einmalige Aufgabe ist, gehört […]