Keller des Hauses: Ausbau oder Abstellraum
Keller – Ein Keller kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Der Ausbau als Wohnraum, Gästezimmer oder Büro ist ebenso möglich wie eine Nutzung als Abstellraum. Hat der Keller einen Zugang nach außen, können Fahrräder oder Gartengeräte in den Räumen untergebracht werden. Kellerräume müssen bei Neubau eines Hauses geplant werden. Die Kosten sind hoch. Sie liegen abhängig von der Größe des Kellers im fünfstelligen Bereich. Ein Keller kann ebenerdig installiert oder zum Teil aus dem Boden gehoben werden. Beide Bauweisen haben Vor- und Nachteile.
Natürliches Tageslicht in Kellerräumen
Befindet sich der Keller zu einem Teil über der Erde, ist es möglich, Fenster für den Einfall von natürlichem Tageslicht zu installieren. Bei einem ebenerdigen Keller benötigen die Fenster einen Lichtschacht. Der Lichteinfall ist reduziert. Wenn Sie bereits in der Planungsphase auf den Bau Einfluss nehmen können, empfiehlt es sich, für einen natürlichen Lichteinfall im Keller zu sorgen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibler, wenn die Kellerräume mit einem Fenster ausgestattet sind. Achten Sie bei einem ebenerdigen Keller darauf, dass die Lichtschächte groß genug sind, um einen natürlichen Lichteinfall zu gewährleisten.
Größe des Kellers
Viele Bauherren entscheiden sich für eine volle Unterkellerung. Diese Variante hat das beste Preis-Leistungsverhältnis und bietet den meisten Platz. Alternativ ist es möglich, nur einen Teil des Hauses unterkellern zu lassen. Für einen Keller sind Erdarbeiten notwendig, die einen hohen Kostenfaktor darstellen. Die Kellerwände werden auf eine Bodenplatte gemauert. Vergleicht man die Kosten für einen Vollkeller und eine Teilunterkellerung, ist der Vollkeller häufig günstiger. Auch bei einer Teilunterkellerung fallen Kosten für das Ausschachten und die Bodenplatte an. Der Mehraufwand für die Vollunterkellerung ist häufig geringer als gedacht. Sie gewinnen jedoch wertvollen Platz.
Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume
Die Nutzung des Kellers wird von der Ausstattung bestimmt. Sollen die Räume zum Wohnen oder als Büro eingerichtet werden, müssen die Außenwände und die Fenster isoliert sein. Schließen Sie die Räume an die zentrale Heizungsanlage an. Dies ist preiswerter, als wenn Sie sich für eine elektrische Heizung in den Kellerräumen entscheiden. Die elektrische Anlage wird in den meisten Kellern bereits in der Bauphase installiert. Ist der Keller nicht isoliert, kann er als Abstellraum genutzt werden. In älteren Häusern befindet sich häufig eine Garage im Keller. Der Raum besitzt eine breite Tür und kann auch anderweitig genutzt werden. Da moderne Autos größer sind als früher, ist der Raum für das Abstellen des Fahrzeugs häufig zu klein. Eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Hobbykeller ist dennoch möglich. Wird der Zugang nach außen erhalten und ist im Haus ausreichend Platz, können Sie auch über eine neue Gestaltung als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung nachdenken.
Kellerausbau im Rahmen einer Sanierung
Sind Kellerräume vorhanden, können diese jederzeit saniert oder neu angelegt werden. Die Isolierung, das Verlegen der elektrischen Leitungen und der Anschluss an die Heizungsanlage sind auch in älteren Häusern realisierbar. So ist es möglich, die Nutzung des Kellers an neue Bedürfnisse anzupassen.
Keller erhöht den Wiederverkaufswert
Immobilien mit Keller erfreuen sich bei potenziellen Käufern einer großen Beliebtheit. Nach unseren Erfahrungen sind Häuser mit einer Unterkellerung wertvoller als Immobilien, die auf einer Bodenplatte erbaut wurden. Ein Keller kann die Immobilie um einen fünfstelligen Betrag aufwerten und erfreut sich nicht zuletzt auch deshalb einer sehr großen Beliebtheit, weil viele Bauherren bei neuen Immobilien auf einen Keller verzichten.
Weitere Informationen zum Thema Hausbau und -verkauf
Hier finden Sie weitere wichtige Informationen zum Thema Hausbau und Hausverkauf, sowie Tipps und Hinweise, die Sie unbedingt beachten müssen.
Planung und Finanzierung: Kosten, Kredite, Tipps
Der Kauf einer Immobilie geht in den meisten Fällen mit einer Finanzierung einher. Nur sehr wenige Immobilienkäufer sind in der Lage, ihre Immobilie bar zu bezahlen. Die Finanzierung für eine Immobilie erstreckt sich in der Regel über einen Zeitraum von zehn bis 30 Jahren. Eine sorgfältige Planung ist somit sehr wichtig. Ein stabiles Einkommen ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für eine sichere Finanzierung. Das Einkommen sollte für den Finanzierungszeitraum gesichert sein. Dabei müssen Sie Veränderungen in der Lebensplanung ebenso berücksichtigen wie die Möglichkeit, dass es durch eine Krankheit oder Arbeitslosigkeit Verdienstausfälle gibt. Junge Paare möchten vielleicht Kinder bekommen, was sich ebenfalls auf das Einkommen auswirkt.
- Hier geht´s zu den Tipps zur Planung und Finanzierung.
Welche Hausarten gibt es? Immobilien Ratgeber
Sie brauchen einfach ein bisschen mehr Platz? Die Auswahlmöglichkeiten von Immobilien sind heutzutage allerdings sehr groß. Gerade beim Kauf einer Immobilie sind viele Faktoren zu berücksichtigen, und die Wahl des richtigen Haustypen ist essentiell. Welche Hausformen es gibt, und was diese jeweils ausmacht, das möchten wir Ihnen in diesem Artikel näherbringen. Erfahren Sie Merkmale und Besonderheiten der einzelnen Hausformen, und lassen Sie sich Vor- und Nachteile aufzeigen. Mit der Hilfe dieses Ratgebers soll Ihnen die Wahl der für Sie perfekt geeigneten Immobilie leichter fallen. Verschaffen Sie sich einen Überblick und lernen Sie die Welt rund um Bungalow, Reihenhaus und Villa kennen!
- Hier geht´s zu den Haustypen.
Garage und Carport: Architektur, Wetterbeständigkeit, Unterschiede
Eine Garage oder ein Carport für ein oder zwei Autos sind bei Eigenheimbesitzern sehr beliebt. Wenn im Exposé ein Carport oder eine Garage enthalten ist, ist das Interesse der potenziellen Käufer größer, als wenn das Fahrzeug auf der Straße oder ungeschützt vor dem Haus geparkt wird. Die Installation von Carport oder Garage bietet nicht nur einen höheren Komfort bei der Nutzung des eigenen Hauses. Auch auf den Wiederverkaufswert wirken sich diese Anbauten positiv aus.
- Hier geht´s zum Artikel Garage und Carport.
Dach: Planung, Bau und Sanierung von Dachstuhl & Dacheindeckungen
Moderne Dächer können verschiedene Formen haben. Über Jahrhunderte war das klassische Satteldach in Deutschland die am häufigsten verbaute Dachform. Es wurde gern zum Walmdach abgewandelt und mit Gauben ausgestattet, um den Raum unter den Dachschrägen effektiv nutzen zu können. Zeltdächer kommen bei den neuen Stadtvillen mit zweigeschossiger Bauweise zum Einsatz. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich die Dachform nur unwesentlich verändern. Wenn Sie dies planen, müssen Sie das Haus grundlegend umgestalten. Dacheindeckungen sind hingegen häufig Gegenstand einer Sanierung. Zum Einsatz kommen Ziegel, die in verschiedenen Farben, Formen und Gestaltungsvarianten erhältlich sind. Eine neue Dacheindeckung geht häufig mit einer Sanierung des Dachstuhls einher. Wenn die Konstruktion grundlegend neu und in hoher Qualität gestaltet wurde, kann ein Dach mindestens 50 Jahre bestehen, ohne dass ein neuer Sanierungsbedarf erforderlich wird.
- Hier geht´s zum Artikel Dach: Planung, Bau, Sanierung.
Außenanlagen: Was Sie bei Vorgarten, Terrasse und Garten beachten müssen
Viele Käufer, die ein Haus mit Grundstück erwerben möchten, legen Wert auf eine schöne Gestaltung der Außenanlagen. Bieten Sie eine Immobilie mit attraktiven Außenanlagen zum Verkauf an, werden Sie nach den Erfahrungen schnell Interessenten finden. Wenn Sie sich entscheiden, den Hausverkauf einem professionellen Partner zu überlassen, sparen Sie viel Zeit. Sie brauchen sich nicht um den Kontakt zu möglichen Interessenten zu kümmern und können Ihrer Arbeit und Ihrem Alltag nachgehen.
- Hier geht´s zum Artikel Außenanlagen.