Vermieten – Die Suche nach einem neuen Mieter sollte eigentlich nicht vor eine Herausforderung stellen. Sicherlich ist es zum aktuellen Zeitpunkt nicht schwer, Leerstand zu vermeiden und Ihre Immobilie renditeorientiert zu vermieten. Wie hoch die Rendite wirklich ist, zeigt unser Immobilien Rendite. Dennoch sollten Sie bedenken, dass die Fehlerquote hoch und Ihr Aufgabenbereich als potenzieller […]
Ein Darlehen ist das wichtigste Finanzierungsinstrument im Immobilienbereich — und gleichzeitig der größte Kostenblock über die Laufzeit. Wer eine Immobilie für 500.000 € finanziert, zahlt bei 3,8 % Zins und 2 % Tilgung über 30 Jahre rund 285.000 € allein an Zinsen an die Bank. Diese Summe entscheidet über Rendite, Cashflow und Steuerlast. Im Folgenden […]
Wohnung verkaufen oder vermieten – Der Verkauf einer Eigentumswohnung erfordert eine ganze Reihe weiterer Dokumente, als beim Hausverkauf nötig sind. Da es sich bei der Wohnung um eine Einheit in einem Mehrfamilienhaus handelt, benötigen potenzielle Käufer neben den Angaben zur Wohnung alle Details, die im Hinblick auf die Eigentümergemeinschaft und Versammlungsprotokolle, die Gemeinschaftsanlagen und die […]
Wer eine Luxus Immobilie verkaufen möchte, spielt nach anderen Regeln als im klassischen Wohnungsmarkt. Ab einem Verkaufspreis von etwa 1,5 Millionen Euro verschiebt sich die Käuferstruktur fundamental: Statt Familien mit Annuitätendarlehen treten vermögende Privatkäufer, Family Offices und institutionelle Investoren auf, die Diskretion, präzise Zahlen und einen reibungslosen Prozess erwarten. Die zentralen Hebel — vom richtigen […]
Mietersuche – Die Kohärenz von Angebot und Nachfrage führt dazu, dass Sie garantiert nicht lange nach einem Mieter suchen müssen. Vor allem wenn Sie eine Immobilie in einer gefragten Lage vermieten, werden Sie eine große Auswahl an Bewerbern haben und sich ganz individuell entscheiden können. Dennoch raten wir Ihnen, sich die Mietersuchee zu vereinfachen und […]
Scheidungsfolgenvereinbarung – Ist eine Scheidung nicht mehr zu vermeiden, sollte diese wenigstens Einvernehmlich zwischen den beiden Ehepartnern geregelt werden. Eine einvernehmliche Scheidung ist für alle Beteiligten am einfachsten und am kostengünstigsten. Eine Scheidungsfolgenvereinbarung hilft einvernehmliche Scheidungen so unkompliziert wie möglich zu gestalten und regelt alle wichtigen zu einer Scheidung gehörenden Fragen im Vorhinein. Hierzu zählen […]
Das Vorkaufsrecht kann eine geplante Immobilientransaktion innerhalb von zwei Monaten kippen — und genau das macht es für Investoren zur Risikoposition Nummer eins beim Notartermin. Wer ein Mietshaus für 2,4 Mio. € erwirbt, kann nach Beurkundung trotzdem leer ausgehen, wenn die Gemeinde, ein Mieter oder ein Miterbe in den Vertrag einsteigt. Dieser Ratgeber zeigt, welche […]
Abonnement abschließen — durch wiederkehrende Verträge lässt sich auf Dauer Geld sparen, aber nur wenn Bedarf, Laufzeit und Kündigungsfristen exakt zur eigenen Lebens- oder Investmentsituation passen. Für Immobilien-Investoren und Vermieter sind Abonnements zudem ein doppelt spannendes Thema: Versicherungen, Verwaltungssoftware oder Online-Tools laufen nicht nur als Privat-Ausgabe, sondern als steuerlich absetzbare Werbungskosten. In diesem Ratgeber erfahren […]
Zwangsversteigerung – Ihr Ziel ist es möglichst günstig eine Immobilie zu erwerben? Sie würden gerne Mal an einer Zwangsversteigerung teilnehmen, aber Ihnen fehlen immer die Informationen, wann und wo eine Zwangsversteigerung stattfindet? Schluss damit! Zwangsversteigerungen – So sind Sie immer dabei Wir von Lukinski haben für Sie aufgelistet, wie sie keinen Termin für eine Zwangsversteigerung […]
Ein Teilungsvertrag ist ein essenzielles Instrument, um gemeinschaftliches Eigentum an einer Immobilie in klare, getrennte Miteigentumsanteile aufzuteilen. Die Miteigentümer erklären gegenüber dem Grundbuchamt, dass sie das Objekt in Sonder- oder Teileigentum aufteilen möchten. Diese Aufteilung hebt das bisherige Gemeinschaftseigentum auf und weist jedem Miteigentümer einen bestimmten Anteil zu. Ein solcher Vertrag regelt auch, welche Räume […]
Die Indexmiete nach § 557b BGB ist für vermietende Investoren eines der wirkungsvollsten Werkzeuge, um Mieteinnahmen real stabil zu halten — also gegen Inflation abzusichern, ohne jährlich Mieterhöhungsverlangen mit Begründungsaufwand stellen zu müssen. Anstelle der ortsüblichen Vergleichsmiete koppelt der Vertrag die Miete direkt an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Das klingt simpel, ist […]
Der Maklervertrag ist für viele Kaufinteressenten der erste verbindliche Schritt im Immobilienprozess — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Wer per E-Mail, Telefon oder über ein Online-Exposé einen Makler beauftragt, schließt rechtlich gesehen einen Fernabsatzvertrag und hat damit ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen nach §§ 312g, 355 BGB. Wird die Widerrufsbelehrung jedoch fehlerhaft oder […]