Der reguläre Ablauf bei geerbten Immobilien sieht den Selbsteinzug eher selten vor. Wer selbst ein Haus besitzt, wird im Regelfall nicht über die Eigennutzung des Elternhauses oder einer anderweitig geerbten Immobilie nachdenken. Auch bei Erbengemeinschaften ist es schwierig, wenn Sie einziehen möchten und die anderen Erben auszahlen müssen. Dennoch sollten Sie diese Möglichkeit nicht gänzlich […]
Sobald eine Immobilie geerbt wurde, stellt sich die Frage nach der Verwertung: Selbst bewohnen oder vermieten? Welche Kosten entstehen bei der Annahme und bei der Ausschlagung des Erbes? Zu klären ist, ob man Erbe oder Vermächtnisnehmer ist. Ein Erbe erhält das Vermögen als Ganzes gemäß §1922 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Im Gegensatz zum klassischen Erbteil […]
Bislang ging man bei Erbschaften in Deutschland von bis zu 300 Milliarden Euro aus (wie der Spiegel berichtet). Dabei steigt das Erbe und das Volumen, wie Sie auch später in den Statistiken sehen. Laut DIW-Studie hält die Tendenz an und es wird noch deutlich mehr Vermögen in Deutschland vererbt oder verschenkt werden, ganze 400 Milliarden. […]
Vorerbe und Nacherbe — wer absolut sicher gehen will, dass sein Vermögen, insbesondere Immobilien, innerhalb eines klar definierten Familienkreises bleibt, regelt das per Testament über die Konstruktion „Vor- und Nacherbschaft“. Gerade beim Vererben von Immobilien bietet dieses Modell entscheidende Vorteile — birgt aber auch erhebliche Stolperfallen: doppelte Erbschaftssteuer, Verfügungsbeschränkungen, Nacherbenvermerk im Grundbuch. Was Sie als […]
Aus der Praxis ist bekannt, dass eine Einigung innerhalb einer Erbengemeinschaft selten ohne Konflikte abläuft. Uneinigkeit und offene Streitigkeiten können dabei nicht nur den Verkaufsprozess von geerbten Immobilien verzögern, sondern auch erhebliche finanzielle Verluste verursachen. Nach deutschem Erbrecht sind, sofern im Testament nichts anderes geregelt ist, alle Miterben zu gleichen Teilen berechtigt und verpflichtet. Häufig […]
Gesetzliche Erbfolge, Erbengemeinschaft – Nach einem Todesfall stellt sich häufig die Frage, wie das Erbe auseinandergesetzt werden soll. Wie Sie eine geerbtes Haus verkaufen und was dabei steuerlich zu beachten ist. Hat der Verstorbene ein Testament hinterlassen, ist die Regelung meist klar und wird nach dem letzten Willen des Erblassers ausgeführt. Wird jedoch nach der […]
Erbengemeinschaft auflösen – Ein Haus zu erben kann innerhalb einer Erbengemeinschaft zu zahlreichen Streitigkeiten führen. Speziell zum Thema Erbimmobilie verkaufen haben wir alle wichtigen Schritte zusammengefasst. Insbesondere dann, wenn unterschiedliche Vorstellungen bezüglich des Umgangs mit der Immobilie bestehen. Bei einer Erbengemeinschaft handelt es sich meist um die Kinder des Erblassers. Diese kommt dann zustande, wenn […]
Sie sind testamentarisch als Alleinerbe des Elternhauses eingetragen, doch ohne einen zusätzlichen Erbschein können sich bei der Grundbucheintragung Probleme ergeben. Auch wenn das Testament notariell beglaubigt ist, verlangen Grundbuchämter einen Erbschein als zwingendes Dokument, um die Eigentümerschaft zu bestätigen. Dieser Nachweis ist unerlässlich, wenn Sie die Immobilie verkaufen oder auf Ihren Namen umschreiben lassen möchten. […]
Wer eine Immobilie erbt, steht selten nur vor einer emotionalen Aufgabe — sondern vor einer Steuerrechnung, die über sechsstellig werden kann. Die Erbschaftssteuer entscheidet, ob das Familienheim gehalten oder verkauft werden muss, ob Liquidität reicht oder ein Notverkauf droht. Wir zeigen Ihnen die Freibeträge, Steuerklassen und legalen Hebel, mit denen Sie die Last drastisch senken […]
Nachlassinsolvenz — wenn Sie als Erbe entdecken, dass der Nachlass überschuldet ist, droht ohne schnelles Handeln die Haftung mit dem Eigenvermögen. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die drei zentralen Schutzinstrumente (Ausschlagung, Nachlassverwaltung, Nachlassinsolvenz), die entscheidenden Fristen, typische Kosten ab ca. 1.500–3.000 € sowie die Konsequenzen für eine geerbte Immobilie. Zurück zur Übersicht: Erbe & Nachlass. Nachlassinsolvenz: […]
Haus & Wohnung verkaufen in Trier – Unweit von Luxemburg, im südlichsten Teil Deutschlands und direkt in der Weinregion Mosel liegt die bereits zur Römerzeit gegründete Stadt Trier. Zahlreiche Baudenkmäler, so der Porta Nigra, sind Zeitzeugen der Vergangenheit und prägen Triers Stadtbild. Als älteste Stadt Deutschlands und Herzstück der Weinregion übt Trier eine enorme Anziehungskraft […]
Die Bruchteilsgemeinschaft ist die in Deutschland mit Abstand häufigste Form gemeinschaftlichen Immobilienbesitzes — und gleichzeitig diejenige, die beim Verkauf, bei der Vermietung und in der Steuererklärung am häufigsten unterschätzt wird. Geregelt in §§ 741–758 BGB, betrifft sie Ehepaare, Erbengemeinschaften nach der Auseinandersetzung, Investoren-Tandems und Family Offices gleichermaßen. Wer einen 50-%-Anteil an einer Eigentumswohnung in München […]
