Alleineigentum bezeichnet das uneingeschränkte Recht einer einzelnen natürlichen oder juristischen Person, über eine Sache — etwa ein Grundstück oder eine Immobilie — allein zu verfügen, sie zu nutzen, zu belasten, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben. Rechtliche Grundlage ist § 903 BGB: Der Eigentümer kann mit der Sache „nach Belieben verfahren und andere von […]
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Abteilung Grundbuch (Definition, Bedeutung) – Das Grundbuch setzt sich aus drei Abteilungen zusammen. In Abteilung I sind die Personaldaten einer Person eingetragen. Wenn mehrere Eigentümer vorhanden sind, müssen alle einem Verkauf zustimmen, indem sie den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen. In Abteilung II werden alle Belastungen des Grundstücks, ausgenommen von den Grundpfandrechten, vermerkt. In dieser Abteilung […]
Weiterlesen › Die Abstandsfläche ist der gesetzlich vorgeschriebene, von Bebauung freizuhaltende Bereich zwischen einer baulichen Anlage und der Nachbargrundstücksgrenze. Sie ist in Deutschland in den jeweiligen Landesbauordnungen (LBO) der 16 Bundesländer geregelt — der Klassiker ist § 6 BauO NRW, in Bayern wiederum Art. 6 BayBO. Die Abstandsfläche dient dem Brandschutz, ausreichender Belichtung, Belüftung und dem sozialen […]
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Die Immobilienrente ist eine Finanzierungsform, bei der der Käufer den Kaufpreis nicht in einer Summe begleicht, sondern dem Verkäufer eine lebenslange oder zeitlich befristete monatliche Rente zahlt. Sie wird vor allem dann genutzt, wenn klassische Bankfinanzierungen nicht infrage kommen — etwa bei Verkäufen innerhalb der Familie, bei älteren Eigentümern, die den Verkaufserlös als Altersversorgung nutzen […]
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Ein Teilungsvertrag ist ein essenzielles Instrument, um gemeinschaftliches Eigentum an einer Immobilie in klare, getrennte Miteigentumsanteile aufzuteilen. Die Miteigentümer erklären gegenüber dem Grundbuchamt, dass sie das Objekt in Sonder- oder Teileigentum aufteilen möchten. Diese Aufteilung hebt das bisherige Gemeinschaftseigentum auf und weist jedem Miteigentümer einen bestimmten Anteil zu. Ein solcher Vertrag regelt auch, welche Räume […]
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Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form der Zwangsversteigerung nach §§ 180–185 ZVG, mit der eine Eigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufgelöst wird, wenn sich die Miteigentümer nicht auf einen freihändigen Verkauf einigen können. Anders als bei der klassischen Zwangsversteigerung geht es hier nicht um die Befriedigung eines Gläubigers, sondern um die Auseinandersetzung einer Bruchteils- oder Erbengemeinschaft. […]
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Die Teilungsvermessung ist die amtliche Vermessung, mit der ein bestehendes Grundstück in zwei oder mehr eigenständige Flurstücke aufgeteilt und im Liegenschaftskataster neu erfasst wird. Sie ist die zwingende Voraussetzung, damit eine Teilfläche im Grundbuch ein eigenes Blatt erhält — und damit selbstständig verkauft, beliehen, vererbt oder bebaut werden kann. Ohne abgeschlossene Teilungsvermessung kein neuer Eigentümer, […]
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Teilungserklärung (Definition, Bedeutung) – In der Teilungserklärung wird ein Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Das bedeutet, dass der Eigentümer festlegt, dass das Eigentum an einem Grundstück so aufgeteilt werden soll, dass jeder Anteil mit dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum verbunden ist. Für die Eintragung im Grundbuch muss eine […]
Weiterlesen › Die Bruttomiete einer Immobilie ist der Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich an den Vermieter überweist — Grundmiete plus alle umlagefähigen Nebenkosten in einer einzigen Zahl. Klingt simpel, ist es aber nicht: Wer Bruttowarmmiete, Bruttokaltmiete und Inklusivmiete verwechselt, zahlt entweder zu viel oder steht am Jahresende vor einer bösen Nachzahlung. Dieser Ratgeber erklärt mit konkreten Beispielen, […]
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Teilungsanordnung (Definition, Bedeutung) – Durch die Teilungsanordnung kann der Erblasser in seinem Nachlass die gesetzliche Erbfolge ändern und bestimmen, welcher seiner Erben welche Vermögenswerte erhalten soll. Dadurch kann er die Anordnung für die Auseinandersetzung des Nachlasses treffen. Es ist wichtig, eine Teilungsanordnung konkret und eindeutig zu formulieren, damit der Verkauf einer Immobilie vermieden wird, und […]
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Die Teilung von Grundstücken bezeichnet den juristischen Vorgang, durch den ein bestehendes Flurstück entweder in zwei oder mehr eigenständige Grundstücke zerlegt (Realteilung gemäß § 19 BauGB) oder in ideelle Miteigentumsanteile nach §§ 1008 ff. BGB aufgespalten wird. Während die Realteilung katasteramtlich vermessen und im Grundbuch mit neuen Grundstücksnummern erfasst werden muss, bleibt die ideelle Teilung […]
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Die Teilrechtsfähigkeit der WEG bezeichnet die in § 9a Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gesetzlich verankerte Fähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft, im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums selbst Trägerin von Rechten und Pflichten zu sein — sie kann also Verträge schließen, klagen, verklagt werden und Vermögen halten, ohne eine eigene juristische Person wie eine GmbH zu sein. […]
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