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Bewertungsfaktor einer Immobilie

Der Bewertungsfaktor einer Immobilie bezeichnet jede objektiv messbare oder gutachterlich erfassbare Eigenschaft, die den Verkehrswert nach § 194 BauGB nachweisbar erhöht oder mindert. Anders als der Kaufpreis, der durch Angebot und Nachfrage entsteht, sind Bewertungsfaktoren die analytische Grundlage jeder professionellen Wertermittlung — sei es im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Wer eine Immobilie kauft, verkauft, beleiht […]

Widerrufsrecht (Lexikon) des Verbrauchers beim Vertragsabschluss

Widerrufsrecht (Definition, Bedeutung) – Wenn der Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume eines Maklers oder durch Fernkommunikationsmittel erfolgte, so steht dem Verbraucher das Widerrufsrecht zu. Also besteht ein Widerrufsrecht nur in den Fällen, in denen vom Gesetz ausdrücklich ein solches Recht eingeräumt wurde. Wenn das nicht der Fall ist, so ist jede Partei an den Vertrag gebunden […]

Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage (Lexikon)

Eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage bedeutet weit mehr, als nur ein Objekt zu kaufen und zu vermieten. Es ist eine unternehmerische Entscheidung mit Hebelwirkung: Sie binden für 20 bis 30 Jahre Eigenkapital, nehmen Fremdkapital auf und steuern Cashflow, Steuerlast und Wertsteigerung aktiv. Wer hier strategisch vorgeht, baut mit 50.000 € Eigenkapital ein Vermögen […]

Jahresabrechnung der Wohnungseigentümerschaft (Lexikon)

Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümerschaft ist die jährliche Einnahmen-Ausgaben-Rechnung der WEG, die der Verwalter gemäß § 28 Abs. 2 WEG zum Ende eines Wirtschaftsjahres erstellt. Sie weist sämtliche tatsächlich angefallenen Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die geleisteten Hausgeldzahlungen jedes Eigentümers aus und mündet in eine sogenannte Abrechnungsspitze — den Nachzahlungs- oder Erstattungsbetrag pro Wohneinheit. Sie ist […]

Jahressperrfrist (Lexikon) der Mieterhöhung

Die Jahressperrfrist ist die gesetzliche Mindestwartezeit von zwölf Monaten, innerhalb derer ein Vermieter nach einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) keine erneute Anpassung verlangen darf. Sie ist der zentrale Schutzmechanismus des deutschen Mietrechts gegen schleichende Mietsteigerungen — und einer der häufigsten Stolpersteine für unerfahrene Vermieter. Wer die Frist falsch berechnet, riskiert nicht […]

Wohnfläche(Lexikon) eines Grundstücks

Die Wohnfläche ist die zentrale Bezugsgröße im deutschen Immobilienmarkt — sie bestimmt nicht nur den Mietpreis, sondern direkt auch den Verkehrswert, die Bruttorendite, die Versicherungsprämie und im Erbfall sogar die Steuerlast. Wer als Investor 80 m² in den Unterlagen stehen hat, tatsächlich aber nur 72 m² nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ausweisen darf, verliert bei einem […]

Kauf bricht nicht Miete einer Immobilie (Lexikon)

Wer eine vermietete Immobilie kauft, übernimmt nicht nur Wände und Grundbuchposition — er übernimmt automatisch jedes laufende Mietverhältnis. Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ ist in § 566 BGB verankert und gehört zu den wichtigsten Regelungen für Investoren, die in den Bestand einsteigen. Für Käufer bedeutet das: Bestehende Mietverträge, Staffelmieten, Indexklauseln und sogar mündliche Nebenabreden […]

Wohnungsbaugesellschaften (Lexikon) in Städten und Gemeinden

Wohnungsbaugesellschaften sind kommunal, landeseigen oder genossenschaftlich getragene Unternehmen, die Wohnraum bauen, vermieten und verwalten — meist mit sozialpolitischem Auftrag und langfristiger Bestandsorientierung. Anders als private Investoren verfolgen sie keine kurzfristige Renditemaximierung, sondern eine bezahlbare, stabile Wohnraumversorgung. In Deutschland halten die rund 1.800 kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen zusammen über 6 Millionen Wohnungen — das entspricht etwa […]

Bürgerliches Gesetzbuch des Zivilrechts

Bürgerliches Gesetzbuch – Das bürgerliche Gesetzbuch ist die zentrale und somit wichtigste Rechtsquelle des Zivilrechts. Es umfasst fünf Bücher, welche aus einem allgemeinen Teil, dem Schuldrecht, dem Sachrecht, dem Familienrecht und dem Erbrecht bestehen. Demnach werden im bürgerlichen Gesetzbuch nahezu alle Bereiche des zivilen Lebens abgedeckt und in relativ wenigen Vorschriften erfasst. Bürgerliches Gesetzbuch im […]

Mietvertrag: Pflichtinhalt, unwirksame Klauseln & Kuendigungsfristen

Kein Mietverhältnis ohne Mietvertrag — er regelt Rechte und Pflichten beider Seiten und ist bei Streit das entscheidende Dokument vor Gericht. Was ein rechtssicherer Mietvertrag enthalten muss, welche Klauseln der BGH für unwirksam erklärt hat, und was beide Seiten vor der Unterschrift prüfen sollten. Die Kaltmiete und Nebenkosten müssen dabei exakt geregelt sein. Was muss […]

Modernisierung WEG (Lexikon) einer Immobilie

Die Modernisierung im WEG bezeichnet bauliche Maßnahmen an einer Eigentumswohnung oder am gemeinschaftlichen Eigentum, die den Gebrauchswert der Immobilie nachhaltig erhöhen, Energie sparen oder die Wohnverhältnisse dauerhaft verbessern — geregelt in § 20 und § 21 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Wer eine Eigentumswohnung besitzt, kann nicht einfach nach Belieben sanieren: Während Eigentümer im Sondereigentum (z. B. innerhalb […]

Wirtschaftliche Verflechtung des Maklers

Wirtschaftliche Verflechtung – Wann ist der Makler mit einer der im Immobiliengeschäft beteiligten Parteien wirtschaftlich verflochten? Wie hoch die Maklerprovision Übersicht ausfallen, erklären wir im separaten Ratgeber. Was meint diese Formulierung und was bedeutet sie im Rahmen des Verkaufsprozesses einer Immobilie? Sind Verkäufer und Käufer eines Hauses oder einer Wohnung von einer möglichen Verpflechtung gleichermaßen […]