Beschränkt persönliche Dienstbarkeit – Wenn im Grundbuch eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit eingetragen ist, befähigt es denjenigen, zu dessen Gunsten die Dienstbarkeit eingetragen ist dazu, das Grundstück in einer bestimmten Art und Weise zu nutzen. Der Inhalt der Dienstbarkeit sollte möglichst konkret vereinbart sein, um Unklarheiten zu vermeiden und das Streitpotenzial zu minimieren. Das Nutzungsrecht der […]
Eine Immobilie in Berlin zu finden, egal ob ein Haus oder eine Wohnung ist gar nicht so einfach. Wir haben für Sie einige sehr gute Websites gefunden, auf denen Sie Ihre Traum-Wohnung oder Ihr Traum – Haus finden könnten. Immobilie in Berlin finden – Finden Sie Ihre Traum-Wohnung In der Hauptstadt von Deutschland sind Wohnungen […]
Notarbestätigung (Definition, Bedeutung) – Bei der Notarbestätigung handelt es sich um eine schriftliche Bestätigung des Notars gegenüber der Bank, dass die Eintragung der Grundschuld in korrekter Rangfolge erfolgt und dieser keine anderen Anträge entgegenstehen. Die Bestätigung spielt bei der Abwicklung von Grundstücksverträgen eine erhebliche Rolle, denn durch sie wird eine Auszahlung des Darlehens noch vor […]
Teileigentum (Definition, Bedeutung) – Bei dem Teileigentum handelt es sich um das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes. Das bedeutet, dass es im Gegensatz zum Wohnungseigentum aus gewerblich genutzten Einheiten besteht und dementsprechend nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Wenn Wohnungseigentum in Teileigentum umgewandelt werden soll, wird die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und […]
Handwerker werden oft im Notfall gerufen. Egal ob Rohrbruch oder das undichte Dach mit bereits präsenten Wasserschaden. Wenn etwas passiert, schnappt man sich das Telefonbuch oder startet die Suche bei Google. Natürlich vertraut man den Inhalten und ruft oft die schnellst erreichbare Telefonnummer an. Nicht immer steht dann ein seriöser Handwerker vor der Wohnungstür. Immer […]
Ein Teilmarkt ist ein abgegrenztes Segment des Gesamtimmobilienmarktes, das sich durch ein eigenes Angebot, eine eigene Nachfragestruktur und eigene Preisbildungsmechanismen auszeichnet. Wer Immobilien kauft, verkauft oder finanziert, bewegt sich nie im „Markt“ als Ganzes — sondern immer in einem konkreten Teilmarkt. Das klingt nach Theorie, ist aber bares Geld wert: Ein 3-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen kann […]
Die Indexmiete nach § 557b BGB ist für vermietende Investoren eines der wirkungsvollsten Werkzeuge, um Mieteinnahmen real stabil zu halten — also gegen Inflation abzusichern, ohne jährlich Mieterhöhungsverlangen mit Begründungsaufwand stellen zu müssen. Anstelle der ortsüblichen Vergleichsmiete koppelt der Vertrag die Miete direkt an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Das klingt simpel, ist […]
Die eigene Internetseite? Für viele Immobilienmakler hört sich das nach viel Aufwand oder aber auch nach einer teuren Werbeagentur an. Dabei gibt es viele (fast) kostenlose Alternativen, die Sie verwenden können, um eine eigene Online Präsenz für Ihre Immobilien Angebote aufzubauen. Dazu gehören zum Beispiel Content-Management-Systeme wie WordPress aber auch Anbieter wie Jimdo. Wer 100% […]
Das Wegerecht ist eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB, die dem Eigentümer eines Grundstücks erlaubt, ein fremdes Nachbargrundstück zu betreten oder zu befahren — meist um die eigene Immobilie überhaupt erreichen zu können. Klingt banal, ist es aber nicht: Fehlt die korrekte Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, kann ein scheinbar erschlossenes […]
Der Bodenrichtwert ist in Berlin der zentrale Orientierungswert für jeden, der ein Grundstück kauft, verkauft, erbt oder bewerten lässt. Er gibt den durchschnittlichen Lagewert eines unbebauten Grundstücks in Euro pro Quadratmeter an — ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin auf Basis tatsächlicher Kaufpreissammlungen. Wer in der Hauptstadt mit Immobilien arbeitet, kommt an diesem Wert […]
Das Erbe einer Immobilie ist oft mit hohen Erwartungen und ebenso großer Verantwortung verbunden. Bevor Sie über einen Verkauf nachdenken können, sollten Sie einige grundlegende Fragen klären: Sind Sie Alleinerbe, oder gibt es Miterben, die ebenfalls Ansprüche auf das Objekt erheben? Falls mehrere Erben existieren, ist Einigkeit über das Vorgehen entscheidend, um Streitigkeiten und Verzögerungen […]
Instandhaltungspflicht WEG (Definition, Bedeutung) – Jeder Wohnungseigentümer ist dazu verpflichtet, die in seinem Sondereigentum stehenden Gebäudeteile instand zu halten. Zum Beispiel muss der Erdgeschosseigentümer das in seinem Bereich befindliche Gartenteil instand halten. Zur Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung wird eine Instandhaltungsrücklage angesammelt, welche jedoch nicht gesetzlich verpflichtend ist. Diese kann aber jeder Wohnungseigentümer verlangen. Diese Rücklagen […]