Einträge von Laura

Immobilien verkaufen in München: Ablauf, Dokumente und Makler – Grundstück, Wohnung & Haus

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Immobilie verkaufen – Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der eine gründliche Planung und eine fundierte Herangehensweise erfordert. Insbesondere in einer Top Lage wie München empfiehlt es sich, den Verkaufsprozess mit einem tieferen Verständnis für die örtlichen Gegebenheiten anzugehen. In unserem Ratgeber finden Sie alle wichtige Aspekte rund um den Immobilienverkauf, angefangen von […]

Alterswertminderung einer Immobilie

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Die Alterswertminderung einer Immobilie ist einer der zentralen Hebel in der Wertermittlung — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Wer ein Haus verkauft, eine Immobilie erbt oder als Kapitalanleger den fairen Kaufpreis prüft, kommt an dieser Größe nicht vorbei. Sie entscheidet, wie viel Substanz das Gebäude wirklich noch hat — und damit, ob ein Angebot […]

Zwangsverwaltung (Lexikon) einer Immobilie

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Die Zwangsverwaltung ist neben der Zwangsversteigerung das zweite zentrale Werkzeug der Immobiliarvollstreckung — und für viele Gläubiger das wirtschaftlich interessantere. Statt das Objekt zu versilbern, greift der Gläubiger auf die laufenden Mieteinnahmen zu. Geregelt ist das Verfahren im Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG, §§ 146–161). Für Eigentümer bedeutet eine Anordnung: Sie verlieren die Verwaltungs- und Nutzungsbefugnis an ihrer […]

Anfechtungsklage (Lexikon) gegen einen Beschluss

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Anfechtungsklage (Definition, Bedeutung) – Durch die Anfechtungsklage kann ein Wohnungseigentümer einen Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung angreifen und durch das Gericht für ungültig erklären lassen. Die Besonderheit dieser Klage liegt darin, dass sie unmittelbar die Rechtslage aufgrund der Beseitigung der Rechtswirkungen ändert. Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten […]

Anbauwand (Lexikon) des Nachbargrundstücks

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Eine Anbauwand ist eine bestehende Außenwand auf dem Nachbargrundstück, an die ein neues Bauwerk direkt und ohne eigenen Wandaufbau angebaut wird — die Wand wird also gemeinsam genutzt. Im deutschen Bauordnungsrecht ist das vor allem bei geschlossener Bauweise (Reihenhäuser, innerstädtische Stadthäuser, Hinterhof-Erweiterungen) ein Standardthema. Wer eine Anbauwand nutzen möchte, braucht in den meisten Bundesländern die […]

Vermieterbescheinigung, Wohnungsgeberbestätigung – Inhalte, Fristen und mögliche Bußgelder

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Vermieterbescheinigung, Wohnungsgeberbestätigung  – Wenn Sie in eine Wohnung oder ein Haus einziehen ist die sogenannte Vermieterbescheinigung immer ein wichtiges Thema, das beachtet werden sollte, um unnötige Kosten zu vermeiden. Eingeführt wurde sie aufgrund einer Vielzahl sogenannter Scheinadressen, die gerne für kriminelle Machenschaften genutzt wurden. Vermieterbescheinigung – Das sollten Sie wissen Seit dem 1. November 2015 […]

Warmmiete (Lexikon) zur Abdeckung aller Nebenkosten

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Die Warmmiete ist die Gesamtmiete, die ein Mieter monatlich an den Vermieter überweist — bestehend aus der Kaltmiete (reine Nutzungsentschädigung für die Wohnfläche) zuzüglich der warmen Betriebskosten für Heizung und Warmwasser. Sie ist damit der Betrag, der tatsächlich vom Konto abgeht, aber nicht der finale Wohnkostenbetrag: Strom, Internet und teilweise auch kalte Nebenkosten wie Müll […]

Arglistige Täuschung (Lexikon) beim Kaufvertrag des Verkäufers oder Maklers

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Die arglistige Täuschung beim Immobilienkauf ist einer der wenigen Hebel, mit denen ein Käufer auch nach Beurkundung und Übergabe noch den Kaufpreis zurückfordern, mindern oder den Vertrag rückabwickeln kann — selbst wenn im Vertrag ein vollständiger Gewährleistungsausschluss steht. Genau deshalb ist sie das schärfste Schwert des Käufers — und das größte Risiko für Verkäufer und […]

Kalender 2020 zum Ausdrucken: Alle Monate und Wochen als PDF (12+1 Vorlage, kostenlos)

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Kalender 2020 zum Ausdrucken – Sie suchen nach einem kostenlosen Kalender für 2020? Bei uns finden Sie jetzt kostenlos den Jahres- und Monatskalender für das kommende Jahr. Speichern oder drucken Sie Ihren Kalender ganz einfach online. In jedem guten Immobilienbüro braucht es einen Kalender für die Organisation und Planung der einzelnen Tage aber auch der […]

Trockenbau (Lexikon) als Leichtbauweise eines Gebäudes

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Trockenbau (Definition, Bedeutung) – Unter Trockenbau versteht man die Teile im Inneren eines Gebäudes, welche nicht aus Beton oder Stein bestehen und auch nicht zu den tragenden Elementen des Gebäudes gehören. Der Trockenbau ist also eine Bauweise, bei der die Wände oder Böden durch Schienen und Gipskartonplatten errichtet oder verkleidet werden, ohne die Hilfe von […]

Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis einer Immobilie

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Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie beinhaltet eine Unterwerfungsklausel. Diese Klausel besagt, dass der Verkäufer einer Immobilie sofort zwangsweise die Vollstreckung betreiben und die Zahlung des Kaufpreises von dem Käufer beantragen kann, wenn dieser den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt. Der Zweck ist es, dass der Verkäufer wegen der Zahlungsunfähigkeit des Käufers nicht […]