Wer eine Immobilie erbt, steht selten nur vor einer emotionalen Aufgabe — sondern vor einer Steuerrechnung, die über sechsstellig werden kann. Die Erbschaftssteuer entscheidet, ob das Familienheim gehalten oder verkauft werden muss, ob Liquidität reicht oder ein Notverkauf droht. Wir zeigen Ihnen die Freibeträge, Steuerklassen und legalen Hebel, mit denen Sie die Last drastisch senken […]
Es gibt so viele Fragen rund um das Thema Nachlass und Gericht, zum Beispiel: Was ist die Aufgabe des Nachlassgerichts? Was kostet die Erbschein Tabelle? Wie viel kostet ein Erbschein beim Notar? Wie und wo bekomme ich einen Erbschein? Zurück zur Übersicht: Erbe & Nachlass. Das Nachlassgericht – Aufgaben, Rechte und Pflichten Das Nachlassgericht ist […]
Eine Buchgrundschuld ist ein im Grundbuch (Abteilung III) eingetragenes Grundpfandrecht ohne Ausstellung eines Grundschuldbriefes — sie dient als Sicherheit für Banken und Kreditgeber, um die Rückzahlung eines Immobiliendarlehens dinglich abzusichern. Im Gegensatz zur Briefgrundschuld existiert hier kein verkörpertes Wertpapier; die Eintragung im Grundbuch ist allein maßgeblich. Für Kreditnehmer ist die Buchgrundschuld heute der Standard bei […]
Winterräumpflicht – Die Winterräumpflicht ist die Pflicht zur Verkehrssicherung bei Schnee und Glätte um Unfälle zu vermeiden. Diese Pflicht besteht für jeden Anlieger an einer Straße, Zufahrt oder einem Bürgersteig. Man sollte sich im Zweifelsfall bei einer fachkundigen Stelle Rat einholen, da es zu nicht ausreichend geräumten Wegen umfangreiche Regelungen und Rechtssprechungen bei Haftung von […]
Wäschekeller (Definition, Bedeutung) – Der Wäschekeller ist ein zum Wäschewaschen eingerichteter Raum, welcher sich üblicherweise im Keller befindet. Heutzutage verwendet man den Begriff für Räume, welche zur Aufstellung von Waschmaschinen und/oder Trocknern vorgesehen sind. In Mehrfamilienhäusern gibt es Wasser- und Stromanschlüsse für die Waschmaschinen, die den Verbrauch über die Zähler für die einzelnen Wohnungen erfassen. […]
Härtefallscheidung – Eine Härtefallscheidung ist der letzte Ausweg. Scheidungsgründe gibt es viele, doch wenn ein so triftiger Grund für eine sofortige Scheidung ohne das Einhalten eines Trennungsjahres vorliegt, ist es möglich eine Härtefallscheidung bei einem Familiengericht zu beantragen. Diese Scheidungen sind jedoch nur der aller letzte Ausweg und stellen daher die absolute Ausnahme dar. Zurück […]
Terrasse – Die Terrasse ist laut Definition eine überdachte oder nicht überdachte größere Plattform an einem Haus für den Aufenthalt im Freien. Sie befindet sich auf der Ebene des Erdgeschosses eines Gebäudes oder auf dem Dach. Die Wohnqualität einer Immobilie kann durch die Terrasse erhöht werden, wodurch auch der Immobilienwert steigt. Als Freisitz schafft sie […]
Ein Wintergarten zur Wertsteigerung einer Immobilie ist ein verglaster Anbau oder Solitärbau, der Wohnfläche schafft, Tageslicht maximiert und bei energetisch korrekter Ausführung den Verkehrswert um 5 bis 15 Prozent erhöhen kann. Entscheidend für den Wertzuwachs ist nicht die Optik, sondern die bauliche Klassifikation: Ein beheizter Wohnwintergarten zählt als vollwertige Wohnfläche nach WoFlV, ein Kalt-Wintergarten dagegen […]
Marketing Konzept – jetzt kommt die größte Baustelle in deinem Businessplan. Im Marketing geht es darum, deine Dienstleistung oder dein Produkt ideal für den Kunden und den aktuellen Markt zu verpacken. Bedürfnisse des Kunden und Nutzen des Angebots stehen klar im Vordergrund – so dass deine potenziellen Kunden bei der Ansprache (von Plakatwerbung über Google […]
Zweckverband (Definition, Bedeutung) – Der Zweckverband ist der Zusammenschluss von mehreren Gemeinden oder Verbänden zur gemeinsamen Erfüllung bestimmter Aufgaben. Aufgrund der Beschränkung auf bestimmte Verwaltungszwecke wird ein solcher Verband als „Zweckverband“ bezeichnet. Wer Mitglied eines Zweckverbands werden kann und welche Aufgaben der Verband wahrnimmt wird von der Verbandssatzung bestimmt. Für die erbrachten Dienstleistungen des Zweckverbands […]
Eine zugesicherte Eigenschaft ist eine vom Verkäufer rechtsverbindlich garantierte Beschaffenheit einer Immobilie, für deren Vorhandensein er nach § 434 Abs. 1 BGB im Rahmen einer Beschaffenheitsvereinbarung haftet — bei Fehlen schuldet er Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz, selbst wenn der Kaufvertrag einen ansonsten weitreichenden Gewährleistungsausschluss enthält. Damit ist sie der schärfste Hebel, den ein Käufer im […]
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in Deutschland zwischen 10.000 und 60.000 Euro wert — je nach Stadt, Lage und Ausstattung. In München erzielen Stellplätze bis zu 50.000 Euro, in Berlin 20.000 bis 35.000 Euro, in kleineren Städten beginnen die Preise bei 8.000 Euro. Wer seine Tiefgarage oder einen Stellplatz verkaufen will, braucht eine realistische Werteinschätzung. Tiefgarage (Definition, […]