Denkmalschutz ist für Immobilien-Investoren eines der wenigen verbliebenen Steuersparmodelle mit Substanz: Wer eine sanierungsbedürftige Denkmalimmobilie kauft und nach den Vorgaben der unteren Denkmalschutzbehörde saniert, kann den Sanierungsanteil über §§ 7h, 7i EStG zu 100 % steuerlich abschreiben — Kapitalanleger über 12 Jahre, Eigennutzer über 10 Jahre. Das klingt nach Geschenk vom Finanzamt, ist aber an […]
Dienstbarkeit (Definition, Bedeutung) – Die Dienstbarkeit ist ein Recht gegenüber einer fremden Sache wie zum Beispiel einer Immobilie. Im BGB sind drei Arten von Dienstbarkeiten festgehalten. Diese im Jura per Definition geregelte Rechte sind die beschränkt persönliche Dienstbarkeit, die Grunddienstbarkeit und der Nießbrauch. Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist das Recht an einem Grundstück zu Gunsten […]
Disagio (Definition, Bedeutung) – Disagio oder als Synonym Damnum oder Abgeld verbilligt den anfänglichen Zinssatz eines Kredites bei dem Kauf einer Immobilie. Den aktuellen Zinsvergleich finden Sie unter Zinsentwicklung. Per Definition wird einer Person ein Kredit gewährt und ein Abschlag des Darlehens wird einbehalten, diese Summe nennt man Disagio. Die Summe fungiert als Zinsvorauszahlung. Im […]
Die Duldungspflicht verpflichtet einen Eigentümer oder Mieter, bestimmte Eingriffe in sein Eigentum oder seine Mietsache hinzunehmen, ohne sich dagegen wehren zu können — etwa Modernisierungsarbeiten, Überbauten des Nachbarn oder das Schwenken eines Baukrans über das eigene Grundstück. Geregelt ist sie an mehreren Stellen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), unter anderem in § 555d BGB für Mieter […]
Staatliche Förderung (Definition, Bedeutung) – Eine Eine staatliche Förderung bezeichnet finanzielle Unterstützung vom Staat. Es gibt viele verschiedene Aspekte bei der Modernisierung oder dem Kauf von Immobilien, z. B. für Energiesparmaßnahmen. Wichtig ist es sich ausführlich vor der Investition zu informieren, also ob und wie hoch eine Förderung ausfällt. Beim Hauskauf oder Hausbau sind Förderungen […]
Schornsteinfeger (Definition, Bedeutung) – Der Schornsteinfeger ist sowohl für die Kontrolle des Brandschutzes und Funktion von Heizungs- und Feuerungsanlagen zuständig als auch zur Überwachung des Emissionsschutz und auch für Energieeinsparung. Die Regelung bezüglich der Aufgaben ist im Schornsteinfegergesetz festgehalten. Schornsteinfeger schließen sich oft zwecks Interessenvertretung zu einer Innung zusammen. Es besteht eine Schornsteinfegerpflicht, aufgrund welcher […]
Honorarordnung (Definition, Bedeutung) – Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure legt den Rahmen für die Entlohnung von Architekten und Ingenieuren für die Planung im Bereich des Bauwesens, der Architektur und der Stadtplanung fest. Mehr dazu: Architekt finden. Unser Ratgeber hilft: Immobilie veräußern. Das Honorar setzt sich aus 4 verschiedenen Faktoren zusammen. Den Baukosten, dem Honorarsatz, […]
Eine Hypothekenbank ist ein spezialisiertes Kreditinstitut, das langfristige Immobilien- und Staatskredite vergibt und sich über die Ausgabe von Pfandbriefen am Kapitalmarkt refinanziert. Seit Inkrafttreten des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) am 19. Juli 2005 ist der Begriff rechtlich überholt — das frühere Hypothekenbankgesetz (HBG) wurde aufgehoben und das Privileg, Pfandbriefe zu emittieren, auf alle Banken mit entsprechender BaFin-Lizenz […]
Hypothek (Definition, Bedeutung) – Eine Hypothek ist ein verzinstes Darlehen auf eine Immobilie. Hilfreich dazu: unser Ratgeber Immobilienkredit. Die Definition von einer Hypothek einfach erklärt ist, dass Sie ein neues Darlehen aufnehmen oder ein altes tilgen und dafür Ihre Immobilie als Sicherheit verpfänden. Somit gehört Ihre Immobilie dann Ihrem Darlehensgeber und wenn Sie zahlungsunfähig sind, […]
Ein Hobbykeller verwandelt ungenutzte Kellerfläche in einen echten Mehrwert: zusätzlicher Raum für Werkstatt, Fitness, Modellbau, Weinlager oder Partylocation — ohne dass eine Zweitwohnung angemietet werden muss. Doch entscheidend ist, was rechtlich, baulich und versicherungstechnisch zulässig ist. Wer den Keller falsch ausbaut, riskiert Ärger mit Bauamt, Vermieter oder Versicherung — und im Verkaufsfall sogar einen Wertabschlag, […]
Hausverwaltung (Definition, Bedeutung) – Die Hausverwaltung ist zuständig für die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft und deren Versammlung, Hausmeistertätigkeiten und Gartenpflege, Winter- und Räumdienste, Beauftragung und Überwachung von Reparaturen oder Sanierungsarbeiten, Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen. Zuständigkeit & Aufgaben Die Hausverwaltung führt die Beschlüsse der Wohnungseigentümer durch, organisiert deren Versammlungen und sorgt dafür, dass die Hausordnung eingehalten […]
Haustiere in der Mietwohnung sind für Vermieter und Kapitalanleger weit mehr als ein emotionales Thema — sie sind ein handfester wirtschaftlicher Faktor. Wer als Investor ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Eigentumswohnung hält, muss wissen: Eine pauschale Tierhaltungs-Verbotsklausel im Mietvertrag ist seit dem BGH-Urteil vom 20.03.2013 (Az. VIII ZR 168/12) unwirksam. Das hat direkte Folgen für […]
