Immobilie | Lukinski

Villa verkaufen München: Liste, Bewertung, Preise, Immobilienmakler, Erfahrungen

Villa Verkauf in München – der Verkauf einer Villa gehört zu den seltensten Immobiliengeschäften überhaupt. Für die meisten Eigentümer ist es eine einmalige Entscheidung mit erheblichem Vermögenswert. Genau deshalb braucht es Orientierung: einen klaren Ablauf, realistische Einschätzungen und fundierte Entscheidungen. Dieser Leitfaden richtet sich an Verkäufer, die ihre Villa in München strukturiert, informiert und ohne […]

Warum nennt man die Erbschaftsteuer auch die „Dummensteuer“?

Warum nennen viele die Erbschaftsteuer „Dummensteuer“? Weil du ohne Planung und Beratung oft das Fünf- bis Zehnfache zahlst, was nötig wäre. Mit einer guten Strategie nutzt du Freibeträge, Bewertungsabschläge, Verschonungsregeln und Gestaltungen – und senkst die effektive Steuer von potenziell 30 % auf unter 5 %. Hier bekommst du einen klaren Überblick von mir, wie […]

Wie hoch ist die Erbschaftsteuer in Deutschland? 100 Mio. € Erbe Beispiel Berechnung + Steuer Optimierung

Warum spricht der SPIEGEL von nur 1,5 Prozent Erbschaftsteuer bei großen Firmenerbschaften – und wie kommt diese Zahl zustande? Die Übersicht erklärt die wichtigsten Mechanismen, zeigt eine einfache Beispielrechnung und listet die Bedingungen sowie typische Fallstricke auf. Was bedeutet die 1,5-Prozent-Zahl? Wie erben, was tun? Nicht umsonst nennt man die Erbschaftsteuer auch die “Dummensteuer“. Heißt, […]

Studentenwohnung: Kaufen, vermieten, Geld verdienen in Uni- & Hochschul-Lage

Du willst eine Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko, aber guter Rendite? Dann fang smart an: mit einer Studentenwohnung. Niedrige Einstiegskosten ab ca. 60.000 €, konstante Nachfrage in Uni-Lagen und bei richtiger Kalkulation Nettorenditen von 5–8 %, in B- und C-Städten teils über 9 %. Hier zeige ich dir, wie das konkret funktioniert – mit voller Beispielrechnung, […]

Mikroapartment / Mirco Apartment: Kleine Wohnung als Kapitalanlage – Vorteile & Tipps

Mein neues Spezial zu Mikroapartments – das hier ist Teil 1. Ich zeige dir, warum 25 m² oft das smartere Investment sind als eine große 4-Zimmer-Wohnung und der klassische Wohnungskauf. In den nächsten Teilen folgen noch Studentenwohnungen, Monteurwohnungen und Ferienapartments. Das Video dazu findest du natürlich auch auf YouTube. Und jetzt: Let’s go! Mikroapartments: Kleine […]

Studentenwohnung oder Pflegeheim: Kapitalanlage Alternative – Interview

Immobilie als Kapitalanlage – Dieses Interview müssen Sie gelesen haben! Exotisch investieren: Herr X (guter Freund von mir) gibt ein paar Insights zu Pflegeheimen, Studentenheimen und Tipps zu Hebeleffekt, Eigenkapital & Co. Ganz gleich ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohnung oder Lagerhalle, Studentenwohnung oder Pflegeheim: Die Angebote zur Kapitalanlage im Immobilienmarkt sind vielfältig. Wer sein Geld […]

Mehrfamilienhaus kaufen ja / nein?! Die schnellste Bewertung der Welt (geht auch für Wohnungen)

Du hörst von einem Bekannten, dass ein Mehrfamilienhaus verkauft werden soll? Dann willst du schnell wissen: Lohnt sich der Kauf oder nicht? Mit ein paar einfachen Zahlen kannst du das in wenigen Minuten selbst prüfen (Mehrfamilienhaus schnell bewerten) – ohne Gutachter oder Makler. Was brauchst du? Adresse, Kaufpreis, Jahresnettokaltmiete (JNKM), Sanierungsstand, Mietstand, Mietsteigerungspotenzial – let’s […]

Mehrfamilienhaus kaufen: Immobilie bewerten, Ablauf, Kosten, Steuern & Mieter

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen ist eine weitreichende Entscheidung – sowohl finanziell als auch organisatorisch. Ob als Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder zur direkten Vermietung: Wer fundiert plant, profitiert langfristig. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie Immobilien richtig bewerten, worauf es bei der Finanzierung ankommt, welche rechtlichen Rahmenbedingungen wichtig sind und wie Sie Ihre Rendite maximieren. […]

GroKo-Leaks x YouTube: Sondervermögen, Baupolitik, Zinsen – Analyse für Erstkäufer und Investoren

In den laufenden Koalitionsverhandlungen zwischen CDU und SPD wurden erste Inhalte bekannt – teilweise sogar geleakt. Diese Entwürfe geben einen spannenden Ausblick auf die zukünftige Immobilienpolitik in Deutschland. Besonders relevant: neue Fördermodelle für Erstkäufer, steuerliche Anreize für Investoren – aber auch ein Sondervermögen, das die Zinsentwicklung beeinflussen könnte. Mein neues Video fasst die Fakten kompakt […]

Immobilien verkaufen: Wohnungen, Häuser, Neubauprojekte – Baufirma & Bauträger (Borschüre)

Sie sind Bauträger, Baufirma oder Projektentwickler und stehen vor der Vermarktung Ihres Neubauprojekts? Egal ob 12 Eigentumswohnungen aus einem umgebauten Parkhaus, eine Reihenhaussiedlung am Stadtrand oder ein Quartier mit über 100 Wohneinheiten im Herzen von Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf oder Frankfurt: Die Vermarktung entscheidet über Ihre Marge. Hier erfahren Sie, wie professionelle Vertriebspartner arbeiten, […]

Tiefgarage verkaufen: Bewertung, Ablauf, Verkauf + Checkliste

Tiefgarage verkaufen – Bewertung, Ablauf, Verkauf und Makler, was wird wichtig beim Verkauf Ihrer Tiefgarage? Wer kauft eine Tiefgarage? Für die, die zum ersten Mal verkaufen (Beispiel Erbe) zählt aber oft vor allem: Wie viel ist eine Tiefgarage wert? Mein kleiner Ratgeber für einen ersten Einblick in den Verkaufsprozess (aus 18 Schritten) und vorab noch […]

Parkhaus verkaufen: Wertermittlung, Zustand, Mieter & Verkauf – 18 Schritte

Parkhaus verkaufen – Wertermittlung, Zustand, Makler und Mieterlisten: Was wird wichtig beim Parkhaus-Verkauf? Wer kauft ein Parkhaus? Wer kauft sogar Parkhäuser als Portfolio? Dieser Ratgeber ist nicht für Immobilienprofis, sondern für Einsteiger – insbesondere für die, die zum ersten Mal verkaufen (Beispiel Erbe): Wie viel ist ein Parkhaus wert? Wie läuft der Verkauf ab? Welcher […]