Wohnung verkaufen und wohnen bleiben – das klingt zunächst paradox, ist aber für tausende Eigentümer ab 65 Jahren der Schlüssel zu finanzieller Freiheit im Ruhestand. Vier zentrale Modelle stehen zur Auswahl: Teilverkauf, Leibrente, Umkehrhypothek und der Verkauf gegen Nießbrauch- oder Wohnrecht. Jedes Modell hat eine völlig andere Logik – und dramatische Unterschiede bei Auszahlung, Kosten […]
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Wohnung verkaufen nach Erbe — wer eine Eigentumswohnung erbt, steht oft vor einer komplexen Mischung aus Trauer, Bürokratie und finanziellen Entscheidungen. Erbschein, Grundbuchberichtigung, Erbschaftssteuer, Spekulationsfrist und ein realistischer Verkaufspreis greifen ineinander — Fehler an der falschen Stelle kosten schnell fünfstellige Beträge. Hier finden Sie den kompletten Ablauf, alle Steuersätze und Freibeträge, konkrete Rechenbeispiele und die […]
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Wer eine Eigentumswohnung verkauft, steht vor einer der teuersten Stellschrauben des gesamten Deals: dem Finanzamt. Die Spekulationssteuer Immobilien kann bei einer vermieteten Wohnung schnell 30–47,475 % des Veräußerungsgewinns aufzehren — bei einem Gewinn von 80.000 € sind das bis zu 38.000 € weniger Netto-Erlös. Wer dagegen die Fristen kennt, die Ausnahmen nutzt und den Verkaufszeitpunkt […]
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Wohnung verkaufen ohne Makler — wer den Verkauf seiner Eigentumswohnung selbst in die Hand nimmt, kann mehrere tausend bis zehntausend Euro Maklerprovision sparen. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 Euro sind das schnell 7.140 Euro Ersparnis (hälftiger Anteil) bzw. 14.280 Euro (voller Satz, alte Regelung). Doch: Privatverkauf bedeutet auch volle Verantwortung für Bewertung, Vermarktung, Bonitätsprüfung, Vertragsgestaltung […]
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Wohnung privat verkaufen – Beim Verkauf einer Eigentumswohnung gibt es zwei Wege: mit Makler oder in Eigenregie. Wer privat verkauft, spart die Maklerprovision von typischerweise 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer- wie Verkäuferanteil zusammen meist 7,14 %) – bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das schnell 17.850 € pro Seite. Gleichzeitig tragen Sie das volle […]
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Ist ein Teilverkauf Ihrer Immobilie sinnvoll? Der Immobilien Teilverkauf ist eine Möglichkeit, einen Teil des gebundenen Eigenheim-Kapitals zu liquidieren, ohne ausziehen zu müssen. Klingt verlockend — ist aber kein kostenloses Konstrukt: Nutzungsentgelt, Durchführungsentgelt beim Gesamtverkauf und langfristige Verpflichtungen können die Bilanz drehen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann sich ein Teilverkauf wirklich lohnt, mit welchen […]
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Denken Sie darüber nach, Ihr Mehrfamilienhaus in Köln zu verkaufen? Der Verkauf einer Immobilie dieser Art erfordert eine gründliche Planung und Umsetzung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen, unabhängig davon, ob Ihre Immobilie vollständig vermietet ist oder Leerstände aufweist. Das Wichtigste für Sie, Mehrfamilienhaus verkaufen. Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln: Schritt für Schritt Beginnen wir mit […]
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Wer eine Immobilie finanziert oder Eigenkapital aufbaut, trifft beim Anbieter Vergleich Deutschland eine der teuersten Entscheidungen seines Lebens — oft, ohne es zu merken. Schon 0,3 Prozentpunkte Zinsunterschied bedeuten bei einem 300.000-Euro-Darlehen über 30 Jahre rund 18.000 Euro Mehrkosten. Wer den Vergleich ernst nimmt, finanziert seine erste Immobilie faktisch zum Großhandelspreis und gewinnt zusätzliches Kapital […]
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Fix & Flip ist die Königsdisziplin des aktiven Immobilienhandels: günstig kaufen, gezielt aufwerten, mit Gewinn verkaufen. Klingt simpel — ist es nicht. Realistische Netto-Margen liegen zwischen 15 und 25 Prozent, die Haltedauer bei 6 bis 12 Monaten, und ab dem vierten Verkauf in fünf Jahren werden Sie automatisch zum gewerblichen Immobilienhändler. In diesem Ratgeber erfahren […]
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Immobilien Guru ist eine Plattform mit vielen kostenlosen Immobilien Rechnern, die in kürzester Zeit wichtige Berechnungen von Kennzahlen (Maklerkosten, Rendite, usw.) für Immobilien einfach und verständlich machen. Die Rechner sind wirklich super einfach zu bedienen und immer am Handy (egal ob iPhone, Samsung, usw.) erreichbar. Sie bieten eine schnelle Übersicht über die Finanzierbarkeit von Immobilienprojekten, […]
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Mietrendite vs. Alle wichtigen Immobilien Glossar von A-Z in unserem Lexikon. Wie Sie die Immobilien Rendite und welche Formel dabei hilft, erklären wir ausführlich. Wie das Ertragswertverfahren funktioniert, erklären wir im Detail mit Beispielrechnung. Kaufpreisfaktor berechnen – Was ist eigentlich der Unterschied zwischen Kaufpreisfaktor und Bruttomietrendite? Immobilien Einsteiger und Anfänger hören häufig zwei Fachbegriffe, wenn […]
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Bauzinsvergleich — schon 0,3 % Zinsdifferenz bedeuten bei 500.000 € Kreditsumme rund 15.000 € Mehrkosten über zehn Jahre. Wer beim Bauzins nur eine Bank fragt, verschenkt im Schnitt einen Mittelklassewagen. Diese acht Experten-Tipps zeigen dir, worauf Profis bei der Finanzierungsauswahl wirklich achten — von Beleihungsauslauf über Effektivzins bis Forward-Darlehen. Ergänzend findest du hier die Übersicht […]
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