Die Versteigerung einer Immobilie ist für Eigentümer der letzte Ausweg — und für Käufer eine der wenigen Möglichkeiten, deutlich unter Verkehrswert zu erwerben. In Deutschland werden jährlich rund 12.000 bis 14.000 Objekte zwangsversteigert, mit durchschnittlichen Abschlägen von 20–30 % auf den Verkehrswert. Doch zwischen Zwangsversteigerung nach § 15 ZVG und Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG […]
Die Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG ist einer der unterschätztesten Stolpersteine beim Verkauf von Eigentumswohnungen — und kann den geplanten Exit eines Investors um Wochen oder Monate verzögern. Sie verpflichtet den verkaufenden Wohnungseigentümer, vor dem Vollzug des Verkaufs die Zustimmung des Verwalters, der Eigentümergemeinschaft oder eines Dritten einzuholen. Was auf dem Papier wie eine Formalie […]
Lüften (Definition, Bedeutung) – Regelmäßiges, an die Jahreszeit angepasstes Lüften kann der Entstehung von Schimmel vorbeugen und für ein gutes Innenraumklima sorgen. Die Uneinigkeit über das regelmäßige Heizen und Lüften des Mieters ist häufig der Grund für Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Verbraucherorganisationen und Vermieterverbände bieten Informationen zu diesem Thema. Lüften im Überblick: Gesunde Luft […]
Lärm (Definition, Bedeutung) – Es gibt geregelte Ruhezeiten am Tag. Das sind zum einen die Nachtruhe von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr und zum anderen die Mittagsruhe von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr. In diesen Ruhezeiten ist jeglicher Lärm verboten. Die Lärmrichtwerte der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm besagen, dass die Geräuschübertragung in Wohngegenden […]
Kommunales Abgabengesetz (Definition, Bedeutung) – Gemeinden und Gemeindeverbände sind nach Maßgabe der Kommunalabgabengesetze dazu berechtigt kommunale Abgaben zu erheben. Zu den kommunalen Abgaben gehören unter anderem Beiträge, Gebühren und Steuern. Die Einziehung der Abgaben erfolgt in zwei Schritten. Erst wird innerhalb der Gemeinde eine Abgabensatzung ausgemacht. Auf Grundlage dieser Abgabensatzung entstehen Abgabenbescheide. Kommunales Abgabengesetz im […]
Kündigungsfristen im Mietrecht sind eines der zentralen Themen, das Vermieter und Kapitalanleger immer wieder unterschätzen — und das in der Praxis bares Geld kostet. Wer eine vermietete Immobilie verkaufen, modernisieren oder selbst nutzen möchte, stößt schnell an die Grenzen des sozialen Mietrechts. Die gesetzlichen Fristen nach § 573c BGB schützen den Mieter umfassend: Drei Monate […]
Die Mietkaution ist die wichtigste finanzielle Sicherheit zwischen Vermieter und Mieter — und gleichzeitig einer der häufigsten Streitpunkte am Ende eines Mietverhältnisses. Für Kapitalanleger ist sie weit mehr als nur ein Pufferbetrag auf einem Sparbuch: Sie schützt die Rendite, sichert gegen Mietausfall und Schadensersatzforderungen ab und unterliegt strengen gesetzlichen Vorgaben aus § 551 BGB. Wer […]
Altbau (Definition, Bedeutung) – Ein Altbau ist umgangssprachlich eine Bezeichnung für Immobilien, die 1950 oder früher erbaut wurden. Eine feste Definition für den Begriff gibt es in der Wohnungswirtschaft nicht. Ein sanierter Altbau ist eine sehr hochwertige und wertvolle Anlage, welche in Innenbezirken von Großstädten sehr begehrte Wohnobjekte sind. Somit besteht eine sehr hohe Anfrage […]
Windkraftanlagen sieht man am meisten in Windparks, wo mehrere Windräder mit horizontaler Achse auf einem großen Areal errichtet sind. Man sieht sie von weitem und bereits jetzt haben sich die Windräder in unsere Landschaft integriert. Sie sind wohl die deutlichsten Zeugen der stetig voranschreitenden Energiewende in Deutschland. Aber was gibt es alles über die großen […]
Der Traum vom Eigenheim besteht bei vielen Menschen, jedoch wird es zunehmend schwerer ein geeignetes Grundstück für den Bau der eigenen vier Wände zu finden. Ein Konzept, das verspricht Abhilfe zu schaffen ist das Prinzip der Erbpacht, das sich immer mehr breit macht. Aber was genau ist eine Erbpacht überhaupt? Welche Kosten fallen an und […]
Ein Tapetenwechsel muss weder teuer noch zeitintensiv sein. Mit den richtigen Deko-Tipps lässt sich die Wirkung eines Raumes binnen weniger Stunden komplett verändern — und das mit Budgets ab 50 Euro. Was viele Eigentümer dabei übersehen: Deko ist nicht nur Lifestyle, sondern auch ein knallharter Hebel für Wertsteigerung. Wer seine Immobilie verkaufen oder möbliert vermieten […]
Viele Vermieter machen sich Sorgen um Ihre Immobilie und vertrauen den Mietern nicht. Zu viele Horrorgeschichten von verdreckten Wohnungen, kranken Haustieren oder Messies haben sie schon gehört und möchten daher regelmäßig ein Blick in Ihr Eigentum werfen. Diese Fälle sind aber definitiv die Ausnahme von der Regel, denn die meisten Mieter behandeln das Mietobjekt mit […]
