Beruf: Immobilienkaufmann – Manche wussten es schon, als sie noch zur Grundschule gingen und andere wissen es noch nicht, wenn sie die Schule bereits abgeschlossen haben und vor dem Eintritt ins Berufleben stehen. Die Wahl des Berufes stellt sich für viele als äußerst schwierige Aufgabe heraus. Dies ist auch keine Wunder, denn es gibt unzählige […]
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Die Alterswertminderung einer Immobilie ist einer der zentralen Hebel in der Wertermittlung — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Wer ein Haus verkauft, eine Immobilie erbt oder als Kapitalanleger den fairen Kaufpreis prüft, kommt an dieser Größe nicht vorbei. Sie entscheidet, wie viel Substanz das Gebäude wirklich noch hat — und damit, ob ein Angebot […]
Weiterlesen › Die Zwangsverwaltung ist neben der Zwangsversteigerung das zweite zentrale Werkzeug der Immobiliarvollstreckung — und für viele Gläubiger das wirtschaftlich interessantere. Statt das Objekt zu versilbern, greift der Gläubiger auf die laufenden Mieteinnahmen zu. Geregelt ist das Verfahren im Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG, §§ 146–161). Für Eigentümer bedeutet eine Anordnung: Sie verlieren die Verwaltungs- und Nutzungsbefugnis an ihrer […]
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Anfechtungsklage (Definition, Bedeutung) – Durch die Anfechtungsklage kann ein Wohnungseigentümer einen Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung angreifen und durch das Gericht für ungültig erklären lassen. Die Besonderheit dieser Klage liegt darin, dass sie unmittelbar die Rechtslage aufgrund der Beseitigung der Rechtswirkungen ändert. Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten […]
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Eine Anbauwand ist eine bestehende Außenwand auf dem Nachbargrundstück, an die ein neues Bauwerk direkt und ohne eigenen Wandaufbau angebaut wird — die Wand wird also gemeinsam genutzt. Im deutschen Bauordnungsrecht ist das vor allem bei geschlossener Bauweise (Reihenhäuser, innerstädtische Stadthäuser, Hinterhof-Erweiterungen) ein Standardthema. Wer eine Anbauwand nutzen möchte, braucht in den meisten Bundesländern die […]
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Vermieterbescheinigung, Wohnungsgeberbestätigung - Wenn Sie in eine Wohnung oder ein Haus einziehen ist die sogenannte Vermieterbescheinigung immer ein wichtiges Thema, das beachtet werden sollte, um unnötige Kosten zu vermeiden. Eingeführt wurde sie aufgrund einer Vielzahl sogenannter Scheinadressen, die gerne für kriminelle Machenschaften genutzt wurden. Vermieterbescheinigung – Das sollten Sie wissen Seit dem 1. November 2015 […]
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Die Warmmiete ist die Gesamtmiete, die ein Mieter monatlich an den Vermieter überweist — bestehend aus der Kaltmiete (reine Nutzungsentschädigung für die Wohnfläche) zuzüglich der warmen Betriebskosten für Heizung und Warmwasser. Sie ist damit der Betrag, der tatsächlich vom Konto abgeht, aber nicht der finale Wohnkostenbetrag: Strom, Internet und teilweise auch kalte Nebenkosten wie Müll […]
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Die arglistige Täuschung beim Immobilienkauf ist einer der wenigen Hebel, mit denen ein Käufer auch nach Beurkundung und Übergabe noch den Kaufpreis zurückfordern, mindern oder den Vertrag rückabwickeln kann — selbst wenn im Vertrag ein vollständiger Gewährleistungsausschluss steht. Genau deshalb ist sie das schärfste Schwert des Käufers — und das größte Risiko für Verkäufer und […]
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Kalender 2020 zum Ausdrucken – Sie suchen nach einem kostenlosen Kalender für 2020? Bei uns finden Sie jetzt kostenlos den Jahres- und Monatskalender für das kommende Jahr. Speichern oder drucken Sie Ihren Kalender ganz einfach online. In jedem guten Immobilienbüro braucht es einen Kalender für die Organisation und Planung der einzelnen Tage aber auch der […]
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Trockenbau (Definition, Bedeutung) – Unter Trockenbau versteht man die Teile im Inneren eines Gebäudes, welche nicht aus Beton oder Stein bestehen und auch nicht zu den tragenden Elementen des Gebäudes gehören. Der Trockenbau ist also eine Bauweise, bei der die Wände oder Böden durch Schienen und Gipskartonplatten errichtet oder verkleidet werden, ohne die Hilfe von […]
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Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie beinhaltet eine Unterwerfungsklausel. Diese Klausel besagt, dass der Verkäufer einer Immobilie sofort zwangsweise die Vollstreckung betreiben und die Zahlung des Kaufpreises von dem Käufer beantragen kann, wenn dieser den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt. Der Zweck ist es, dass der Verkäufer wegen der Zahlungsunfähigkeit des Käufers nicht […]
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Treuhandkonto Notar (Definition, Bedeutung) – Das Besondere an einem Treuhandkonto ist, dass der Inhaber des Kontos nicht der Eigentümer des darauf befindlichen Vermögens ist. Welche Anlageform sich lohnt: Geld investieren. Der Inhaber ist meistens ein Notar oder Rechtsanwalt, welcher die Vermögenswerte des Eigentümers verwaltet. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien ist ein Treuhandkonto regelmäßig […]
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