Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte mit einem Volumen von rund 15 Mio. € und 2,9% Bruttorendite ist auf den ersten Blick scheinbar moderat verzinst — doch wer A-Lagen versteht, weiß: hier wird nicht über laufenden Cashflow, sondern über Substanz, Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial verdient. Bevor Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie den Kaufpreisfaktor berechnen, die Nettorendite berechnen […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain mit einem Kaufpreis von 3.100.000 € und etwa 5,00 % Bruttorendite ist im aktuellen Berliner Markt eine Ansage — der Hauptstadt-Schnitt für vergleichbare Bestandsobjekte liegt bei 3,2–3,8 %. Was diese Immobilie als Kapitalanlage auszeichnet, lässt sich nur verstehen, wenn man Mikrolage, Mietstruktur, Milieuschutz und den Kaufpreisfaktor zusammen denkt. Dieser Ratgeber zerlegt […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain für 2,68 Mio. € mit 3,75 % Bruttorendite — das klingt zunächst nach solidem Berliner Standard. Doch hinter der nackten Zahl steht in diesem Bezirk ein eigenes Spielfeld aus Milieuschutz, Vorkaufsrecht und einer Mieterstruktur, die jede klassische Investitionsrechnung neu kalibriert. Wer hier kauft, sollte den Kaufpreisfaktor berechnen, die Nettorendite berechnen und […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Neukölln für 6,5 Mio. € mit 3,74% Bruttorendite — auf den ersten Blick ein klassisches Berliner Zinshaus-Investment. Doch wer als Immobilie als Kapitalanlage ernsthaft kalkuliert, weiß: 3,74% sind in Berlin überdurchschnittlich, wenn die Mieten nachhaltig sind — und unterdurchschnittlich, wenn das Haus in einem Milieuschutzgebiet steht und kalte Mieten unter Marktniveau liegen. […]
Immobilie in Berlin – Berlin zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas, und Neukölln ist einer der interessantesten Stadtteile für Investoren. Mit wachsender Nachfrage und einer einzigartigen Mischung aus Urbanität und Kultur bietet Neukölln sowohl hohe Lebensqualität als auch Stabilität für Kapitalanleger. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die nachhaltige […]
Ein Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin-Neukölln zum Kaufpreis von 3.600.000 € mit ca. 4,78 % Bruttorendite — das klingt zunächst attraktiv, doch die entscheidende Frage lautet: Ist dieser Kaufpreisfaktor von rund 20,9 für die Mikrolage marktgerecht, und was bleibt nach Abzug aller Kosten, Zinsen und Steuern als tatsächlicher Cashflow übrig? Dieser Beitrag zerlegt das Objekt in […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte für 6.300.000 € mit ca. 4,40 % Rendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt im Herzen der Hauptstadt. Doch was steckt wirklich hinter diesen Zahlen? In diesem Beitrag analysieren wir das Objekt aus Investorensicht: Wir prüfen den Kaufpreisfaktor, vergleichen die Bruttorendite mit der realistischen Nettorendite, kalkulieren Sanierungsstau und CO2-Kosten […]
Wer 10 Millionen Euro anlegen will, steht vor einer anderen Aufgabe als der Durchschnittsanleger. Bei einem konservativen Zinssatz von 3,5 Prozent werfen 10 Millionen Euro jährlich 350.000 Euro Zinserträge ab — Immobilien mit 4 Prozent Mietrendite bringen 400.000 Euro. Doch die eigentliche Frage lautet nicht: Wie maximiere ich die Rendite? Sondern: Wie schütze ich dieses […]
Wer im Lotto gewinnt, steht vor einer der größten Fragen des Lebens: Was mache ich mit dem Geld? Immobilien gelten als klassische Antwort. Zu Recht. Aber ob ein Lottogewinn wirklich in Immobilien fließen sollte, hängt von der Gewinnsumme, der persönlichen Situation und der Strategie ab. Dieser Leitfaden liefert konkrete Zahlen, Beispielrechnungen und die häufigsten Fehler. […]
Immobilien Podcasts (Deutschland) – Investieren lernen auf Apple, Spotify, Deezer & Co. Sie möchten Ihr Immobilien Know-how erweitern und sich über Investitionen, Immobilienverwaltung und Fachbegriffe informieren? Dann haben wir großartige Neuigkeiten für Sie! Wir präsentieren Ihnen die besten Immobilien-Podcasts, die Ihnen helfen werden, Ihr Wissen zu erweitern und Sie gleichzeitig im Alltag zu begleiten. Und […]
Wer eine Immobilien-Website betreibt — als Makler, Hausverwaltung oder Investor mit eigenem Portfolio — steht früher oder später vor derselben Frage: Wie biete ich Besuchern echten Mehrwert, statt nur Exposés zu zeigen? Die Antwort sind interaktive Rechner, mit denen Interessenten Bruttorendite berechnen, den Kaufpreisfaktor berechnen oder den Cashflow Rechner direkt auf deiner Seite nutzen können. […]
Gerade erst habe ich den Kapitalanlage Atlas Deutschland aktualisiert, da kommt die Nachricht der neuen Kriminalstatistik vom BKA (Bundeskriminalamt). Wenn ich mit befreundeten Investoren aber auch Unternehmern über Deutschland spreche, höre ich derzeit zu 98% „No“. Immobilien unattraktiv, Wirtschaft schwach. On top kommt die höchste Kriminalität seit 15 Jahren. Ein Blick auf die Zahlen der […]