Ein Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin-Neukölln zum Kaufpreis von 3.600.000 € mit ca. 4,78 % Bruttorendite — das klingt zunächst attraktiv, doch die entscheidende Frage lautet: Ist dieser Kaufpreisfaktor von rund 20,9 für die Mikrolage marktgerecht, und was bleibt nach Abzug aller Kosten, Zinsen und Steuern als tatsächlicher Cashflow übrig? Dieser Beitrag zerlegt das Objekt in […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte mit einem Volumen von rund 15 Mio. € und 2,9% Bruttorendite ist auf den ersten Blick scheinbar moderat verzinst — doch wer A-Lagen versteht, weiß: hier wird nicht über laufenden Cashflow, sondern über Substanz, Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial verdient. Bevor Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie den Kaufpreisfaktor berechnen, die Nettorendite berechnen […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain mit einem Kaufpreis von 3.100.000 € und etwa 5,00 % Bruttorendite ist im aktuellen Berliner Markt eine Ansage — der Hauptstadt-Schnitt für vergleichbare Bestandsobjekte liegt bei 3,2–3,8 %. Was diese Immobilie als Kapitalanlage auszeichnet, lässt sich nur verstehen, wenn man Mikrolage, Mietstruktur, Milieuschutz und den Kaufpreisfaktor zusammen denkt. Dieser Ratgeber zerlegt […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte für 6.300.000 € mit ca. 4,40 % Rendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt im Herzen der Hauptstadt. Doch was steckt wirklich hinter diesen Zahlen? In diesem Beitrag analysieren wir das Objekt aus Investorensicht: Wir prüfen den Kaufpreisfaktor, vergleichen die Bruttorendite mit der realistischen Nettorendite, kalkulieren Sanierungsstau und CO2-Kosten […]
Soll man einen Lottogewinn in Immobilien anlegen? Zugegeben! Die Chance, mit einem Lottogewinn richtig reich zu werden, ist eher gering. Experten sprechen von einem Verhältnis von 1 : 140 Millionen. Und dennoch setzen unzählige Menschen Woche für Woche ihre Kreuzchen auf die Tippscheine der Lotterien in der Hoffnung, doch einmal den berühmten „Jackpot“ zu knacken. […]
Immobilien Podcasts (Deutschland) – Investieren lernen auf Apple, Spotify, Deezer & Co. Sie möchten Ihr Immobilien Know-how erweitern und sich über Investitionen, Immobilienverwaltung und Fachbegriffe informieren? Dann haben wir großartige Neuigkeiten für Sie! Wir präsentieren Ihnen die besten Immobilien-Podcasts, die Ihnen helfen werden, Ihr Wissen zu erweitern und Sie gleichzeitig im Alltag zu begleiten. Und […]
Wer eine Immobilien-Website betreibt — als Makler, Hausverwaltung oder Investor mit eigenem Portfolio — steht früher oder später vor derselben Frage: Wie biete ich Besuchern echten Mehrwert, statt nur Exposés zu zeigen? Die Antwort sind interaktive Rechner, mit denen Interessenten Bruttorendite berechnen, den Kaufpreisfaktor berechnen oder den Cashflow Rechner direkt auf deiner Seite nutzen können. […]
Gerade erst habe ich den Kapitalanlage Atlas Deutschland aktualisiert, da kommt die Nachricht der neuen Kriminalstatistik vom BKA (Bundeskriminalamt). Wenn ich mit befreundeten Investoren aber auch Unternehmern über Deutschland spreche, höre ich derzeit zu 98% „No“. Immobilien unattraktiv, Wirtschaft schwach. On top kommt die höchste Kriminalität seit 15 Jahren. Ein Blick auf die Zahlen der […]
Dubai hat sich von einer Wüstenstadt zu einem der liquidesten Immobilienmärkte der Welt entwickelt – mit Bruttomietrenditen von 6 bis 8 Prozent, null Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und einem Goldenen Visum ab 2 Mio. AED Investitionssumme. Das macht das Emirat für deutsche Investoren strukturell attraktiver als München, Wien oder Zürich. Doch der Markt ist auch volatil: […]
Das Lukinski Rating Deutschland ordnet fast 700 Städte nach ihrem Investment-Potenzial — von A+ Hidden Champions bis D Risk Champions. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage sucht, steht vor der Grundfrage: Setze ich auf Nettorendite oder auf langfristige Wertsteigerung? Die Antwort hängt direkt vom Standort ab — und genau dafür existiert dieses Rating. In diesem Ratgeber […]
Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen eine Immobilie als Kapitalanlage langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert Kaufpreisfaktoren jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch […]
Immobilien Bücher für Kinder – Du möchtest deinen Kindern eine aufregende Gutenachtgeschichte vorlesen und sie gleichzeitig spielerisch etwas über Immobilien und Investitionen lernen lassen? Mehr dazu im Ratgeber Kapitalanlage Immobilien. Dann sind meine neuen Geschichten von Timmy, Lea und Finn genau das Richtige! Du kannst alle Bücher und Geschichten kostenlos online lesen oder als Ebook […]
