Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte mit einem Volumen von rund 15 Mio. € und 2,9% Bruttorendite ist auf den ersten Blick scheinbar moderat verzinst — doch wer A-Lagen versteht, weiß: hier wird nicht über laufenden Cashflow, sondern über Substanz, Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial verdient. Bevor Sie ein Gebot abgeben, sollten Sie den Kaufpreisfaktor berechnen, die Nettorendite berechnen […]
Ein Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin-Kreuzberg für 3,7 Mio. € bei einer Bruttorendite von 2,7 % — auf den ersten Blick wirkt das mager. Wer Berlin als Immobilie als Kapitalanlage versteht, weiß: In SO 36 zahlt man nicht für den Cashflow von heute, sondern für die Wertentwicklung von morgen und das Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel. In diesem […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg für 10,49 Mio € bei 1,66 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das wie ein schlechter Deal, gemessen an Streubesitz-Renditen von 4–5 % im Bundesdurchschnitt. Doch Trophy-Assets im Westen Berlins folgen einer anderen Logik: Sie sind primär Wertspeicher, sekundär Cashflow-Objekt. Wer hier kauft, denkt in Generationen, nicht in Quartalen. […]
Ein Mehrfamilienhaus in Friedrichshain für 11 Mio. € mit 2,91 % Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das niedrig. Wer Berliner Innenstadtlagen jedoch kennt, weiß: Das ist marktüblich. Friedrichshain ist eine A-Lage mit Wertsteigerungslogik, nicht mit Cashflow-Logik. Die spannende Frage ist nicht „Warum so wenig Rendite?“, sondern: Was zahlt man hier eigentlich pro Quadratmeter, […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde für 4,45 Mio. € mit 1,88% Bruttorendite ist ein klassisches Substanz-Investment — und genau hier scheiden sich die Geister zwischen renditeorientierten und wertsteigerungsorientierten Anlegern. Wer die Mechanik verstanden hat, weiß: In Berliner Top-Lagen ist die laufende Mietrendite nur die halbe Geschichte. Den vollständigen Hebel zeigt erst die Kombination aus Bruttorendite berechnen, […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde für 3,6 Mio. € mit nur 2,0% Bruttorendite — auf den ersten Blick wirkt das wenig attraktiv. Doch wer die Mikrolage im Südwesten Berlins kennt, versteht schnell: Hier wird nicht über den Cashflow gekauft, sondern über Substanz, Wertsteigerung und Generationenkapital. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage in dieser Liga prüft, sollte den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Prenzlauer Berg für 5 Mio. € mit 2,9 % Rendite — auf den ersten Blick wirkt diese Zahl knapp. Wer Berlin als Markt versteht, weiß: In den Top-Lagen des Bezirks Pankow ist die Bruttorendite nicht der Hebel, sondern die Wertsteigerung, die steuerliche Hebelwirkung über AfA und das Mietspiegel-Delta bei Mieterfluktuation. Dieser Beitrag […]
