Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 3.400.000 € mit ca. 4,09 % Bruttorendite — das ist im aktuellen Berliner Markt eine Ansage. Während Mitte, Prenzlauer Berg und Charlottenburg längst bei Faktoren jenseits der 30 gehandelt werden, liegt Reinickendorf bei einem Kaufpreisfaktor von rund 24,4. Bevor Sie ein Gebot abgeben, lohnt der Blick auf die Bruttorendite, den […]
Ein Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin-Neukölln zum Kaufpreis von 3.600.000 € mit ca. 4,78 % Bruttorendite — das klingt zunächst attraktiv, doch die entscheidende Frage lautet: Ist dieser Kaufpreisfaktor von rund 20,9 für die Mikrolage marktgerecht, und was bleibt nach Abzug aller Kosten, Zinsen und Steuern als tatsächlicher Cashflow übrig? Dieser Beitrag zerlegt das Objekt in […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain mit einem Kaufpreis von 3.100.000 € und etwa 5,00 % Bruttorendite ist im aktuellen Berliner Markt eine Ansage — der Hauptstadt-Schnitt für vergleichbare Bestandsobjekte liegt bei 3,2–3,8 %. Was diese Immobilie als Kapitalanlage auszeichnet, lässt sich nur verstehen, wenn man Mikrolage, Mietstruktur, Milieuschutz und den Kaufpreisfaktor zusammen denkt. Dieser Ratgeber zerlegt […]
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Köpenick für 2,5 Mio. € mit 4,68 % Bruttorendite — auf den ersten Blick ein klassischer Berliner Renditedeal, auf den zweiten Blick ein Lehrstück über Mikrolage, Milieuschutz und Kaufpreisfaktor. Wer diese Zahl seriös einordnen will, sollte sie mit einem Bruttorendite-Rechner gegen den Berliner Marktdurchschnitt spiegeln, den Kaufpreisfaktor berechnen und parallel die […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte für 6.300.000 € mit ca. 4,40 % Rendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt im Herzen der Hauptstadt. Doch was steckt wirklich hinter diesen Zahlen? In diesem Beitrag analysieren wir das Objekt aus Investorensicht: Wir prüfen den Kaufpreisfaktor, vergleichen die Bruttorendite mit der realistischen Nettorendite, kalkulieren Sanierungsstau und CO2-Kosten […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 3.600.000 € mit ca. 4,6 % Bruttorendite — das ist ein Angebot, das im aktuellen Berliner Marktumfeld genaue Prüfung verdient. Die Frage ist nicht, ob Reinickendorf eine sichere Lage ist (das ist sie), sondern ob Kaufpreis, Kaufpreisfaktor und Mietniveau zu einem belastbaren Cashflow führen. Wir zeigen die Kennzahlen, vergleichen den […]
Ein Mehrfamilienhaus in Berlin-Reinickendorf für 4.650.000 € mit ca. 4,5 % Bruttorendite — auf den ersten Blick ein solides Renditeobjekt, doch die Wahrheit liegt im Kaufpreisfaktor, im lokalen Mietspiegel und in der Mikrolage. Wer als Investor diesen Bezirk bewertet, sollte die Zahlen sauber auseinanderhalten: Bruttorendite ist nicht Nettorendite, und der Kaufpreis allein sagt wenig über […]
Immobilie in Berlin – Berlin entwickelt sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Moabit verbindet den historischen Charakter Berlins mit modernen Investmentmöglichkeiten – ideal für Investoren, die eine stabile und wertbeständige Anlage suchen. Hier finden Sie mehr Kapitalanlagen in Berlin und hier, kommen Sie direkt zu uns: Kontakt. Attraktive […]
